Gut gepflegtes Reihenhaus mit moderner Küche in der Nähe des Einkaufszentrums Lange Voort
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Moderne Küche, die vor etwa zwei Jahren erneuert wurde, mit hochwertigen Einbaugeräten einschließlich Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühl-Gefrierkombination.
- Nach Südwesten ausgerichteter Hinterhof von 54 Quadratmetern mit guter Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über, mit einem freistehenden Steinschuppen und Seitendurchgang.
- Drei gut bemessene Schlafzimmer auf der ersten Etage, wobei die beiden größten Schlafzimmer über praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum verfügen.
- Günstige Lage in der Nähe des Einkaufszentrums Lange Voort mit verschiedenen Supermärkten und Geschäften sowie guter Erreichbarkeit von Schulen, Sporteinrichtungen und nahegelegenen Städten wie Leiden und Noordwijk.
- Kürzlich installierter Zentralheizkessel (Intergas Kombikessel) im Eigentum des Verkäufers, der zuverlässige Heizung und Warmwasserbereitung bietet.
Nachteile
- Selbstnutzungsklausel im Kaufvertrag enthalten, was bedeutet, dass der Käufer das Objekt nicht selbst bewohnen darf, was den Kauf auf Investoren beschränkt.
- Das Objekt befindet sich an einer verkehrsreichen Straße, was zu Lärmbelästigung durch den Verkehr führen kann.
- Kein Energieausweis verfügbar und kein Teil-B-Fragebogen oder Gegenstandsliste vorhanden, was den Käufer mit begrenzten Informationen über die Energieeffizienz und spezifische Zustandsdetails des Objekts lässt.
- Die Dachgeschossetage ist nur über eine Ausziehleiter erreichbar, nicht über eine feste Treppe, was die praktische Nutzbarkeit dieses Raumes einschränkt.
- Der Status als ehemaliges Mietobjekt in Kombination mit der Altersklausel und fehlender Dokumentation kann auf potenzielle Wartungsbedürfnisse hindeuten, die nicht ausdrücklich offengelegt sind.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich in einer günstigen Lage in der Nähe des lebhaften Einkaufszentrums Lange Voort in Oegstgeest. Das Objekt bietet einen praktischen Grundriss und wurde mit Sorge gepflegt, was es zu einem geeigneten Zuhause für Familien oder Einzelpersonen macht, die nach einem komfortablen Wohnraum in einem gut angebundenen Gebiet suchen.
Die Umgebung bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Einrichtungen in leichter Reichweite. Das Einkaufszentrum Lange Voort verfügt über verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Modegeschäfte, die den täglichen Einkaufsbedarf decken. Die Lage ist auch in Bezug auf Schulen, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel günstig. Nahegelegene Städte und Dörfer wie Leiden, Warmond, Sassenheim und Noordwijk können schnell und einfach mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden und bieten zusätzliche Freizeit- und Beschäftigungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie in einen praktischen Eingangsbereich begrüßt, der Zugang zum Zählerschrank und einem Stauraum unter der Treppe bietet. Ein modernes Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken befindet sich in der Nähe des Eingangs. Von hier aus gelangen Sie in das sehr geräumige Wohnzimmer, das von großen Fenstern auf beiden Seiten des Hauses profitiert und den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht bietet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und einen Esstisch.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich die moderne weiße Küche. Diese Küche kann durch Falttüren mit Gitterglas vom Wohnzimmer getrennt werden, sodass Sie je nach Wunsch eine offene oder geschlossene Kücheneinrichtung schaffen können. Die Küche wurde vor etwa zwei Jahren vollständig erneuert und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, eine Kühl-Gefrierkombination, ein Backofen, eine Dunstabzugshaube, ein Induktionskochfeld mit vier Kochzonen und ausreichend Stauraum.
Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum Hinterhof, der nach Südwesten ausgerichtet ist, was bedeutet, dass Sie in den wärmeren Monaten einen Großteil des Tages die Sonne genießen können. Der Garten misst 54 Quadratmeter und ist 9 Meter tief und 6 Meter breit. Ein freistehender Steinschuppen ist im Garten vorhanden und mit Strom ausgestattet. Der Schuppen ist nicht isoliert. Es gibt auch einen Seitendurchgang, der den Zugang zum Hinterhof bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen.
