Monumentale Wohnung aus dem 18. Jahrhundert mit Dachterrasse in der Nähe des Oosterdoks

Prins Hendrikkade 124-G ist eine markante Dreizimmerwohnung in einem monumentalen Stadthaus aus dem 18. Jahrhundert im Amsterdamer Stadtteil Scheepvaarthuisbuurt. Das Objekt befindet sich im rückwärtigen Teil des Gebäudes, bietet einen Blick in Richtung Oosterdok und verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit sieben Quadratmetern. Die Gesamtwohnfläche beträgt 66 Quadratmeter, verteilt auf zwei Ebenen innerhalb der Wohnung.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1785 und hat den Status eines nationalen Denkmals (Rijksmonument) innerhalb eines geschützten Stadtbildes. Zwischen 2007 und 2015 führte der aktuelle Eigentümer eine umfassende Restaurierung des gesamten Gebäudes durch, die auch notwendige Fundamentreparaturen umfasste. Die Restaurierung wurde mit großer Sorgfalt unter Beachtung des historischen Charakters und der architektonischen Merkmale des Objekts durchgeführt. Ein Baudossier, das die Fundamentarbeiten dokumentiert, steht zur Einsicht zur Verfügung.

Die Wohnung ist über eine beeindruckende monumentale Treppe erreichbar, die zu ihrer ursprünglichen Pracht restauriert wurde. Diese Treppe dient als zentrales Merkmal des Gebäudes und ist mit Kunst und Objekten geschmückt, die den historischen Kontext der Immobilie widerspiegeln.

Der Grundriss folgt einem offenen, loftähnlichen Gestaltungsprinzip. Wohnzimmer und offene Küche nehmen die Hauptebene ein und zeichnen sich durch eine Decke mit freiliegenden Balken mit einer Höhe von 2,42 Metern aus. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert, was eine fließende Verbindung zwischen Koch- und Wohnbereichen schafft. Ein Schlaf- oder Arbeitszimmer befindet sich am hinteren Ende dieser Ebene mit Blick auf einen Patio-Bereich.

Eine feste Treppe führt von der Hauptebene in das Obergeschoss, das unter dem Dach zum Hauptschlafbereich umgebaut wurde. Dieses Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage zur Temperaturregelung ausgestattet. Die Badezimmereinrichtungen sind direkt in diesen Schlafbereich integriert, anstatt in einen separaten Raum unterteilt zu sein. Zum Badezimmer gehören eine italienische Designer-Regendusche, ein Waschtisch und eine Toilette. Darüber hinaus befindet sich ein freistehendes ovales Acrylbad im Schlafzimmer. Der Zugang zur Dachterrasse ist ebenfalls auf dieser oberen Ebene gelegen.

Die sieben Quadratmeter große Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und misst 2,72 Meter in der Tiefe sowie 2,62 Meter in der Breite. Dieser Außenbereich bietet einen privaten Raum zur Entspannung mit günstiger Sonneneinstrahlung über den ganzen Tag.

Das Objekt hat die Energiebewertung Label A erhalten. Die Isolierung besteht aus Doppelverglasung und teilweise Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel (combi-ketel) bereitgestellt, der 2009 installiert wurde und in den Kauf eingeschlossen ist. Das Bauvolumen beträgt 229 Kubikmeter.

Die Wohnung befindet sich auf Grundstückseigentum (volle eigendom), was bedeutet, dass keine Erbpachtverpflichtung (erfpacht) besteht. Dies stellt einen erheblichen finanziellen Vorteil für den Eigentümer dar.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren) wurde kürzlich gegründet und wird von Roco VvE Beheer verwaltet. Derzeit besteht die VvE aus acht Mitgliedern, und die Wohnung hält ein Achtel-Anteil. Diese Anteilsverteilung ist aufgrund von Unterschieden in den tatsächlichen Wohnflächen der Einheiten einer Anpassung unterworfen. Die voraussichtlichen monatlichen Servicekosten liegen zwischen 100 und 115 Euro. Zum Zeitpunkt der Inserierung war die VvE noch nicht bei der Handelskammer (KvK) registriert, hatte noch keine Jahresversammlung abgehalten, lag kein Instandhaltungsplan vor und es war kein Rücklagenfonds eingerichtet. Eine Gebäudeversicherung ist vorhanden.

Das Parken in der Gegend wird über ein Genehmigungssystem geregelt. Inhaber einer Genehmigung dürfen auch in der Garage gegenüber dem Objekt am Oosterdok parken, vorbehaltlich der Amsterdamer Parkvorschriften.

Die Lage der Prins Hendrikkade 124 bringt die Bewohner in einfacher Gehweite zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen in Amsterdam. Der Hauptbahnhof ist in der Nähe und bietet hervorragende Verbindungen zum regionalen und nationalen öffentlichen Nahverkehr. Die Nieuwmarkt-Gegend mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften ist in angenehmer Gehweite erreichbar. Weitere nahegelegene Attraktionen sind der Dam-Platz, der Waterlooplein, die Stopera (Rathaus und Opernhaus), die Öffentliche Bibliothek Amsterdam, das NEMO Science Museum und das Nationale Schifffahrtsmuseum (Scheepvaartmuseum).

Das Objekt ist mit dem Auto über den Autobahnring A10 (östlicher Abschnitt) oder den IJ-Tunnel erreichbar.

Für den Kauf gelten mehrere rechtliche Klauseln. Eine „Wie-besehen“-Klausel ist enthalten, was bedeutet, dass die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand verkauft wird. Eine Nicht-Bewohner-Klausel (niet bewonersclausule) findet Anwendung, die in der Regel das sofortige Vermieten der Immobilie nach dem Kauf einschränkt. Die NEN 2580-Messklausel bestätigt, dass die angegebenen Flächen nach dem niederländischen Standard für die Messung von nutzbaren Grundflächen vermessen wurden.

Die Übertragung wird aufgrund des laufenden Teilungsprozesses von einem Projekt-Zivilnotar, nämlich Van den Eerenbeemt in Amsterdam, abgewickelt. Mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags erteilt der Käufer dem Verkäufer eine Vollmacht, um Änderungen am Teilungsakt vorzunehmen, die sich auf die Anpassung der Eigentumsanteile unter den VvE-Mitgliedern beziehen.

Der Kaufpreis beträgt 600.000 Euro, was etwa 9.091 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Kaufnebenkosten (kosten koper) sind vom Käufer zu tragen. Das Objekt ist verfügbar, und der Übergabetermin kann nach beiderseitiger Vereinbarung festgelegt werden, wobei bei Bedarf auch eine relativ schnelle Übergabe möglich ist.