Geräumiges Familienhaus aus den 1930er Jahren mit fünf Schlafzimmern und Südgarten in Overveen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Lage mit hervorragender Anbindung an internationale Schulen, das Zentrum von Haarlem, Amsterdam, den Flughafen Schiphol, Strände und Naturschutzgebiete, alles in kurzen Entfernungen mit dem Fahrrad, Zug oder Auto.
- Fünf Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie, wobei der zweite Stock zwei zusätzliche gut bemessene Räume mit Gauben bietet, die die Nutzfläche vergrößern.
- Südgarten und -balkon sorgen für maximale Sonneneinstrahlung und verbessern das Wohnvergnügen im Freien in den wärmeren Monaten.
- Originale Charaktermerkmale aus den 1930er Jahren, einschließlich Bleiglasfenster und Fischgrätparkett, wurden erhalten und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren periodischen Charme.
- Kürzlich durchgeführte Wartungsarbeiten an wichtigen Elementen, darunter Blei- und Zinkarbeiten an Schornstein, Balkon und Gaubenfenstern, abgeschlossen 2022 und 2024, mit für 2026 geplanten Außenanstrichen.
Nachteile
- Energielabel C weist darauf hin, dass das Objekt nur eine mäßige Energieeffizienz aufweist, was zu höheren Nebenkosten im Vergleich zu moderneren oder kürzlich renovierten Häusern führen kann.
- Nur ein Badezimmer bedient fünf Schlafzimmer, was für größere Familien während der Morgensroutine zu praktischen Herausforderungen führen könnte.
- Parkmöglichkeiten sind auf Straßenparkplätze beschränkt, ohne eigene Einfahrt oder Garage, obwohl keine Genehmigung erforderlich ist.
- Der Kombikessel stammt aus dem Jahr 2014 und muss möglicherweise in den kommenden Jahren ersetzt werden, was eine potenzielle zukünftige Ausgabe darstellt.
- Als Reihenhaus hat das Objekt gemeinsame Wände mit den Nachbarhäusern, was weniger Privatsphäre und mögliche Schallübertragung von angrenzenden Immobilien bedeutet.
Beschreibung
Gelegen an einer der attraktivsten Alleen in Overveen, bietet dieses geräumige Familienhaus aus den 1930er Jahren eine helle und komfortable Wohnumgebung. Das Objekt verfügt über fünf Schlafzimmer, einen sonnigen Südgarten und eine hervorragende Lage in Bezug auf Einrichtungen, Naturumgebung sowie nationale und internationale Schulen. Das 1931 erbaute Wohnhaus wurde gut gepflegt, wobei viele der ursprünglichen Zeitdetails erhalten blieben, die dem Haus seinen charakteristischen Charme verleihen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Vorgarten, der einen Fahrradschuppen enthält. Der Eingangsbereich zeichnet sich durch originale Bleiglas-Elemente aus, die sofort den historischen Charakter des Hauses erkennen lassen. Vom Flur aus gelangen Sie in den Hauptkorridor, der einen eingebauten Treppenstauraum und ein separates Toilettenzimmer mit Waschbecken umfasst. Das Wohnzimmer ist bemerkenswert hell, verstärkt durch einen Erker vorne und durchgehend verlegtes Fischgrätparkett. Bleiglasfenster tragen zur authentischen Atmosphäre des Raumes bei. Am hinteren Ende des Wohnzimmers öffnen sich Französische Türen direkt auf den nach Süden ausgerichteten Hintergarten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten. Eine Treppe führt vom Erdgeschoss in den ersten Stock.
Der erste Stock verfügt über ein Podest, das Zugang zu allen Räumen dieser Ebene sowie zu einer separaten zweiten Toilette bietet. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und bietet großzügige Abmessungen mit viel Tageslicht. Dieser Raum enthält einen fest eingebauten Kleiderschrank und Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Vorne im Haus befindet sich ein weiteres geräumiges und helles Schlafzimmer, zusammen mit einem dritten, etwas kleineren Schlafzimmer, das ebenfalls vorne gelegen ist. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Der gesamte erste Stock ist mit Fischgrätparkett ausgestattet, wodurch die warme und zusammenhängende Ästhetik des Erdgeschosses beibehalten wird. Eine Treppe führt weiter nach oben in den zweiten Stock.
Das Podest im zweiten Stock enthält einen Waschmaschinenanschluss und bietet über eine lose Leiter Zugang zum Dachbodenraum, der ein erhebliches Stauvolumen bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die beide über Gauben verfügen, die die nutzbare Wohnfläche und die Raumhöhe deutlich vergrößern. Das vordere Schlafzimmer und das hintere Schlafzimmer sind beide von guter Größe, wodurch sich die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf fünf beläuft. Der gesamte zweite Stock ist durchgehend mit Holzböden ausgestattet.
