Charmanter Reihenhaus aus den 1920er Jahren mit tiefem Garten im Zentrum von Tilburg

Dieses Objekt ist ein charmanter Reihenhaus aus den 1920er Jahren, located in der President Steijnstraat im Viertel Afrikaanderbuurt Oost in Tilburg. Das Haus profitiert von einer sehr zentralen Lage innerhalb der Ringstraßen der Stadt, was den Bewohnern einen einfachen Zugang zum Stadtzentrum sowie hervorragende Verbindungen zu Hauptstraßen und Autobahnen hinaus aus Tilburg bietet. Der Angebotspreis ist auf 299.000 Euro festgesetzt, dies sind Kosten, die vom Käufer zu tragen sind.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von 76 Quadratmetern, bei einer Grundstücksgröße von insgesamt 114 Quadratmetern und einem Volumen von 317 Kubikmetern. Das Objekt verfügt derzeit über ein Energielabel E. Trotz seines Alters wurden mehrere Modernisierungen durchgeführt, darunter die Installation von Kunststofffensterrahmen mit HR++ Doppelverglasung im gesamten Haus, was zu einer besseren Isolierung beiträgt. Darüber hinaus wurde die Zentralheizung im Jahr 2025 ersetzt; es handelt sich um eine gasbefeuerte Remeha Tzerra Ace-Matic 28c Kombitherme, die gemietet und nicht im Eigentum steht. Der Sicherungskasten wurde 2025 ebenfalls erneuert, wodurch die elektrische Installation den aktuellen Standards entspricht.

Beim Betreten des Objekts durch den tiefen Eingangsbereich gelangen Sie zur Treppe, die in den ersten Stock führt, und zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet, was bedeutet, dass es die volle Tiefe des Hauses mit großen Fenstern sowohl vorne als auch hinten überspannt, wodurch den ganzen Tag über viel natürliches Licht hereinfallen kann. Die Wände sind mit glattem Putz fertiggestellt, und der Boden verfügt über einen stilvollen Eichen-Holzboden. Hinter dem Wohnzimmer öffnen sich Französische Türen direkt auf den Hintergarten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen.

Die offene Winkelküche grenzt direkt an das Wohnzimmer und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Gasherd, ein Kombi-Backofen, eine Spülmaschine, eine Dunstabzugshaube und ein Spülbecken. Die Küche bietet mit zahlreichen Ober- und Unterschränken reichlich Stauraum. Darüber hinaus ist von der Küche aus ein Keller erreichbar, der zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten für Lebensmittel und Haushaltsgegenstände bietet.

Neben der Küche befindet sich ein praktischer Waschraum, der als Waschbereich dient. Dieser Raum bietet einen bequemen Zugang für Waschmaschinen und Trockner und hält diese Geräte fernab der Hauptwohnbereiche. Ebenerdig befindet sich ebenfalls das Badezimmer, das ordentlich fertiggestellt wurde und über eine Walk-in-Dusche, ein wandhängendes WC und ein Waschbecken mit einem Unterschrank verfügt. Die Anordnung des Badezimmers im Erdgeschoss ist eine praktische Grundrisswahl, die sowohl für Bewohner als auch für Besucher angenehm ist.

Der erste Stock enthält zwei geräumige Schlafzimmer, die ursprünglich als drei Räume konfiguriert waren. Beide Schlafzimmer sind mit Laminatböden, verputzten Wänden und Einbauschränken fertiggestellt, die nützlichen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bieten. Eine steile Treppe führt vom ersten Stock in den zweiten Stock.

Der zweite Stock besteht aus dem Dachgeschoss, das angesichts der Größe des Hauses überraschend geräumig ist. Die Firsthöhe ist hervorragend, was bedeutet, dass in der Mitte des Raumes eine beträchtliche Kopffreiheit herrscht. Dieser Bereich bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein zusätzliches Schlafzimmer oder Hobbyzimmer zu schaffen, beispielsweise durch den Einbau eines Dachgaubens vorne oder hinten. Im Dachgeschoss ist derzeit ein Dachfenster installiert, das etwas natürliches Licht in den Raum bringt, und eine TV-Kabelverbindung ist vorhanden.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist der tiefe und pflegeleichte Hintergarten. Der Garten misst 56 Quadratmeter, erstreckt sich 12,46 Meter in die Tiefe bei einer Breite von 4,51 Metern. Der Garten liegt auf der Nordseite des Grundstücks. Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehendes Steingebäude, an das Strom angeschlossen ist. Dieses Nebengebäude verfügt über eine zusätzliche obere Ebene, was es geeignet macht, um größere Gegenstände zu lagern oder sogar als kleiner Hobbyraum zu dienen. Vom Nebengebäude aus gelangen Sie zu dem breiten Hinterausgang, der bemerkenswerterweise breit genug ist, um ein Motorrad aufzunehmen, und einen bequemen hinteren Zugang zum Grundstück bietet.

In Bezug auf das Parken befindet sich das Objekt in einem Bereich mit gebührenpflichtigem Parken, öffentlichen Parkplätzen und der Möglichkeit, Parkgenehmigungen zu erwerben. Interessenten sollten dies bei der Betrachtung des Objekts berücksichtigen und sich nach den aktuellen Wartezeiten und Kosten im Zusammenhang mit Parkgenehmigungen in diesem Teil von Tilburg erkundigen.

Das Viertel Afrikaanderbuurt Oost ist ein gut etabliertes Wohngebiet in Tilburg, das sich durch seine Mischung aus Vorkriegsbebauung und günstiger städtischer Lage auszeichnet. Hier zu leben bedeutet, dass man zu Fuß oder mit dem Fahrrad verschiedene Einrichtungen erreichen kann, die das Zentrum von Tilburg zu bieten hat, darunter Geschäfte, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu den Ringstraßen dafür, dass Ziele außerhalb der Stadt bequem mit dem Auto erreichbar sind.

Dieses Objekt wird als Starter-Home mit erheblichem Potenzial präsentiert. Die Kombination einer soliden Bausubstanz aus den 1920er Jahren mit modernen Aktualisierungen wie den Fensterrahmen, dem Heizungssystem und der elektrischen Installation bietet ein gutes Fundament. Der Grundriss mit Wohnraum und Badezimmer im Erdgeschoss und Schlafzimmern im ersten Stock ist praktisch und effizient. Der tiefe Garten erhöht den Wert erheblich, insbesondere in einem städtischen Umfeld, in dem Außenflächen Mangelware sind. Das Dachgeschoss bietet zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten für Käufer, die möglicherweise mit einer Veränderung ihrer Lebensumstände mehr Platz benötigen.

Das Objekt steht zum Transfer nach gegenseitiger Vereinbarung über das genaue Datum zur Verfügung. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ und basieren auf der NEN2580-Messinstruktion, die eine einheitlichere Messmethode anstrebt, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Diese Messinstruktion beseitigt jedoch nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.