Moderne 4-Zimmer-Wohnung im 17. Stock im Hof van Rijswijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Gelegen im 17. Stock mit Panoramablick auf die Stadt und erhöhter Privatsphäre vor Straßenlärm.
- Neubau mit voraussichtlicher Fertigstellung im Jahr 2025, was bedeutet, dass die Wohnung moderne Ausstattungen, aktuelle Baustandards und wahrscheinlich geringere anfängliche Wartungsanforderungen haben wird.
- Teil einer gut durchdachten Entwicklung mit einem zentralen grünen Innenhof, der einen friedlichen gemeinsamen Außenraum in einem städtischen Umfeld bietet.
- Großzügiger Grundriss mit 104 m², 3 Schlafzimmern und einem Balkon/einer Terrasse, der ausreichend Wohnraum für verschiedene Haushaltsbedürfnisse bietet.
- Zentrale Lage im Winkelcentrum In de Bogaard mit direktem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und städtischen Einrichtungen.
Nachteile
- Parkplätze sind nicht im Apartment enthalten und müssen separat in nahegelegenen Garagen gemietet werden, was die monatlichen Lebenshaltungskosten erhöht.
- Es ist derzeit kein Energielabel verfügbar, was die Bewertung der langfristigen Energieeffizienz und der damit verbundenen Kosten der Immobilie erschwert.
- Die Immobilie befindet sich in einem Einkaufszentrumgebiet, was zu erhöhtem Fußgängerverkehr, Lärm und einem verringerten Wohncharakter im Vergleich zu traditionellen Nachbarschaften führen kann.
- Da es sich um ein noch im Bau befindliches Neubauprojekt handelt, besteht eine gewisse Unsicherheit hinsichtlich der genauen Fertigstellungstermine und der Möglichkeit von Bauverzögerungen.
- Der Quadratmeterpreis von 5.577 Euro ist relativ hoch, und der Gesamtpreis von 580.000 Euro beinhaltet keine Parkmöglichkeiten.
Beschreibung
Der Hof van Rijswijk repräsentiert eine zeitgenössische Wohnentwicklung in einem dynamischen und grünen Stadtzentrum. Der Bau dieses Projekts ist derzeit in vollem Gange, mit einer Fertigstellung, die für 2025 erwartet wird. Die Entwicklung befindet sich auf dem ehemaligen Grundstück des Kaufhauses V&D im Winkelcentrum In de Bogaard und verwandelt diesen zentralen Ort in eine moderne Wohnumgebung.
Das Projekt umfasst insgesamt 95 Wohnungen, bestehend aus 48 Apartments, die auf zwei Wohnhochhäuser namens De Prins und De Prinses verteilt sind, sowie 47 Hofwoningen, die in den Niedrigbauten um einen privaten, grünen Innenhof angeordnet sind. Dieses spezifische Apartment befindet sich in einem der Hochhäuser im 17. Stock und bietet erhabene Ausblicke auf die Umgebung.
Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 Quadratmetern und gehört damit zu den größeren 4-Zimmer-Einheiten in der Entwicklung. Der Grundriss umfasst drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für verschiedene Haushaltskonfigurationen bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Darüber hinaus gibt es eine separate Toilette in der Wohnung, was die praktische Nutzung des Grundrisses ergänzt.
Dank der Lage im 17. Stock profitiert dieses Apartment von einer beträchtlichen Höhe, was sich in ausgedehnten Ausblicken und erhöhter Privatsphäre im Vergleich zu niedriger gelegenen Einheiten niederschlägt. Die Immobilie umfasst einen Balkon oder eine Terrasse, die auf den gemeinsamen Innengarten blickt und den Innenwohnbereich mit der grünen Außenumgebung verbindet, die das Konzept des Hof van Rijswijk kennzeichnet.
Die Entwicklung Hof van Rijswijk ist nach dem Prinzip eines gemeinsamen grünen Innenhofs konzipiert, der als Mittelpunkt der Gemeinschaft dient. Alle Wohnungen, ob Apartments in den Hochhäusern oder Hofwoningen in den Niedrigbauten, haben Zugang zu einem Balkon oder einem Garten, der auf diesen zentralen Grünraum ausgerichtet ist.
