Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Stadtblick in neuer Wohnanlage
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 103 m² im 15. Stockwerk, die panoramische Stadtblicke und ausgezeichnetes Tageslicht den ganzen Tag über bietet.
- Neubau mit voraussichtlichem Fertigstellungstermin 2025, was bedeutet, dass die Immobilie über moderne Spezifikationen, eine Garantiezeit verfügen wird und keine sofortigen Renovierungs- oder Wartungsarbeiten erfordert.
- Prime Innenstadtlage im Winkelcentrum In de Bogaard, die sofortigen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und städtischen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür bietet.
- Teil einer gut gestalteten Entwicklung mit einem gemeinsamen grünen Innengarten, der einen friedlichen gemeinschaftlichen Außenraum schafft, der das Wohnumfeld verbessert.
- Der Angebotspreis ist vrij op naam, was bedeutet, dass Transfersteuern und Notarkosten im angegebenen Preis von 567.500 Euro enthalten sind.
Nachteile
- Kein Parkplatz ist in der Wohnung enthalten, und die Bewohner müssen einen Platz in den nahegelegenen Parkhäusern P4 oder P5 mieten, was die monatlichen Wohnkosten erhöht.
- Das Energielabel ist noch nicht verfügbar, was es unmöglich macht, die genaue Energieeffizienzbewertung der Immobilie vor dem Kauf zu überprüfen.
- Die Immobilie befindet sich noch im Bau mit einer Fertigstellung, die für 2025 erwartet wird, was bedeutet, dass Käufer Unsicherheiten hinsichtlich der genauen Fertigstellungstermine haben und das fertige Produkt nicht inspizieren können.
- Bei 5.510 Euro pro Quadratmeter ist der Preispunkt im Vergleich zu durchschnittlichen Wohnungspreisen in der Gegend Rijswijk relativ hoch.
- Als Portiekflat im 15. Stockwerk sind die Bewohner für den täglichen Zugang auf Aufzüge angewiesen, was bei Wartungsarbeiten oder Störungen zu Unannehmlichkeiten führen kann.
Beschreibung
Hof van Rijswijk repräsentiert eine zeitgemäße Wohnanlage im dynamischen und grünen Stadtzentrum von Rijswijk. Diese besondere Wohnung befindet sich in einem der beiden Wohntürme namens De Prins und De Prinses, die zusammen einen integralen Bestandteil dieses modernen Wohnprojekts bilden. Der Bau des gesamten Komplexes ist derzeit in vollem Gange, mit einer Fertigstellung, die für 2025 erwartet wird.
Die Entwicklung nimmt den ehemaligen Standort des Warenhauses V&D im Winkelcentrum In de Bogaard ein und wandelt einen prominenten Einzelhandelsraum in ein durchdacht gestaltetes Wohngebiet um. Das Projekt umfasst insgesamt 95 Wohnungen, bestehend aus 48 Apartments, die auf die beiden Türme verteilt sind, und 47 Hofhäusern, die in den niedrigen Gebäuden angeordnet sind. Alle diese Wohnungen sind um einen gemeinsamen, eingezäunten grünen Innengarten herum angelegt, der als friedlicher Gemeinschaftsraum für die Bewohner dient.
Diese spezielle Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 103 Quadratmetern, konfiguriert als 4-Zimmer-Layout mit drei Schlafzimmern. Die Wohnung befindet sich im 15. Stockwerk eines der Türme und bietet den Bewohnern weitreichende Ausblicke auf die umliegende Stadtsilhouette. Diese Höhenlage stellt sicher, dass die Wohnung von reichlich Tageslicht den ganzen Tag über profitiert und ein Gefühl von Offenheit bietet, das Erdgeschosswohnungen in der Regel nicht bieten können.
Das Innenvolumen der Wohnung misst 258 Kubikmeter, was auf komfortable Raumhöhen hinweist, die zu einem geräumigen Gefühl in den Wohnbereichen beitragen. Die Immobilie umfasst ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette. Darüber hinaus gibt es ein separates WC-Zimmer, was den Komfort für Haushalte mit mehreren Bewohnern oder Gästen erhöht.
Jede Wohnung in Hof van Rijswijk verfügt entweder über einen Balkon oder eine Terrasse, die auf den gemeinsamen Innengarten ausgerichtet ist. Bei Apartments in den oberen Etagen der Türme, wie diesem hier, nimmt der Außenraum typischerweise die Form eines geräumigen Balkons oder einer Terrasse an, die auch die breiteren Stadtblicke einfängt, die an diesen erhöhten Positionen verfügbar sind.
