Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick auf die Stadt in der Neuentwicklung Hof van Rijswijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Lage im neunzehnten Stockwerk bietet Panoramablicke auf die Stadt, die in den unteren Etagen der Entwicklung nicht verfügbar sind.
- Der für 2025 geplante Neubau bedeutet, dass die Immobilie aktuellen Baustandards entspricht und moderne Ausstattungen und Installationen aufweist.
- Drei Schlafzimmer auf 104 Quadratmetern bieten praktischen Wohnraum, der für Familien oder diejenigen geeignet ist, die ein Home-Office benötigen.
- Die zentrale Lage im Einkaufszentrum In de Bogaard bietet Einkaufsmöglichkeiten und städtische Einrichtungen direkt vor der Haustür.
- Balkon oder Terrasse mit Blick auf den grünen Innenhof bieten privaten Außenraum mit angenehmer Aussicht.
Nachteile
- Ein Parkplatz ist nicht in der Wohnung enthalten und muss separat in nahegelegenen Garagen gemietet werden, was die monatlichen Wohnkosten erhöht.
- Der Preis von 5.673 Euro pro Quadratmeter ist für die Gegend Rijswijk relativ hoch.
- Die Lage in einer Einkaufszentrum-Umgebung kann zu Lärm und Aktivität während der Geschäftszeiten führen.
- Es ist derzeit kein Energielabel verfügbar, was die genaue Beurteilung der Energieeffizienz der Immobilie erschwert.
- Als portiekflat teilen Sie sich den Eingangsbereich mit Nachbarn auf derselben Etage, was die Privatsphäre beeinträchtigen kann.
Beschreibung
Hof van Rijswijk ist eine zeitgenössische Wohnentwicklung im dynamischen und grünen Stadtzentrum von Rijswijk. Dieses Neubauprojekt befindet sich derzeit im Bau und bietet moderne Wohnräume an einem zentralen Ort. Die Entwicklung ersetzt das ehemalige Kaufhaus V&D im Einkaufszentrum In de Bogaard und verwandelt diesen zentralen Ort in ein Wohngebiet mit insgesamt 95 Wohnungen.
Das Projekt besteht aus zwei Hauptkomponenten: den Wohnungstürmen De Prins und De Prinses sowie den Hofwoningen in den Flachbauten. Alle Wohnungen sind um einen gemeinsamen, umschlossenen grünen Innenhof angeordnet, der eine friedliche innere Oase im städtischen Umfeld schafft. Diese spezielle Angebot betrifft eine Vier-Zimmer-Wohnung im neunzehnten Stockwerk eines der Türme.
Die Wohnung bietet etwa 104 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer einschließlich drei Schlafzimmer. Das Raumvolumen beträgt 260 Kubikmeter, was auf großzügige Deckenhöhen hindeutet, die zu einem geräumigen Gefühl in der gesamten Wohnung beitragen. Der Grundriss umfasst ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette sowie eine zusätzliche separate Toilette für mehr Komfort.
Aufgrund der Lage im neunzehnten Stockwerk bietet diese Wohnung erhöhte Ausblicke auf die Umgebung. Die Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die zum gemeinsamen Innengarten ausgerichtet ist, sodass die Bewohner Außenraum genießen können und dabei ihre Privatsphäre wahren. Die Höhe der Wohnung sorgt dafür, dass sich die Blicke über die Stadtlandschaft erstrecken und eine Perspektive bieten, die für die oberen Etagen der Türme einzigartig ist.
Die Wohnentwicklung Hof van Rijswijk bedient verschiedene Wohnbedürfnisse, mit Wohnungsgrößen von etwa 60 Quadratmetern bis hin zu 172 Quadratmetern für die Maisonette-Penthouses. Die Hofwoningen im Flachbau-Bereich zeichnen sich durch Deckenhöhen von bis zu 3,80 Metern aus und umfassen 60 bis 165 Quadratmeter. Die Penthouses verfügen über Dachterrassen zwischen 27 und 37 Quadratmetern.