Die Hofwoningen in den Niedrigbauten reichen von 60 Quadratmetern bis 165 Quadratmetern, mit Raumhöhen von bis zu 3,80 Metern in einigen Einheiten. Die Split-Level-Penthouses in diesem Bereich messen zwischen 120 und 172 Quadratmetern und verfügen über Dachterrassen von 27 bis 37 Quadratmetern. Diese Vielfalt an Wohnungstypen schafft eine diverse Wohngemeinschaft innerhalb derselben Entwicklung.
Die Lage spielt eine bedeutende Rolle für den Reiz des Hof van Rijswijk. Die Entwicklung ist in das Winkelcentrum In de Bogaard integriert, ein Einkaufszentrum in Rijswijk, das die Bewohner in unmittelbare Nähe zu Einzelhandelsangeboten und täglichen Dienstleistungen bringt. Das städtische Umfeld wird durch die in das Design integrierten Grünelemente, insbesondere den umschlossenen Innenhofgarten, ergänzt.
Parkplätze sind über Mietvereinbarungen in den nahegelegenen Parkgaragen P4 oder P5 verfügbar. Es ist wichtig zu beachten, dass Parkplätze nicht zum Apartmentkauf gehören und separat gemietet werden müssen. Interessierte Käufer sollten diese zusätzliche Kosten in ihre Budgetüberlegungen einbeziehen.
Die Immobilie ist als Portiekflat klassifiziert, ein häufiger Wohnungstyp in niederländischen Mehrfamilienhäusern mit einem gemeinsamen Eingangsbereich. Als Neubau wird das Gebäude die aktuellen Bauvorschriften und -normen erfüllen, auch wenn das Energielabel in dieser Phase des Entwicklungsprozesses noch nicht verfügbar ist.
Der Preis für dieses Apartment ist auf 580.000 Euro festgesetzt, was etwa 5.577 Euro pro Quadratmeter bei einer Wohnfläche von 104 Quadratmetern entspricht. Der Preis wird vrij op naam (frei auf Namen) angegeben, was bedeutet, dass die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten für die Eigentumsübertragung vom Verkäufer getragen werden.
Das Übergabedatum und die Abnahmebedingungen sind noch zu verhandeln, was für Neubauprojekte typisch ist, bei denen Fertigstellungstermine eine gewisse Flexibilität aufweisen können. Das Informationszentrum für das Projekt befindet sich am Bogaardplein 10 in Rijswijk, wo interessierte Käufer während geplanter Besichtigungstermine weitere Details erhalten und verfügbare Einheiten ansehen können.
Die Entwicklung bietet eine Reihe von Wohnungstypen auf verschiedenen Etagen in beiden Hochhäusern. Die oberen Stockwerke, in denen sich dieses spezifische Apartment befindet, werden als City-Apartments vermarktet, wobei die Panoramaausblicke und das urbane Wohnerlebnis betont werden, die mit der erhöhten Position einhergehen.
Rijswijk ist eine Gemeinde in der Provinz Südholland, angrenzend an Den Haag. Die Lage im Einkaufszentrum Bogaard bietet den Bewohnern bequemen Zugang zu alltäglichen Dingen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem breiteren Metropolgebiet. Die Kombination aus zentraler städtischer Lage und dem geplanten grünen Innenhof schafft eine Wohnumgebung, die städtische Bequemlichkeit mit wohnlicher Ruhe in Einklang bringt.
Für diejenigen, die sich für das breitere Projekt interessieren, stehen in beiden Hochhäusern De Prins und De Prinses noch verschiedene Wohnungstypen zur Verfügung, und die Hofwoningen wurden ebenfalls auf den Markt eingeführt. Die Projektwebsite bietet einen Überblick über die aktuell verfügbaren Einheiten, damit interessierte Käufer verschiedene Optionen innerhalb der Entwicklung erkunden können.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features list explicitly states 'Douche' (shower).