Die weitere Entwicklung bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnoptionen, um unterschiedliche Vorlieben und Haushaltsgrößen zu bedienen. Die Hofhäuser reichen von 60 bis 165 Quadratmetern, wobei die Raumhöhen in einigen Einheiten bis zu 3,80 Meter erreichen. Die Split-Level-Penthouse-Wohnungen bieten zwischen 120 und 172 Quadratmetern Wohnfläche, ergänzt durch Dachterrassen von 27 bis 37 Quadratmetern. Diese Vielfalt stellt sicher, dass die Gemeinde eine Mischung von Bewohnern umfassen wird, von jungen Berufstätigen über Familien bis hin zu Senioren.
Der Standort spielt eine bedeutende Rolle für die Attraktivität von Hof van Rijswijk. Die Entwicklung ist direkt im Winkelcentrum In de Bogaard positioniert, einem der wichtigsten Einkaufszentren in Rijswijk. Dies bedeutet, dass tägliche Bedarfsgüter, Einzelhandelsgeschäfte und verschiedene Dienstleistungen in unmittelbarer Gehweite sind. Die Innenstadtlage bietet auch gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und das Hauptstraßennetz, was einfache Pendelverbindungen nach Den Haag und in andere umliegende städtische Gebiete erleichtert.
Hinsichtlich des Parkens sind der Entwicklung keine privaten Parkplätze mit den Wohnungen beigefügt. Es stehen jedoch ausreichend Parkplätze zur Miete in den nahegelegenen Parkhäusern P4 und P5 zur Verfügung. Interessierte Bewerber sollten diesen zusätzlichen Kostenfaktor in ihre monatlichen Wohnkosten einplanen.
Der Angebotspreis für diese Wohnung ist auf 567.500 Euro festgelegt, was etwa 5.510 Euro pro Quadratmeter entspricht. Dieser Preis ist als vrij op naam angegeben, was bedeutet, dass die Transfersteuern und Notarkosten, die mit dem Kauf verbunden sind, in diesem Betrag enthalten sind. Das genaue Übergabedatum und die Bedingungen sind zwischen Käufer und Verkäufer zu verhandeln.
Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, wurde das Energielabel noch nicht ausgestellt. Neue Gebäude, die nach den aktuellen niederländischen Baubestimmungen errichtet werden, erfüllen jedoch in der Regel hohe Energieeffizienzstandards, was sich im Vergleich zu älteren Bestandsimmobilien in der Regel in eine günstige Energiebilanz übersetzt.
Interessierte Parteien können weitere Informationen über die verfügbaren Wohnungen erhalten, indem sie das Projektinformationszentrum am Bogaardplein 10 in Rijswijk besuchen. Das Informationszentrum ist an Donnerstagen in ungeraden Wochen zwischen 16:00 und 17:00 Uhr geöffnet. Die komplette Übersicht der verfügbaren Apartments und Hofhäuser ist auch auf der dedizierten Projektwebsite unter hofvanrijswijk.nl zu finden.
Die Immobilie ist als Portiekflat klassifiziert, was sich auf eine Wohnung bezieht, die über eine gemeinsame Treppe und ein Treppenhaus zugänglich ist. Dies ist ein üblicher Wohnungstyp in niederländischen Mehrfamilienhäusern. Die Wohnung nimmt eine einzige Wohnebene ein, was bedeutet, dass alle Räume auf dem gleichen Stockwerkniveau ohne interne Treppen liegen.
Für diejenigen, die diese Immobilie in Betracht ziehen, stellt sie eine Gelegenheit dar, eine brandneue Wohnung in einer zentral gelegenen Entwicklung mit modernen Spezifikationen und guten städtischen Annehmlichkeiten in der Nähe zu erwerben. Die Lage im 15. Stockwerk bietet eine Kombination aus Aussicht, Privatsphäre und Abstand zum Straßenlärm, die in den meisten etablierten Wohngebieten schwer zu finden ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Douche' (shower) under bathroom fixtures.
Bathtub
A bathtub is not listed among the bathroom fixtures, which only mentions a shower, double sink, and toilet.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom fixtures and is generally uncommon in standard Dutch new builds unless explicitly listed.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink) under bathroom fixtures.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing states every home has a balcony or a garden. Since this is a 15th-floor apartment, it cannot have a garden, so it must have a balcony.
Rear Garden
This is a 15th-floor apartment, making a ground-level rear garden impossible.
