Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Privatparkplatz und Aussicht in der Nähe von Utrecht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Umfasst einen privaten Parkplatz in der Garage, was in Utrecht eine seltene und wertvolle Ressource ist.
- Die Erbpacht (Erfpacht) ist perpetuell abgelöst, was zukünftige finanzielle Verpflichtungen beseitigt.
- Kürzlich modernisierte Küche und Badezimmer (angegeben als 2025) mit Energie-Label A+ für niedrige Nebenkosten.
- Gelegen in einer ruhigen Gegend mit Blick auf das Wasser und den Niftarlakepark, aber nahe am Stadtzentrum und an Annehmlichkeiten.
Nachteile
- Das Objekt ist eine Galerie Wohnung (Galerijflat), was bedeutet, dass der Eingang über eine externe Galerie erfolgt, die typischerweise weniger Privatsphäre bietet als ein innenliegender Flur.
- Der Außenbereich ist auf einen französischen Balkon begrenzt, der im Allgemeinen zu klein für Möbel oder zum Sitzen ist.
- Der monatliche Beitrag der Eigentümergemeinschaft (VvE) beträgt ca. 263 Euro, was eine wiederkehrende Fixkosten zusätzlich zur Hypothek darstellt.
Beschreibung
Willkommen im Prinses Ireneplateau 83, einer modernen und gepflegten 3-Zimmer-Wohnung, die in einem lebendigen, aber friedlichen Teil von Utrecht liegt. Dieses Immobilienangebot bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das die Ruhe einer Wassernähe mit der Bequemlichkeit des Stadtlebens in kurzer Entfernung verbindet. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines modernen Komplexes, der 2004 erbaut wurde, und bietet ein helles und geräumiges Zuhause von 89 Quadratmetern mit freiem Blick über das Wasser und das Grün des Niftarlakeparks. Beim Betreten der Residenz werden Sie sofort von einem Gefühl von Raum und Licht begrüßt. Das Wohnzimmer verfügt über schlichte, verputzte Wände und einen neutralen Natur-PVC-Boden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und ein modernes und zusammenhängendes Bild schafft. Die großen Fenster lassen natürliches Licht in den Raum fluten und verstärken die offene Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einem französischen Balkon. Dieser Außenbereich ermöglicht es Ihnen, die Türen weit zu öffnen, um das Draußen hereinzuholen, und bietet den perfekten Ort, um die Morgenluft zu genießen oder einfach Vögel und Boote auf dem Wasser darunter vorbeiziehen zu sehen.
Die offene Küche befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und wurde kürzlich modernisiert, wobei das Inserat Updates für das Jahr 2025 angibt. Diese Küche bildet das Herz des Hauses und besticht durch eine praktische Eckgestaltung, die viel Arbeitsfläche und Stauraum bietet. Sie ist vollständig mit modernen Geräten ausgestattet, die für Komfort konzipiert sind, darunter ein Cerankochfeld, ein Kombiofen, eine Kühl-Gefrier-Kombination und eine Geschirrspülmaschine. Der angrenzende Bereich im Wohnzimmer eignet sich perfekt für einen großen Esstisch und schafft so eine ideale Kulisse für Dinnerpartys oder gemütliche Familienmahlzeiten. Der Grundriss sorgt dafür, dass Kochen und Geselligkeit gleichzeitig stattfinden können, was eine warme und einladende Umgebung für Bewohner und ihre Gäste schafft.
Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der ruhigen Rückseite des Hauses und bietet Blick auf den Park. Dieser Raum bietet einen ruhigen Rückzugsort vom Trubel des täglichen Lebens, in dem Sie mit dem Zwitschern der Vögel und dem Anblick von Grün aufwachen können. Wie das Wohnzimmer verfügt auch das Hauptschlafzimmer über einen französischen Balkon mit Insektenschutzgittern, sodass Sie im Sommer mit geöffneten Fenstern schlafen können, ohne sich vor Insekten fürchten zu müssen. Das zweite Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und bietet vielseitige Möglichkeiten. Es kann als komfortables Gästezimmer, Kinderzimmer oder als dediziertes Home-Office dienen und kommt den wandelnden Bedürfnissen des modernen Wohnens entgegen. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert, wobei Updates für 2025 angegeben sind, und zeichnet sich durch einen stilvollen und schlichten Finish aus. Es ist mit einer Badewanne zum Entspannen, einer Walk-In-Dusche zur schnellen Erfrischung und einem zeitgemäßen Waschtisch ausgestattet. Eine durchdachte Zugabe ist der Spiegel mit integrierter Beleuchtung und Anti-Beschlag-Heizung, der eine klare Sicht nach heißen Duschen gewährleistet.
Komfort hat in diesem Zuhause Priorität. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die ein angenehmes und gleichmäßiges Wärmegefühl das ganze Jahr über bietet, ohne dass Heizkörper erforderlich sind. Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label A+, was ihre hervorragende Energieeffizienz unterstreicht. Dies wird durch Merkmale wie Dachdämmung, Wärmedämmung, Bodendämmung und Doppelverglasung erreicht. Um den Innenraum an sonnigen Tagen kühl zu halten, ist die Wohnung mit Sonnenschutzrollos ausgestattet, deren Motoren 2025 erneuert wurden, um einen reibungslosen und zuverlässigen Betrieb zu gewährleisten. Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist der Privatparkplatz in der umschlossenen Tiefgarage. In einer Stadt wie Utrecht, wo Parkplätze oft knapp und teuer sind, ist ein zugewiesener Platz ein Luxus, der Zeit spart und Sicherheit bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen privaten Abteil, der praktischen Platz für Fahrräder, Gepäck oder saisonale Artikel bietet.
Wohnen auf dem Prinses Ireneplateau bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu genießen. Die Lage ist bemerkenswert ruhig, mit direktem Zugang zum Wasser und zum Niftarlakepark zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen. Gleichzeitig ist die Immobilie sehr gut angebunden. Geschäfte, Restaurants und Sporteinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, und das geschäftige Zentrum von Utrecht ist leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist auch hervorragend, mit einer Bushaltestelle buchstäblich um die Ecke, und wichtige Autobahnen sind leicht erreichbar für diejenigen, die mit dem Auto pendeln. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (Erfpacht), das perpetuell abgelöst wurde, was bedeutet, dass keine wiederkehrenden jährlichen Zahlungen anfallen, was ein erheblicher finanzieller Vorteil ist. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und professionell verwaltet, mit einem monatlichen Beitrag von 262,75 Euro, der sowohl die Wohnung als auch den Parkplatz abdeckt. Die VvE verfügt über einen Rücklagefonds, einen Instandhaltungsplan und ist bei der Handelskammer eingetragen, was sicherstellt, dass das Gebäude auch in Zukunft gut gewartet wird. Diese bezugsfertige Wohnung ist eine wunderbare Gelegenheit für jeden, der ein komfortables, energieeffizientes und gut gelegenes Zuhause in Utrecht sucht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the features section.
Bathtub
The description states the bathroom features a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The listing describes a 'master bedroom' and a second bedroom with only one bathroom located elsewhere ('Ook de badkamer is in 2025 gemoderniseerd'), indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The features list includes '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Double Shower
The description implies a single shower facility within the one bathroom.
Shared Shower
The apartment has two bedrooms and only one bathroom, meaning the shower is shared.
Shared Toilet
The apartment has one separate toilet for the household, making it shared by the residents.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly states the bathroom has 'vloerverwarming' (floor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Frans balkon' (French balcony) in both the description and the features list.
Rear Garden
The property is an apartment located on the 3rd floor of a complex, making a rear garden physically impossible.
Front Garden
The property is an apartment located on the 3rd floor of a complex, making a front garden physically impossible.
Side Garden
The property is an apartment located on the 3rd floor of a complex, making a side garden physically impossible.
Terrace
The listing specifies a 'Frans balkon' (French balcony) rather than a full terrace or roof terrace. While similar, a French balcony typically does not offer walk-out space like a terrace.
Rooftop Terrace
The listing describes an apartment on the 3rd floor with a French balcony and makes no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a designated barbecue area. The property only has a French balcony.
Fenced Yard
As a third-floor apartment, it does not have a yard that could be fenced.
Patio
The outdoor space is described as a French balcony, which is distinct from a patio.
Veranda
No veranda is mentioned; the listing specifies a French balcony.
Guest House
The property is a single apartment; there is no mention of a separate guest house.
Waterfront
The listing states 'vrij uitzicht op het water' (free view over the water) and lists the location as 'aan water' (at water).
Kitchen Garden
There is no land or garden attached to this apartment for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a modern city apartment with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is a modern city apartment; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
The listing makes no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing makes no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
The listing makes no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, the Netherlands, which is a flat landscape with no mountains.
Remarkable City View
While located in Utrecht, the listing emphasizes views of 'water' and the 'Niftarlakepark'. The view is towards nature rather than a dense city skyline, though the city is nearby.
Remarkable Garden View
The listing highlights 'vrij uitzicht op het groen van het Niftarlakepark' (free view of the greenery of Niftarlakepark) and describes the location as being in the green.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The view is of a park and water, but there is no mention of a harbour or marina.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the apartment.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed. The text highlights 'zonneschermen' (sun blinds) for keeping the home cool in summer, implying an absence of active cooling.
Central Heating
The property features 'Stadsverwarming' (district heating) and 'Vloerverwarming' (underfloor heating), confirming a central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Hardwood Floors
The flooring is explicitly identified as a 'natuurlijke pvc-vloer' (natural PVC floor), not hardwood.
Laminate Flooring
The listing specifies a 'natuurlijke pvc-vloer' (natural PVC floor), distinguishing it from laminate.
