Charmantes erweitertes Reihenhaus mit tiefem Garten im IJsselstein Oranjekwartier

Dieses Objekt befindet sich am Prinses Beatrixlaan 25 im Oranjekwartier-Viertel von IJsselstein. Der asking price beträgt 400.000 Euro kosten koper, was etwa 4.040 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Reihenhaus wurde ursprünglich 1965 erbaut und seitdem nach hinten erweitert, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 99 Quadratmeter gemäß dem NEN 2580-Messstandard, während das Grundstück 165 Quadratmeter umfasst. Das innere Volumen der Immobilie beträgt 351 Kubikmeter. Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer, die auf drei Etagen verteilt sind, was sie für Familien geeignet macht.

IJsselstein ist eine Stadt in der Provinz Utrecht, bekannt für ihr gut erhaltenes historisches Zentrum und gute Anbindungen an die umliegenden städtischen Gebiete. Das Oranjekwartier-Viertel, in dem sich diese Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine großzügige Stadtplanung mit breiten Straßen und reichlich Grünflächen im gesamten Gebiet aus. Der Wohncharakter dieses Viertels macht es zu einer beliebten Wahl für Familien und Einzelpersonen, die eine ruhigere Wohnumgebung suchen, während sie die Nähe zu städtischen Einrichtungen beibehalten.

In Gehweite der Immobilie haben Anwohner Zugang zum Einkaufszentrum De Clinckhoeff, das eine Reihe von täglichen Bedürfnissen und Einzelhandelsmöglichkeiten bietet. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Nähe verfügbar und erleichtern die Reisen in die umliegenden Gebiete. Das Schwimmbad Hooghe Waerd bietet Freizeiteinrichtungen für Anwohner aller Altersgruppen. Das historische Zentrum von IJsselstein ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Dieses Zentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, ein Theater und ein Kino, was eine lebendige Atmosphäre für Freizeitaktivitäten schafft. Verschiedene Schulen für unterschiedliche Altersgruppen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Sporteinrichtungen und andere Freizeitmöglichkeiten.

Beim Betreten der Immobilie durch den Vorgarten gelangen Sie in den Flur im Erdgeschoss. Dieser Eingangsbereich enthält die Treppe zum ersten Stock, die mit einem neuen Treppenbelag versehen wurde, was sowohl das Aussehen als auch die Sicherheit des Zugangs zu den oberen Etagen verbessert. Der Zählerschrank wurde erneuert, was ein Update der elektrischen Infrastruktur widerspiegelt. Ein Schrank unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum, der für alltägliche Gegenstände praktisch ist. Ein separates Toilettenzimmer mit Waschbecken befindet sich ebenfalls in dieser Etage und bietet Komfort für sowohl Bewohner als auch Besucher.

Links vom Eingang erstreckt sich das Wohn- und Esszimmer über etwa 30 Quadratmeter. Dieser Raum verfügt über einen Kamin, der dem Raum Charakter und Wärme verleiht und in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Gartentüren hinten bieten direkten Zugang zum tiefen Hintergarten und erweitern den Wohnraum bei günstigem Wetter effektiv nach draußen.

Die Rückseite der Immobilie wurde erweitert, um die Küche aufzunehmen, eine Modifikation, die die nutzbare Erdgeschossfläche vergrößert hat. Diese Erweiterung bringt natürliches Licht durch ihre Fenster in den Kochbereich. Die Küche ist mit einer Komposit-Arbeitsplatte ausgestattet, die langlebig und leicht zu pflegen ist. Verschiedene Einbaugeräte sind enthalten: eine Geschirrspülmaschine für bequemes Reinigen, einen Kühlschrank für die Lebensmittelvorräte, einen Heißluftofen zum Backen und Braten und ein vierflammiges Cerankochfeld zur Speisenzubereitung. Der Hintergarten ist auch von der Küche aus zugänglich und bietet einen sekundären Weg zum Außenbereich.

Das erste Stockwerk enthält drei Schlafzimmer mit ca. 12,3 Quadratmetern, 5,8 Quadratmetern bzw. 9,9 Quadratmetern. Diese Räume bieten Flexibilität in ihrer Nutzung, sei es als Schlafzimmer für Familienmitglieder, ein Home-Office oder ein Gästezimmer. Das Badezimmer in dieser Etage ist voll gefliest und mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschbecken mit Schrank ausgestattet, was wesentliche sanitäre Einrichtungen bietet.

