Luxuriös ausgebaute freistehende Villa mit Energieeffizienzklasse A++ in grüner Umgebung von Leersum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnliche Energieeffizienz mit Energieeffizienzklasse A++, erreicht durch 25 Solarmodule, Wärmepumpe, umfassende Dämmung (Dach, Wände, Boden) und HR++-Verglasung, was zu sehr niedrigen Energiekosten und zukunftssicherer Nachhaltigkeit führt.
- Vielseitiges beheiztes und vollständig isoliertes Garagengebäude mit Kriechraum, derzeit als Fitnessraum und Sauna genutzt, aber leicht umwandelbar in ein Atelier, Übungsraum oder Home-Office mit eigenen Einrichtungen.
- Premium-Innenausbau inklusive Eichen-Fischgrätenparkett, Fünfbrenner-Herd von Falcon mit drei Öfen und durchgehend hochwertige Materialauswahlen in allen Räumen, die 25 Jahre sorgfältiger Renovierung widerspiegeln.
- Flexibles Übergabearrangement mit Möglichkeit eines verzögerten Abschlusses bis 2027, kombiniert mit vollständig möbliertem, bezugsfertigem Zustand, der bei Wunsch einen sofortigen Bezug ermöglicht.
- Attraktive Außenwohnflächen mit nach Südwesten ausgerichtetem Garten, überdachtem Sitzbereich mit Pelletofen, Teich, geschützter Vorderterrasse mit Außendusche und mehreren Balkonen für vielfältiges Outdoor-Vergnügen.
Nachteile
- Nur ein Badezimmer für ein Vier-Schlafzimmer-Objekt, was für Familien oder solche, die häufig Gäste beherbergen, unzureichend sein könnte.
- Der kleine Speicherboden ist im Inserat ausdrücklich mit einer Warnung gekennzeichnet, was auf begrenzte praktische Nutzbarkeit für Staubedarfe hindeutet.
- Trotz umfangreicher Renovierungen stammt die Kernstruktur aus dem Jahr 1957, was verborgene Wartungsprobleme aufweisen könnte, die für ältere Immobilien typisch sind, unabhängig von Oberflächenaktualisierungen.
- Der Preis pro Quadratmeter bei etwa 7.234 Euro ist relativ hoch, was die Premium-Ausstattung widerspiegelt, aber potenziell den adressierbaren Käuferkreis einschränkt.
- Eine Klärung der Eingangslage ist erforderlich, da der Haupteingang an der Prinses Beatrixlaan und nicht an der Prins Bernardlaan liegt, was bei Besuchern und Lieferungen zu Verwirrung führen könnte.
Beschreibung
Diese freistehende Villa in Leersum ist ein bemerkenswertes Beispiel für durchdachte Hausverbesserungen, die von den jetzigen Eigentümern über mehr als fünfundzwanzig Jahre hinweg durchgeführt wurden. Das ursprünglich 1957 erbaute Objekt wurde durch umfassende Modernisierungen und nachhaltige Installationen in eine hochgradig energieeffiziente Residenz mit Energieeffizienzklasse A++ umgewandelt. Jeder Aspekt der Renovierung spiegelt sorgfältige Überlegungen wider, von der Auswahl hochwertiger Materialien bis hin zu den harmonischen Farbschemata in allen Innenräumen.
Die Energiebilanz dieses Objekts ist besonders erwähnenswert. Das Dach wurde mit Ventofolie ausgestattet, während eine vollständige Dämmung von Dach, Wänden und Böden durchgeführt wurde. Die Fenster verfügen über HR++-Verglasung, die zur Gesamt-Wärmeeffizienz beiträgt. Insgesamt fünfundzwanzig Solarmodule wurden auf dem Dach installiert, die ausreichend Strom für den Haushalt einschließlich des Ladens von Elektrofahrzeugen erzeugen. Die Beheizung erfolgt über ein Wärmepumpensystem, ergänzt durch einen Pelletofen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Eine Fußbodenheizung wurde in der Küche, der Waschküche, der Toilette und den Badezimmern installiert. Die jetzigen Eigentümer trafen bewusste Entscheidungen für langfristige Haltbarkeit, belegt durch den Ersatz von Dachfaschinen und Regenrinnen durch dunkelrotes Meranti-Holz.