Carpeted Floors
The listing mentions a 'natuurlijke pvc-vloer', indicating the absence of carpeted floors.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'Het appartement beschikt over vloerverwarming' (The apartment is equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
The bedrooms are described generally as a master bedroom and a second bedroom; there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states that the second bedroom is 'ideaal als thuiswerkplek' (ideal as a home office).
Skylight
Natural light is mentioned coming from a French balcony and windows, but no skylights are referenced.
Exposed Beams
The description notes 'strak gestucte wanden' (smooth plastered walls), which suggests a modern finish without exposed beams.
Bay Window
There is no mention of a bay window; the outdoor access is via a French balcony.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; no indoor pool is present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description.
French Doors
The text mentions 'zet je de deuren van het Franse balkon open' (open the doors of the French balcony), indicating the presence of French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestuct' (smooth plastered), implying the absence of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 'neutrale, moderne basis' (neutral, modern base) and 'natuurlijke pvc-vloer' (natural PVC floor) with plenty of light, which aligns with Scandinavian minimalist aesthetics.
Modern
The property is explicitly described as a 'modern driekamerappartement' with a kitchen and bathroom modernized in 2025, sleek plastered walls, and an A+ energy label.
Industrial
There are no industrial elements mentioned; the walls are 'strak gestuct' (smoothly plastered) rather than exposed brick or concrete.
Mediterranean
The style is described as neutral and modern, with no mention of Mediterranean features like terracotta, warm color schemes, or specific architectural details.
Classic
Built in 2004 and recently renovated, the apartment features modern finishes rather than classic architectural elements like ornamental plaster or paneling.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2004, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2004, well after the early 20th century.
Post War Functional
The building dates from 2004, which is much later than the typical post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
The style is modern (2004), but 'Modernist' usually refers to a specific early 20th-century architectural movement. However, it shares some clean lines. Given the build year, it fits a general modern aesthetic more than the historical modernist movement.
Newly Build
Built in 2004, the apartment is relatively modern and was recently renovated (kitchen/bathroom in 2025).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions 'combi-oven' as part of the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a freezer.
Kitchen Island
The description mentions a 'hoekopstelling' (corner setup), not an island. No indication of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing describes 'De open keuken' (the open kitchen) that forms the heart of the living space, indicating an open plan layout.
Pantry
No mention of a pantry or walk-in storage in the kitchen description.
Stove
The listing explicitly mentions 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing specifically states 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), which is different from induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a 'frisse, eigentijdse uitstraling' (fresh, contemporary appearance), but not specified as a luxury or designer brand kitchen.
New Kitchen
The kitchen was modernized in 2025, which is very recent, making it practically new though not original to the 2004 construction.
Parken & Lagerung
Parking
The description states there is a 'privéparkeerplaats' (private parking spot).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging' (own storage) and an 'Externe bergruimte 5 m²'.
Garage
The property has a parking spot in a parking garage, not a separate private lock-up garage box.
Double Garage
Only one parking spot is mentioned.
Attic
The property is an apartment on the 3rd floor; no attic is mentioned.
Cellar
The storage and parking are located in the 'onderliggende parkeergarage' (underlying parking garage), indicating a basement-level storage facility.
Covered Parking
The parking spot is located inside a parking garage.
Underground Parking
The listing specifies an 'onderliggende parkeergarage' (underlying/underground parking garage).
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
While the features mention 'Schuur/berging Box', this refers to a storage box within the complex, not an external garden shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned (VvE contribution applies), not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of €450,000; no separate sale price is listed.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Homeowners Association) with monthly contributions.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (Municipal ownership burdened with leasehold), though it is perpetually paid off.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states a monthly VvE contribution of € 262,75.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' in the features section.
Private Entrance
The property is described as a 'galerijflat' (gallery apartment), which typically has shared corridors leading to individual units, not a private entrance.
Gated Community
The building is located in a residential area ('in woonwijk') with no mention of gating. The parking garage is 'afgesloten' but this doesn't make it a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, providing access to the 3rd floor apartment. However, no specific wheelchair accessibility features like wider doorways, adapted bathroom, or step-free thresholds are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing provides a detailed inventory of present appliances in the kitchen and bathroom, but a washing machine is not listed among them.
Laundry Room
The description outlines the layout (living room, kitchen, 2 bedrooms, bathroom) without mentioning a separate utility room. The storage box is located in the garage, not inside the apartment.
Dryer
Similar to the washing machine, a dryer is not listed in the detailed inventory of kitchen or bathroom appliances.
High Speed Internet
The property features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
The property features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features such as smart thermostats, smart lighting, or integrated home automation systems.
Cable Tv
The property features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments and are not mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing description or features list.
Double Glazing
Explicitly listed in the 'Isolatie' section of the features as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed in the 'Isolatie' section of the features as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed in the 'Isolatie' section of the features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed in the 'Isolatie' section of the features as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water, not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A+, is fully insulated (including roof, wall, and floor), and uses district heating (Stadsverwarming). It also has sun blinds (zonneschermen) for temperature control.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.