Moderne 4-Zimmer-Wohnung im 15. Stock im Hof van Rijswijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Lage im 15. Stockwerk mit erhöhtem Ausblick über die Stadt und den grünen Innenhof der Anlage.
- Geräumiger Grundriss von 104 Quadratmetern mit drei Schlafzimmern, der ausreichend Wohnraum für Familien oder im Home-Office arbeitende Fachkräfte bietet.
- Neubau mit Fertigstellungstermin 2025, der moderne Baustandards und eine Immobilie in einwandfreiem Zustand garantiert.
- Zentrale Lage im Winkelcentrum In de Bogaard mit direktem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und städtischen Einrichtungen.
- Preisangabe frei auf Namen (vrij op naam), was bedeutet, dass keine Grunderwerbsteuer oder üblichen Transaktionskosten für den Käufer anfallen.
Nachteile
- Parkplätze sind nur zur Miete in nahegelegenen Garagen verfügbar, was eine laufende monatliche Ausgabe darstellt, die nicht im Kaufpreis enthalten ist.
- Kein privater Garten oder Außenbereich auf Erdgeschossniveau, nur ein Balkon oder eine Terrasse, da sich die Wohnung im 15. Stockwerk befindet.
- Energieausweis noch nicht verfügbar, was die genaue Einschätzung der Energieeffizienz und potenzieller Nebenkosten erschwert.
- Die Immobilie befindet sich noch im Bau, was Käufer verpflichtet, sich auf der Grundlage von Plänen und Visualisierungen statt eines fertigen Produkts zu entscheiden.
- Lage in einem Einkaufszentrumgebiet, das möglicherweise höhere Lärmbelastung und mehr Verkehr aufweist als reine Wohngebiete.
Beschreibung
Der Hof van Rijswijk repräsentiert eine zeitgenössische Wohnanlage in einer dynamischen und grünen Standortlage im Stadtzentrum. Diese besondere Wohnung befindet sich im 15. Stockwerk eines der beiden Wohnhochhäuser, entweder De Prins oder De Prinses, und bietet erhöhte Ausblicke auf die Umgebung.
Die Anlage wird auf dem Grundstück errichtet, auf dem sich einst das Kaufhaus V&D im Winkelcentrum In de Bogaard befand. Das Projekt umfasst insgesamt 95 Wohnungen, bestehend aus 48 Apartments, die auf zwei Hochhäuser verteilt sind, und 47 Hofhäusern, die um einen gemeinsamen grünen Innenhof angeordnet sind. Diese spezielle Wohnung fällt in die Apartment-Kategorie und profitiert von dem Gemeinschaftsgrün, das das Herz der Entwicklung bildet.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 104 Quadratmetern und ist damit eine der geräumigen 4-Zimmer-Einheiten in der Anlage. Das Innenvolumen beträgt 260 Kubikmeter. Der Grundriss umfasst drei Schlafzimmer zusätzlich zum Hauptwohnbereich, was ausreichend Platz für verschiedene Haushaltskonstellationen bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch ausgestattet, und es gibt ein separates WC für zusätzlichen Komfort.
Durch die Lage im 15. Stockwerk qualifiziert sich diese Wohnung als eine der in der Projektbeschreibung erwähnten Stadtwohnungen in den oberen Etagen. Bewohner auf dieser Höhe können mit Panoramablicken über Rijswijk und die weitere Umgebung rechnen. Die Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die auf den zentralen Innenhof ausgerichtet ist und einen angenehmen Außenbereich schafft, der mit den Wohnräumen verbunden ist.
Das Projekt Hof van Rijswijk ist mit Fokus auf moderne Wohnstandards konzipiert. Das Gebäude ist als Neubau klassifiziert mit einem geplanten Fertigstellungsjahr 2025. Der Bauprozess ist derzeit in vollem Gange, was bedeutet, dass Käufer vom Plan kaufen mit der Erwartung der Fertigstellung innerhalb des angegebenen Zeitrahmens.
Die weiterreichende Entwicklung bietet eine Reihe von Wohntypen, um unterschiedlichen Vorlieben gerecht zu werden. Die Hofhäuser reichen von 60 bis 165 Quadratmetern mit Raumhöhen bis zu 3,80 Metern, während die Split-Level-Penthouse-Wohnungen 120 bis 172 Quadratmeter umfassen mit Dachterrassen zwischen 27 und 37 Quadratmetern. Die Apartments in den Hochhäusern bieten ein alternatives Wohnerlebnis durch ihre erhöhte Lage und Aussichten.