Die Lage spielt eine wichtige Rolle für die Attraktivität dieser Entwicklung. Im Einkaufszentrum In de Bogaard gelegen, haben die Bewohner direkten Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und städtischen Einrichtungen. Die Lage im Stadtzentrum verbindet die Bequemlichkeit des städtischen Lebens mit dem grünen Charakter des Innenhofs. Rijswijk selbst ist gut an die umliegenden Städte angebunden, was es zu einer praktischen Wahl für diejenigen macht, die im größeren Raum Den Haag arbeiten.
Die Parkmöglichkeiten sind über die nahegelegenen Parkgaragen P4 und P5 organisiert, in denen Stellplätze zur Miete verfügbar sind. Dieses System ermöglicht es den Bewohnern, einen Parkplatz zu sichern, ohne einen Platz kaufen zu müssen, was Flexibilität bei den Wohnkosten bietet.
Die Fertigstellung des Baus ist für 2025 geplant, was bedeutet, dass diese Wohnung als Neubau übergeben wird. Neubau bedeutet in der Regel, dass die Wohnung aktuellen Baustandards und Vorschriften entspricht, einschließlich moderner Isolierungsanforderungen und Energieeffizienznormen. Das Energielabel ist noch nicht verfügbar, was bei Immobilien, die sich noch im Bau befinden, üblich ist.
Der Kaufpreis für diese Vier-Zimmer-Wohnung ist auf 590.000 Euro festgelegt, was etwa 5.673 Euro pro Quadratmeter entspricht. Dieser Preis wird als vrij op naam angegeben, was bedeutet, dass der Käufer keine zusätzliche Grundsteuer auf den Kaufpreis zahlt. Die Übergabetermine werden als in overleg beschrieben, was Flexibilität hinsichtlich des Einzugsdatums anzeigt.
Interessierte Käufer können weitere Informationen erhalten, indem sie das Informationszentrum am Bogaardplein 10 in Rijswijk besuchen. Das Zentrum ist donnerstagnachmittags in ungeraden Wochen zwischen 16:00 und 17:00 Uhr geöffnet. Weitere Details zu verfügbaren Einheiten und dem Projektzeitplan finden sich auf der dedizierten Projektwebsite hofvanrijswijk.nl.
Die Wohnungsklassifikation ist als portiekflat aufgeführt, was auf einen galerieartigen Zugang hindeutet, wie er für Mehrfamilienhäuser in den Niederlanden typisch ist. Diese Art von Wohnung verfügt in der Regel über einen gemeinsamen Eingangsbereich auf jeder Etage, mit individuellen Haustüren, die zu den privaten Wohnungen führen.
Mit drei Schlafzimmern auf 104 Quadratmetern bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung für verschiedene Haushaltskonstellationen. Die Konfiguration eignet sich für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die einen Heimarbeitsplatz zusätzlich zu Wohn- und Schlafbereichen benötigen.
Das Projekt Hof van Rijswijk zielt darauf ab, eine Wohncommunity innerhalb der vorhandenen städtischen Struktur von Rijswijk zu schaffen. Die Kombination aus Turmwohnungen und erdgeschossigen Hofwoningen schafft Vielfalt im Straßenbild und im Wohnungsangebot. Der zentrale Innenhof dient als gemeinsame Annehmlichkeit, die das Wohnumfeld für alle Bewohner verbessert, indem er Grünfläche und ein Gefühl von Gemeinschaft innerhalb der Entwicklung bietet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' under bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom facilities.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities.
Rain Shower
While a shower is mentioned, there is no specific mention of a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a standard apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a standard apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing states apartments have a 'ruim balkon of terras' (spacious balcony or terrace) and 'elke woning is voorzien van een heerlijk balkon of een tuin'. Since this specific apartment is on the 19th floor, it must have a balcony.
Rear Garden
The property is a 19th-floor apartment. It cannot have a rear garden.
Front Garden
The property is a 19th-floor apartment. It cannot have a front garden.
Side Garden
The property is a 19th-floor apartment. It cannot have a side garden.
Terrace
While the general description mentions a terrace or balcony, this is a 19th-floor apartment. Rooftop terraces are explicitly linked to the low-rise 'split-level penthouse woningen'. This apartment has a balcony.
Rooftop Terrace
Rooftop terraces (27-37 m²) are only mentioned for the split-level penthouses in the low-rise buildings, whereas this is a 104 m² apartment in a tower.
Fenced Yard
The property is a 19th-floor apartment, so it does not have a fenced yard.
