Geräumige Villa mit Schwimmteich und Privatgrundstück im Zentrum von Maurik

Im Zentrum von Maurik gelegen, nimmt diese freistehende Villa ein großzügiges Grundstück von 3.395 Quadratmetern ein. Das Anwesen wird über eine repräsentative Auffahrt erreicht, die sofort ein Gefühl von Ankommen und Privatsphäre vermittelt. Trotz ihrer zentralen Lage im Dorf ist das Wohnhaus völlig unbeeinflusst von Blicken und schafft eine abgeschiedene Atmosphäre, die selten zu finden ist.

Die das Anwesen umgebenden Grundstücke zeichnen sich durch alte Baumbestände, Obstbäume und einen Schwimmteich aus, der dem Garten das ganze Jahr über Charakter verleiht. Blauregen wächst an der Fassade entlang und verleiht dem Äußeren ein mediterranes Flair. Die Ausrichtung des Hauses sorgt dafür, dass den ganzen Tag über Sonnenlicht in den Garten und die Wohnräume fällt.

Die 1970 erbaute Villa hat ein Gesamtvolumen von ca. 1.314 Kubikmetern und eine Wohnfläche von rund 360 Quadratmetern. Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre gut gepflegt und präsentiert sich in einem guten Zustand. Der Grundriss wurde sorgfältig durchdacht, um verschiedenen Wohnarrangements und Anforderungen gerecht zu werden.

Das Erdgeschoss bietet einen beeindruckenden Wohnraum von 65 Quadratmetern. Dieser Raum verfügt über einen Massivparkettboden, einen Kamin und Terrassentüren, die auf die Terrasse führen. Das Wohnzimmer dient als zentraler Treffpunkt des Hauses. Angrenzend befindet sich die Küche, die eine Kochinsel umfasst und für Unterhaltung und ausgedehnte Diniersituationen konzipiert ist. Ein separater Wintergarten bietet einen ruhigeren Ort zum Entspannen, behält aber dennoch die Verbindung zum Garten bei.

Ebenerdig befindet sich zudem ein separater Fernsehraum, der es den Haushaltsmitgliedern ermöglicht, Zeit miteinander zu verbringen, während sie verschiedenen Aktivitäten nachgehen. Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist die ehemalige Arztpraxis, die über einen eigenen Eingang verfügt. Dieser Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten, darunter die Nutzung als Home-Office, Atelier, Gästeunterkunft oder Raum zur Pflege eines Familienmitglieds. Der Bereich kann bei Bedarf vollständig in das Haupthaus integriert oder für mehr Privatsphäre abgetrennt werden.

Die erste Etage beherbergt vier Schlafzimmer, drei davon haben Zugang zu einem Balkon. Das Hauptschlafzimmer ist besonders geräumig und verfügt über einen Walk-in-Closet und ein en-suite Badezimmer. Das Badezimmer im Hauptschlafbereich ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer Sauna ausgestattet und schafft einen privaten Raum zur Entspannung. Ein zweites Badezimmer bedient die übrigen Schlafzimmer auf dieser Etage.

Die zweite Etage bietet zwei weitere Schlafzimmer und praktischen Stauraum. Darüber hinaus besteht auf dieser Ebene die Möglichkeit, bei Bedarf einen zusätzlichen Raum zu schaffen, was Flexibilität für zukünftige Bedürfnisse bietet.

Im Außenbereich beeindruckt das Anwesen weiterhin durch seine praktischen Ausstattungsmerkmale. Eine Doppelgarage aus Steinbauweise ist an das Hauptgebäude angebaut, und es gibt einen zusätzlichen Carport. Die doppelte Auffahrt bietet ausreichend Parkplätze für Bewohner und Besucher. Ein freistehender Holzschuppen mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und andere Gegenstände.

Hinsichtlich der Energieeffizienz wurde der Immobilie das Energielabel C zuerkannt. Dämmmaßnahmen wurden am Dach, an den Wänden, Böden und bei den Fenstern mit Doppelverglasung umgesetzt. Die Beheizung erfolgt durch eine 2017 installierte Remeha-Gas-Brennwertheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt sowohl über das Zentralheizungssystem als auch über einen Elektroboiler. Auf dem Dach wurden Solarpanels installiert, die zu reduzierten Energiekosten beitragen.

Die Immobilie ist als angepasstes Wohnhaus klassifiziert, was darauf hinweist, dass bestimmte Modifikationen vorgenommen wurden, um die Zugänglichkeit zu verbessern. In der Angebotserklärung wird auch vermerkt, dass eine Doppelbelegung möglich ist und die Immobilie teilweise möbliert ist, was für Käufer attraktiv sein dürfte, die eine schlüsselfertige Lösung suchen.

Maurik befindet sich in einer ländlichen und grünen Umgebung, bietet jedoch alle notwendigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Dorf ist über die Autobahnen A2 und A15 hervorragend angebunden, was es für Pendler leicht erreichbar macht. Der Standort verbindet die Vorteile des Landlebens mit der Bequemlichkeit von nahegelegenen Einrichtungen.

Mit sechs Schlafzimmern, zwei Badezimmern, mehreren Wohnbereichen und einem vielseitigen separaten Raum bietet diese Immobilie Platz für verschiedene Haushaltskonstellationen und Lebensphasen. Das große Grundstück bietet Freiheit für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber und diejenigen, die Außenbereiche und Privatsphäre schätzen.

Der Kaufpreis liegt bei 1.325.000 Euro, was die Kosten für den Käufer darstellt. Dies entspricht etwa 3.681 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie wurde kürzlich auf den Markt gebracht und ist derzeit verfügbar. Die Übernahmetermine sind zu verhandeln.