Der Eingang zum Grundstück verfügt über ein elektrisch bedienbares Tor, das zu einer attraktiven Haustür führt, die in einen geräumigen Flur öffnet. Die Innentüren im gesamten Haus tragen zum zusammenhängenden Ambiente bei. Das Wohnzimmer ist mit einem Eichen-Fischgrätenparkett ausgestattet und verfügt über französische Türen, die in den Garten führen. Eine Tür bietet Zugang zu einem Weinkeller, der einen besonderen Akzent in der Grundrissgestaltung des Erdgeschosses setzt.
Die Küche ist eine großzügige Wohnküche mit Fußbodenheizung und umfassenden modernen Einbaugeräten. Das Herzstück ist ein Fünfbrenner-Herd von Falcon mit drei Öfen sowie einer Mikrowelle und einem Geschirrspüler. Französische Türen in der Küche öffnen sich ebenfalls zum Hintergarten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnflächen. Angrenzend an die Küche enthält die Waschküche zusätzliche Küchenmöbel mit Platz für Waschmaschine und Trockner darunter sowie die gleiche komfortable Fußbodenheizung wie in der Küche. Die Liebe zum Detail in diesen praktischen Räumen entspricht der der Hauptwohnbereiche, mit durchgängig konsistenten Materialauswahlen und Oberflächen.
Das erste Geschoss beherbergt vier Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon, während ein weiteres großes Schlafzimmer einen nach Westen ausgerichteten Balkon hat. Ein kleiner Speicherboden ist von dieser Ebene aus zugänglich, obwohl das Inserat vermerkt, dass dieser Raum begrenzte Abmessungen aufweist. Das Hauptbadezimmer umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken.
Die Außenbereiche wurden so gestaltet, dass sie mehrere Flächen für Entspannung und Genuss schaffen. Der Vorgarten umfasst eine geschützte Sonnenterrasse mit einem Überdachung und einer Außendusche. Der nach Südwesten ausgerichtete Hintergarten erstreckt sich über etwa dreihundert Quadratmeter, bei fünfzehn Metern Tiefe und zwanzig Metern Breite. Dieser Garten enthält einen attraktiven Teich und einen überdachten Sitzbereich mit Pelletofen für erweiterte Außennutzung in kühleren Monaten. Ein weiteres Gartentor bietet Zugang zur Prins Bernardlaan an der Rückseite des Grundstücks.
Die freistehende Garage stellt eine vielseitige Ergänzung des Objekts dar. Dieses vollständig isolierte Gebäude verfügt über Heizung und fließendes Wasser, mit einem Kriechraum von etwa hundertzwanzig Zentimetern unter dem Boden. Derzeit als Fitnessraum und Saunabereich mit Stauraum eingerichtet, könnte die Garage gleichermaßen als Übungsraum, Atelier oder Werkstatt dienen. Ein Speicherboden über der Garage bietet zusätzlichen Platz. Die Garage kann ein Fahrzeug aufnehmen.
Das Objekt befindet sich in einer grünen und ruhigen Lage, während es dennoch bequem in der Nähe von Einrichtungen liegt. Geschäfte und Waldgebiete werden als gerade um die Ecke liegend beschrieben, was ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit bietet. Der Eingang befindet sich an der Prinses Beatrixlaan, nicht an der Prins Bernardlaan, wie man aufgrund des zusätzlichen Gartenzugangs annehmen könnte.
