Charmantes Reihenhaus von 1927 mit Dachterrasse und sonnigem Garten in Wateringen

Dieses attraktive Reihenhaus wurde 1927 erbaut und befindet sich in einem angenehmen Wohngebiet von Wateringen. Das Objekt wurde sorgfältig modernisiert, um seinen ursprünglichen Charme mit dem Komfort des zeitgenössischen Wohnens zu verbinden, was ein einzugsfertiges Zuhause ergibt, das sowohl Charakter als auch Bequemlichkeit bietet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Eingangsdiele, die den Zählerschrank beherbergt und Zugang zur Treppe in die oberen Stockwerke bietet. Von hier aus betreten Sie den großzügig geschnittenen Wohnraum, der etwa 43 Quadratmeter misst. Dieser einladende Raum verfügt über attraktive Fliesenböden mit Fußbodenheizung, die in kälteren Monaten Wärme und Komfort gewährleisten. Eine Klimaanlage ist ebenfalls installiert und sorgt an wärmeren Tagen für Kühlung. Der Wohnbereich eignet sich wunderbar für das alltägliche Familienleben sowie für die Bewirtung von Gästen.

Die Küche befindet sich im hinteren Bereich des Hauses und wurde mit einer praktischen linearen Anordnung von Schränken und Arbeitsflächen ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Reihe von Einbaugeräten, darunter einen Fünf-Brenner-Gasherd, eine Dunstabzugshaube, einen konventionellen Backofen, einen Kombi-Backofen und einen Geschirrspüler. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem separaten WC mit Handwaschbecken sowie zum hinteren Garten, was diesen Bereich äußerst funktional für die tägliche Essenszubereitung und das Essen macht.

Der Hintergarten ist 35 Quadratmeter groß und nach Südwesten ausgerichtet, sodass er den größten Teil des Tages reichlich Sonnenlicht erhält. Der Garten verfügt über einen Außenwasserhahn, einen freistehenden gemauerten Geräteschuppen mit Stromanschluss sowie einen hinteren Eingang mit Doppeltür, der einen bequemen Zugang für das Hereinbringen von Fahrrädern oder Gartengeräten bietet. Dieser Außenbereich eignet sich ideal zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien oder für Gartenarbeiten in den wärmeren Monaten.

Im ersten Obergeschoss bietet der Flur Zugang zu zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und misst etwa 14 Quadratmeter. Dieses geräumige Zimmer verfügt über einen praktischen Ankleideraum, der reichlich Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Das zweite Schlafzimmer liegt an der Vorderseite des Hauses und erstreckt sich über die gesamte Breite des Grundstücks, mit etwa 9 Quadratmetern Nutzfläche. Beide Schlafzimmer sind gut proportioniert und erhalten viel natürliches Licht.

Das Badezimmer wurde auf hohem Niveau modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Regenbrause, ein Doppelwaschtisch-Unterbauset, einen beheizten Handtuchhalter und ein wandmontiertes WC. Die Ausstattung ist zeitgemäß und funktional und schafft einen komfortablen Raum für die täglichen Routinen. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein Wirtschaftsraum, der die Waschmaschine, den Wäschetrockner und die zentrale Heizungsanlage beherbergt, die eine gasbetriebene Remeha Kombiheizung ist, die 2013 installiert und im Eigentum der derzeitigen Eigentümer steht. Vom Wirtschaftsraum aus haben Sie direkten Zugang zu einer Dachterrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und einen angenehmen Ort für die Erholung im Freien bietet.

Das zweite Obergeschoss wurde durch einen Anbau geschaffen und bietet ein überraschend geräumiges zusätzliches Schlafzimmer von etwa 19 Quadratmetern. Dieses vielseitige Zimmer ist mit Klimaanlage, Heizung, Rollläden an den Fenstern und einem großen Schiebeschranksystem mit integriertem Stauraum ausgestattet. Diese Eigenschaften machen den Raum gleichermaßen geeignet für die Nutzung als Hauptschlafzimmer, Homeoffice oder als Schlafzimmer für einen Teenager, der seinen eigenen Bereich im Haushalt sucht.

Das Objekt verfügt über ein Energieeffizienzlabel A, das seine gute energetische Leistung widerspiegelt. Es ist mit acht Solarpanelen ausgestattet, die zu geringeren Energiekosten und einem nachhaltigeren Haushalt beitragen. Die Fenster sind doppelt verglast und verfügen über HR-Glas, was zur Gesamtenergieeffizienz und zum thermischen Komfort des Hauses beiträgt.

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in einem angenehmen Viertel von Wateringen. Die Umgebung bietet ein umfassendes Angebot an Einrichtungen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportvereine und öffentliche Verkehrsverbindungen. Das Zentrum von Wateringen ist leicht erreichbar und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Das Objekt ist verkehrstechnisch gut angebunden und hat eine gute Anbindung an die Hauptstraßen, die nach Den Haag, in die Westland-Region und nach Rotterdam führen, was es sowohl für Pendler als auch für diejenigen attraktiv macht, die das weitere Umland erkunden möchten.

Das Grundstück hat eine Fläche von 96 Quadratmetern, während das Haus über 114 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen verfügt. Das Gesamtbauvolumen beträgt 351 Kubikmeter. Der Garten und der Geräteschuppen bieten zusätzlichen funktionalen Raum für das Leben im Freien und Stauraum.

Interessierte Käufer sollten beachten, dass der Kaufvertrag eine standardmäßige Altersklausel enthält, da das Objekt vor 1990 erbaut wurde. Ebenso wird eine Asbestklausel enthalten sein, wie es bei vor diesem Jahr erbauten Immobilien üblich ist. Diese Klauseln sind bei älteren Objekten routinemäßig und spiegeln das Baujahr wider.

Das Objekt ist für das kommunale Starterdarlehen der Gemeinde Westland qualifiziert. Dabei handelt es sich um ein zusätzliches Darlehen von bis zu 30.000 Euro, für das in den ersten drei Jahren keine Zinsen oder Tilgungen anfallen. Nach diesem Zeitraum erfolgt die Rückzahlung entsprechend der finanziellen Leistungsfähigkeit. Weitere Informationen zu diesem Darlehensprogramm sind auf der Website der Gemeinde verfügbar. Darüber hinaus ist die Immobilie für die Nationale Hypotheken Garantie (NHG) berechtigt, was den Käufern zusätzliche Sicherheit bietet.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein charaktervolles, gut gepflegtes Zuhause in einer praktischen Lage suchen. Mit einer Mischung aus originalen Details und modernen Renovierungen, einer flexiblen Raumaufteilung über drei Etagen, einem sonnigen Garten und einer Dachterrasse sowie einer guten Energieeffizienzklasse bietet das Haus komfortables und praktisches Wohnen für eine Vielzahl von Käufern.