Front Garden
This is a 15th-floor apartment, making a ground-level front garden impossible.
Side Garden
This is a 15th-floor apartment, making a ground-level side garden impossible.
Rooftop Terrace
Rooftop terraces are explicitly mentioned only for the split-level penthouses (120 m² to 172 m²). This apartment is 103 m², so it likely does not have a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
This is a 15th-floor apartment without a yard.
Patio
There is no mention of a ground-floor patio for this apartment.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
This is an apartment, so there is no guest house on the property.
Waterfront
The listing does not mention any water features or waterfront location.
Kitchen Garden
This is a 15th-floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities, which would be highly unusual for a city center apartment.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities, which would be highly unusual for a city center apartment.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is in the Netherlands, which is famously flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 15th floor in a city center and the listing explicitly mentions a 'fantastisch uitzicht' (fantastic view).
Remarkable Garden View
The listing mentions the balcony/garden looks out over the communal courtyard, but being on the 15th floor, it's an overview rather than a close remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Rijswijk is inland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Innenkomfort
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment features.
Skylight
The apartment is on the 15th floor of a tower, making a skylight highly improbable and unmentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the property is a modern new build.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and is exceptionally unlikely in a standard 103 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is inconsistent with a contemporary ('eigentijds') new build apartment.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes the property as 'eigentijds' (contemporary), which does not specifically indicate a Scandinavian design style.
Modern
The property is explicitly described as 'eigentijds' (contemporary/modern) and is a new build ('nieuwbouw') located in a tower.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, raw materials, or factory-style windows.
Mediterranean
There are no descriptions of Mediterranean architectural elements like terracotta roofs, stucco walls, or arched windows.
Classic
The listing emphasizes 'eigentijds' (contemporary) and 'nieuwbouw' (new build), contrasting with classic styles.
Außenstil
Traditional Historic
The listing explicitly describes the building as 'eigentijds' (contemporary) and it is a new build replacing a former department store.
Early 20th Century
The building is listed as 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2025.
Post War Functional
The building is a new build from 2025, not a post-war functional building.
Modernist
The description uses the term 'eigentijds' (contemporary/modern) and it consists of modern tower blocks named 'De Prins' and 'De Prinses'.
Newly Build
The features section explicitly states 'Soort bouw: Nieuwbouw' and 'Bouwjaar: 2025', and the description notes 'de bouw is in volle gang' (construction is in full swing).
Küche
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment in a residential building, not a shared living space.
Design Kitchen
The property is described as 'eigentijds' (contemporary), suggesting a modern look, but no specific design kitchen details are provided.
New Kitchen
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' (new build) with a build year of 2025.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there are sufficient parking spaces available for rent in parking garages P4 or P5.
Garage
There is no private garage included with the apartment; parking is in a shared rental garage.
Automatic Garage Door
No private garage is included with the property.
Double Garage
No private garage is included with the property.
Attic
The property is a 15th-floor apartment (portiekflat), so it does not have an attic.
Covered Parking
The available parking is located in parking garages P4 or P5, which are covered structures.
Workshop
Apartments in a 15th-floor tower do not include workshops.
Shed
The apartment is on the 15th floor and has a balcony or terrace, but no shed is mentioned or feasible.
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions parking is for rent but does not provide the monthly rental price.
Parkspot Sale Price
The listing specifies that parking spaces are for rent, not for sale, and no sale price is listed.
Regeln
Owners Association
The property is a new-build apartment (portiekflat) in a complex with a shared courtyard, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'vrij op naam' (VON), indicating freehold property rather than leasehold (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is located on the 15th floor of a new-build residential tower, making an elevator virtually guaranteed.
Private Entrance
The listing specifically states the apartment type is a 'Portiekflat' (gallery apartment), which by definition has a shared communal entrance.
Smoke Detectors
Dutch building regulations legally require smoke detectors in all new residential constructions.
Gated Community
Located in a city center shopping area redevelopment with a shared green courtyard, but it is not described as a secured, restricted gated community.
Wheelchair Accessible
As a 2025 new-build, it must meet basic Dutch accessibility standards, but specific wheelchair adaptations are not detailed.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
As a 2025 new build in a Dutch city center, high-speed internet infrastructure is virtually guaranteed.
Fibre Internet
Fibre internet is standard in most new Dutch residential developments, but not explicitly confirmed in the text.
Ventilation System
Dutch building regulations mandate mechanical ventilation in all new residential constructions.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon and not standard in Dutch residential properties.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.