Geräumiges Reihenendhaus mit sonnigem Garten und Renovierungspotenzial
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großzügiges Grundstück von 281 m² mit einem 110 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Hintergarten, der den ganzen Tag über ausgezeichnete Besonnung bietet
- Praktische angebaute Garage von ca. 19 m² plus Parkmöglichkeiten auf der privaten Einfahrt, die wertvollen Stauraum und Fahrzeugunterbringung bieten
- Vier gut proportionierte Schlafzimmer auf zwei Etagen, die echten familiengerechten Wohnraum bieten
- Gute Lage in einer ruhigen, kinderfreundlichen Nachbarschaft mit Spielplatz und Grünflächen vor dem Haus, lokalen Annehmlichkeiten in der Nähe und Autobahnanschluss in wenigen Minuten
- Modernisierungspotenzial ermöglicht es Käufern, die Immobilie zu personalisieren, wobei die Kunststofffensterrahmen und funktionale Aufteilung einen soliden Ausgangspunkt bieten
Nachteile
- Energielabel D zeigt unterdurchschnittliche Energieeffizienz, was relativ hohe Nebenkosten und erhebliche Investitionen bedeutet, um die Immobilie auf moderne Standards zu bringen
- Das Baujahr 1973 und die Beschreibung als sanierungsbedürftig bedeutet, dass Käufer mit erheblichen Renovierungskosten über den Kaufpreis hinaus rechnen müssen
- Die Isolierung ist nur teilweise doppelt verglast, was auf deutliche Wärmedefizite in Teilen der Gebäudehülle hindeutet
- Die Reihenendhaus-Bauweise bedeutet eine gemeinsame Wandnähe zum Nachbarn, was weniger Privatsphäre als bei einem freistehenden Haus bietet
- Das Dorf Beesd bietet, obwohl gut mit dem Auto erreichbar, möglicherweise begrenzte Beschäftigungs-, Unterhaltungs- und Kulturmöglichkeiten im Vergleich zu größeren Städten, was die langfristige Eignung für einige Käufer beeinträchtigen könnte
Beschreibung
In der Prins Willem Alexandersingel 80 in Beesd gelegen, bietet dieses geräumige Reihenendhaus komfortablen Wohnraum von ca. 125 Quadratmetern auf drei Etagen, auf einem Grundstück von 281 Quadratmetern. Das 1973 erbaute Objekt bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Zuhause suchen, das sie nach eigenem Geschmack modernisieren können.
Die Erdgeschossfläche empfängt Sie mit einer großzügigen Eingangsdiele, die Zugang zum Zählerschrank, einer separaten Toilette und dem Treppenhaus zu den oberen Etagen bietet. Das helle Durchgangswohnzimmer erstreckt sich über die volle Tiefe des Hauses, mit großen Fenstern an der Vorder- und Rückseite, die den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht garantieren. Der Blick erfasst sowohl den Vordergarten als auch den sonnigen Hintergarten.
Die geschlossene Küche ist praktisch in L-Form angeordnet und verfügt über Einbaugeräte wie Backofen, Mikrowelle, Vierflamm-Gasherd und Geschirrspüler. Eine Tür in der Küche bietet direkten Zugang zum Hintergarten, während eine weitere zum angebauten Massivgarage führt. Die Garage ist ca. 19 Quadratmeter groß und verfügt über einen Stromanschluss, bietet Platz für ein Auto sowie zusätzlichen Stauraum oder Werkstattpotenzial. Das Anwesen verfügt außerdem über eine private Einfahrt mit Parkmöglichkeiten.
Der Hintergarten misst ca. 110 Quadratmeter und ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er fast den ganzen Tag über Sonnenlicht einfängt, von morgens bis abends. Mit einer Tiefe von 11 Metern und einer Breite von 10 Metern bietet der Garten ausreichend Platz für Mahlzeiten im Freien, Kinderspiel oder kreative Landschaftsgestaltung nach persönlichem Geschmack. Der Garten ist sowohl von der Küche als auch von der Garage aus erreichbar, was eine praktische interne Erreichbarkeit gewährleistet.
