Charmantes renoviertes Doppelhaushälfte mit vier Schlafzimmern und Designer-Garten in Bussum
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen in einer ruhigen und kinderfreundlichen Straße am Rand des Spieghel-Viertels in Bussum, wurde diese charmante Doppelhaushälfte ursprünglich 1910 erbaut und in den Jahren 2023 und 2024 grundlegend renoviert und modernisiert. Das Objekt bietet nicht weniger als vier Schlafzimmer, einen sonnendurchfluteten Wintergarten und einen wunderschön gestalteten Garten, was es zu einer attraktiven Option für Familien macht, die ein schlüsselfertiges Zuhause in einer grünen und ruhigen Umgebung suchen.
Die 2024 durchgeführte Renovierung brachte eine komplette Erneuerung von Badezimmer, beiden Toiletten und der Küche. Die maßgefertigten Küchenschränke mit Holzfolienfinish wurden 2024 installiert und sind über den Seitengang mit dem Hintergarten verbunden. Hinsichtlich der Energieeffizienz wurde das Objekt mit HR++-Verglasung durchgehend, teilweisem Rahmenaustausch, Hohlraumwandisolierung auf der Nordwestseite, Dachisolierung und Neueindeckung aus dem Jahr 2023 sowie Bodenisolierung aufgerüstet. Diese Maßnahmen haben zu einem EnergieLabel C für das Objekt beigetragen.
Im Erdgeschoss beginnt die Grundrissgestaltung mit einem klassischen Eingangsvorraum, der in einen zentralen Flur mit separater Toilette und einem Vorratskeller führt. Der geräumige Wohnbereich verfügt über originale, restaurierte Deckenornamente, einen modernisierten offenen Kamin und öffnet sich über Schiebetüren zum Garten. Vorne ist der Wohnbereich mit einem hellen Wintergarten verbunden, der wertvollen Wohnraum hinzufügt und das Interieur mit natürlichem Licht flutet. Sowohl der Wohnbereich als auch der Wintergarten sind mit einem traditionell verlegten Parkettboden ausgestattet, und die Deckenhöhe von 3,00 Metern in beiden Räumen verstärkt das Gefühl von Raum und Offenheit. Der Wintergarten, der zum ursprünglichen Haus gehört, kann als Arbeitszimmer, Atelier oder einfach als angenehmer Ort genutzt werden, um den Garten den ganzen Tag über zu genießen. Vom Flur aus führt eine schön gestaltete Treppe mit reichlich natürlichem Licht zu den oberen Etagen.
Das Podest im ersten Stock profitiert von Seitenfenstern, die zusätzliches Tageslicht in den normalerweise dunklen zentralen Flur einlassen. Von hier aus sind zwei großzügig proportionierte Schlafzimmer mit Einbauschränken zugänglich, sowie ein dritter Raum, der vollständig mit maßgefertigten Einbauschränken aus dem Jahr 2024 ausgestattet ist und mit dem Balkon des Wintergartens verbunden ist. Das kürzlich renovierte Badezimmer verfügt über eine luxuriöse Walk-in-Dusche, ein maßgefertigtes Waschbecken mit eingelassenen Armaturen, Fußbodenheizung und deckenhoch verlegte Wandfliesen mit einer Höhe von 2,60 Metern. Die zweite Toilette, ebenfalls vom Podest aus zugänglich, ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und entspricht dem hohen Standard des Badezimmers. Ein massiver Tapis-Parkettboden erstreckt sich durch den gesamten Flur und alle drei Schlafzimmer, und die Schlafzimmer bieten eine großzügige Deckenhöhe von 2,80 Metern.
Das zweite Obergeschoss besteht aus einem offenen Dachgeschoss mit mehreren Dachfenstern, darunter vier neue Velux-Fenster, die 2023 installiert wurden. Natürliches Licht flutet diese Etage den ganzen Tag über, und die steile Neigung des Daches sorgt für eine überdurchschnittliche Deckenhöhe. Ein massiver Tapis-Parkettboden bedeckt das gesamte Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist derzeit als Schlafzimmer in Kombination mit einem offenen Arbeitsbereich und einem kleinen Vorratsraum eingerichtet, aber seine großzügigen Proportionen und das reichliche Tageslicht bieten eindeutiges Potenzial, in zusätzliche Räume und ein zweites Badezimmer unterteilt zu werden, falls gewünscht. Eine Faltleiter bietet Zugang zu einem Stauraum über dem Dachgeschoss.
Draußen sind die nach gartenarchitektonischen Gesichtspunkten gestalteten Vorder- und Hintergärten ein besonderer Höhepunkt. Der Garten enthält erwachsene Bepflanzung, darunter drei beeindruckende Zypressen, die auf etwa 50 Jahre geschätzt werden, sowie verschiedene andere Baumarten, die natürliche Grenzen bilden und auf allen Seiten für Privatsphäre sorgen. Der tiefe Vorgarten in Kombination mit dem ruhigen Charakter der Straße schafft auch vor dem Objekt einen einladenden Außenraum. Der Hintergarten misst etwa 74 Quadratmeter bei einer Tiefe von 6,80 Metern und einer Breite von 10,90 Metern und ist direkt von der Küche über den Seitengang sowie vom Wohnbereich durch die Schiebetüren erreichbar. Ein elegantes Eingangstor wurde 2024 installiert. Einen Parkplatz für ein Auto gibt es auf der privaten Einfahrt vor dem Objekt.
Die unmittelbare Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus Doppelhaushälften, was zum kinderfreundlichen Charakter der Straße beiträgt. Kinder können noch sicher auf der Straße spielen, und die Mischung der Häuser schafft ein Gefühl von Offenheit und visuellem Raum. Trotz der friedlichen Umgebung ist die Anbindung an Hauptstraßen und Verkehrsadern in kurzer Entfernung erreichbar. Die umliegenden Heideflächen, die Wälder und das Naturschutzgebiet Naardermeer sind alle mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, was dies zu einem hervorragenden Standort für Naturliebhaber macht.
Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von 148 Quadratmetern, zusätzliche 5 Quadratmeter an sonstigem Innenraum, einen gebäudebezogenen Außenraum von 4 Quadratmetern und eine Grundstücksgröße von 242 Quadratmetern. Das Bauvolumen beträgt ca. 600 Kubikmeter. Das Objekt wird von einem Remeha Tzerra Ace 39C Gas-Brennwertheizkessel beheizt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet und 2021 installiert wurde. Mechanische Belüftung, ein Rauchfang und außenliegende Sonnenschutzblenden sind ebenfalls vorhanden. Das Haus wird als Volleigentum ohne Erbpacht oder andere Belastungen verkauft und ist nach Vereinbarung verfügbar.