Die Lage spielt eine bedeutende Rolle für die Attraktivität dieser Entwicklung. Das Winkelcentrum In de Bogaard ist ein etabliertes Einkaufszentrum, was bedeutet, dass die Bewohner direkten Zugang zu Einzelhandelsmöglichkeiten, Gastronomie und anderen städtischen Einrichtungen haben. Die Beschreibung betont sowohl den dynamischen Charakter der Stadtzentrumslage als auch die in das Design integrierten grünen Elemente, insbesondere den geschlossenen Innenhof, der als ruhiger Rückzugsort vom städtischen Umfeld dient.
Die Parkmöglichkeiten im Hof van Rijswijk funktionieren auf Mietbasis. Bewohner haben Zugang zu Stellplätzen in den angrenzenden Parkgaragen P4 oder P5, die als ausreichend kapazitätsstark beschrieben werden. Interessierte Käufer sollten die laufenden Kosten der Parkplatzmiete bei ihrer Budgetplanung berücksichtigen.
Der Kaufpreis für diese Wohnung ist auf 572.500 Euro festgelegt, was etwa 5.505 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Preis ist frei auf Namen (vrij op naam) angegeben, was bedeutet, dass der Käufer nicht für die Grundsteuer und andere Transaktionskosten aufkommt, die typischerweise für Bestandsobjekte anfallen würden. Dies ist eine Standardpreisgestaltung für Neubauprojekte in den Niederlanden.
Das Energieleistungszertifikat liegt noch nicht vor, was für Immobilien im Bau üblich ist. Nach Fertigstellung und Zertifizierung wird die Energiebewertung dokumentiert. Als Neubau mit Fertigstellungstermin 2025 muss die Immobilie den aktuellen Baubestimmungen hinsichtlich der Energieeffizienz entsprechen.
Das Projekt unterhält ein Informationszentrum am Bogaardplein 10, das Interessenten während geplanter Nachmittags-Öffnungszeiten besuchen können. Diese Termine finden jeden zweiten Donnerstag zwischen 16:00 und 17:00 Uhr statt und bieten die Möglichkeit, mehr über die Entwicklung und die verfügbaren Einheiten zu erfahren.
In beiden Hochhäusern De Prins und De Prinses sind noch verschiedene Wohnungen zum Kauf verfügbar. Die Hofhäuser wurden ab dem 13. November zum Verkauf freigegeben, was Interessenten die Wahl zwischen Apartmentwohnung und Erdgeschosswohnung innerhalb derselben Anlage bietet. Die vollständige Palette der verfügbaren Einheiten kann auf der dedizierten Projektwebsite erkundet werden.
Diese Wohnung im 15. Stockwerk bietet die Gelegenheit, ein neues Zuhause in einer zentral gelegenen Entwicklung zu sichern, die städtische Bequemlichkeit mit Aufmerksamkeit für Grünflächen und Gemeinschaftsdesign verbindet. Die erhöhte Lage, der Drei-Schlafzimmer-Grundriss und die Einbeziehung von Außenraum in Form eines Balkons oder einer Terrasse machen sie geeignet für Haushalte, die modernes Apartmentwohnen im Zentrum von Rijswijk suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Douche' under bathroom facilities.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' which typically functions as a guest toilet.
Shared Shower
This is a private apartment, so facilities are not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment, so facilities are not shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel', meaning a double sink vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description states every home has a balcony or garden. Since this is a 15th-floor apartment, it must be a balcony.
Rear Garden
The property is located on the 15th floor, making a ground-level rear garden impossible.
Front Garden
The property is located on the 15th floor, making a ground-level front garden impossible.
Side Garden
The property is located on the 15th floor, making a ground-level side garden impossible.
Rooftop Terrace
The listing mentions rooftop terraces specifically for the split-level penthouses (120-172 m²). This unit is 104 m², so it is likely not a penthouse and lacks a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The apartment is on the 15th floor, so there is no yard to fence.
Patio
No mention of a patio in the listing.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
This is a 4-room apartment; a guest house is not present.
Waterfront
The location is Rijswijk city center, which is not located directly on the water.
Kitchen Garden
Apartment on the 15th floor without ground-level outdoor space.
Equestrian Facilities
Not mentioned and highly improbable for a city center apartment.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and highly improbable for a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 15th floor of a tower in a dynamic city center, the listing explicitly mentions 'fantastisch uitzicht' (fantastic view).
Remarkable Garden View
The listing states that every home looks out over the shared green inner garden ('gezamenlijke binnentuin').
Remarkable Sea View
Rijswijk is an inland municipality; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
Rijswijk does not have a major harbour visible from the city center.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description.
