Eck-Einfamilienhaus mit Garage und sonnigem Garten in ruhiger Angerlo-Lage

Dieses attraktive Eckhaus in der Prinses Margrietlaan 42 im Dorf Angerlo bietet eine überzeugende Kombination aus Raum, Komfort und einer begehrten ländlichen Lage in der Region Achterhoek in Gelderland. Das Anwesen ist Teil einer ruhigen Wohngegend am Rand des Dorfes und bietet ein Gefühl von Raum und Privatsphäre, das von Familien und Erstkäufern sehr gesucht wird.

Das Haus wurde 1972 erbaut und verfügt über ein praktisches Design über zwei volle Stockwerke mit einem ausgebauten Dachboden, erbaut unter einem gepflegten Pappdach. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 Quadratmetern auf einem Grundstück von 258 Quadratmetern schafft das Anwesen ein gutes Gleichgewicht zwischen Innenwohnfläche und Außenleben. Das Haus trägt ein A-Energie label, das die Vorteile von 12 auf dem Dach installierten Solarpanelen, moderner Dämmung im gesamten Gebäude und einer relativ neuen Zentralheizung widerspiegelt.

Beim Betreten des Anwesens gelangen Sie in einen gut proportionierten Flurbereich, der Zugang zur Gästetoilette im Erdgeschoss, einem praktischen Treppenhausschrank und der Treppe ins Obergeschoss bietet. Das Erdgeschosslayout ist unkompliziert und funktional, wobei das Wohnzimmer die volle Tiefe des Hauses durchläuft. Diese Anordnung ermöglicht es, dass natürliches Licht von der Vorder- und Rückseite der Fassade in den Raum fällt, was tagsüber eine helle und luftige Wohnatmosphäre schafft. Die Vorderseite des Wohnzimmers blickt auf die Straße, während die rückwärtigen Fenster zum Garten und der grünen Umgebung dahinter hinausblicken.

An das Wohnzimmer an der Rückseite des Anwesens grenzt die geschlossene Küche, die mit hellfarbigen Schränken und einer umfassenden Ausstattung an Einbaugeräten ausgestattet ist. Zur Küchenausstattung gehören ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und ein Kombinations-Backofen mit Mikrowelle. Eine Tür in der rückwärtigen Fassade bietet direkten Zugang von der Küche zum Garten, was ein praktisches Merkmal für das tägliche Leben und beim Bewirten im Freien in den wärmeren Monaten ist.

Wenn Sie nach oben gehen, führt eine feste Treppe vom Flur zum ersten Obergeschoss, das wiederum Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Zwei der Schlafzimmer befinden sich an der Rückseite des Anwesens und profitieren vom Gartenblick, während das dritte Schlafzimmer vorne zur Straße hin liegt. Alle drei Schlafzimmer sind mit Rollläden an den Fenstern und Fliegengittern in den zu öffnenden Fensterflügeln ausgestattet, was ein nützliches Detail für wärmere Monate und für diejenigen ist, die eine gute Belüftung bevorzugen und dabei Insekten fernhalten möchten.

Das Badezimmer in diesem Stockwerk wurde modernisiert und präsentiert sich in einem sauberen, zeitgenössischen Look. Der Raum ist vollständig mit weißen Wandfliesen gefliest und umfasst eine geräumige Walk-in-Dusche, ein wandhängendes WC, einen Waschtisch mit Unterbauschrank und einen designierten beheizten Handtuchhalter. Komfortable Fußbodenheizung wurde im Badezimmer installiert, was dem Raum einen Hauch von Luxus verleiht und für Wärme in kühleren Monaten sorgt.