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch new-build apartments.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions spacious balconies or terraces for the 4-room apartments, and being on the 17th floor, a balcony is practically certain.
Rear Garden
The apartment is on the 17th floor, making a ground-level rear garden impossible.
Front Garden
The apartment is on the 17th floor, making a ground-level front garden impossible.
Side Garden
The apartment is on the 17th floor, making a ground-level side garden impossible.
Rooftop Terrace
Rooftop terraces are specifically mentioned only for the split-level penthouses (120-172 m²), whereas this is a 104 m² apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The apartment is on the 17th floor, so it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; this is a standard apartment.
Waterfront
The property is in a city center shopping area, with no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
The apartment is on the 17th floor, making a kitchen garden impossible.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The 17th-floor apartment is described as a 'stadsappartement' (city apartment) with a 'fantastisch uitzicht' (fantastic view) in a dynamic city center.
Remarkable Garden View
While there is a communal garden, a 17th-floor city apartment's primary view is the city, not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Rijswijk is inland and not near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned, which in standard Dutch apartments typically means it is not present.
Central Heating
Not explicitly stated, but a heating system is standard and mandatory for a 2025 new build apartment in the Netherlands.
Fireplace
Not mentioned and highly unusual for a 17th-floor apartment.
Skylight
Impossible as the apartment is located on the 17th floor.
Exposed Beams
Not mentioned, inconsistent with a modern new build portiekflat.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in a standard apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and impossible in a standard apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and highly unlikely in a contemporary new build.
Innenstil
Scandinavian
Not mentioned or implied in the description.
Modern
Described as 'eigentijds' (contemporary) and is a new build (Nieuwbouw) from 2025.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
It is a new build, not classic.
Außenstil
Traditional Historic
The listing explicitly describes the property as 'eigentijds' (contemporary) and 'nieuwbouw' (new build).
Early 20th Century
The building is a new construction scheduled for completion in 2025.
Post War Functional
The building is a new construction scheduled for completion in 2025.
Modernist
The listing describes the property as 'eigentijds' (contemporary) and it is a newly built residential tower.
Newly Build
The listing states 'nieuwbouw' (new build), the build year is 2025, and construction is currently in full swing.
Küche
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment in a new build project, not a shared living space.
Design Kitchen
Kitchen details are not specified, though it is a modern new build project.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2025.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there are sufficient parking spaces for rent in parking garage P4 or P5.
Garage
The property is an apartment on the 17th floor with access to a communal parking garage, but no private garage is included.
Automatic Garage Door
There is no private garage for this apartment unit.
Double Garage
There is no private garage for this apartment unit.
Attic
The property is an apartment situated on the 17th floor, so it does not have an attic.
Covered Parking
The available parking is located in parking garages P4 or P5, which are by definition covered structures.
Workshop
The property is an apartment on the 17th floor; a workshop is not possible or mentioned.
Shed
The property is an apartment on the 17th floor with a balcony/terrace; no shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions that parking spaces are for rent, but it does not provide the monthly rental price.
Parkspot Sale Price
The listing mentions parking spaces for rent, not for sale, and provides no sale price.
Regeln
Owners Association
It is a new build apartment (portiekflat) in a complex of 95 homes, which in the Netherlands virtually always requires an Owners Association (VvE).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is located on the 17th floor of a new-build tower, making an elevator an absolute necessity.
Intercom
An intercom system is a standard feature in new-build multi-story apartment complexes in the Netherlands.
Private Entrance
The property is a 'portiekflat' (gallery apartment) on the 17th floor, meaning it has a shared corridor entrance.
Automatic Gate
This is an urban apartment development integrated with a city shopping center, not a closed estate with gates.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in all new-build residences in the Netherlands under the Building Decree.
Gated Community
Although there is a communal enclosed courtyard, the complex is located in a public shopping center and does not function as a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is an elevator, 'portiekflat' designs typically have steps at the apartment entrance, and no specific wheelchair adaptations are mentioned.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.