Geräumiges Doppelhaushälfte mit sonnigem Wintergarten im Zentrum von Elst
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumiger Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und das ganze Jahr über natürliches Licht bietet.
- Privater Garten hinten mit reifer Bepflanzung und separatem Steinschuppen für Lagerung.
- Zentrale Lage, fußläufig zu Geschäften, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, die flexible Nutzung als Schlaf- oder Homeoffice ermöglichen.
- Parkplatz direkt vor dem Haus für bequemen täglichen Zugang.
Nachteile
- Energiekennwert ist E, was im Vergleich zu neueren Häusern eine geringere Energieeffizienz anzeigt.
- Das Haus wurde 1962 gebaut, was ältere Bauvorschriften bedeuten kann.
- Nur ein komplettes Badezimmer vorhanden, was für größere Familien einschränkend sein kann.
- Die Grundstücksgröße von 226 Quadratmetern begrenzt zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten.
- Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, was regelmäßige Wartung zur Vermeidung von Undichtigkeiten erfordern kann.
Beschreibung
Diese Immobilie präsentiert ein gut gepflegtes Zweifamilienhaus, das Anfang der sechziger Jahre gebaut wurde und sich in einer ruhigen Straße in unmittelbarer Nähe zum lebendigen Zentrum von Elst befindet. Die Residenz bietet eine Gesamtwohnfläche von neunundneunzig Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen, mit drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern, einem hellen kombinierten Wohn‑ und Essbereich, einer voll ausgestatteten Küche, einem großen Wintergarten und einem privaten Garten hinter dem Haus. Der Grundriss ist so gestaltet, dass er ein offenes Raumgefühl vermittelt und gleichzeitig klare Zonen für Familienleben, Arbeit und Freizeit schafft.
Bei der Ankunft wird der Besucher von einem gepflegten Vorgarten begrüßt, der zum Haupteingang führt. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gästetoilette und ein Aufbewahrungsschrank für das Treppenhaus. Direkt vom Flur aus gelangt man in die Küche. Die Küche ist im Landhausstil gehalten, mit hellen Schränken und einem Gasherd. Die Arbeitsfläche ist großzügig und die Anordnung ermöglicht es dem Koch, die Familienmitglieder oder Gäste am angrenzenden Tisch im Blick zu behalten. Der Raum ist mit pflegeleichtem Fliesenboden versehen.
Hinter der Küche eröffnet sich der Wohn‑ und Essbereich. Große Fenster dominieren die Vorder‑ und Rückfassade und lassen das Tageslicht den Raum den ganzen Tag über durchfluten. Der Boden ist gefliest, was eine praktische und angenehme Oberfläche bietet. Die neutrale Farbpalette gibt dem Eigentümer die Flexibilität, die Einrichtung nach persönlichem Geschmack zu arrangieren. Der Ausblick durch die Fenster umfasst sowohl den Vorgarten als auch den Hintergarten und schafft eine visuelle Verbindung zur Außenumgebung.
Ein herausragendes Merkmal dieses Hauses ist der geräumige Wintergarten, der sich vom hinteren Teil der Küche erstreckt. Der Wintergarten ist mit Schiebetüren aus Glas ausgestattet, die geöffnet werden können, um einen nahtlosen Übergang zwischen Innen‑ und Außenbereich zu schaffen. Der Boden ist gefliest und passt zum Rest des Erdgeschosses, wodurch der Bereich auch bei kühlerem Wetter komfortabel ist. Die Glastüren ermöglichen die Nutzung des Raumes von Frühling bis Spätherbst und bieten einen hellen, luftigen Rahmen für Mahlzeiten, Lesen oder geselliges Beisammensein, während sie dennoch Schutz vor den Elementen bieten.
Im ersten Stock befinden sich zwei der drei Schlafzimmer. Beide Zimmer sind komfortabel groß und verfügen über Einbauschränke, die viel Stauraum bieten, ohne die Bodenfläche zu beeinträchtigen. Die Räume sind so positioniert, dass sie von natürlichem Licht profitieren und als Schlafräume für Kinder, Gäste oder als Home‑Office genutzt werden können. Das Bad auf dieser Ebene ist hell und in sanften Tönen gehalten. Es umfasst ein großes Waschbecken mit Waschtisch, eine Dusche, eine Toilette und großzügige Aufbewahrungsschränke. Die Armaturen sind funktional und der Grundriss ist übersichtlich, sodass er den Bedürfnissen eines modernen Haushalts gerecht wird.
