Einzigartiges Duplex-Apartment mit Wasserblick im historischen Amsterdamer Zentrum

Dieses Duplex-Apartment befindet sich im Herzen von Amsterdam, direkt am Wasser der Oudezijds Kolk. Die Immobilie liegt in der Residence Prins Hendrikkade, einem gut gepflegten monumentalen Apartmentkomplex, der historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 49,3 Quadratmetern, gemessen nach dem NEN2580-Standard, und erstreckt sich über zwei Wohnebenen.

Der Eingang zur Wohnung wird über einen gepflegten Gemeinschaftseingang erreicht, der mit zwei Aufzügen ausgestattet ist. Beim Betreten der Wohnung im zweiten Stock gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zum Schlafzimmer bietet. Dieses Schlafzimmer liegt auf der ruhigen Innenseite des Komplexes und bietet einen Blick auf den Innenhof, was eine friedliche Atmosphäre zur Ruhe gewährleistet. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne mit Duscheinrichtung, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Eine innere Treppe führt vom Eingangsbereich zur oberen Wohnebene. Hier öffnet sich der Raum und bietet Zugang zu einem separaten Toilettenraum, einer modernen offenen Küche und dem Hauptattraktionspunkt der Wohnung: dem Split-Level-Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich profitiert von hohen Decken und großen Fensterfronten, die den Eintritt von reichlich natürlichem Licht ermöglichen. Die Fenster rahmen einen wunderschönen Blick auf die Oudezijds Kolk und das historische Zentrum von Amsterdam ein. Das Split-Level-Design verleiht dem Wohnbereich trotz der bescheidenen Quadratmeterzahl visuelles Interesse und ein Gefühl von Geräumigkeit.

Das Wohngebäude, Residence Prins Hendrikkade, hat den Status eines Nationaldenkmals (Rijksmonument) und befindet sich in einer geschützten Stadtanlage. Das Gebäude wurde 1979 erbaut, wobei ein neues Fundament gelegt wurde. Der Komplex verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung und umfasst moderne Annehmlichkeiten wie mechanische Belüftung und TV-Kabelanschlüsse.

Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieser Immobilie ist der Zugang zu einer außergewöhnlich großen Gemeinschaftsdachterrasse. Dieser Außenbereich bietet mehrere Sitzgelegenheiten und einen festen Grillplatz, der den Bewohnern einen angenehmen Bereich zum Entspannen und Genießen des Freien bietet. Von der Dachterrasse aus hat man einen spektakulären Panoramablick über die Stadt und die imposante Sankt-Nikolaus-Kirche (Sint-Nicolaaskerk), die direkt neben dem Komplex steht.

Zusätzlich zum Wohnraum und dem Zugang zur Dachterrasse gehört zur Wohnung ein privates Abteil von ca. 5 Quadratmetern im Keller des Gebäudes. Dies bietet praktischen Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck oder anderen Dingen.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück in Volleigentum (volle eigendom), was bedeutet, dass keine Erbpacht (erfpacht) gezahlt werden muss. Dies ist ein erheblicher Vorteil in Amsterdam, wo viele Immobilien erbpflichtig sind.

Die Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren oder VvE) besteht aus 55 Mitgliedern und wird professionell von Rappange verwaltet. Die VvE ist aktiv und verfügt über eine gesunde Finanzlage. Ein Mehrjahresinstandhaltungsplan (MJOP) ist vorhanden, was auf einen strukturierten Ansatz bei der Instandhaltung des Gebäudes hinweist. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 288,48 Euro. Die VvE hat verschiedene Aspekte geregelt, darunter die Registrierung bei der Handelskammer (KvK), die Abhaltung von Jahresversammlungen, die Einziehung von regelmäßigen Beiträgen, die Unterhaltung eines Rücklagenfonds, die Vorlage eines Instandhaltungsplans und den Abschluss einer Gebäudeversicherung.

Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer stärksten Attribute. Direkt gegenüber dem Amsterdamer Hauptbahnhof gelegen, bietet die Immobilie eine unübertroffene Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen mit Zug, Metro, Straßenbahn, Bus und Fähre in alle Teile von Amsterdam und darüber hinaus. Trotz dieser extrem zentralen Lage profitiert die Wohnung von einer überraschend ruhigen Umgebung aufgrund ihrer Lage am Wasser und innerhalb des gut gepflegten Komplexes.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten. Die Gebiete um den Nieuwmarkt, die Zeedijk und die Oudezijds Kolk sind Heimat zahlreicher Cafés, Restaurants und Außenterrassen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind mit der Kalverstraat, der Nieuwendijk und dem Kaufhaus De Bijenkorf alle in bequemer Gehweite vorhanden. Kulturelle Attraktionen, darunter Museen, Kinos und Theater, befinden sich ebenfalls in der Nähe.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen hat die Wohnung das Energielabel C. Die Beheizung erfolgt durch Blockheizung (blokverwarming), und Warmwasser wird über eine zentrale Anlage geliefert. Das Gebäude hat ein Gesamtvolumen von 194 Kubikmetern.

Die Wohnung verfügt über einen französischen Balkon, der es den Bewohnern ermöglicht, die Fenster vollständig zu öffnen und die frische Luft und den Blick aus dem Wohnzimmer zu genießen. Die Kombination aus französischem Balkon, der Gemeinschaftsdachterrasse und dem privaten Kellerabteil bietet für eine Wohnung dieser Größe ein gutes Gleichgewicht zwischen Innen- und Außenbereichen.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 496.000 Euro, was etwa 10.122 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist verfügbar und der Übergabetermin ist zu vereinbaren (in overleg). Die katasterrechtliche Bezeichnung lautet Amsterdam G 7755.

Diese Immobilie repräsentiert die Möglichkeit, an einem wahrhaft einzigartigen Ort in Amsterdam zu leben, der den Charakter und Charme eines monumentalen Gebäudes mit der Bequemlichkeit moderner Annehmlichkeiten und einer unschlagbaren zentralen Lage verbindet. Der Split-Level-Grundriss, der Wasserblick und der Zugang zur Gemeinschaftsdachterrasse machen dieses Apartment innerhalb des Amsterdamer Wohnungsmarktes unverwechselbar.