Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Wasserblick und zwei Terrassen im historischen Amsterdamer Zentrum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Eigentumsgrundstück, was in Amsterdam, wo Erbpacht üblich ist, selten und wertvoll ist
- Neues Fundament von 2010, das Sicherheit und Zukunftssicherheit in einer Stadt bietet, in der Fundamentprobleme eine bekannte Sorge sind
- Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, verteilt über drei Etagen, die ausreichend Platz für Familien oder diejenigen bieten, die ein Home-Office benötigen
- Zwei Terrassen einschließlich einer 12 m² großen nach Süden ausgerichteten Dachterrasse und einer teilweise überdachten, geschützten Terrasse
- Freier Wasserblick über das Oosterdok mit Blick auf die Öffentliche Bibliothek und das Nemo-Museum
Nachteile
- Kein Aufzug in einer dreietagigen Wohnung, was bedeutet, dass täglich Treppen gestiegen werden müssen
- Kein Parkplatz inbegriffen, mit nur kostenpflichtigem Parken oder einer nahegelegenen Garage gegen zusätzliche Kosten
- Denkmalschutz kann Renovierungsoptionen und Modifikationen an der Immobilie einschränken
- Hoher VvE-Beitrag von 315 Euro pro Monat
- Kein Energieausweis verfügbar aufgrund der Befreiung vom Denkmalschutz, was die Bewertung der Energieeffizienz erschwert
Beschreibung
Diese geräumige Wohnung befindet sich an der Prins Hendrikkade in Amsterdam und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis im alten Stadtzentrum. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und hat eine Nutzfläche von ca. 157 Quadratmetern, ergänzt durch 4 Quadratmeter zusätzliche Innenfläche und 19 Quadratmeter gebäudebezogene Außenfläche. Die Wohnung befindet sich in einem monumentalen Gebäude aus dem Jahr 1652, das dem Wohnsitz einen bedeutenden historischen Charakter verleiht.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Immobilie ist, dass sie sich auf freiem Grund und Boden befindet. In Amsterdam, wo Erbpacht üblich ist, stellt der direkte Grundbesitz einen erheblichen finanziellen Vorteil dar. Zudem wurde das Fundament im Jahr 2010 vollständig erneuert, was ein entscheidender Faktor für Gebäude in diesem Teil der Stadt ist. Fundamentprobleme sind eine bekannte Sorge bei älteren Amsterdamer Immobilien, und die Behebung dieses Problems bietet Sicherheit und macht das Haus zukunftssicher.
Der Grundriss ist über drei Wohnebenen verteilt und schafft ein Gefühl von Raum und Trennung, das für Wohnungen im zentralen Amsterdam ungewöhnlich ist. Im ersten Stock befinden sich die Hauptwohnbereiche. Die Küche ist im amerikanischen Stil mit einer hellblauen Oberfläche gestaltet und verfügt über Einbaugeräte. Dieser Grundriss ermöglicht ein natürliches Zusammenspiel von Kochen, Essen und Geselligkeit. Das Wohnzimmer ist ein herausragendes Merkmal dieser Etage mit drei großen Fenstern, die den Blick auf das Oosterdok-Gewässer rahmen. Der Raum hat einen Holzboden und verfügt über einen Kamin für die kälteren Monate. Ein Gästetoilette befindet sich im Flur, zusammen mit der Treppe zu den oberen Etagen.
Die zweite Etage enthält die Hauptschlafzimmer. Der Flur hat einen gefliesten Boden und ein Atrium, das natürliches Licht in den Raum bringt. Vorne auf dieser Ebene befindet sich ein großes Schlafzimmer, das die ursprünglichen Holzböden beibehalten hat und den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt. Das Hauptbad auf dieser Etage verfügt über eine Walk-in-Dusche und Fußbodenheizung. Ein separates WC ist im Flur verfügbar. Das zweite Schlafzimmer auf dieser Etage grenzt an einen Lichtschacht und hat ein eigenes privates Bad mit Waschbecken, Dusche und Fußbodenheizung. Dieses Schlafzimmer hat auch direkten Zugang zum zentralen Treppenhaus, was für verschiedene Wohnarrangements nützlich sein könnte oder für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten und einen separaten Eingang bevorzugen.