Das erste Obergeschoss verfügt über einen geräumigen und hellen Treppenabsatz mit einer festen Treppe zur zweiten Etage. Drei großzügig dimensionierte Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene, alle ausgestattet mit Kunststofffensterrahmen, die zu einem pflegeleichten Äußeren beitragen. Das Badezimmer ist gut proportioniert und umfasst eine Badewanne, eine separate Dusche, eine zweite Toilette und ein Waschbecken. Obwohl funktional, bietet das Badezimmer Gelegenheit für zukünftige Modernisierung.
Das zweite Obergeschoss ist über die feste Treppe erreichbar und verfügt über einen praktischen Flurbereich mit einem Dachfenster und der Zentralheizungsanlage. Beträchtlicher Stauraum ist in den Kniestockwänden dieser Ebene verfügbar. Das vierte Schlafzimmer ist überraschend geräumig und profitiert von einem Giebelgau an der Rückseite, das den Raum mit natürlichem Licht flutet und zusätzlichen Kopffreiraum schafft. Wie der Rest des Hauses bietet diese Etage Potenzial für weitere Ausbau und Individualisierung.
Beesd ist ein Dorf in der Betuwe-Region an der Linge gelegen und bietet ein gut abgerundetes Angebot an lokalen Annehmlichkeiten. Im Dorf gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Sportvereine und Bildungseinrichtungen einschließlich Grundschulen und Kinderbetreuung. Landgoed Mariënwaerdt und verschiedene Freizeitmöglichkeiten liegen in der direkten Umgebung. Die Lage ist für Pendler gut geeignet, mit den Autobahnen A2 und A15 in wenigen Minuten erreichbar und den Städten Utrecht und 's-Hertogenbosch in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Beesd ist mit dem Fahrrad erreichbar und bietet regionale Bahnverbindungen.
Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist ruhig und familienorientiert, mit einem Spielplatz und Grünflächen vor dem Haus. Dies macht die Lage besonders geeignet für Familien mit kleinen oder schulpflichtigen Kindern. Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie ist im Grundbuch als Beesd E 2536 eingetragen und befindet sich im vollständigen Eigentum. Heizung und Warmwasser werden von einer Gas-Kombitherme bereitgestellt. Das Haus verfügt größtenteils über Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung, wobei die Isolierungsspezifikation als teilweise doppelt verglast angegeben ist. Das Energielabel ist mit D bewertet. Der Angebotspreis beträgt 435.000 Euro (Kaufnebenkosten nicht enthalten), was ca. 3.480 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Übergabe und Besitzübergang sind nach Vereinbarung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a separate shower cabin (douchecabine) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub (ligbad) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
Only one bathroom is listed for all 4 bedrooms, located on the first floor. No ensuite bathrooms are mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet room (toiletruimte) on the ground floor at the entrance hall.
Shared Shower
The single bathroom with shower serves all 4 bedrooms, making it a shared facility.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet (tweede toilet) which is shared among bedrooms. Also, the ground floor toilet is accessible to all.
His And Hers Sinks
The listing only mentions 'wastafel' (single sink), not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No mention of a balcony in the description or listing details. The property has 3 levels but no outdoor balcony space is described.
Rear Garden
Explicitly described: 'ruime achtertuin' of 110 m² (11x10m), oriented southwest (zuidwesten), with access via back entrance (achterom).
Front Garden
Mentioned in description: uitzicht op zowel de voortuin als de achtertuin, and there's a front garden area with view on green and playground.
Terrace
The back garden could serve as a terrace area, but no specific terrace feature is mentioned. The listing describes 'achtertuin' rather than 'terras'.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The property has a pitched roof (zadeldak) with one dormer window (dakraam) and a roofkapel, but no rooftop terrace.