Guest House
There is no mention of a guest house in the listing.
Waterfront
The building is located in the city center of Rijswijk at a former V&D department store. No water features are mentioned.
Kitchen Garden
The property is a 19th-floor apartment, making a kitchen garden impossible.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities in this urban apartment development.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities in this urban apartment development.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is in the Netherlands, which is a completely flat country with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 19th floor in a city center and the listing explicitly mentions 'fantastisch uitzicht' (fantastic view).
Remarkable Garden View
The listing states every home looks out over the shared green inner garden ('gezamenlijke binnentuin').
Remarkable Sea View
Rijswijk is inland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Innenkomfort
Fireplace
Not mentioned in the listing.
Walk In Closet
Not mentioned in the description or features.
Home Office
4 rooms specified as 3 bedrooms, no mention of an office space.
Skylight
Not mentioned; apartment is on the 19th floor.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the new build apartment.
Bay Window
Not mentioned in the features or description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a 104m2 apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for a 104m2 apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; contradicts the 'eigentijds' (modern) style.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements in the description.
Modern
Described as 'eigentijds' (contemporary/modern) and is a new build project from 2025.
Industrial
No mention of industrial design features.
Mediterranean
No mention of Mediterranean style features.
Classic
Explicitly described as 'eigentijds' (contemporary), not classic.
Außenstil
Traditional Historic
The listing describes the building as 'eigentijds' (contemporary) and it is a new build replacing a former department store.
Early 20th Century
The building is classified as 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2025.
Post War Functional
This is a 2025 new build project, not a post-war functional building.
Modernist
The building is explicitly described as 'eigentijds' (contemporary/modern) and consists of modern residential towers.
Newly Build
The listing states 'de bouw is in volle gang' (construction is in full swing), categorizes it as 'Nieuwbouw' (new build), and lists the build year as 2025.
Küche
Shared Kitchen
The property is a private apartment on the 19th floor, not a shared living space.
Design Kitchen
There is no information indicating a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2025.
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions sufficient parking spaces available for rent in garage P4 or P5.
Garage
Parking is available in a garage (parkeergarage P4 of P5).
Double Garage
The parking is in a public garage with regular parking spots, not a private double garage.
Attic
The apartment is located on the 19th floor of a new build tower.
Covered Parking
The parking spaces are located inside a parking garage.
Workshop
This is a 4-room apartment on the 19th floor; a workshop is not feasible or mentioned.
Shed
Apartment on the 19th floor does not include a shed.
Street Parking Free
Located in a dynamic city center where parking is directed to paid garages.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states parking spaces are 'te huur' (for rent), not for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a 'Portiekflat' in a new build complex with 95 homes and a shared inner garden, which inherently requires a VvE (Owners Association) in the Netherlands.
Leasehold
The listing states 'vrij op naam' and does not mention 'erfpacht' (leasehold), which is mandatory to disclose if applicable.
Other Rules
No specific rules regarding pets, rentals, or other restrictions are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is located on the 19th floor of a new build tower ('woontorens'), making an elevator a practical necessity, although not explicitly stated in the text.
Intercom
The property is listed as a 'portiekflat' (porch apartment) in a new build multi-story tower, which standardly includes an intercom system for the main entrance.
Alarm System
Not mentioned in the listing. Standard new build apartments in the Netherlands typically do not include a pre-installed alarm system unless specified as an upgrade.
Private Entrance
The listing explicitly classifies the property as a 'portiekflat', which by definition features a shared entrance/lobby leading to multiple apartments.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate. While there is a closed inner garden ('besloten binnentuin'), this does not imply an automatic gate for the apartment itself.
Smoke Detectors
Dutch building regulations (Bouwbesluit) mandate the installation of smoke detectors in all new residential buildings.
Gated Community
The development is located directly above a former V&D department store in 'Winkelcentrum In de Bogaard', a public shopping center. It is an integrated urban development, not a secured, gated community.
Wheelchair Accessible
Being a new build with an elevator (presumed) helps accessibility, but the listing provides no information on step-free thresholds, adapted bathrooms, or specific wheelchair modifications.
Versorgung & Technik
Ventilation System
Although not explicitly stated in the text, Dutch building regulations mandate mechanical ventilation in new apartment buildings.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.