Die oberste Etage beherbergt zwei weitere Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer befindet sich hinten und bietet Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Dachterrasse von ca. 12 Quadratmetern. Der Flur auf dieser Ebene umfasst ausreichend Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss. Das vierte Schlafzimmer ist vorne gelegen und verfügt über einen Abstellboden im First des Daches. Auf dieser Etage befindet sich auch eine zweite, teilweise überdachte Terrasse, die einen geschützten Außenraum unabhängig von den Wetterbedingungen bietet.
Die Immobilie verfügt über mehrere moderne Annehmlichkeiten, die den täglichen Komfort erhöhen. Eine Klimaanlage ist im gesamten Haus installiert, was besonders während der wärmeren Sommermonate wertvoll ist. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel, der 2023 installiert wurde und sich im Besitz des aktuellen Eigentümers befindet. Die Fenster verfügen über eine Kombination aus Doppelverglasung, HR-Glas und Zusatzfenstern, was zur Energieeffizienz beiträgt und gleichzeitig den Denkmalschutz des Gebäudes respektiert. Weitere Installationen umfassen mechanische Belüftung, einen Rauchkanal und TV-Kabelanschlüsse. Die Immobilie verfügt auch über ein installiertes Smart-Home-System (Domotik).
Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell gesund und professionell verwaltet. Der monatliche Beitrag beträgt 315 Euro und deckt die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche. Die VvE verfügt über einen Rücklagenfonds und die Gebäudeversicherung ist geregelt. Es gibt jedoch keinen dokumentierten formellen Instandhaltungsplan. Die Vereinigung hält jährliche Versammlungen ab und der Beitrag wird periodisch eingezogen.
Ein privater Lagerraum von 3 Quadratmetern ist im Erdgeschoss verfügbar und bietet zusätzlichen Platz für Gegenstände, die nicht in der Wohnung aufbewahrt werden müssen. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 582 Kubikmeter.
Die Lage dieser Immobilie ist außergewöhnlich für diejenigen, die im Herzen von Amsterdam leben möchten. Die Prins Hendrikkade bildet Teil des äußeren Rings der ältesten und historischsten Sektion der Stadt. Das Oosterdok liegt direkt vor dem Gebäude und bietet freien Wasserblick. Von den Fenstern aus können die Öffentliche Bibliothek und das Nemo-Wissenschaftsmuseum gesehen werden. Der Amsterdamer Hauptbahnhof ist innerhalb kurzer Gehwegentfernung erreichbar, ebenso wie alle wichtigen Formen des öffentlichen Nahverkehrs.
Die Nieuwmarkt-Nachbarschaft ist nur um die Ecke, bekannt für ihre dorfähnliche Atmosphäre mit zahlreichen Cafés und Restaurants. Das Gebiet umfasst das Rotlichtviertel und das historische Stadtzentrum mit all seinen Attraktionen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und reichen von großen Supermärkten wie Albert Heijn bis hin zu spezialisierten chinesischen Supermärkten, alle in unmittelbarer Nähe gelegen.
Parkplätze sind im Parkhaus Markenhoven verfügbar, das fünf Gehminuten von der Wohnung entfernt ist. Wie für diese zentrale Lage typisch, erfordert das Parken auf der Straße eine Erlaubnis und ist kostenpflichtig. Die Immobilie umfasst keinen eigenen Parkplatz.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 1.400.000 Euro, was etwa 8.917 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist verfügbar und ein Transfer kann nach gegenseitiger Vereinbarung arrangiert werden. Interessierte Käufer sollten beachten, dass die Verkaufsinformationen sorgfältig zusammengestellt sind, aber keine Rechte daraus abgeleitet werden können. Alle Maße und Abmessungen sind indikativ. Käufern wird empfohlen, einen eigenen Immobilienmakler zu beauftragen, um unabhängige Recherchen zu für sie wichtigen Angelegenheiten durchzuführen.