Innenkomfort
Fireplace
There is no mention of a fireplace, which is highly uncommon in modern 15th-floor apartment new builds.
Carpeted Floors
Wall-to-wall carpet is very rare in modern Dutch new build apartments.
Skylight
The apartment is on the 15th floor of a tower block, making a skylight structurally impossible.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, and they are not typical for a modern high-rise apartment.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 104 m² apartment on the 15th floor.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is highly unlikely in this type of apartment.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork contradicts the 'eigentijds' (contemporary) modern style of the new build.
Innenstil
Scandinavian
The listing does not mention any Scandinavian design elements, focusing instead on general contemporary living.
Modern
The listing explicitly describes the property as 'eigentijds' (contemporary/modern) and it is a new build project scheduled for 2025.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as raw materials, exposed brick, or metal accents.
Mediterranean
There are no descriptions of Mediterranean architectural elements, colors, or materials.
Classic
The property is explicitly described as contemporary ('eigentijds'), contradicting a classic architectural style.
Außenstil
Traditional Historic
The listing explicitly describes the project as 'eigentijds' (contemporary) and it is a new build (2025), not historic.
Early 20th Century
This is a new build project scheduled for completion in 2025.
Post War Functional
This is a new build project from 2025, not a post-war functional building.
Modernist
Described as 'eigentijds' (contemporary/modern) and consists of modern residential towers.
Newly Build
The listing states 'Nieuwbouw' (new build), construction is in full swing, and the build year is 2025.
Küche
Shared Kitchen
The listing is for a standard private apartment, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
No specific details about a designer kitchen are provided.
New Kitchen
The property is listed as new construction (Nieuwbouw) with a build year of 2025.
Parken & Lagerung
Parking
The description explicitly states that sufficient parking spaces are available for rent.
Garage
The text mentions parking garage P4 or P5.
Double Garage
Not mentioned and highly unlikely for an apartment in a public parking garage.
Attic
The property is an apartment on the 15th floor, not a house with an attic.
Covered Parking
Parking is located in a parking garage, which is covered.
Workshop
Not mentioned and not applicable for a 15th-floor apartment.
Shed
Not mentioned and not typical for a 15th-floor apartment.
Street Parking Free
The listing promotes renting spaces in a garage, implying street parking is not the designated or free option.
Parkspot Rent Price Month
The text mentions parking is for rent but does not provide the monthly price.
Parkspot Sale Price
The text states parking spaces are for rent, not for sale, and no sale price is listed.
Regeln
Owners Association
The property is an apartment (portiekflat) in a new build complex with shared amenities like a green courtyard and parking garages, which requires a VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing mentions the price is 'vrij op naam' (free to the buyer's name), which in the Netherlands typically indicates freehold rather than leasehold (erfpacht).
Oa Annual Meeting
Dutch law requires a VvE to hold at least one annual members' meeting.
Oa Fees
An apartment complex with shared green spaces, elevators, and parking garages will undoubtedly charge monthly VvE service fees.
Oa Reserve Fund
Dutch law has required VvEs to have a reserve fund (or notarial split) for major maintenance since 2018.
Oa Maintenance Plan
Dutch law requires VvEs to have a multi-year maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
It is standard practice and typically legally required for a VvE to have building insurance for an apartment complex.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is located on the 15th floor of a new-build tower, making an elevator physically necessary and legally required.
Intercom
It is standard practice in modern Dutch apartment buildings, especially on the 15th floor, to have an intercom system for visitor access, though not explicitly mentioned.
Alarm System
Alarm systems are not standard in new-build apartments in the Netherlands unless specifically mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states the property type is a 'Portiekflat' (gallery flat) on the 15th floor, which means it has a shared entrance and landing.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for the building or the enclosed courtyard.
Smoke Detectors
Dutch building regulations (Bouwbesluit) strictly mandate the installation of smoke detectors in all new residential constructions.
Gated Community
Although it features an 'enclosed green courtyard' (besloten binnentuin), it is part of a city center shopping area redevelopment, not a secured, gated community.
Wheelchair Accessible
As a 2025 new-build with an elevator, it must comply with modern accessibility standards regarding door widths and elevator dimensions, but specific adaptations are not detailed.
Energieeffizienz
Double Glazing
It is a 2025 new build apartment in the Netherlands, which legally requires at least double glazing.
Wall Insulation
Mandatory under Dutch building regulations for new constructions in 2025.
Floor Insulation
Mandatory under Dutch building regulations for new constructions in 2025.
Roof Insulation
Mandatory under Dutch building regulations for new constructions in 2025.
Heat Pump
Dutch new builds are required to be gas-free, making a heat pump the standard heating solution.
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.