Barbecue Area
While the sunny garden is described as ideal for 'lange zomeravonden buiten', no specific barbecue area is mentioned.
Patio
The rear garden is described but not specifically as a patio. The property has a concrete garden with possibilities to arrange it.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing. The property has a garden and garage but no covered outdoor structure.
Guest House
No guest house or additional dwelling unit is mentioned. Only the main house and garage are described.
Waterfront
Beesd is located on the river Linge, but the property description does not mention direct waterfront access. The listing mentions 'Betuws rivierenlandschap' and proximity to Linge but the house itself appears to be in a residential street, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned. The garden is described as having 'volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en wensen verder aan te leggen' but no specific kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. The property is a standard residential house in a suburban setting.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned. This is a standard residential property in a suburban neighborhood.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned. The description focuses on the garden as sunny and spacious, but no swimming pool is indicated.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. Property is a standard 281m² plot with house and garage.
Remarkable Mountain View
The Betuwe region is flat river landscape with no mountains. No mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The property is in a suburban/rural village (Beesd) with views of green and playground. No city view is mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The property has pleasant views of front garden with green and a playground at the front. The back garden is sunny but described as needing renovation.
Remarkable Sea View
Beesd is inland in the Betuwe region, nowhere near the sea. No sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
While Beesd is near the Linge river, the property is in a residential street with no mention of harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned. The description focuses on green views and the river Linge region, but no famous landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) is explicitly mentioned as providing both heating and hot water.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Heating is provided by the CV-ketel with radiators.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing. Only general storage behind knieschotten (knee walls) is mentioned.
Skylight
A 'dakraam' (skylight) is explicitly mentioned in the voorzolder (landing) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The house has a traditional zadeldak (pitched roof) with pannen (tiles).
Private Indoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. This is a standard 1970s construction.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian interior style. The house dates from 1973 and is described as needing modernization throughout.
Modern
The listing explicitly states 'volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren'. The kitchen is described as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed), and the bathroom offers 'mogelijkheden om deze eventueel in de toekomst te moderniseren'. The house needs significant modernization to become modern.
Industrial
No industrial design elements mentioned. This is a traditional 1970s family home.
Mediterranean
No Mediterranean style features. The house has a Dutch suburban setting in Beesd.
Classic
This is a classic 1970s semi-detached family home with traditional layout, needing modernization. Features like the L-shaped kitchen, three-level layout, and original details from 1973 support this classification.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1973, this is a relatively modern house with no traditional or historic elements. The style is typical of 1970s Dutch suburban housing.
Early 20th Century
The house was built in 1973, which is well after the early 20th century period (1900-1940). It does not have early 20th century architectural style.
Post War Functional
Built in 1973, this is clearly post-WWII. The description mentions 'volop mogelijkheden voor kopers die op zoek zijn naar een woning die geheel naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden', indicating functional but dated design typical of post-war mass housing era. The layout is practical with clear zoning and standard finishes.
Modernist
1973 houses in the Netherlands often had modernist influences with clean lines and functional layouts. The description mentions 'kunststof kozijnen' (plastic frames), typical of later renovations. However, no explicit modernist design elements are highlighted.
Newly Build
Built in 1973, the house is approximately 50 years old. The listing explicitly mentions the property needs modernization ('geheel naar eigen smaak gemoderniseerd te worden'), clearly indicating it is not newly built.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as one of the built-in appliances in the kitchen (vaatwasser)
Oven
Explicitly mentioned as a built-in appliance in the kitchen (oven)
Microwave
Explicitly mentioned as a built-in appliance in the kitchen (magnetron)
Kitchen Island
Kitchen is described as L-shaped (L-opstelling), which typically does not include an island
Open Plan Kitchen
Kitchen is described as a closed/separate kitchen (dichte keuken)
Stove
Explicitly mentioned as a 4-burner gas cooktop (4-pits gaskookplaat)
Induction Stove
Kitchen explicitly mentions gas cooktop, not induction
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing, such modern features are unlikely in a 1973 home described as needing modernization
Shared Kitchen
This is a single-family home with private kitchen
Design Kitchen
Kitchen is explicitly described as simple/eenvoudig and outdated, with full modernization potential, thus scoring low on design quality
New Kitchen
House built in 1973, kitchen described as needing complete modernization, clearly not new
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions a spacious driveway with parking on own property and public parking available.