Diese Wohnung stellt eine seltene Kombination aus historischem Charakter, modernem Komfort und praktischen Merkmalen an einem der begehrtesten Standorte Amsterdams dar. Der Eigentumsstatus, das erneuerte Fundament, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Terrassen machen sie zu einem markanten Angebot auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt im Zentrum.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states there are two walk-in showers in the property.
Bathtub
The description details two walk-in showers and two sink vanities, but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The listing mentions that the second bedroom has its own private bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a guest toilet in the hallway on the first floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Shared Shower
With four bedrooms and one ensuite bathroom, the shower in the main bathroom is logically shared among the other occupants.
Shared Toilet
There is a separate toilet in the hallway on the second floor, which is intended for shared use by the bedrooms on that level.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that both bathrooms are equipped with underfloor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The features section explicitly states 'balkon aanwezig', although the main text only details terraces.
Rear Garden
The property is an apartment spanning the 1st to 3rd floors with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an apartment with no ground-level outdoor space besides a storage unit.
Side Garden
The property is an apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions 'Twee terrassen' (two terraces) in the text and features.
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'dakterras van ca. 12m2' and a second partially covered terrace on the top floor.
Fenced Yard
The property is an upper-level apartment without a yard.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The listing states it is located 'aan het Oosterdok' (on the Oosterdok) with an 'unobstructed view over the water'.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden for this apartment.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located in the heart of Amsterdam's historic center overlooking the water, NEMO, and the Public Library.
Remarkable Garden View
The views are of the water and city buildings, not gardens.
Remarkable Sea View
The property overlooks the Oosterdok (a canal/dock), not the sea.
Remarkable Harbour View
The property has an unobstructed view over the Oosterdok, which is a historic harbor basin.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions views of the new Public Library and NEMO, which are major Amsterdam landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly stated 'Airco door gehele woning' (air conditioning throughout the entire home) in the description and 'Airconditioning' in the features list.
Central Heating
Listed as 'Cv-ketel' (central heating boiler) - specifically a 'Gas gestookt combiketel uit 2023' (gas-fired combi-boiler from 2023) which is central heating.
Fireplace
Explicitly mentioned 'houtgestookte open haard' (wood-burning fireplace) in the living room, and 'rookkanaal' (chimney/flue) in the features list.
Hardwood Floors
Explicitly mentioned 'stijlvolle houten vloer' (stylish wooden floor) in the living room and 'originele houten vloerdelen' (original wooden floorboards) as flooring in one bedroom.
Tiled Floors
Explicitly mentioned 'plavuizen vloer' (tiled floor) in the hall on the second floor.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring. The listing specifically mentions wooden floors and tiled floors, but not laminate.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors. The listing describes wooden and tiled floors only.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned in both bathrooms: 'voorzien van vloerverwarming' (equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
The listing mentions 'veel kastruimte' (plenty of closet space) in the hallway on the top floor, but no specific walk-in closet is described.
Home Office
While the listing mentions possibilities for 'thuiswerkers' (remote workers) and one bedroom has private access to the stairwell, no dedicated home office space is described.
Skylight
Listed in features as 'dakraam' (skylight). The top floor bedroom also has access to a 'bergvliering in de nok' (storage loft in the ridge) which typically involves a skylight.
Exposed Beams
The building is from 1652 with a 'zadeldak' (gable roof) and 'bergvliering in de nok' (storage loft in the ridge), but exposed beams are not mentioned as a feature. If prominent, they likely would have been highlighted.
Bay Window
No mention of bay windows. The listing describes 'drie indrukwekkende ramen' (three impressive windows) but these are not described as bay windows.
Private Indoor Pool
No mention of a private indoor pool, which would be extremely unusual in a central Amsterdam apartment.
Private Indoor Sauna
No mention of a private indoor sauna anywhere in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The listing describes a monumental building from 1652 with historical charm, original wooden floorboards, and a light blue American kitchen - none of which align with Scandinavian minimalism.
Modern
The listing mentions 'modern wooncomfort' and 'two modern bathrooms', plus air conditioning throughout and a 2023 combi-boiler. However, the building is a 1652 monument with original features, so modern elements are secondary to the classic character.
Industrial
No industrial elements mentioned. The description focuses on historical charm, wooden floors, and a monumental building - no exposed brick, metal fixtures, or concrete elements typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. The listing describes a Dutch monumental building with water views, wooden floors, and a light blue kitchen - no terracotta, arched windows, or Mediterranean courtyard features.
Classic
The property is a monumental building from 1652 with historical charm, original wooden floorboards, impressive windows, and a wood-burning fireplace. The combination of period features with quality finishes clearly indicates a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a monumental building from 1652 located in a protected cityscape, featuring historical charm and original wooden floorboards.
Early 20th Century
The building dates back to 1652, not the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 1652, predating the post-war era by centuries.
Modernist
The property is a 17th-century monumental building, not modernist.
Newly Build
The building was constructed in 1652, though it underwent foundation repair in 2010.
Küche
Open Plan Kitchen
Listing explicitly describes 'American kitchen' (Amerikaanse keuken) where 'cooking, dining, and socializing come together effortlessly', indicating open plan layout.
Shared Kitchen
This is a private apartment being sold, not shared housing. The kitchen is part of the private residence.
Design Kitchen
Listing mentions 'high-quality finish' (hoogwaardige afwerking) and describes a 'beautiful light blue American kitchen'. The property is a €1.4M luxury apartment in a monument, suggesting quality, but no specific designer brand mentioned.
New Kitchen
No mention of the kitchen being recently renovated or new. The building is from 1652 and while well-maintained, there's no indication the kitchen is new.
Parken & Lagerung
Parking
No dedicated parking spot included with the apartment. Only mentions nearby public parking garage and paid street parking options.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Privé berging op de begane grond' (private storage on ground floor) and 'Externe bergruimte 3 m²' in the features.
Garage
No garage is included with the property. The Markenhoven parking garage is only a 5-minute walk away but not part of the apartment.
Automatic Garage Door
There is no garage associated with this property, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage associated with this property, so there cannot be a double garage.
Attic
Listing mentions 'bergvliering in de nok' (storage loft in the ridge) in the fourth bedroom on the top floor, which is a small attic storage space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
No covered parking is included with the property. Only nearby paid parking options are mentioned.
Underground Parking
No underground parking is included with the property. The nearby Markenhoven garage is not part of the apartment.
Workshop
No workshop is mentioned or implied in the listing.
Shed
No shed is mentioned. There is a storage unit on the ground floor but that is not a shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) as the parking type, indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as one of the available parking options in the area.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a financially sound and professionally managed VVE (Owners' Association) with a monthly contribution of €315.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond, dus geen erfpacht' (Freehold, so no leasehold) and 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VVE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VVE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a VVE contribution of €315 per month, and the features confirm 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 315,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VVE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VVE checklist in the features section states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VVE checklist in the features section states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Monumental building from 1652 spanning three living floors; no mention of an elevator, which is highly uncharacteristic for such historic buildings in Amsterdam.
Automatic Gate
Apartment is located in a monumental building on a public street in the city center with no mention of any gates.
Gated Community
Located on the Prins Hendrikkade, a public street in the historic center of Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living floors in a 1652 monumental building without an elevator, requiring navigating multiple flights of stairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the hallway on the top floor.
Laundry Room
No dedicated laundry room is described; the washing machine connection is located in a hallway, not a separate room.
Smart Home
The features list explicitly includes 'domotica' which is Dutch for home automation/smart home technology.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or feature list.
Double Glazing
The feature list explicitly states 'Dubbel glas, HR-glas en voorzetramen' (Double glass, HR-glass, and secondary windows).
Triple Glazing
Only double and HR glass are mentioned; triple glazing is not listed.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'Gas gestookt combiketel uit 2023' (Gas combi boiler from 2023).
Home Battery
No mention of a home battery system in the description or feature list.
Other Energy Efficiency Measures
The feature list includes mechanical ventilation, HR-glass, and secondary windows (voorzetramen).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.