Bezugsfertiges Eckhaus mit sonnigem Garten in Nieuw-Middelburg

Dieses Eckhaus befindet sich in der Prins Mauritsstraat 1 im Stadtteil Nieuw-Middelburg von Middelburg. Das Gebäude wurde 1935 erbaut und über die Jahre hinweg gut gepflegt. Der Preis beträgt 325.000 Euro Kosten für den Käufer, was etwa 4.114 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Das Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt 79 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 121 Quadratmetern. Das Volumen des Gebäudes beträgt 311 Kubikmeter. Neben dem Hauptwohnraum gibt es 2 Quadratmeter an sonstigem Innenraum und 6 Quadratmeter an Außenlagerung in Form eines freistehenden Holzschuppens. Das Gebäude verfügt über ein Mansarddach mit Ziegeldeckung.

Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangshall, der Zugang zu einer Toilette und dem Zählerschrank bietet. Vom Halle gelangen Sie in das Wohnzimmer, das dank der großen Fenster und eines Erkers an der Seite des Hauses bemerkenswert hell ist. Die Ecklage des Grundstücks trägt zu dieser Fülle an natürlichem Licht bei. Vorne im Wohnzimmer ist Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, während der hintere Bereich einen Essbereich mit Blick auf den Garten und Französische Türen, die auf den Außenbereich führen, aufnimmt.

Die Küche schließt nahtlos an das Wohnzimmer an und hat ein modernes Erscheinungsbild mit weißen Schrankfronten und einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kombi-Mikrowellenherd, einer Spülmaschine und einem Kühlschrank. Von der Küche aus können Sie direkt in den Garten treten.

Das erste Obergeschoss ist über ein Treppenpodest erreichbar, das zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer führt. Das größte Schlafzimmer befindet sich vorn im Haus und misst etwa 15 Quadratmeter. Die beiden Schlafzimmer im hinteren Bereich sind jeweils etwa 6 Quadratmeter groß, was sie als Kinderzimmer, Heimarbeitzimmer oder Gästezimmer geeignet macht.

Das Badezimmer hat eine ordentliche und zeitlose Ausstattung und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss. Im Erdgeschoss gibt es zudem eine separate Toilette.

Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar. Dieser Raum bietet ausreichend Stauraum und beherbergt die Zentralheizungsanlage.

Die Außenbereiche sind ein herausragendes Merkmal dieses Grundstücks. Als Eckhaus profitiert es von Gärten auf mehreren Seiten. Der Hintergarten ist pflegeleicht und bietet durch Zäune und Bepflanzung Privatsphäre. Er ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens und nachmittags Sonne erhält. Der Seitengarten und der Vorgarten sind nach Südwesten ausgerichtet, sodass Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen können. Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehender Holzschuppen, und es gibt einen praktischen Hintereingang für einfachen Zugang.

Parkplätze sind direkt vor der Tür verfügbar und erfordern keine Genehmigung, was in diesem Wohngebiet ein praktischer Vorteil ist.

Das Grundstück befindet sich in einem Wohnviertel mit verschiedenen Einrichtungen in leichter Reichweite. Das Nachbarschaftseinkaufszentrum Veersche Poort ist in der Nähe, ebenso wie das historische Stadtzentrum von Middelburg. Supermärkte, eine Bäckerei und eine Drogerie sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad können Sie das Stadtzentrum in etwa fünf Minuten erreichen.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Gebäude über Dachdämmung, Doppelverglasung, Hochleistungsglas, Wärmedämmung der Wände und Fußbodendämmung. Die Heizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen durch einen Zentralheizungskessel. Der aktuelle Kessel ist ein Gas-Brennwertkessel der Marke Intergas aus dem Jahr 2022, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Derzeit ist kein Energielabel für das Gebäude verfügbar. Das Haus verfügt über mechanische Belüftung und TV-Kabelanschlüsse.

Der Übergang des Grundstücks erfolgt nach Absprache, was bedeutet, dass das genaue Einzugsdatum mit dem Verkäufer besprochen werden kann. Das Grundstück ist derzeit auf dem Markt verfügbar.

Dieses Eckhaus in Nieuw-Middelburg bietet eine Kombination aus Charakter, natürlichem Licht und einer günstigen Lage. Die Ecklage sorgt durch den Erker für zusätzliches Licht, und die Gärten auf mehreren Seiten ermöglichen Außenvergnügen zu verschiedenen Tageszeiten. Das Gebäude wurde mit Liebe zum Detail gepflegt, was sich an den Hartholzfensterrahmen und der modernen Küche zeigt. Mit drei Schlafzimmern ist es für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet. Die Nähe sowohl zu lokalen Einrichtungen als auch zum historischen Zentrum von Middelburg macht dies zu einer praktischen Wahl für diejenigen, die bequem an einem zentralen Ort leben möchten.