Im Dachgeschoss befindet sich das dritte Schlafzimmer. Dieses Zimmer ist mit dem gleichen Standard wie die Schlafzimmer im unteren Stockwerk fertiggestellt und bietet Flexibilität für die Nutzung als Schlafzimmer, ruhiger Arbeitsplatz, Hobbyraum oder Gästesuite. Die Lage des Zimmers im obersten Stockwerk sorgt für ein gewisses Maß an Privatsphäre gegenüber den Hauptwohnräumen darunter.
Der Hintergarten ist ein gut gepflegter Grünbereich, der durch reife Bepflanzung Privatsphäre bietet. Eine gepflasterte Fläche schafft Platz für Mahlzeiten im Freien oder zum Entspannen. Angrenzend an den Garten befindet sich ein separater Steinschuppen mit einem kleinen überdachten Vordach, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenwerkzeuge oder saisonale Gegenstände bietet. Der Garten ist direkt vom Wintergarten über eine Seitentür zugänglich, was den Übergang zwischen Innen‑ und Außenbereich verbessert.
Praktische Aspekte der Immobilie umfassen einen Parkplatz direkt vor dem Haus, was die tägliche An- und Abreise bequem macht. Die Nachbarschaft wird als kinderfreundlich beschrieben und das Gesamtklima ist ruhig, jedoch sorgt die zentrale Lage dafür, dass Geschäfte, Restaurants, Schulen und weitere Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Elst liegt zwischen den größeren Städten Arnhem und Nijmegen, was einen einfachen Zugang zu einem breiteren Dienstleistungs- und Kulturangebot ermöglicht.
Das Gebäude wurde 1962 errichtet und behält ein traditionelles, mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Die energetischen Angaben zeigen einen Energieausweis der Klasse E, wobei die Dachdämmung und die doppelt verglasten Fenster zum Gesamteindruck der thermischen Hülle beitragen. Heizung und Warmwasser werden über einen gasbetriebenen Zentralheizkessel bereitgestellt. Elektrische Installationen sind vorhanden und das Haus ist mit natürlicher Lüftung, Rollläden und Kabelfernsehen ausgestattet.
Das Grundstück misst 226 Quadratmeter. Zusätzlich zur Wohnfläche umfasst die äußere Baufläche eine überdachte Fläche von 25 Quadratmetern, die den Wintergarten sowie die Vorder‑ und Rückterrassen beinhaltet. Ein externer Stauraum von 17 Quadratmetern wird durch den Steinschuppen bereitgestellt. Das gesamte Innenvolumen des Hauses beträgt 446 Kubikmeter.
Insgesamt bietet das Haus eine ausgewogene Kombination aus Raum, funktionalem Grundriss, Außenanlagen und zentraler Lage in einem angenehmen Wohngebiet. Es ist geeignet für Familien, die ein komfortables Wohnumfeld mit leichter Anbindung an lokale Dienstleistungen suchen, sowie für Personen, die einen hellen Wintergarten und einen privaten Garten für Freizeit und Erholung schätzen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Heated Towel Rail
Bidet
Rain Shower
Double Shower
His And Hers Sinks
Bathroom Heated Floor
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description does not mention a balcony at any level of the house.
Rear Garden
The listing repeatedly refers to an "achtertuin" (rear garden) with privacy and a shed.
Front Garden
The text mentions a "voortuin" (front garden) that provides access to the entrance.
Side Garden
A side entrance to the garden via the serre is described, but no distinct side garden area is mentioned.
Terrace
No terrace is described; only a serre and garden are mentioned.
Rooftop Terrace
There is no indication of any rooftop terrace.
Veranda
The property has a "serre" (conservatory), not a veranda.
Guest House
No separate guest house or annex is mentioned.
