Einzigartige gemischt genutzte Investment-Immobilie mit Gewerbefläche und vier Wohnungen in Amsterdam Oost
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese umfangreiche gemischt genutzte Immobilie befindet sich in der Pretoriusstraat 49-H in Amsterdams Transvaalbuurt, einem lebhaften Viertel im östlichen Teil der Stadt in der Nähe des Amstel-Flusses und des Oosterparks.
Die Immobilie wurde im Jahr 1910 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 263 Quadratmetern über mehrere Ebenen, mit zusätzlichen 77 Quadratmetern Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude besteht derzeit aus vier Wohnungen von jeweils ca. 75 bis 80 Quadratmetern, die sich im ersten, zweiten und dritten Stockwerk befinden. Eine Gewerbeeinheit von ca. 77 Quadratmetern VVO BOG nimmt das Erdgeschoss ein. Der Dachboden, der derzeit als Lagerfläche dient, verfügt bereits über eine Baugenehmigung zur Umwandlung in eine Wohneinheit mit eigener separater Adresse und Hausnummer.
Derzeit wird die gesamte Immobilie durch Leerstandsmanagement verwaltet, da das Gebäude noch nicht in separate rechtliche Einheiten aufgeteilt wurde. Dies bietet dem Käufer erhebliche Flexibilität hinsichtlich zukünftiger Neuentwicklung, Layoutanpassungen und beabsichtigter Nutzung der verschiedenen Räumlichkeiten. Die Immobilie wird im Ist-Zustand verkauft, was bedeutet, dass der Käufer die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand ohne Gewährleistungen oder Garantien des Verkäufers erwirbt.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Verkäufer übernimmt die Umwandlung des Erbpachtrechts und den Auskauf des Kanon für einen Zeitraum von 50 Jahren vor dem Eigentumsübergang. Die aktuellen Erbpachtverpflichtungen sind bis zum 31. Dezember 2076 abgelöst.
Ein bemerkenswerter Aspekt, der in der Anzeige erwähnt wird, ist, dass das Fundament des Gebäudes Aufmerksamkeit erfordert. Potenzielle Käufer sollten die möglichen Kosten für Fundamentarbeiten in ihre Überlegungen einbeziehen. Professionelle Gutachten und strukturelle Bewertungen werden vor einer endgültigen Kaufentscheidung empfohlen.
Die Lage in der Transvaalbuurt bietet ausgezeichnete Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung, darunter verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Gastronomieoptionen. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Oostpoort bietet zusätzliche Einzelhandelsmöglichkeiten. Die Gegend profitiert von attraktiven Uferwegen entlang der Transvaalkade und des Ringdijk, während der Oosterpark und der Park Frankendael grüne Erholungsräume in unmittelbarer Nähe bieten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit dem Amsterdamer Amstelbahnhof und dem Bahnhof Muiderpoort in fußläufiger Entfernung, was einen einfachen Zugang zum Rest der Stadt ermöglicht.
Die Immobilie wird ausschließlich über einen Datenraum vermarktet. Interessierte Parteien müssen ihr Interesse per E-Mail registrieren, woraufhin sie ein Verfahrensdokument einschließlich einer Vertraulichkeitsvereinbarung und weiteren Erläuterungen zum Verkaufsverfahren erhalten. Nach Unterzeichnung der Unterlagen wird Zugang zum Datenraum mit umfangreicher Verkaufsdokumentation gewährt.
Der Verkäufer ist eine anerkannte Institution. NEN2580-Messberichte sind für die Immobilie verfügbar. Das Energielabel ist derzeit nicht verfügbar, was bei älteren Gebäuden und unter Verwaltung stehenden Immobilien üblich ist.
Wichtig ist, dass die Immobilie einzeln oder in Kombination mit vier anderen Immobilien in Amsterdam erworben werden kann. Dies kann Möglichkeiten für Investoren bieten, die Portfoliokäufe an verschiedenen Standorten in der Stadt suchen. Die kombinierten Immobilien umfassen Standorte in verschiedenen Amsterdamer Vierteln und bieten Diversifikationspotenzial.
Der Angebotspreis beträgt 1.505.000 Euro ohne Grunderwerbsteuer und Notarkosten (Kosten Koper). Dies entspricht ca. 5.722 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Angesichts der aktuellen Konfiguration mit mehreren Einheiten und dem Potenzial für weitere Unterteilung und Entwicklung spiegelt der Preis die Komplexität und das Potenzial dieser Investitionsmöglichkeit wider.
Käufer sollten beachten, dass derzeit keine Eigentümergemeinschaft (VvE) vorhanden ist, da das Gebäude noch nicht rechtlich getrennt wurde. Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer bei Bedarf entsprechende Verwaltungsstrukturen schaffen oder die Immobilie direkt ohne kollektive Instandhaltungsvereinbarungen verwalten muss. Das Fehlen einer VvE bedeutet auch, dass derzeit kein Reservefonds, kein Instandhaltungsplan und keine Gebäudeversicherung über eine kollektive Struktur organisiert sind, was die volle Verantwortung auf den/die Eigentümer für diese Angelegenheiten legt.
Diese Immobilie stellt eine Gelegenheit für Investoren dar, die einen Komplex mit mehreren Einnahmequellen aus sowohl gewerblichen als auch Wohnkomponenten an einem zentralen Amsterdamer Standort mit guten Verkehrsverbindungen und lokalen Annehmlichkeiten suchen.