Eine weitere feste Treppe vom ersten Obergeschoss führt hinauf zum Dachboden, der als praktischer Stauraum- und Wirtschaftsbereich eingerichtet wurde. Das Zentralheizungssystem, eine Nefit Gas-Heizung mit Kombikessel aus dem Jahr 2023, die sich im Besitz des Eigentümers befindet, ist in diesem Raum untergebracht. Es gibt auch einen dedizierten Waschbereich mit Wasser- und Abwasseranschlüssen für eine Waschmaschine. Der Dachboden bietet gute Deckenhöhe und natürliches Licht, und mit einer kleinen baulichen Veränderung wie dem Einbau eines Dachfensters oder einer Gaube könnte diese Ebene leicht in ein viertes Schlafzimmer oder ein Homeoffice umgewandelt werden, was für diejenigen, die von zu Hause arbeiten, eine wertvolle Ergänzung wäre.

Die Außenbereiche des Anwesens sind ein bemerkenswertes Merkmal. Der Vorgarten wurde durchdacht bepflanzt und gepflegt, mit einem gepflasterten Weg, der zur Haustür führt. Eine gemeinsame Einfahrt bietet Zugang zur freistehenden Steingarage, die mit einem elektrisch betriebenen automatischen Tor ausgestattet ist und bequem ein Auto aufnehmen kann. Es gibt auch einen separaten freistehenden Steinschuppen mit eigener Stromversorgung, der nützlichen zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bietet.

Der hintere Garten misst ca. 135 Quadratmeter und ist ca. 15 Meter tief und 9 Meter breit. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält, was ihn zu einem attraktiven Raum für Outdoor-Essen und Entspannung während des späten Nachmittags und frühen Abends macht. Der Garten ist mit einem gepflasterten Terrassenbereich neben dem Haus, einem Rasenbereich und bepflanzten Beeten mit grüner Vegetation angelegt. Ein ausfahrbares Sonnensegel ist an der rückwärtigen Fassade des Hauses angebracht und bietet willkommenen Schatten an heißen Sommertagen. Die Grenzen des Gartens werden durch hohe, ausgewachsene Bäume im hinteren Bereich gesichert, die eine geschützte Atmosphäre schaffen und zum Gefühl der Privatsphäre beitragen, das das Anwesen genießt.

Das Anwesen ist mit umfassender Dämmung ausgestattet, einschließlich Dachdämmung, Wandsdämmung und doppelt verglasten Fenstern im gesamten Gebäude. Diese Maßnahmen tragen, kombiniert mit den Solarpanelen und dem effizienten Zentralheizungssystem von 2023, erheblich zu den niedrigen Energiekosten und dem A-Energie-Label des Anwesens bei. Teilweise Fußbodenheizung ist im Erdgeschoss vorhanden und erhöht den Komfort der Wohnbereiche.

Für Familien mit Kindern ist die Bequemlichkeit einer Grundschule in fußläufiger Entfernung ein signifikanter Vorteil. Das Dorf Angerlo selbst bietet eine Reihe lokaler Annehmlichkeiten, während die weitere Region Achterhoek für ihren angenehmen ländlichen Charakter, ausgedehnte Fahrradnetzwerke und attraktive Landschaft bekannt ist. Das Dorf ist gut an die umliegenden Städte und Gemeinden über die Autobahnen A12 und A18 angebunden, die leicht erreichbar sind und Verbindungen nach Arnheim und das nationale Straßennetz bieten. Das Regionalzentrum Arnheim ist ca. 20 Kilometer entfernt und bietet eine breitere Palette an Einkaufs-, Kultur- und Bildungseinrichtungen.

Die Kombination aus Ecklage, zusätzlichem Außenraum, freistehender Garage und Abstellraum, vier Schlafzimmern und dem modernen Badezimmer machen dieses Anwesen zu einem gut abgerundeten Angebot für eine Reihe von Käufern. Das Anwesen präsentiert sich in bezugsfertigem Zustand mit einem frischen und gepflegten Erscheinungsbild im gesamten Haus, und die Dorflage bietet einen ruhigen und entspannten Lebensstil, ohne die Zugänglichkeit zu städtischen Annehmlichkeiten zu opfern.