Die Gesamtwohnfläche beträgt hundertfünfundvierzig Quadratmeter, mit zusätzlichen neunundzwanzig Quadratmetern an sonstigem Innenraum und sechs Quadratmetern an angebundenem Außenraum. Das Grundstück umfasst fünfhundertachtunddreißig Quadratmeter bei einem Bauvolumen von fünfhundertvierunddreißig Kubikmetern. Das Objekt enthält einen freistehenden Holzlager-Schuppen zusätzlich zur Garage.
Der Kaufpreis ist auf eine Million neunundvierzigtausend Euro festgesetzt, was etwa siebentausendzweihundertvierunddreißig Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird möbliert angeboten und ist zum Übergabetermin nach Vereinbarung verfügbar. Bemerkenswerterweise hat der Verkäufer Flexibilität hinsichtlich des Übergabedatums signalisiert, mit der Möglichkeit eines Abschlusses im Jahr 2027, falls dies besser zu den Umständen des Käufers passt. Besichtigungen sind ab Dienstag, dem 23. Juni, geplant, und interessierte Käufer werden ermutigt, ihren eigenen NVM-Kaufmakler für professionelle Beratung mitzubringen.
Die Kombination aus nachhaltigen Merkmalen, hochwertigen Oberflächen und flexiblen Wohnräumen macht dieses Objekt geeignet für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause mit minimalen zukünftigen Wartungsanforderungen suchen. Die umfassende Dämmung und die erneuerbaren Energieanlagen positionieren das Objekt vorteilhaft sowohl für aktuellen Komfort als auch für langfristiges Energiostenmanagement.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) under bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is mentioned with a French balcony, but there is no mention of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the provided text.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche', but a rain showerhead is not specified.
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
His And Hers Sinks
The features list mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity), indicating it is not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing mentions master bedroom with French balcony and another bedroom with a balcony on the west. Features section confirms 'balkon aanwezig'.
Rear Garden
Listing describes sunny backyard (zuidwest) with pond and canopy. Features section specifies 300m² rear garden.
Front Garden
Listing mentions 'voortuin' with a sheltered sun terrace and outdoor shower.
Terrace
Multiple terraces mentioned - sheltered sun terrace in front garden and sunny terrace in back garden.
Rooftop Terrace
Features section explicitly states 'Dakterras aanwezig' (roof terrace present).
Fenced Yard
Listing mentions 'elektrisch afsluitbaar hekwerk' (electrically lockable gate/fence) at entrance.
Patio
Covered outdoor areas with terraces described, which could function as patios, though not explicitly called patio.
Veranda
Multiple 'overkappingen' (canopies/pergolas) mentioned - in front garden and back garden with pellet stove.
Guest House
Insulated garage with upper floor could serve as studio, but currently used as gym/sauna/storage, not set up as guest house.
Waterfront
No waterfront property mentioned. There is a garden pond but no water body adjacency.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Sauna mentioned in garage, but no outdoor jacuzzi/hot tub described.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Property is in Leersum, Netherlands - a flat area near forests, no mountains mentioned.
Remarkable City View
Property described as 'groene en rustige plek' near forests, not overlooking a city.
Remarkable Garden View
Property has beautiful garden with pond, multiple terraces, green surroundings, described as harmonious outdoor spaces.
Remarkable Sea View
Leersum is inland in the Netherlands, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or marina mentioned or implied in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (HR gas combi boiler from 2024) explicitly listed.
Fireplace
Pellet kachel (pellet stove) mentioned multiple times - inside the house and in the garden canopy.
Hardwood Floors
Eiken visgraad vloer (oak herringbone floor) explicitly mentioned in the living room.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned; oak herringbone specified instead.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Vloerverwarming explicitly listed in woonkeuken, bijkeuken, toilet en badkamer.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or floor plan details.
Home Office
Garage mentioned as potential praktijkruimte (practice room) or studio, but currently used as gym/sauna space.
Skylight
No skylights mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned; French balconies mentioned instead.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
Sauna ruimte explicitly mentioned as part of the garage usage (gym, sauna ruimte en berging).
French Doors
Openslaande tuindeuren (folding French doors) mentioned multiple times in living room and kitchen.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the description.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Modern systems and appliances present but styling appears more classic/traditional for a 1957 villa.
Industrial
No industrial style elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features or styling mentioned.
Classic
1957 villa with oak herringbone floor, wine cellar, atmospheric interior doors, and traditional quality materials.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1957 but extensively renovated with modern materials and systems. Historic character not emphasized.
Early 20th Century
Built in 1957, which is mid-20th century, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Built in 1957 during post-war period, but described as a villa with quality materials, not functional/mass-produced housing.
Modernist
Heavily modernized with A++ energy label, solar panels, heat pump, modern appliances, contemporary interior.
Newly Build
Listing clearly states 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1957, though extensively renovated.
Küche
Dishwasher
The text explicitly mentions 'vaatwasser'.
Oven
The text explicitly mentions '3 ovens'.
Microwave
The text explicitly mentions 'magnetron'.
Refrigerator
The text mentions 'alle moderne inbouwapparatuur' (all modern built-in appliances), which typically includes a refrigerator.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The term 'woonkeuken' (living kitchen) strongly suggests an open-plan layout connected to the living area.
Stove
The text explicitly mentions a '5-pits Falcon fornuis'.
Induction Stove
Falcon ranges are traditionally gas-powered, and the listing mentions a 'gas gestookt combiketel' for heating, with no mention of induction.
Build In Coffee Maker
While it mentions 'alle moderne inbouwapparatuur', a built-in coffee maker is not explicitly listed.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the text.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the text.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('Villa, vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'super de luxe afgewerkt' with high-end materials like a Falcon stove and oak herringbone floor, indicating a premium design.
New Kitchen
The owners have lived there for over 25 years and gradually improved it, implying the kitchen is not brand new, though well-maintained.
Parken & Lagerung
Parking
The features explicitly state 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own property and public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) and 29 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Double Garage
The features state the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The description mentions a 'kleine bergvliering' (small storage attic) and a 'bergzolder' (storage loft) above the garage.
Cellar
The description explicitly mentions an 'entree tot de (wijn)kelder' (entrance to the wine cellar) and the layout includes 'een kelder'.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a detached villa from 1957 with no mention of underground parking.
Shed
The features explicitly list a 'Scher/berging Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'Villa, vrijstaande woning' (detached villa). There is no mention of a VvE (Owners Association), which is typical for detached single-family homes in the Netherlands.
Leasehold
The listing does not mention 'erfpacht' (leasehold) under the cadastral data or anywhere else, implying it is likely freehold (eigendom).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Fees
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this detached villa.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 2-story villa with a cellar and an attic, built in 1957. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The description explicitly mentions 'Een elektrisch afsluitbaar hekwerk' (An electrically lockable gate/fence).
Gated Community
The property is a standalone detached villa with its own gate, located in a regular residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels including a cellar, two main floors, and an attic, with no mention of accessibility features like a lift or ramps.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Listing explicitly mentions a 'wasmachine' located in the utility room.
Washing Machine Connections
Connections are implied and confirmed by the presence of an active washing machine.
Laundry Room
The 'bijkeuken' (utility room) is specifically described as housing the washer and dryer, functioning as a laundry room.
Dryer
Listing explicitly mentions a 'droger' located in the utility room.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
The description explicitly mentions 25 solar panels.
Double Glazing
The listing states HR++ glass and lists double glazing in the features.
Wall Insulation
Both the description and the features section list wall insulation.
Floor Insulation
Both the description and the features section list floor insulation.
Roof Insulation
The description mentions roof insulation and a Ventofolie roof covering.
Heat Pump
The description explicitly mentions a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes several other efficiency measures beyond the main categories.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.