Luxus-Erdgeschosswohnung mit Geothermie am Prinsengracht

Das Objekt befindet sich an der Prinsengracht 800-C im Amsterdamer Viertel Utrechtsebuurt-Zuid. Es handelt sich um eine Doppel-Erdgeschosswohnung, die 2019 vollständig renoviert wurde. Bei dieser Renovierung wurde nur die originale Fassade aus dem Jahr 1948 erhalten, während das gesamte Innere und die Struktur von Grund auf neu aufgebaut wurden, einschließlich eines neuen grünen Fundaments.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 170 Quadratmetern, die sich auf zwei Wohn Ebenen verteilt. Das Erdgeschoss umfasst ca. 120 Quadratmeter, während das Untergeschoss ca. 50 Quadratmeter für Schlafbereiche und Sanitäranlagen umfasst. Darüber hinaus gibt es 5 Quadratmeter sonstiger Innenraum und 54 Quadratmeter gebäudebezogener Außenraum.

Im Erdgeschoss zeichnet sich der Grundriss durch einen offenen Grundriss aus, der die Nutzung des langgestreckten Raums maximiert. Der Eingang ist über die Haustür oder über die doppelflügeligen Französischen Türen erreichbar, die direkt zur Straße führen. Die Wohnküche dient als zentraler Treffpunkt, der sich für alltägliche Mahlzeiten sowie zur Unterhaltung von Gästen eignet. Ein Flur verbindet die verschiedenen Räume und führt zum Patio, das einen privaten Außenbereich bietet, der vor der Öffentlichkeit abgeschirmt ist.

Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und bietet einen Blick auf den Garten. Doppelflügelige Französische Türen verbinden das Innere mit dem Außenbereich und lassen den ganzen Tag über natürliches Licht herein. Das Design des Architekten Thijs de Ruiter von CSAR Architects zielte speziell darauf ab, die Länge des Erdgeschosses zu nutzen, um Räume mit unterschiedlichen Lichtverhältnissen zu verschiedenen Tageszeiten zu schaffen.

Ein separates Gästezimmer oder Atelier geht zum Patio über, das mehrere Funktionen erfüllen kann, einschließlich als Schlafzimmer, Home-Office oder Künstlerarbeitsplatz. Dieses Zimmer verfügt über einen eingebauten Bettschrank, was es für verschiedene Nutzungen anpassbar macht.

Im Untergeschoss befinden sich die Hauptschlafbereiche. Zwei Schlafzimmer sind hier untergebracht, zusammen mit einem voll ausgestatteten Badezimmer, das sich zwischen ihnen befindet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Doppelwaschtisch, eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne und eine Fußbodenheizung. Eine separate Toilette befindet sich gegenüber dem Badezimmer für zusätzlichen Komfort. Die Lage im Untergeschoss bietet eine ruhige Schlafumgebung mit minimalem Straßenlärm.

Zu den Außenbereichen gehören ein nach Südwesten ausgerichteter Hintergarten mit einer Größe von 35 Quadratmetern (6 Meter tief und 5,88 Meter breit) sowie ein Patio/Atrium-Bereich. Der gesamte gebäudebezogene Außenraum beträgt 54 Quadratmeter. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was für die Sonneneinstrahlung an Nachmittagen und Abendstunden von Vorteil ist.

Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist sein Energiesystem. Die Wohnung hat die Energieeffizienzklasse A++, die durch eine Kombination aus Geothermie, Solarkollektoren und umfassender Wärmedämmung erreicht wird. Das geothermische Wärmerückgewinnungssystem gehört zu dieser speziellen Wohnung und versorgt das gesamte Gebäude mit Heizung und Kühlung. Die konstante Bodentemperatur von 14 Grad Celsius wird im Winter zum Heizen und im Sommer zum Kühlen genutzt. Dieses System generiert auch Einnahmen für den Eigentümer, da die anderen Wohnungen im Gebäude für die gelieferte Energie bezahlen. Der Wartungsvertrag für die Wärmepumpe kostete im Jahr 2025 940 Euro.

In der gesamten Immobilie ist eine Fußbodenheizung installiert, die sowohl Heiz- als auch Kühlfunktionen bietet. Das Gebäude verfügt über Sedumdächer, die Schallabsorption, Wasserrückhaltung und Klimaresilienz bieten. Weitere Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung.

Das Grundstück befindet sich im Eigentum (Eigentumsgrundstück), was bedeutet, dass keine Erbpacht gezahlt werden muss. Dies wird auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt als vorteilhaft angesehen, insbesondere für den langfristigen Immobilienwert.

Die Lage ist am Prinsengracht-Kanal, direkt gegenüber dem Amstelveld-Platz. Dieser bestimmte Abschnitt des Prinsengrachts wird als intime Nachbarschaft innerhalb des Stadtzentrums beschrieben. Die Utrechtsestraat, bekannt für ihre Boutiquen und Cafés, ist in der Nähe. Große Plätze wie der Rembrandtplein und der Frederiksplein sind zu Fuß erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind über die Tramlinie 4 zugänglich, die eine Verbindung zum Amsterdamer Hauptbahnhof, zum Flughafen Schiphol und nach Utrecht herstellt. In der Nähe gibt es Schulen und Kindergärten.

Die Immobilie befindet sich in einem geschützten Stadtbild. Parkmöglichkeiten bestehen über gebührenpflichtiges öffentliches Parken und Parkausweissysteme.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist neu gegründet. Den Angaben des Exposés zufolge ist die VvE noch nicht bei der Handelskammer registriert, und es gibt bisher keine jährliche Versammlung, keinen periodischen Beitrag, keinen Rücklagenfonds, keinen Instandhaltungsplan und keine Gebäudeversicherung. Dies deutet darauf hin, dass sich die VvE noch im Aufbau befindet.