Die erste Etage ist über die Innentreppe erreichbar und bietet einen Flur, ein separates Toilettenzimmer mit Waschbecken und drei Schlafzimmer, alle von guter Größe. Die beiden größten Schlafzimmer befinden sich im hinteren Bereich des Hauses und verfügen beide über Einbauschränke, die praktischen Stauraum bieten. Das dritte Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Das Badezimmer ist ebenfalls vorne gelegen und mit großen weißen Wandfliesen und einem dunkelgrauen Fliesenboden versehen. Das Badezimmer umfasst eine große Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und einen Heizkörper zum Heizen und Trocknen von Handtüchern.
Die Dachgeschossetage ist über eine Ausziehleiter erreichbar und beherbergt derzeit die Zentralheizkesselanlage. Dieser Raum bietet Potenzial für zusätzlichen Stauraum. Ein Dachfenster ist auf dieser Etage vorhanden und sorgt für natürliches Licht.
Das Gebäude wurde 1965 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Die Gesamtwohnfläche beträgt 90 Quadratmeter, mit zusätzlichen 25 Quadratmetern an sonstigem Innenraum. Das Grundstück hat eine Fläche von 133 Quadratmetern und das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 412 Kubikmeter. Das Gebäude verfügt überwiegend über Doppelverglasung zur Isolierung.
Heizung und Warmwasser werden durch einen Gas-Kombikessel von Intergas bereitgestellt. Laut Angebot stammt dieser Kessel aus dem Jahr 2025 und ist im Eigentum des aktuellen Verkäufers. Das Objekt ist an Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über TV-Kabelanschlüsse.
Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts verfügbar. Das Grundstück befindet sich an einer verkehrsreichen Straße, bietet aber einen freien Blick, was bedeutet, dass keine direkt störenden Gebäude davor stehen.
Es sollte beachtet werden, dass dieses Objekt ein ehemaliges Mietobjekt ist. Der Kaufvertrag enthält eine Selbstnutzungsklausel, was bedeutet, dass der Käufer das Objekt nicht als seinen Hauptwohnsitz nutzen darf. Dies macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die ihr Portfolio um ein Mietobjekt erweitern möchten. Eine Altersklausel wird ebenfalls in den Kaufvertrag aufgenommen, was für Objekte aus dieser Bauzeit Standard ist und den Verkäufer vor Haftung für Mängel schützt, die mit dem Alter des Gebäudes zusammenhängen.
Der Verkäufer hat einen bestimmten Notar, nämlich Boon in Lisse, für die Übertragung bestimmt. Es liegt keine Gegenstandsliste vor, und der Verkäufer hat keinen Teil-B-Fragebogen zur Verfügung gestellt, was bedeutet, dass der Käufer keine detaillierten Informationen über bekannte Mängel oder den Zustand spezifischer Komponenten hat, über das im Angebot Beschriebene hinaus.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 515.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Dies ergibt einen Preis pro Quadratmeter von etwa 5.722 Euro basierend auf der Wohnfläche von 90 Quadratmetern. Das Objekt ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin ist zu vereinbaren.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a shower and sink in the bathroom, but no bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located at the front, as is one bedroom, but there is no mention of it being directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor which serves as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilets are private to the property.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink), not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 54 m² backyard located on the southwest.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning), making a side garden impossible.
Terrace
No terrace is mentioned in the text.
Rooftop Terrace
The property is a standard 1965 terraced house with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the description of the backyard.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house, only a detached stone shed.
Waterfront
The property is located near a shopping center and road, not on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present on this residential plot.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property has a 133 m² plot, which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located on a busy road in a residential area near a shopping center, not known for a remarkable city view.
Remarkable Garden View
While there are large windows, the listing states it is located on a busy road, not highlighting a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Although close to the coast (Noordwijk), the property is inland in Oegstgeest with no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the description or features list.
Central Heating
The features explicitly list 'Cv-ketel' (boiler) for heating and warm water, with a 2025 Intergas combi boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the property description.
Hardwood Floors
The bathroom is described as having a dark grey tiled floor, and no hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The bathroom floor is explicitly described as a 'donker grijze plavuizenvloer' (dark grey tiled floor).
Laminate Flooring
There is no mention of laminate flooring in the listing.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the listing.
Underfloor Heating
A radiator is explicitly mentioned in the bathroom, and no underfloor heating is listed.
Walk In Closet
The two largest bedrooms have 'inbouwkasten' (built-in cupboards), but no walk-in closets are mentioned.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout description.
Skylight
A 'Dakraam' (skylight) is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the attic or anywhere else in the house.
Bay Window
Large windows are mentioned, but there is no specific mention of a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 90m2 family home; a private indoor pool would not be present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom or anywhere on the property.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states 'de twee grootste zijn voorzien van inbouwkasten' (the two largest have built-in cupboards).
French Doors
The kitchen has 'klapdeuren' (folding doors), but no French doors are described.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, cornices, or ceiling roses.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood or minimalist hygge style are mentioned.
Modern
The listing explicitly describes a 'modern white kitchen' and 'modern toilet' installed approximately 2 years ago.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, or concrete typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, warm colors, or arched doorways are described.
Classic
Built in 1965, it has some traditional elements like glass in mullion division (roedeverdeling) doors, though updated with modern amenities.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1965 and features a modernized interior, not representing a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1965, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1965, this is a typical post-war functional terraced house designed for the growing population.
Modernist
While the kitchen is modern, the 1965 construction represents standard post-war functional architecture rather than a specific modernist architectural style.
Newly Build
The listing specifies it is an existing building (bestaande bouw) from 1965.
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists a vaatwasser (dishwasher) as part of the built-in appliances.
Oven
The description explicitly lists an oven as part of the built-in appliances.
Microwave
A microwave is not listed among the kitchen appliances in the description.
Refrigerator
The description mentions a koel-/vriescombinatie (fridge-freezer combination).
Freezer
The description mentions a koel-/vriescombinatie (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is separated from the living room by folding doors, indicating it is a closed-off space, not an open plan with an island.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is separated from the living room by folding doors ('afgesloten van de woonkamer'), so it is not open plan.
Pantry
While 'veel kastruimte' (lots of cabinet space) is mentioned, a separate pantry is not specified.
Stove
The listing specifies a 4-pits inductiekookplaat (4-burner induction stove).
Induction Stove
The listing explicitly states a 4-pits inductiekookplaat (4-burner induction stove).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the appliance list.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigschouw' (chimney extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'modern white kitchen' with folding glass doors, but lacks high-end luxury brand details typically associated with top-tier design kitchens.
New Kitchen
The description explicitly states the kitchen was renewed approximately 2 years ago.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (cupboard under the stairs), built-in closets in two bedrooms, and ample cupboard space in the kitchen.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing describes a 'Zolderverdieping' (attic floor) accessible via a pull-down ladder (vlizotrap).
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Long Term Rentals Allowed
The non-self-occupation clause (Niet zelfbewoningsclausule) and the fact that it's a former rental property (voormalige huurwoning) strongly indicate that long-term rental is intended and allowed. The buyer cannot occupy it themselves, so it must be rented out.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Other Rules
The listing explicitly mentions several clauses to be included in the purchase agreement: non-self-occupation clause (Niet zelfbewoningsclausule), age clause (Ouderdomsclausule), seller's choice of notary, no list of items available, and no part B questionnaire available.
Open Viewing
No specific viewing days or times are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
It is a standard single-family terraced house built in 1965 with no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a single-family terraced house, which typically has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; it is a standard terraced house with open public parking.
Gated Community
The property is located on a busy road with public parking and no mention of any gated community features.
Wheelchair Accessible
It is a 1965 terraced house with multiple floors accessible only by stairs, and there is no mention of accessibility adaptations.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, 3 bedrooms, and a bathroom. There is no dedicated laundry room mentioned.
High Speed Internet
The listing specifies 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The property is from 1965 and no mechanical ventilation system is listed under the features or described in the layout, suggesting natural ventilation only.
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in standard Dutch row houses from 1965, and none is mentioned here.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. They are typically highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) under the Isolation section.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. The listing specifically notes double glazing instead.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned. Such a feature would typically be highlighted if installed.
Other Energy Efficiency Measures
No specific other energy efficiency measures are listed. The central heating boiler is new (2025 Intergas gas combi boiler), but no energy label or additional upgrades are mentioned.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.