Monumentales Apartment aus dem 18. Jahrhundert mit Dachterrasse im Amsterdamer Zentrum

Das Objekt ist eine 40 Quadratmeter große Wohnung im ersten Stock des Hinterhauses eines monumentalen Stadthauses aus dem 18. Jahrhundert an der Prins Hendrikkade 124 in Amsterdam. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1785 und ist als Nationaldenkmal klassifiziert, das sich in einem geschützten Stadtbild befindet. Die Wohnung blickt auf das Oosterdok, eine Wasserfläche angrenzend an das historische Stadtzentrum.

Das Gebäude wurde zwischen 2007 und 2015 durch den aktuellen Eigentümer umfassend restauriert, was auch Fundamentarbeiten umfasste. Die Restaurierung wurde mit großer Aufmerksamkeit für den historischen Charakter des Gebäudes durchgeführt. Eine Baudokumentation bezüglich der Fundamentrestaurierung steht zur Einsicht zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich auf Erbgrund, was bedeutet, dass keine Erbpachtverpflichtung mit dem Objekt verbunden ist.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine offene Loft-Layout-Gestaltung aus mit einer Deckenhöhe von 3,62 Metern im Wohnbereich, der eine freiliegende Balkendecke aufweist. Wohnzimmer und offene Küche befinden sich im ersten Stock am hinteren Teil des Gebäudes. Der Grundriss ist mit minimalen Innentüren konzipiert, sodass Wohn-, Schlaf- und Badebereiche natürlich ineinanderfließen. Dieser offene Ansatz im Innendesign schafft ein Gefühl von räumlicher Kontinuität in der gesamten Wohnung.

Das Schlafzimmer ist angrenzend an einen Patio-Bereich positioniert und bietet einen ruhigen Schlafbereich, der vom Hauptwohnraum getrennt ist, wobei der offene Charakter des Grundrisses beibehalten wird. Das Badezimmer umfasst eine Toilette, eine italienische Designer-Regendusche und ein Waschbecken. Hochwertige Materialien wurden bei der Badezimmerausführung verwendet, was zum Gesamtstandard der Wohnung beiträgt.

Die Wohnung verfügt über eine 12 Quadratmeter große L-förmige Dachterrasse mit Südausrichtung. Die Terrasse ist 3,33 Meter tief und 3,70 Meter breit. Dieser Außenbereich bietet einen Platz zum Sitzen und Entspannen mit Blick auf das Oosterdok-Gebiet. Die Südausrichtung bedeutet, dass die Terrasse einen erheblichen Teil des Tages direktes Sonnenlicht erhält.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die monumentale Treppe des Gebäudes, die in ihren ursprünglichen Zustand restauriert wurde und als zentrales Merkmal dient, das die Wohnungen im Gebäude miteinander verbindet. Der Treppenbereich ist mit Kunstwerken und Objekten dekoriert, die den historischen Charakter des Gebäudes widerspiegeln. Der aktuelle Eigentümer hat ein Büchlein über die Geschichte des Hauses und seiner unmittelbaren Umgebung zusammengestellt, das mit dem Objekt enthalten ist. Dieses Büchlein bietet Kontext über das 18. Jahrhundert, als Amsterdamer Häuser oft mit Kunstwerken und Objekten aus der ganzen Welt gefüllt waren.

Das Objekt verfügt über eine Energieklasse A. Die Isolierung besteht aus Doppelverglasung und teilweise Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2009 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet und mit dem Objekt übergeht.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als VvE bekannt, wurde kürzlich gegründet und wird von Roco VvE Beheer verwaltet. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert. Derzeit hält die Wohnung ein Achtel-Anteil an der VvE mit insgesamt acht Mitgliedern, aber die Anteilsverteilung wird aufgrund unterschiedlicher Wohnflächen der Einheiten im Gebäude angepasst werden. Die voraussichtlichen Servicekosten liegen zwischen 65 und 75 Euro pro Monat. In diesem Stadium gibt es innerhalb der VvE keinen Rücklagenfonds und keinen Instandhaltungsplan. Das Gebäude verfügt jedoch über eine Gebäudeversicherung. Aufgrund der kürzlichen Gründung der Vereinigung fand noch keine jährliche Hauptversammlung statt.

Das Objekt wird unter bestimmten Bedingungen verkauft. Eine "as is where is"-Klausel gilt, was bedeutet, dass der Käufer das Objekt in seinem aktuellen Zustand akzeptiert. Eine Nichtbezugsklausel gilt, was darauf hinweist, dass das Objekt derzeit nicht vom Eigentümer als Hauptwohnsitz genutzt wird. Eine NEN2580-Messklausel gilt, was die niederländische Standardmessmethode zur Bestimmung der Nutzfläche eines Objekts ist. Der Notar, der die Teilung bearbeitet, ist Van den Eerenbeemt in Amsterdam. Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags erteilt der Käufer dem Verkäufer eine Vollmacht, um Änderungen am Teilungsakt im Zusammenhang mit der Anpassung der Eigentumsanteile der VvE-Mitglieder vorzunehmen.

Der Kaufpreis beträgt 400.000 Euro, was 10.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Transferkosten gehen zu Lasten des Käufers, wie durch die Bezeichnung kosten koper angegeben.

Die Lage befindet sich in der Nachbarschaft Scheepvaarthuisbuurt in Amsterdam, an der Prins Hendrikkade an der historischen Grenze zwischen Stadt und Wasser. Das Gebiet ist in leichter Gehweite vom Amsterdamer Hauptbahnhof, dem Nieuwmarkt mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften, dem Dam-Platz, dem Waterlooplein, der Stopera, der Öffentlichen Bibliothek Amsterdam, dem NEMO Science Museum und dem Nationalen Schifffahrtsmuseum entfernt. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend aufgrund der Nähe zum Hauptbahnhof, der als wichtiger Knotenpunkt für Züge, Straßenbahnen, U-Bahnen und Busse dient. Das Objekt ist mit dem Auto über die A10-Ringstraße (Abfahrt Ost) oder den IJ-Tunnel erreichbar.

Das Parken im Gebiet ist nur mit Erlaubnis gestattet. Mit einer Wohnparkerlaubnis ist es auch erlaubt, in der gegenüberliegenden Oosterdok-Tiefgarage zu parken, was eine zusätzliche Parkmöglichkeit für Anwohner bietet.

Der Transfer des Objekts kann relativ schnell erfolgen, wobei der genaue Zeitpunkt zwischen Käufer und Verkäufer zu besprechen ist. Das Objekt hat ein Volumen von 176 Kubikmetern laut den Angebotsangaben.