Die Wohnung verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie CCTV (Videoüberwachung), Hausautomation, Glasfaserkabel, mechanische Belüftung, natürliche Belüftung und TV-Kabelanschlüsse.

Die architektonische Designphilosophie hinter dieser Wohnung konzentrierte sich auf die Schaffung von Räumen, die auf unterschiedliche Tageszeiten reagieren. Der langgestreckte Grundriss des Erdgeschosses lässt Licht aus mehreren Winkeln eintreten, was den ganzen Tag über dynamische Lichtverhältnisse schafft. Die Einbeziehung von Grünflächen sowohl innen als auch außen trägt zu einer Verbindung mit der Natur bei, was ein bemerkenswertes Merkmal für eine Immobilie im dichten urbanen Zentrum von Amsterdam ist.

Die Renovierung im Jahr 2019 stellte einen erheblichen Eingriff in das Gebäude dar. Durch die Beibehaltung nur der ursprünglichen Fassade konnten die Entwickler die strukturellen und technischen Systeme vollständig modernisieren, während das historische Erscheinungsbild erhalten blieb, das in das geschützte Stadtbild passt. Das neue grüne Fundament ist eine umweltbewusste Baumethode, die den CO2-Fußabdruck des Bauprozesses reduziert.

Das Geothermiesystem repräsentiert eine erhebliche Investition in die Nachhaltigkeit. Im Gegensatz zu konventionellen Heizsystemen, die auf fossile Brennstoffe oder Strom aus dem Netz angewiesen sind, nutzt dieses System die konstante Temperatur unter dem Bodenniveau. Die Tatsache, dass dieses System das gesamte Gebäude versorgt und für den Eigentümer dieser Wohnung Einnahmen generiert, schafft eine ungewöhnliche finanzielle Dynamik, bei der die nachhaltigen Merkmale direkt zum Einkommenspotenzial der Immobilie beitragen.

Der innere Grundriss spiegelt zeitgenössische Wohnvorlieben wider, mit einem Schwerpunkt auf offene Wohnräume, die ineinander übergehen. Die Trennung zwischen den Wohnbereichen im Erdgeschoss und den Schlafbereichen im Untergeschoss schafft eine klare Unterscheidung zwischen Tag- und Nachtzonen. Diese Anordnung ist besonders für diejenigen geeignet, die von zu Hause aus arbeiten, da sie eine vollständige Trennung zwischen Arbeits- und Ruheräumen ermöglicht.

Das Patio dient als Übergangsraum zwischen dem Innenbereich und dem Garten. Seine eingefasste Natur bietet eine Privatsphäre, die ein offener Garten vielleicht nicht bieten kann, was es für informelle Nutzungen wie den Morgenkaffee geeignet macht. Das Gästezimmer oder Atelier, das zum Patio hin offen ist, kann unabhängig funktionieren, was nützlich ist für diejenigen, die häufig Besucher empfangen oder einen separaten Arbeitsbereich benötigen.

Das Badezimmer im Untergeschoss ist so konzipiert, dass es zwei Schlafzimmer bedient, wobei seine zentrale Lage einen gleichberechtigten Zugang von beiden Zimmern aus bietet. Die Aufnahme sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne sowie eines Doppelwaschtisches kommt unterschiedlichen Vorlieben entgegen und ermöglicht eine komfortable Nutzung durch mehrere Bewohner. Die separate Toilette erhöht den praktischen Komfort für einen Haushalt mit mehreren Bewohnern.

Die Südwestausrichtung des Gartens wird auf der Nordhalbkugel als günstig betrachtet, da er nachmittags und am frühen Abend direktes Sonnenlicht erhält. Dies macht den Außenbereich besonders nutzbar für Essen und Entspannung nach der Arbeit. Die Abmessungen von 6 Metern mal 5,88 Metern bieten ausreichend Platz für Gartenmöbel und einige Bepflanzungen.

Der Amstelveld-Platz gegenüber der Immobilie trägt zum Charakter des Standorts bei. Im Gegensatz zu vielen Standorten am Kanal, die nur auf andere Gebäude blicken, hat diese Immobilie einen Blick auf einen offenen öffentlichen Raum. Der Platz trägt zu der dorfähnlichen Atmosphäre bei, die das Exposé beschreibt, und bietet einen Kontrast zur typischen dichten städtischen Umgebung des Amsterdamer Zentrums.

Die Nähe zur Utrechtsestraat bietet Zugang zu einer Vielzahl von Einzelhandels- und Gastgewerbeangeboten. Diese Straße ist bekannt für ihre Mischung aus etablierten Unternehmen und neueren Unternehmungen, darunter Fachgeschäfte für Lebensmittel, Modeboutiquen und Restaurants. Die Begehbarkeit des Standorts wird im Exposé hervorgehoben, wobei die meisten Annehmlichkeiten als innerhalb von fünf bis zehn Gehminuten liegend beschrieben werden.

Das Fehlen einer voll funktionsfähigen VvE zum Zeitpunkt der Inserierung ist ein Faktor, den potenzielle Käufer berücksichtigen sollten. Obwohl dies in den Objektmerkmalen vermerkt ist, umfassen die Auswirkungen, dass Entscheidungen über die Gebäudeinstandhaltung und gemeinsame Kosten durch anfängliche VvE-Bildungsprozesse festgelegt werden müssen. Das Exposé merkt an, dass das Heizsystem dieser Wohnung und nicht der VvE gehört, was eine deutliche Eigentums- und Verantwortungsstruktur im Vergleich zu typischen Apartmentgebäuden schafft, in denen solche Systeme Gemeinschaftsgut sind.