Das Objekt befindet sich in einer sehr begehrten, grünen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Mehrere Grund-, Sekundar- und Hochschuleinrichtungen, darunter internationale Schulen, liegen gleich um die Ecke. In kurzer Gehweite erreichen Sie die charmanten Dorfzentren von Overveen und Bloemendaal. Diese Gebiete bieten eine Vielzahl von täglichen Bedürfnissen, darunter Supermärkte, Apotheken, lokale Bäckereien, Metzger und diverse Restaurants. Das Zentrum von Haarlem und der Hauptbahnhof sind etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Naturschutzgebiete, die Dünen und die Strände von Bloemendaal und Zandvoort sind ebenfalls bequem mit dem Fahrrad erreichbar, wobei der Strand etwa fünfzehn Minuten Fahrradstrecke entfernt ist.
Der Standort bietet hervorragende Anbindung für Pendler und Reisende. Der Flughafen Schiphol ist in etwa fünfundzwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Amsterdamer Hauptbahnhof ist in etwa zwanzig Minuten mit dem Zug erreichbar. Der Bahnhof Overveen NS liegt in Gehweite des Objekts. Mehrere Hauptverkehrsstraßen, die nach Amsterdam, Leiden und Den Haag führen, befinden sich in der Nähe, was dies zu einem idealen Ausgangspunkt für diejenigen macht, die regelmäßig aus beruflichen oder anderen Gründen reisen müssen.
Die Umgebung bietet auch eine umfangreiche Auswahl an Sporteinrichtungen, darunter Erstklassiges für verschiedene sportliche Aktivitäten. Diese Kombination aus Ruhe und Raum in einer grünen Umgebung, mit allen erdenklichen Annehmlichkeiten und der Stadt Haarlem in leichter Reichweite, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
Hinsichtlich des technischen Zustands des Objekts wurden in den letzten Jahren mehrere wichtige Wartungsarbeiten durchgeführt. Die Blei- und Zinkarbeiten am Schornstein, Balkon und an den Gaubenfenstern wurden 2022 und 2024 abgeschlossen. Die Außenanstriche sind für 2026 geplant. Das Heizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2014, der sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung bei den meisten Fenstern. Das Energielabel ist mit C bewertet, was für ein Objekt dieses Alters und Bautyps typisch ist.
Der Außenbereich umfasst sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten misst sechzig Quadratmeter, mit einer Tiefe von etwa zehneinhalb Metern und einer Breite von etwa fünfeinhalb Metern. Seine südliche Ausrichtung sorgt für reichlich Sonnenlicht während des gesamten Tages in den wärmeren Monaten. Der Balkon im ersten Stock profitiert ebenfalls von dieser südlichen Ausrichtung. Parkplätze sind auf der Straße ohne Genehmigung verfügbar. Ein freistehender Holzschuppen im Garten bietet zusätzlichen Stauraum.
Zusammenfassend präsentiert dieses Objekt ein gut gepflegtes Familienhaus in erstklassiger Lage, das die Ruhe und Grünflächen eines Wohnviertels mit hervorragendem Zugang zu städtischen Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Verkehrsverbindungen in Einklang bringt. Die fünf Schlafzimmer machen es für größere Familien geeignet, während die erhaltenen Zeitdetails wie Bleiglasfenster und Parkettböden dem Innenraum einen unverwechselbaren und attraktiven Charakter verleihen, der es von neuer gebauten Häusern abhebt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout states the first-floor landing provides access to 'alle vertrekken' (all rooms), indicating the bathroom is shared rather than directly attached to the master bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor ('toilet met fontein'), which typically functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description, and it is uncommon in Dutch homes from 1931 unless recently renovated to include one.
Shared Shower
The bathroom is located on the first floor and accessible to all three bedrooms on that floor via the landing.
Shared Toilet
There is an 'apart toilet' (separate toilet) on the first floor landing, shared by the bedrooms on that level.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), implying there is only one sink.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing explicitly mentions a south-facing balcony on the first floor master bedroom and 'Balkon aanwezig' in features section.
Rear Garden
Listing explicitly describes a 60 m² south-facing rear garden (Achtertuin) with specific dimensions of 10.50m deep and 5.90m wide.
Front Garden
Listing mentions 'voortuin met fietsenhok' (front garden with bicycle shed) in the layout and 'voortuin' in outdoor space features.
Side Garden
No mention of a side garden; property is described as a 'tussenwoning' (terraced/semi-detached) which typically wouldn't have a side garden.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; the garden has french doors but no dedicated terrace area is described.