Storage Room
Listing mentions practical storage space behind knee walls on the attic floor, plus general storage space on the second floor landing.
Garage
Listing explicitly states a practical stone garage of approximately 19 m² with electricity and capacity for 1 car.
Double Garage
The garage is described as having capacity for 1 car, indicating a single garage, not double.
Attic
The second floor (attic level) is accessible via fixed stairs, contains a dormer window, and has storage space behind knee walls. This indicates a usable attic space.
Cellar
No mention of a cellar in the listing. Most listings would explicitly mention a cellar if present.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 1 car.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities in the listing.
Shed
The listing mentions a garden but does not specifically mention a garden shed or other shed structure.
Street Parking Free
The listing mentions public parking is available.
Regeln
Owners Association
This is a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house). The listing does not mention any Vereniging van Eigenaren (VvE), shared costs, or communal responsibilities. While semi-detached houses in the Netherlands sometimes share VvE membership, the absence of any such mention in the listing strongly suggests no formal owners association exists for this property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating freehold ownership rather than leasehold (erfpacht).
Other Rules
The listing does not mention any other rules, regulations, or restrictions such as pet policies, painting restrictions, or other HOA rules. No additional community guidelines are disclosed.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No elevator mentioned in a 3-story house; not standard for this type of property in Netherlands.
Intercom
Not mentioned in description or features list.
Alarm System
Not mentioned in description or features list.
Security Cameras
Not mentioned in description or features list.
Private Entrance
Semi-detached house has its own separate entrance from the street.
Automatic Gate
Not mentioned; only a driveway on own property is noted, no gate system described.
Video Door Phone
Not mentioned in description or features list.
Smoke Detectors
Not mentioned in description or features list.
Gated Community
Located in a residential neighborhood; no mention of gated or closed community.
Wheelchair Accessible
Three-story house with stairs to all floors, no mention of elevator or accessibility adaptations; not wheelchair accessible as described.
Versorgung & Technik
Washing Machine
No mention of a washing machine in the property description or listing details.
Washing Machine Connections
No explicit mention of washing machine connections or utility provisions in the kitchen or utility areas.
Laundry Room
No separate laundry room or utility room mentioned in the property layout description.
Dryer
No dryer or drying facilities mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Glasvezelkabel (fiber cable) is listed under 'Voorzieningen' indicating fiber internet infrastructure is available.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber cable) explicitly mentioned under facilities, confirming fiber internet connection availability.
Smart Home
No smart home features or home automation systems mentioned in the property description.
Ventilation System
Natuurlijke ventilatie (natural ventilation) is explicitly listed under 'Voorzieningen' in the property features.
Water Softener
No water softener or water treatment system mentioned in any part of the property description.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features. Dutch listings typically highlight if solar panels are present, so their absence indicates they are not installed.
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels kunststofkozijnen met dubbelglas' (largely plastic window frames with double glazing) and 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing). This confirms most windows have double glazing, though some may be single pane.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the listing. Given the property was built in 1973 and only has partial double glazing, triple glazing is highly unlikely.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned in the description or features. For a 1973 property, wall insulation is typically not specified unless explicitly upgraded.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the listing. As with wall insulation, this is not specified for properties of this age unless renovation has occurred.
Heat Pump
The listing clearly states heating and hot water are provided via a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combination boiler). A heat pump would be explicitly mentioned as an alternative, especially given the D energy label.
Home Battery
Home batteries are not mentioned anywhere in the listing. These are relatively uncommon in Dutch homes and would typically be highlighted if present.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.