Das zweite Stockwerk beherbergt das Dachzimmer, das ca. 10 Quadratmeter misst und über ein Dachfenster verfügt, das natürliches Licht einlässt. Dieser Raum kann verschiedenen Zwecken dienen, wie z.B. als Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Es ist wichtig zu beachten, dass die Raumhöhe in dieser Etage etwas weniger als zwei Meter beträgt. Gemäß dem offiziellen NEN 2580-Messstandard qualifiziert sich dieser Raum nicht formell als Wohnfläche, obwohl er in den angegebenen 99 Quadratmetern Gesamtwohnfläche der Angebotserstellung enthalten ist. Die tatsächliche Größe dieses Raumes beträgt ca. 16 Quadratmeter. Der Wechselrichter für die zehn Solarmodule und das 5-Kilowattstunden-Heimbatteriesystem sind in diesem Raum installiert, was die effiziente Nutzung des verfügbaren Raumes ermöglicht.

Die Außenbereiche umfassen sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten ist nach Nordwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er in den Sommermonaten Nachmittags- und Abendsonne erhält. Der Garten hat eine Tiefe von 11,10 Metern und eine Breite von 5,10 Metern, insgesamt ca. 57 Quadratmeter. Der Garten verfügt über mehrere Sonnenterrassen auf verschiedenen Ebenen, bepflanzte Rabatten, die Farbe und Grün hinzufügen, und einen hinteren Zugangsweg, der praktischen Zugang bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Am hinteren Ende des Gartens sind zwei Steinschuppen vorhanden. Einer dieser Schuppen wurde als Waschraum mit Anschlüssen für sowohl Waschmaschine als auch Trockner eingerichtet, wodurch diese Geräte vom Hauptwohnbereich getrennt werden.

Die Immobilie hat in den letzten Jahren mehrere Nachhaltigkeitsverbesserungen erfahren. Zehn Solarmodule wurden 2021 installiert, was zu reduzierten Stromkosten beiträgt. Ein 5-Kilowattstunden-Heimbatteriesystem wurde hinzugefügt, das überschüssige Solarenergie für die Verwendung in den Abendstunden oder an bewölkten Tagen speichern kann. Der Zählerschrank wurde 2026 erneuert, was auf eine zeitgemäße elektrische Installation hinweist. Alle Fensterrahmen wurden durch Kunststoffrahmen ersetzt, die minimalen Wartungsaufwand erfordern und eine gute Isolierung bieten. Diese Rahmen enthalten abnehmbare Fliegengitter, die eine natürliche Belüftung an wärmeren Tagen ohne Insektenintrusion ermöglichen. Sowohl Boden- als auch Hohlraumisolierung wurden angewendet, um Wärmeverlust zu reduzieren. Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse B, die ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für eine Immobilie dieses Alters widerspiegelt. Das Dach verfügt über Isolierung, und Doppelverglasung ist in der gesamten Immobilie vorhanden.

Das Heizungssystem besteht aus einer gasbefeuerten Remeha-Kombitherme aus dem Jahr 2013, die sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet und mit der Immobilie übergeht. Zusätzliche Heizung ist durch den Kamin im Wohnzimmer verfügbar. Warmwasser wird durch die Zentralheizungsanlage bereitgestellt.

Die Immobilie verfügt über ein Satteldach, das mit bituminöser Dachabdichtung und Ziegeln gedeckt ist. Glasfaser-Verkabelung ist für High-Speed-Internetverbindung verfügbar. Die Immobilie verfügt über sowohl mechanische als auch natürliche Belüftungssysteme, die eine kontrollierte Luftzirkulation während des gesamten Jahres ermöglichen. Eine TV-Kabelverbindung ist vorhanden.

Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar, und das Angebot vermerkt, dass die Nachbarschaft ausgezeichnete Parkmöglichkeiten bietet.

Ein aktueller bautechnischer Bericht steht zur Einsichtnahme durch interessierte Parteien zur Verfügung. Der Verkäufer hat Berichten zufolge bereits viele der in diesem Bericht identifizierten Punkte angesprochen, was möglicherweise Beruhigung hinsichtlich des baulichen Zustands der Immobilie bietet. Die Immobilie kann sofort übergeben werden, vorbehaltlich beiderseitiger Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer.

Die katasterrechtliche Bezeichnung lautet IJSSELSTEIN D 1253, mit einer Grundstücksfläche von 165 Quadratmetern. Die Immobilie befindet sich im Volleigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundstücksleihenverpflichtungen bestehen.