Helle Eckwohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Balkonen in Utrecht

Diese geräumige Eckwohnung befindet sich im ersten Stock eines gut gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1960, gelegen an der Prinses Irenelaan 64 im Stadtviertel Schansbuurt in Utrecht. Die Immobilie bietet ca. 72 Quadratmeter Wohnfläche und ist somit eine attraktive Option für Einsteiger oder kleine Haushalte, die mehr Platz suchen als eine typische Starterwohnung bietet. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung, das im Rahmen der aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft instand gehalten wird.

Die Wohnung ist über einen zentralen Eingangsbereich im ersten Stock erreichbar, der zu allen Haupträumen der Wohnung führt. Beim Betreten werden Sie in einem Flur empfangen, der Zugang zum separaten WC, zum Badezimmer, zur Küche und zu den Wohnbereichen bietet. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet, um die Nutzung des verfügbaren Platzes zu maximieren und gleichzeitig einen komfortablen Fluss durch die Wohnung zu gewährleisten.

Die Küche befindet sich am hinteren Teil der Wohnung und ist als einfach ausgeführt beschrieben, was hervorragendes Modernisierungspotenzial nach den Vorlieben des neuen Eigentümers bietet. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem der beiden Balkone, die zu dieser Wohnung gehören, und bietet einen angenehmen Außenraum zum Genießen von frischer Luft, ohne das Gebäude zu verlassen. Die Lage der Küche am hinteren Teil der Wohnung bietet Privatsphäre und eine ruhige Umgebung für die Mahlzeitenzubereitung.

Das Badezimmer ist mit grundlegenden Einrichtungen einschließlich einer Dusche und eines Waschbeckens ausgestattet. Während die aktuellen Armaturen funktionsfähig sind, bieten sie eine Gelegenheit für Renovierung und Upgrading. Das separate WC ist ein praktisches Merkmal, das den Komfort im Alltag erhöht, insbesondere bei Gästen oder in geschäftigen Morgenstunden.

Das Wohnzimmer ist ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung, beschrieben als lichtdurchflutet und angenehm groß. Große Fenster, die für Eckwohnungen charakteristisch sind, sorgen den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Unterhalten. Das Wohnzimmer hat eine direkte Verbindung zum zweiten Balkon, der den Wohnraum bei gutem Wetter nach draußen erweitert. Dieser Balkon ist vom Hauptwohnbereich aus zugänglich und bietet einen angenehmen Ort zum Sitzen und Entspannen bei gleichzeitiger Betrachtung der umliegenden Nachbarschaft.

Diese Wohnung zeichnet sich durch drei vollwertige Schlafzimmer aus, ein seltenes und wertvolles Merkmal in dieser Preisklasse und Größenkategorie. Die ersten beiden Schlafzimmer sind vom zentralen Flur aus zugänglich und bieten komfortable Räume zum Schlafen oder für andere Zwecke. Das dritte Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer, was es ideal für die Nutzung als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office, Arbeitszimmer oder Hobbyraum macht. Diese Flexibilität in der Raumnutzung ist besonders attraktiv für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder dedizierten Raum für verschiedene Aktivitäten benötigen.

Stauraumlösungen innerhalb der Wohnung umfassen einen internen Abstellraum, während zusätzlicher Stauraum in Form einer privaten Abstellkammer im Gebäude zur Verfügung steht. Der externe Stauraum misst ca. 7 Quadratmeter und ist mit Strom ausgestattet, was ausreichend Platz für Fahrräder, saisonale Artikel oder andere Gegenstände bietet, die eine sichere Aufbewahrung erfordern.

Die Energieleistung ist für eine Immobilie dieses Alters angemessen, wobei die Wohnung ein Energie-Label C aufweist. Die Immobilie profitiert von Doppelfenstern und wurde kürzlich mit einer Fußbodenisolierung versehen. Diese Verbesserungen tragen zu einem angenehmeren Innenklima bei und können helfen, Energiekosten zu senken. Die Wohnung wird über ein Zentralheizungssystem beheizt und mit Warmwasser versorgt, das von einem Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 Kombikessel angetrieben wird, der mit Gas betrieben wird und 2012 installiert wurde. Dieser Kessel gehört den aktuellen Eigentümern, was bedeutet, dass der neue Käufer bei Kauf kein neues Heizsystem beschaffen oder finanzieren muss.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft für diese Immobilie ist gut etabliert und aktiv verwaltet. Der monatliche Beitrag ist auf 98 Euro festgesetzt, der die Gebäudewartung, Versicherung und Rücklagen für zukünftige Reparaturen abdeckt. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Reservefonds, folgt einem Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Diese Faktoren weisen auf eine gesunde und verantwortungsvolle VvE hin, die sich ordnungsgemäß um das Gemeinschaftseigentum kümmert.

Die Lage dieser Wohnung ist bemerkenswert günstig. Das Einkaufszentrum Winkelcentrum Rokade ist zu Fuß erreichbar und bietet Zugang zu täglichen Bedürfnissen und Lebensmitteln. Verschiedene Annehmlichkeiten einschließlich öffentlicher Verkehrsmittel und ein kleiner Park zur Entspannung sind in der unmittelbaren Umgebung verfügbar. Das Stadtzentrum von Utrecht ist innerhalb kurzer Fahrzeit leicht erreichbar und verbindet die Bewohner mit dem vollen Spektrum städtischer Einrichtungen einschließlich Beschäftigungsmöglichkeiten, kulturellen Attraktionen, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdiensten.

Parken im Bereich wird über Parkerlaubnisse verwaltet, die über die lokale Gemeinde erhältlich sind. Potenzielle Käufer sollten sich bei der zuständigen lokalen Behörde über die Verfügbarkeit von Genehmigungen und die damit verbundenen Kosten informieren.

Der Verkauf wird unter bestimmten Bedingungen durchgeführt, die Käufer beachten sollten. Die Immobilie wird mit einer Selbstnutzungsklausel verkauft, was bedeutet, dass der Käufer diese Immobilie nicht als seinen Hauptwohnsitz nutzen darf. Der Verkauf erfolgt auch ohne eine Standardfragenliste oder Inventar von Gegenständen, was auf einen Verkauf im Ist-Zustand hindeutet, bei dem der Käufer die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand ohne verhandelte Reparaturen oder Gutschriften akzeptiert.

Mit einem gebäudegebundenen Außenraum von 6 Quadratmetern, verteilt auf zwei Balkone, und einem Gesamtrauminhalt von 228 Kubikmetern bietet diese Wohnung eine ausgewogene Kombination aus innenliegendem Komfort und Außenbereich. Die Ecklage sorgt für zusätzliches natürliches Licht und Belüftung im Vergleich zu Nicht-Eck-Einheiten.

Zusammenfassend stellt diese Dreizimmer-Eckwohnung in Utrecht eine solide Gelegenheit für Investoren oder diejenigen dar, die eine Immobilie mit Vermietungspotenzial suchen. Die Kombination aus drei Schlafzimmern, zwei Balkonen, kürzlichen Energieverbesserungen, einer gesunden VvE und einer zentralen Lage schafft ein überzeugendes Angebot. Der Kaufpreis spiegelt den Wert der Immobilie wider und berücksichtigt gleichzeitig das Modernisierungspotenzial, das auf den neuen Eigentümer wartet.