Bezugsfertiges Reihenhaus mit Dachterrasse im Zentrum von De Lier

Dieses attraktive und bezugsfertige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Straße im malerischen Zentrum von De Lier. Das Grundstück verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine moderne offene Küche aus dem Jahr 2022, zwei geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und eine sonnige Dachterrasse, die 2025 fertiggestellt wurde. Dank des Erdgeschossanbaus, der cleveren Grundrissgestaltung und des zeitgemäßen Erscheinungsbilds präsentiert sich dieses Wohnhaus als ideales Zuhause für Erstkäufer oder junge Familien.

Die Immobilie ist auf zwei Hauptwohnebenen verteilt. Im Erdgeschoss finden Sie den geräumigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche aus dem Jahr 2022, ein modernes WC und einen gemütlichen Stadgarten mit einem Geräteschuppen und Hinterzugang. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen praktischen Wasch- und Abstellraum sowie den Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Darüber hinaus steht ein nützlicher Dachbodenraum für zusätzliche Staubedarfe zur Verfügung.

Das Haus wird in einem gepflegten Zustand gehalten und in verschiedenen Aspekten modernisiert. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dies ein überraschend geräumiges und bezugsfertiges Wohnobjekt an einer angenehmen Lage innerhalb von De Lier ist.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Straße nahe dem Zentrum von De Lier, mit einer angenehmen Mischung von Bewohnern und einem engagierten Nachbarschaftsklima. Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Grundschulen und Sportvereine. Öffentliche Verkehrsmittel und Zubringerstraßen in Richtung Delft, Den Haag und Rotterdam sind ebenfalls leicht erreichbar. De Lier ist bekannt für seinen Dorfkarakter, sein angenehmes Zentrum und seine guten Einrichtungen.

GRUNDRISS

Erdgeschoss:
Eingang in die Immobilie; Diele mit Zählerschrank und Treppe zum ersten Obergeschoss; geräumiges und helles Wohnzimmer mit großen Fenstern vorne und hinten; moderne offene Küche aus dem Jahr 2022 ausgestattet mit verschiedenen Einbaugeräten, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Geschirrspülmaschine und eine Kühl-Gefrierkombination; durch die Küche Zugang zum sonnigen und gepflegten Stadgarten mit freistehendem Geräteschuppen und praktischem Hinterzugang; Diele mit Unter-Treppen-Schrank und modernem WC mit Waschbecken.

Erstes Obergeschoss:
Flur mit Zugang zu allen Räumen; großzügiges Hauptschlafzimmer vorne; zweites Schlafzimmer hinten mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die 2025 fertiggestellt wurde. Beide Schlafzimmer und der Flur sind mit einem Fischgrät-PVC-Boden ausgestattet, der 2022 verlegt wurde. Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbeckenschrank und WC; separater Wasch- und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Dachboden:
Praktischer Dachboden, erreichbar über eine Ausziehleiter, ideal zur Aufbewahrung von saisonalen Artikeln und anderen Gegenständen.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

Die Immobilie wurde 1925 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 92 Quadratmetern auf einem Grundstück von 73 Quadratmetern. Die moderne Küche wurde 2022 installiert, und der Fischgrät-PVC-Boden im Obergeschoss wurde ebenfalls 2022 verlegt. Der sonnige Stadgarten umfasst einen Geräteschuppen und einen praktischen Hinterzugang. Die Dachterrasse wurde 2025 realisiert und genießt zusammen mit dem Stadgarten viele Sonnenstunden über den Tag verteilt. Praktischer Stauraum ist auf dem Dachboden vorhanden. Der NVM-Alters- und Materialklausel kommt auf diese Immobilie zur Anwendung. Das Haus befindet sich auf eigenem Grund und der Übergabetermin ist zu vereinbaren.

SPEZIFIKATIONEN

Der Angebotspreis beträgt 379.000 Euro, was etwa 4.120 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist derzeit verfügbar und die Übergabe erfolgt nach Absprache. Der Gebäudetyp ist ein Einfamilien-Reihenhaus in Bestandsbauweise aus dem Jahr 1925. Das Dach besteht aus einer Verbundkonstruktion, die mit bituminöser Dachabdichtung und Dachpfannen abgedeckt ist.

FLÄCHEN UND VOLUMEN

Die nutzbare Wohnfläche misst 92 Quadratmeter, mit zusätzlichen 2 Quadratmetern sonstigem Innenraum. Die gebäudegebundene Außenfläche umfasst 11 Quadratmeter, was die Dachterrasse einschließt. Externer Stauraum beträgt 3 Quadratmeter, was sich auf den freistehenden Steingeräteschuppen im Garten bezieht. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 73 Quadratmeter und das Volumen der Immobilie beträgt 340 Kubikmeter.

GRUNDRISSDETAILS

Die Immobilie enthält insgesamt drei Räume, von denen zwei Schlafzimmer sind. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschbeckenschrank ausgestattet. Das Haus erstreckt sich über zwei Hauptwohnebenen. Glasfaserkabel ist als Versorgungsanschluss verfügbar.

ENERGIE

Die Immobilie verfügt über ein Energielabel D. Die Dämmung besteht aus Doppelverglasung und HR-Glas. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel, der auch das Warmwasser liefert. Der installierte Kessel ist ein Nefit Proline HRC 24/CW4, ein gasbefeuertter Kombikessel aus dem Jahr 2011.

KATASTERINFORMATIONEN

Die Immobilie ist im Grundbuch als DE LIER C 974 eingetragen, mit einer katasterflächenfläche von 73 Quadratmetern. Die Eigentumssituation ist Volleigentum.

AUßENRAUM

Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße innerhalb eines Wohngebiets. Der Hintergarten misst 16 Quadratmeter, mit Abmessungen von 3,33 Metern Tiefe und 4,71 Metern Breite. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und über den Hintergang zugänglich. Der freistehende Steingeräteschuppen bietet zusätzliche Außenstaukapazität. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe der Immobilie verfügbar.

Dieses Wohnhaus im Herzen von De Lier bietet eine Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld. Die jüngsten Modernisierungen an der Küche, dem Bodenbelag und der Hinzufügung der Dachterrasse machen dies zu einem zeitgemäßen Zuhause innerhalb einer historischen Struktur aus dem Jahr 1925. Der praktische Grundriss über zwei Etagen, kombiniert mit den Außenbereichen sowohl im Erdgeschoss als auch auf dem Dach, bietet flexible Wohnmöglichkeiten für seine zukünftigen Bewohner.