Stilvolle Stadtwohnung mit sonnigem Balkon im Zentrum von Hilversum
Hauptmerkmale
Beschreibung
Die gut proportionierte Wohnung befindet sich im dritten Stock des Hedera-Gebäudes innerhalb der renommierten ENTRADA-Entwicklung und bietet ca. 79 Quadratmeter modernen Wohnraum.
Das Objekt wurde 2012 fertiggestellt und profitiert von einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A. Eine durchgehende Fußbodenheizung, Doppelverglasung und hochwertige Dämmung sorgen das ganze Jahr über für ein komfortables Wohnen und halten die Energiekosten niedrig.
Betritt man die Wohnung, führt ein einladender Flur mit Garderobenplatz zu einem Gästetoilette mit Waschbecken. Der großzügige Wohnraum profitiert von reichlich natürlichem Licht durch bodentiefe Fenster, wobei Schiebetüren auf einen geräumigen, nach Süden ausgerichteten Balkon führen, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Außenliegende Sonnenschutzlamellen ermöglichen eine anpassbare Beschattung bei gleichzeitiger Aufrechterhaltung eines angenehmen Umgebungslichts.
Die offene Küche zeichnet sich durch eine Halbinsel-Konfiguration mit einem Quooker-Wasserhahn sowie ausreichend Stauraum durch tiefe Schubladen aus. Ein modernes Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube rundet die Kochausstattung ab. Eine Wand voller Hochschränke beherbergt eine Kühlschrank-Gefrierkombination, einen Backofen und eine Geschirrspülmaschine für ein sauberes, aufgeräumtes Erscheinungsbild.
Das stilvolle Badezimmer, das vom Flur aus zugänglich ist, ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Es werden zwei Schlafzimmer angeboten: Das Hauptschlafzimmer misst ca. 13 Quadratmeter, während das zweite Schlafzimmer mit ca. 9 Quadratmetern ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office ist.
Ein interner Wasch- und Abstellraum bietet Platz für die Waschmaschine, die mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung aus dem Jahr 2012 sowie den Zentralheizkessel (Intergas Kombi Kompakt HRE 26/24 aus dem Jahr 2011).
Zur Wohnung gehört ein privater, nummerierter Parkplatz direkt vor dem Gebäude sowie ein sicherer, privater Kellerabteil, der für Fahrräder und weitere persönliche Gegenstände geeignet ist.
Die ENTRADA-Entwicklung besteht aus fünf Wohnhochhäusern, die einen wunderschön gepflegten gemeinsamen Innenhofgarten umschließen. Das Gebäude verfügt über eine gesicherte Eingangshalle mit Postfächern und einer Gegensprechanlage mit Video. Die Wohnung ist mit einem Aufzug oder über die Treppe erreichbar.
Die Wohnanlage liegt im absoluten Herzen von Hilversum und bietet sofortigen Zugang zum lebhaften Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Die umliegende Heidelandschaft ist in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Wichtige Ziele wie Amsterdam Centraal, der Flughafen Schiphol, Utrecht und Amersfoort sind in etwa 25 Minuten mit dem Zug erreichbar.
Das Grundstück befindet sich im Erbpachtbesitz der Gemeinde Hilversum. Die jährliche Pacht ist einer jährlichen Indexierung von 2 % unterzogen, die in der Praxis alle fünf Jahre angewendet wird. Nach jeder 50-jährigen Laufzeit wird die Pacht an die damals geltenden Marktbedingungen angepasst. Die aktuelle Laufzeit begann im September 2010 und dauert bis September 2060. Die Grundpacht ist steuerlich absetzbar.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 142,53 € für die Wohnung und 2,55 € für den Parkplatz und den Garten. Bemerkenswerterweise weist der VvE-Fragebogen (Eigentümergemeinschaft) darauf hin, dass keine Registrierung bei der Handelskammer, keine jährlichen Versammlungen, keine regelmäßigen Beiträge, kein Rücklagenfonds, kein Instandhaltungsplan und keine Gebäudeversicherung vorhanden sind. Diese Informationen werden so wiedergegeben, wie sie in der Immobilienanzeige erscheinen, und könnten eine weitere Überprüfung hinsichtlich der tatsächlichen Verwaltung und Instandhaltung des Gebäudes erforderlich machen.