Rooftop Terrace
While 'dakterras' appears in the features header, the actual value only shows 'Balkon aanwezig' and the layout only describes a balcony on the first floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location mentioned; the property is near dunes and beach but not directly on water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned; only public sports facilities in the area are referenced.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains; this property is in Overveen near the coast.
Remarkable City View
Property is described as being in a quiet, green residential lane with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The property has a south-facing garden and balcony, but 'remarkable' garden view isn't explicitly claimed and the garden is 60m² which is modest.
Remarkable Sea View
The beach is 15 minutes by bike away, so there is no sea view from the property.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the listing and there are no harbours in the immediate area of Overveen.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which is typical for Dutch homes of this era.
Central Heating
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2014 for heating.
Fireplace
Chimney work was done in 2022/2024, but no fireplace is mentioned as a feature in the property.
Hardwood Floors
The listing mentions herringbone parquet floors (visgraat parketvloer) on the ground and first floor, and wooden floors on the second floor.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned; the floors described are parquet and wood.
Laminate Flooring
The listing specifies parquet (real wood) and wooden floors, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by a CV-ketel (central heating boiler).
Walk In Closet
A fixed built-in closet (vaste inbouwkast) is mentioned, but not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
Dormer windows (dakkapellen) are mentioned, but no skylights are specified.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
The listing explicitly mentions a bay window (erker) in the living room.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or expected in this type of family home.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in this type of family home.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a fixed built-in closet (vaste inbouwkast) in the master bedroom.
French Doors
The listing mentions French doors (openslaande deuren) from the living room to the garden.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1930s Dutch home with traditional features like stained glass and herringbone parquet, which is not Scandinavian style.
Modern
This is a 1930s home with original details preserved, not a modern style property.
Industrial
No industrial elements are mentioned; this is a traditional residential home.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; this is a Dutch 1930s family home.
Classic
A 1930s family home with preserved original details including stained glass windows, herringbone parquet floors, and traditional layout.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1931 with preserved original details including stained glass windows (glas-in-lood), characteristic of traditional 1930s Dutch architecture.
Early 20th Century
Explicitly described as a 'jaren 30 familiehuis' (1930s family home) built in 1931.
Post War Functional
Built in 1931, this is a pre-war property, not post-war construction.
Modernist
While built in the 1930s when modernism emerged, the emphasis on preserved original details like stained glass suggests traditional rather than modernist style.
Newly Build
Built in 1931, this is nearly a century old and not newly built.
Küche
Kitchen Island
The property is a 1930s terraced house ('tussenwoning') with a traditional layout separating the living room and kitchen, making a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The description mentions a separate living room with parquet floor and a kitchen with a door to the garden, indicating a closed layout typical of 1930s homes.
Pantry
There is a 'verdiepte trapkast' (sunken closet) in the hallway, but no pantry is mentioned for the kitchen.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
There is no mention of luxury kitchen brands or high-end design features; it is a standard 1930s home kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1931 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'Parkeren op straat (geen vergunning)' meaning street parking available
Storage Room
Listing mentions a recessed closet under stairs (verdiepte trapkast), built-in closet in master bedroom, and attic with lots of storage space
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
Listing mentions 'losse trap naar de vliering met veel opbergruimte' (stairs to attic with storage space)
Cellar
No cellar (kelder) mentioned anywhere in the listing
Bike Storage
Listing mentions 'voortuin met fietsenhok' (front yard with bike shed)
Covered Parking
No covered parking for cars mentioned; bike shed is for bicycles only
Underground Parking
No underground parking mentioned anywhere in the listing
Workshop
No workshop mentioned anywhere in the listing
Shed
Features section lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed)
Street Parking Free
Listing explicitly states 'geen vergunning' meaning no permit required for street parking
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'geen vergunning' meaning no permit is needed
Parkspot Rent Price Month
Street parking is free, so no rental price for parking
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under cadastral data.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
1930s single-family house with three living floors and an attic; residential homes of this era and type do not have elevators.
Intercom
Not mentioned in the features and highly uncommon for a standard 1930s family home in this neighborhood.
Private Entrance
The property is a single-family house (eengezinswoning), which inherently has its own private entrance at street level.
Automatic Gate
The property has an open front yard with direct street access and parking on the street, with no mention of any gates.
Gated Community
The property is located on a regular public street in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
A 1930s multi-story house requiring navigation of multiple staircases makes it entirely unsuitable for wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) on the second floor landing.
Laundry Room
The washing machine connection is located on the 'overloop' (landing), not in a dedicated laundry room.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing.
Double Glazing
Explicitly stated as 'Dubbel glas en grotendeels dubbelglas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned.
Heat Pump
Listing specifies a gas-fired combi boiler from 2014.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are listed besides double glazing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.