Markante Villa mit Energieklasse A im beliebten Viertel De Kieviet
Hauptmerkmale
Beschreibung
Die Prins Hendriklaan 3 befindet sich im begehrten Viertel De Kieviet in Wassenaar. Diese markante Villa wurde ursprünglich 1977 erbaut und wurde modernisiert, um eine Energieklasse A zu erreichen. Das Objekt verbindet organische Architekturlinien mit praktischer Funktionalität und resultiert in einem Zuhause, das sowohl Eleganz als auch alltäglichen Komfort bietet.
Das Erdgeschoss des Objekts empfängt Sie durch eine geräumige Eingangshalle. Dieser Eingangsbereich bietet direkten Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen auf dieser Ebene. Praktische Elemente im Eingangsbereich umfassen einen maßgefertigten Garderobenschrank, ein großzügiges Toilettenzimmer mit Waschbecken und einen umfangreichen Zählerschrank. Die charakteristische Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit den oberen Etagen und dient als architektonisches Highlight.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem Sitzbereich an der Vorderseite des Hauses eingerichtet. Große bodentiefe Fenster schaffen eine starke visuelle Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Kamin dient als warmer Mittelpunkt in diesem Raum. Angrenzend an den Sitzbereich befindet sich eine Sonnenterrasse, die den Wohnbereich natürlich nach draußen erweitert.
Im hinteren Teil des Erdgeschosses schließt der Essbereich nahtlos an die geräumige offene Küche an. Die Küche ist mit einer Bar-Anlage, verschiedenen Einbaugeräten und einer praktischen Aufteilung ausgestattet, die Kochen und Geselligkeit erleichtert. Ein Waschraum bietet zusätzliche Funktionalität und beherbergt einen zweiten Backofen sowie die moderne Warmwasserheizungsanlage. Dieses Heizungssystem entspricht dem nachhaltigen Charakter des Objekts. Schiebetüren vom Essbereich öffnen sich zu einer der Terrassen und bieten Ausblick und Zugang zum landschaftlich gestalteten Garten.
Die erste Etage zeichnet sich durch eine außergewöhnlich geräumige Diele mit einem Dachgaubenfenster aus, das angenehmes Tageslicht einlässt und ein Gefühl von Weite schafft. Mehrere gut proportionierte Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite dieser Etage, jeweils mit großen Fenstern und eingebauten Schränken. Ein zentral gelegener Raum mit Dachgaube und Gartenblick bietet Flexibilität als zusätzliches Schlafzimmer oder als Home-Office oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer auf der ersten Etage ist geräumig und luxuriös ausgestattet. Es dient teilweise als en-suite zum Hauptschlafzimmer und umfasst eine Badewanne, Doppelspülbecken, separate Dusche, Bidet und eine Sauna. Das Hauptschlafzimmer selbst befindet sich im hinteren Teil der ersten Etage. Dieser Raum ist bemerkenswert hell und geräumig, mit direktem Zugang zu einem Balkon, der den grünen und geschützten Garten überblickt. Eine separate Toilette befindet sich ebenfalls auf der Diele der ersten Etage.
Die zweite Etage des Objekts ist die Dachgeschossebene, die durch eine markante Dachform ein atmosphärisches und vielseitiges Wohnraumkonzept schafft. Im hinteren Bereich dieser Etage befindet sich ein Raum mit einem Velux-Dachfenster und einem Waschbecken, ergänzt durch reichlich Stauraum unter der Dachverschalung. Die geräumige Diele und die Kniestockwände bieten überraschend viel Stauraum. Die Waschmöglichkeiten befinden sich im vorderen Bereich dieser Etage, mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Der elektrische Boiler für Warmwasser befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Der das Objekt umgebende Garten ist attraktiv landschaftlich gestaltet und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre. Mehrere Terrassen wurden angelegt, um sicherzustellen, dass die Bewohner zu unterschiedlichen Tageszeiten einen sonnigen oder schattigen Platz finden können. Die Gartenpflege wurde durch die Installation einer automatischen Bewässerungsanlage und zwei robotergesteuerten Rasenmäher vereinfacht. Diese Merkmale tragen zum gepflegten Erscheinungsbild des Außenbereichs bei und minimieren den Aufwand der Bewohner.
An der Vorderseite des Objekts bietet eine geräumige Auffahrt Parkplatz für mehrere Fahrzeuge. Die Auffahrt führt zu einer freistehenden Steingarage mit Platz für zwei Autos. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und elektrische Anschlüsse. Die spitze Form der Garage schafft zusätzliches Volumen und praktische Möglichkeiten innerhalb des Raumes.
Das Objekt profitiert von mehreren nachhaltigen und energieeffizienten Merkmalen. Auf dem Dach wurden Solarpanels installiert, und die Dachziegel wurden kürzlich erneuert. Ein modernes Hybrid-Heiz- und Kühlsystem bietet sowohl winterliches Heizen als auch sommerlichen Komfort auf energieeffiziente Weise. Das Objekt verfügt über eine umfassende Isolierung, einschließlich Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Trotz dieser nachhaltigen Merkmale verbleibt ein gasbetriebener Kombikessel im Objekt und befindet sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers.
De Kieviet wird als beliebtes und kinderfreundliches Viertel beschrieben. Die Lage bietet Nähe zu Hauptverkehrsstraßen, Schulen und Sportvereinen bei gleichzeitiger Beibehaltung eines friedlichen Wohncharakters. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße mit geschützter Lage nahe eines Parkbereichs, bleibt aber dennoch in einem Wohnviertel-Setting.
Die Villa ist als freistehendes Haus (vrijstaande woning) klassifiziert und befindet sich innerhalb eines geschützten Stadtbildes oder Dorfbildes (beschermd stads of dorpsgezicht). Das Dach ist ein Satteldach (zadeldak) mit Ziegeldeckung. Die gesamte Wohnfläche misst 200 Quadratmeter, mit zusätzlichen 2 Quadratmetern baulichem Außenraum und 36 Quadratmetern externem Stauraum. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 673 Kubikmeter. Die Grundstücksgröße beträgt 810 Quadratmeter, die als Volleigentum (volle eigendom) unter der Katasterbezeichnung WASSENAAR H 974 eingetragen ist.
Das Objekt umfasst eine Alarmanlage, mechanische Belüftung, einen Kaminabzug, eine Schiebetür, TV-Kabelanschlüsse und die erwähnten Solarpanels. Die Übergabebedingungen werden als verhandelbar (in overleg) beschrieben, und der Angebotspreis beträgt 1.785.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper).