Geräumiges freistehendes Familienhaus mit großer Garage im Zentrum von Putte
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das außergewöhnlich geräumige Wohnzimmer von 55 Quadratmetern in Kombination mit einem beheizten 23 Quadratmeter großen Wintergarten schafft großzügigen Wohnraum, der für ein Dreizimmerhaus ungewöhnlich ist.
- Die freistehende Garage misst 39 Quadratmeter bei internen Abmessungen von über 10 Metern Länge und bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum oder Werkstattfläche.
- Das Objekt zeichnet sich durch eine hohe Energieeffizienz aus mit Energielabel B, einundzwanzig Solarpaneelen, die jährlich etwa 6.910 kWh produzieren, HR+ und HR++ Doppelverglasung sowie umfassender Wand- und Dachdämmung.
- Die zentrale Lage in Putte bietet hervorragende Bequemlichkeit mit Sonntags-Shopping, verschiedenen Einrichtungen in Gehweite und schnellem Zugang zu den Autobahnen A58 und A4, die große Städte wie Bergen op Zoom, Breda, Rotterdam und Antwerpen innerhalb von zwanzig Minuten verbinden.
- Moderne Aktualisierungen umfassen eine aktuelle Küche mit Kochinsel, ein zeitgemäßes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Klimaanlage im Wohnzimmer und allen Schlafzimmern sowie ein kürzlich erneuertes Abwassersystem.
Nachteile
- Das Objekt verfügt nur über drei Schlafzimmer, was für größere Familien, die vier oder mehr Schlafräume suchen, einschränkend sein kann.
- Das zweite Obergeschoss ist nur über eine Ausziehleiter erreichbar und dient lediglich als Stauraum, ohne zusätzliche Wohn- oder Schlafmöglichkeiten zu bieten.
- Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne, aber nur begrenzte Nachmittags- und Abendsonne erhält, was für diejenigen, die später am Tag gerne im Freien essen, weniger wünschenswert sein könnte.
- Das ursprüngliche Baujahr 1961 bedeutet, dass das Objekt ein älteres Fundament und eine ältere Struktur hat, und trotz Modernisierungen kann die gemischte Bodenkonstruktion mit teilweise hölzernen Obergeschossböden Einschränkungen oder Knarrprobleme mit sich bringen.
- Die Listing-Erwähnung von Renovierungen in den Jahren 2025 und 2026 für das Abwassersystem und das Wirtschaftszimmer scheint entweder ein Tippfehler zu sein oder deutet auf geplante zukünftige Arbeiten hin, anstatt auf abgeschlossene Renovierungen.
Beschreibung
Dieses freistehende Familienhaus befindet sich im Zentrum von Putte, einem charmanten Grenzdorf in den Niederlanden, das eine Vielzahl von Einrichtungen bietet. Das Grundstück hat eine Fläche von 449 Quadratmetern und verfügt über eine freistehende Garage mit 39 Quadratmetern. Das Haus wurde ursprünglich um 1961 erbaut und im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert, um zeitgemäßen Wohnstandards zu entsprechen.
Putte ist bekannt für seine umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, von denen viele auch sonntags geöffnet sind, was es zu einem bequemen Standort für tägliche Bedürfnisse macht. Das Dorf bietet verschiedene wesentliche Dienstleistungen, darunter einen Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke, Grundschule, Vorschule und mehrere Sportvereine. Für diejenigen, die umfangreichere Einrichtungen suchen, sind die Städte Bergen op Zoom und Antwerpen in etwa zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Objekt profitiert von einer hervorragenden Anbindung, da die Autobahnen A58 und A4 in der Nähe liegen und einen einfachen Zugang zu Bergen op Zoom, Roosendaal, Breda, Rotterdam und Antwerpen bieten.
Das Objekt hat ein Gesamtvolumen von etwa 560 Kubikmetern und eine Wohnfläche von rund 162 Quadratmetern. Die Bauweise ist traditionell, mit teilweise Betonböden im Erd- und Obergeschoss und Holzböden im zweiten Obergeschoss. Die Außenwände bestehen aus Backstein und das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln. Das Haus ist gut isoliert mit Wand- und Dachdämmung, Doppelverglasung mit HR+ und HR++ Bewertungen und hat ein Energielabel B erreicht. Darüber hinaus wurden 2022 einundzwanzig Solarpaneele installiert, die im vergangenen Jahr etwa 6.910 Kilowattstunden produzierten. Die meisten Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem geräumigen Flur an der Vorderseite des Hauses, der einen gefliesten Boden, verputzte Wände und eine abgehängte Decke mit Spotlights aufweist. Der Flur bietet Zugang zum modernen Elektroverteiler mit siebzehn Stromkreisen und drei Fehlerstromschutzschaltern, einem Garderobenschrank, der offenen Küche und der Treppe zum Obergeschoss. Der Wechselrichter für die Solarpaneele befindet sich im Elektroschrank.
Die offene Küche misst etwa neun Quadratmeter und hat einen gefliesten Boden, verputzte Wände und eine verputzte Decke mit Spotlights. Die kürzlich installierte Kücheneinrichtung zeichnet sich durch eine gerade Anordnung mit einer Kochinsel aus. Sie umfasst eine Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff, ein doppeltes Keramikspülbecken, ein vierzoniges Induktionskochfeld, eine Deckenhaube, zwei Kombidämpfer, einen Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Die Küche ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet Zugang zu einem Kellerabteil, einem modernen WC-Raum und einem praktischen Wasch- und Wirtschaftszimmer.
Das Wohnzimmer ist überraschend geräumig, atmosphärisch und hell, mit einer Größe von etwa 55 Quadratmetern. Es verfügt über einen gefliesten Boden, verputzte Wände, eine verputzte Decke mit dekorativen Stuckleisten und eine Klimaanlage. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten.
Der beheizte Wintergarten ist zum Garten ausgerichtet und misst etwa 23 Quadratmeter. Er hat einen gefliesten Boden, verputzte Wände und ein Pultdach mit Polycarbonatplatten. Doppelschiebetüren öffnen sich zur Terrasse und zum Hintergarten.
Das moderne WC-Zimmer im Erdgeschoss hat einen gefliesten Boden, verputzte Wände, eine verputzte Decke und ist mit einem Wand-WC ausgestattet. Das praktische Wasch- und Wirtschaftszimmer misst etwa neun Quadratmeter und verfügt über einen gefliesten Boden, verputzte Wände, eine verputzte Decke, einen Designheizkörper und eine mechanische Be- und Entlüftung. Es ist mit Küchenschränken mit einer Arbeitsplatte in Furnier und praktischen Schubladen, einer Schrankwand mit einem Gefrierschrank und einer Furnierarbeitsplatte mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner darunter ausgestattet. Die Zentralheizungsanlage, eine Vaillant EcoTec plus VHR 30-34 CW5 aus dem Jahr 2019, befindet sich in einem Schrankraum im Wirtschaftszimmer. Das Wirtschaftszimmer bietet Zugang zum Seitengarten.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur mit PVC-Bodenbelag, verputzten Wänden und einer verputzten Decke, der Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und einer Ausziehleiter zum Speicherboden bietet. Das erste Schlafzimmer an der Vorderseite des Hauses misst etwa 12,5 Quadratmeter und hat einen PVC-Bodenbelag, verputzte Wände, eine verputzte Decke, zwei Schrankwände und eine Klimaanlage. Das zweite Schlafzimmer im hinteren Bereich misst etwa 10,5 Quadratmeter und hat einen PVC-Bodenbelag, verputzte Wände, eine verputzte Decke, einen Einbauschrank und eine Klimaanlage. Das dritte Schlafzimmer, ebenfalls im hinteren Bereich, misst etwa 7,5 Quadratmeter und hat einen PVC-Bodenbelag, verputzte Wände, eine verputzte Decke, einen Einbauschrank und eine Klimaanlage.
Das moderne Badezimmer misst etwa acht Quadratmeter und verfügt über einen gefliesten Boden mit elektrischer Fußbodenheizung, geflieste Wände, eine abgehängte Decke mit Spotlights und eine mechanische Be- und Entlüftung. Es ist mit einem Badezimmerschrank mit Doppelwaschbecken, einer geräumigen Walk-in-Dusche mit Regendusche, einem Wand-WC und einem Designheizkörper ausgestattet.
Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Speicherboden, der über eine Ausziehleiter erreichbar ist. Er hat einen Holzboden, verputzte Wände, die sichtbare isolierte Dachkonstruktion und zwei vierfeldige Dachfenster.
Die freistehende Garage am hinteren Ende des Gartens misst etwa 39 Quadratmeter, mit internen Abmessungen von etwa 10,66 mal 3,66 Metern. Sie hat einen Betonboden, Wände aus Betonelementen und ein Flachdach mit Bitumenschindeln. Die Garage ist über ein elektrisch bedienbares, ferngesteuertes Sektionaltor und vom Hintergarten über eine Personentür zugänglich. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Der atmosphärische Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet und bietet Privatsphäre. Er verfügt über eine Terrasse, Zierpflaster, Pflanzenbeete, einen Rasen, einen Außenwasserhahn, eine Pergola, einen Hühnerstall (zur Übernahme verfügbar) und einen Seitengang neben dem Haus.
Besondere Merkmale sind die zentrale Lage, das geräumige Wohnzimmer von 55 Quadratmetern, der beheizte Wintergarten mit Schiebetüren zur Terrasse, die offene Küche mit aktueller und vollständiger Ausstattung einschließlich einer Kochinsel, das praktische Wasch- und Wirtschaftszimmer mit Küchenschränken und Anschlüssen für Waschgeräte, das moderne Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Walk-in-Dusche, Klimaanlage im Wohnzimmer und allen Schlafzimmern, die umfassende Dämmung und Solaranlageninstallation, die geräumige freistehende Garage und der schön gestaltete private Hintergarten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No mention of a bathtub in the bathroom description; only shower, double sink, and toilet are listed.
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessed from the landing/overloop, not directly from any bedroom. Bedrooms only have closets and air conditioning mentioned.
Guest Toilet
There is a separate 'moderne toiletruimte' on the ground floor, distinct from the bathroom which also has a toilet.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Rain Shower
Listing explicitly states 'ruime inloopdouche met regendouche' (walk-in shower with rain shower).
Double Shower
Only a single rain shower head is mentioned; no indication of two shower heads or dual shower system.
Shared Shower
The shower is in the main bathroom accessed from the landing, serving all three bedrooms without any ensuite facilities.
His And Hers Sinks
Listing explicitly mentions 'badkamermeubel met dubbele wastafel' (bathroom furniture with double sink).
Bathroom Heated Floor
Listing explicitly states 'tegelvloer met elektrische vloerverwarming' (tile floor with electric floor heating) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy' and listed as 248 m².
Front Garden
Listed under Buitenruimte as 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
Explicitly mentioned: 'De bijkeuken biedt toegang tot de zijtuin' (utility room provides access to side garden).
Terrace
Explicitly mentioned: 'De dubbele schuifpui biedt toegang tot het terras en de achtertuin' and garden features include 'terrassen'.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is specifically mentioned in the listing.
Veranda
The serre is an enclosed sunroom with polycarbonate roof, not an open or semi-open veranda.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned. Putte is an inland village.
Kitchen Garden
No kitchen garden for growing vegetables or herbs is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
Explicitly mentioned: 'kippenren (ter overnahme)' meaning chicken coop available for takeover.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Putte is in Noord-Brabant, a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a village setting with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The garden is described as beautifully landscaped ('fraai aangelegd') and the serre and living room look out to it, but 'remarkable' is a high standard.
Remarkable Sea View
Putte is inland, approximately 50+ km from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in or near Putte.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly stated: 'De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van airconditioning' (living room and bedrooms have air conditioning).
Central Heating
CV-ketel (boiler) system explicitly mentioned: Vaillant EcoTec plus VHR 30-34 CW5 from 2019, gas-fired combi-boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the extensive listing description.
Hardwood Floors
Floors described are plavuizen (tiles), PVC, and concrete in the garage. No hardwood flooring mentioned.
Tiled Floors
Multiple rooms have 'plavuizen vloer' (tile floors) including living room and kitchen; 'tegelvloer' in bathroom, toilet, and utility room.
Laminate Flooring
PVC floors are mentioned on the first floor bedrooms; no laminate flooring is specified.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; all floor types are explicitly described as tiles or PVC.
Underfloor Heating
Bathroom explicitly described with 'elektrische vloerverwarming' (electric underfloor heating).
Walk In Closet
Walk-in shower (inloopdouche) is mentioned, but no walk-in closet is described.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
Second floor attic has 'twee 4-pans dakramen' (two 4-pane roof windows/skylights).
Exposed Beams
Second floor attic described with 'de dakconstructie in het zicht' (roof construction visible), indicating exposed structural elements.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
First bedroom has 'twee kastenwanden' (two cabinet walls); second and third bedrooms each have 'inbouwkast' (built-in closet).
French Doors
The serre has a 'dubbele schuifpui' (double sliding patio door), which is different from French doors that typically open outward on hinges.
Ornamental Plasterwork
Living room described with 'stucwerk plafond met sierlijsten' (stucco ceiling with ornamental moldings).
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the interior features tiled floors, stucco walls, and traditional Dutch styling rather than minimalistic Scandinavian aesthetics.
Modern
While the kitchen and bathroom are described as recent and modern, the 1961 construction with traditional elements and stucco walls suggests a modernized classic rather than purely modern architecture.
Industrial
No industrial elements such as exposed metal, visible concrete, or raw brick are mentioned; the interior features stucco walls and traditional finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arches, or Mediterranean landscaping are described in the listing.
Classic
Built in 1961 with traditional construction methods, stucco walls, and ornamental ceiling moldings (sierlijsten) in the living room indicate classic styling that has been updated.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1961, which is not considered historic. The term 'traditionele bouwconstructie' refers to construction method, not historic style.
Early 20th Century
Built in 1961, which is clearly not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1961, which is post-WWII. While described as 'traditionele bouwconstructie', the era fits post-war reconstruction housing that was functional and mass-produced.
Modernist
The building has a traditional gabled roof ('zadeldak') which is not modernist architecture. The interior has been modernized but the structure itself isn't modernist.
Newly Build
Built in 1961, this is clearly not a newly built property.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen inventory.
Oven
The listing mentions 'twee combi-ovens' (two combi-ovens) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
The listing mentions 'kastenwand met vrieskast' (cupboard wall with freezer) in the utility room.
Kitchen Island
The listing explicitly describes 'kookschiereiland' (cooking kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing states 'De keuken staat in open verbinding met de woonkamer' (The kitchen is in open connection with the living room).
Pantry
There is a kelderkast (cellar closet) and a bijkeuken (utility room) with storage, but no dedicated pantry is described.
Stove
The listing mentions a 4-pits inductiekookplaat (4-burner induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen inventory.
Boiling Water Tap
Only a 'dubbele keramische spoelbak' (double ceramic sink) is mentioned, no boiling water tap like Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'plafond afzuigunit' (ceiling extraction unit), which is different from a downdraft extractor built into the counter.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen has a composite countertop and island, described as 'recente en complete' but not specifically highlighted as a designer kitchen.
New Kitchen
Described as 'recente' (recent) but no specific installation year is provided for the kitchen itself.
Parken & Lagerung
Parking
Public parking (Openbaar parkeren) is listed as the parking option, and there is a garage for private parking.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: bijkeuken (utility room), kelderkast (cellar closet), bergzolder (storage attic), and various built-in closets throughout the house.
Garage
Ruime vrijstaande garage (spacious detached garage) of 39 m² is explicitly described in detail.
Automatic Garage Door
Elektrisch op afstand bedienbare kanteldeur (electrically remotely operated tilt door) is explicitly mentioned.
Double Garage
Garage dimensions are 10.66 x 3.66 meters (39 m²) and capacity is explicitly listed as 2 auto's.
Attic
Bergzolder (storage attic) accessible via vlizotrap (pull-down stairs) is explicitly described on the second floor.
Cellar
Kelderkast (cellar closet) is mentioned in the kitchen, which suggests a small cellar or basement storage space.
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; this is a detached single-family home from 1961.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the listing.
Workshop
The garage could potentially serve as a workshop but it is not described or marketed as such.
Shed
No shed is mentioned. There is a chicken coop (kippenren) but no separate storage shed.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned or offered with this property.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is for sale with this property; parking is included via the garage.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom') and no mention of a VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this detached property.
Open Viewing
The listing recommends scheduling a viewing but does not list any specific open house days or times.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Detached house with standard stairs to the first floor and a loft ladder (vlizotrap) to the second floor.
Private Entrance
Property is a detached house (vrijstaande woning) with its own front entrance (hal/entree).
Automatic Gate
The garage has an automatic sectional door, but there is no mention of an automatic gate for the property's pedestrian or vehicle entrance.
Gated Community
The property is a standalone detached house on its own plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property requires navigating stairs to reach the first floor where all bedrooms are located, and a loft ladder to the second floor.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine, but in Dutch real estate, this typically means the appliance itself is not included unless explicitly stated as 'ter overname' (to be taken over).
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) which houses the washing machine and dryer connections, as well as a freezer.
Dryer
Similar to the washing machine, connections are mentioned, but there is no indication that the dryer itself is included in the sale.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as an available provision.
Smart Home
While the house has electric shutters, an electric garage door, and solar panels, there is no mention of a centralized smart home system or smart devices.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the utility room and the bathroom, and lists it in the general features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 21 solar panels installed in 2022.
Double Glazing
The listing states the property has double glazing (HR+ and HR++).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing (HR+ and HR++) but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions wall insulation (muurisolatie).
Floor Insulation
The listing details wall, roof, and glazing insulation but omits floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions roof insulation (dakisolatie).
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Vaillant EcoTec plus), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with mostly electrically operated roller shutters which help improve thermal retention, and it holds an Energy Label B.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.