Waterfront
The property is inland in Elst; no water body is referenced.
Kitchen Garden
The description does not mention a kitchen garden or vegetable plot.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is described in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is described.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Elst is a flat region; no mountains are visible.
Remarkable City View
The house is centrally located, but the listing does not highlight any cityscape view.
Remarkable Garden View
The property emphasizes a private garden and a serre with garden outlook.
Remarkable Sea View
The property is inland with no sea nearby.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or visible from the location.
Remarkable Landmark View
No notable landmark view is described.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing does not mention any air‑conditioning system; such a feature would normally be highlighted.
Central Heating
The property specifies a "Cv‑ketel" for heating, which is a central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in any part of the description.
Hardwood Floors
Flooring is described as tiled; there is no indication of hardwood flooring.
Tiled Floors
Both the living‑room and the serre are explicitly described as having "tegelvloer" (tiled floor).
Laminate Flooring
The listing mentions tiled floors only; laminate flooring is not referenced.
Carpeted Floors
No carpets are mentioned; the only flooring type cited is tile.
Underfloor Heating
Underfloor heating would be a notable feature and is not listed.
Walk In Closet
Bedrooms have built‑in wardrobes, but there is no mention of a separate walk‑in closet.
Skylight
No skylights are described; natural light is provided via regular windows and glass walls.
Exposed Beams
The interior finishes are described as neutral and tiled; exposed beams are not mentioned.
Bay Window
The listing mentions large windows and glass sliding walls but does not specify bay windows.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be a major selling point and is not referenced.
Private Indoor Sauna
Similarly, an indoor sauna would be highlighted if present; it is not mentioned.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states that the bedrooms have "ingebouwde kastruimte" (built‑in wardrobe space).
Ornamental Plasterwork
No decorative plasterwork is mentioned in the description.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a "landelijke stijl" (country style) and traditional Dutch elements, with no reference to the minimalistic, light‑filled aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
There are some contemporary aspects such as an open kitchen‑living layout and tiled floors, but the overall style is described as traditional rather than sleek modern.
Industrial
No industrial features (exposed brick, metal piping, concrete surfaces) are mentioned in the listing.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and the description contains no Mediterranean design cues such as stucco walls, terracotta tiles or warm earth colours.
Classic
Built in 1962, described as a well‑maintained two‑under‑one‑roof house with a country style interior, which aligns with classic Dutch residential architecture.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1962, the house reflects typical mid‑20th‑century Dutch semi‑detached style, not a historic monument.
Early 20th Century
Construction year 1962 places it well after the early 20th century.
Post War Functional
Built in the post‑war era (1962) with practical layout, typical of functional mass housing of that period.
Modernist
The description does not mention any overt modernist design elements; the style is more conventional.
Newly Build
The house was built in 1962, clearly not new construction.
Küche
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as a separate room accessed from the hall, not as an open‑plan layout.
Stove
The kitchen is explicitly said to have a "gasfornuis" (gas stove).
Induction Stove
Only a gas stove is mentioned; no indication of induction.
Shared Kitchen
The property is a private family home; the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as "landelijke stijl" (country style) with light colours – modest design, not high‑end.
New Kitchen
The house dates from 1962 and no renovation of the kitchen is mentioned, suggesting it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
Storage Room
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Covered Parking
Underground Parking
Ev Charging
Shed
Street Parking Free
Regeln
Leasehold
The cadastral data states "Volle eigendom" (full ownership), indicating freehold, not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Private Entrance
Automatic Gate
Gated Community
Wheelchair Accessible
Versorgung & Technik
Ventilation System
The property lists "Natuurlijke ventilatie" (natural ventilation), indicating a ventilation provision.
Cable Tv
The features section explicitly includes "TV kabel" (cable TV).
Energieeffizienz
Double Glazing
The specification lists "dubbel glas" (double glazing) under energy features.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the description.
Roof Insulation
The energy details state "Dakisolatie" (roof insulation).
Other Energy Efficiency Measures
Only roof insulation and double glazing are explicitly listed; no other measures such as solar panels, heat pumps, wall/floor insulation, or battery storage are described.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.