Helle und charmante Dreizimmerwohnung in der Rivierenbuurt in Amsterdam

Diese helle und charmante Dreizimmerwohnung erstreckt sich über den zweiten und dritten Stock eines gut gepflegten Gebäudes in der beliebten Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Das Objekt am President Kennedylaan bietet 67 Quadratmeter komfortablen Wohnraum und ist somit eine attraktive Option für diejenigen, die ein Zuhause in einem der begehrtesten Wohngebiete Amsterdams suchen.

Die Rivierenbuurt ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur. Einwohner finden alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, in Gehweite. Die Einkaufsstraßen Rijnstraat und Maasstraat bieten eine Vielzahl von Geschäften für den Lebensmittelkauf und andere Notwendigkeiten. Die Van Woustraat mit ihrer Auswahl an Cafés und Restaurants ist für Essen und gesellschaftliche Treffen in der Nähe. Die Lage bietet den Vorteil, nahe am Stadtzentrum zu sein, und ermöglicht gleichzeitig einen einfachen Zugang zu Routen, die aus der Stadt hinausführen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in diesem Gebiet vielfältig verfügbar. Die Tramlinie 4 verbindet das Viertel mit anderen Teilen Amsterdams. Der Bahnhof Amstel und der Bahnhof RAI sind beide in kurzer Entfernung erreichbar und bieten Zug- und Metroverbindungen. Für Autofahrer sind der Autobahnring A10 und die Autobahn A2 innerhalb weniger Minuten erreichbar. Mehrere bemerkenswerte Ziele sind zu Fuß erreichbar, darunter das Geschäftsviertel Zuidas, der Amstelpark, der Fluss Amstel, der Albert-Cuyp-Markt und der Martin-Luther-King-Park, wo das Sommerereignis De Parade jährlich stattfindet.

Die Wohnung ist über einen gemeinsamen Eingang im zweiten Stock zugänglich. Der Grundriss wurde so gestaltet, dass das natürliche Licht in den Wohnräumen maximiert wird. Große Fenster prägen mehrere Räume und tragen zum hellen Charakter der Immobilie bei.

Im zweiten Stock befindet sich am hinteren Teil der Wohnung die Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Die Küche ist mit einem Gasherd mit vier Kochstellen, einer Dunstabzugshaube, einer Geschirrspülmaschine und einem Backofen ausgestattet. Stauraum wird durch verschiedene Schubladen und Schränke geboten. Ein separater, praktischer Waschraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich neben der Küche, so dass die Waschgeräte bei täglichen Aktivitäten nicht stören.

Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Der Balkon ist auch vom ersten Schlafzimmer erreichbar, das sich am hinteren Teil der Wohnung befindet. Dieses Schlafzimmer wird derzeit als Homeoffice genutzt, eignet sich aber ebenso gut als Schlafzimmer. Sowohl die Küche als auch dieses Schlafzimmer profitieren von reichlich natürlichem Licht durch die großen Fenster nach hinten.

Der Flur im zweiten Stock führt zum Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet ist. Das Badezimmer erfüllt die Bedürfnisse des Haushalts in einer kompakten, aber funktionalen Anordnung.

Das Wohnzimmer nimmt die Vorderseite der Wohnung im zweiten Stock ein und erstreckt sich über die gesamte Breite des Gebäudes. Dieser großzügige Raum erhält durch mehrere Fenster viel natürliches Licht und verfügt über einen charmanten Erker, der dem Raum Charakter verleiht. Die vordere Position bietet einen freien Blick und trägt zur angenehmen Atmosphäre des Hauptwohnbereichs bei.

Eine fest verbaute Innentreppe verbindet den zweiten mit dem dritten Stock, in dem sich das zweite Schlafzimmer befindet. Dieser Raum ist geräumig und verfügt über große Fenster, die den in der gesamten Wohnung vorhandenen hellen Charakter beibehalten. Zur Bequemlichkeit ist in diesem Schlafzimmer ein Waschbecken installiert.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1934 und wurde über die Jahrzehnte hinweg instand gehalten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft mit dem Namen Vereniging En Eigenaars Amstelzicht, Kuinderstraat 56-60/President Kennedylaan 144-156 Amsterdam, verwaltet das Gebäude professionell über VvE Beheer Amsterdam. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 172 Euro. Ein langfristiger Instandhaltungsplan (MJOP) ist vorhanden, und die Vereinigung ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds und verfügt über eine Gebäudeversicherung.

Die Wohnung befindet sich auf Pachtland unter dem kommunalen Pachtsystem von Amsterdam. Die aktuelle Pachtzeit ist abbezahlt und läuft bis zum 31. Januar 2059. Der Übergang zur ewigen Pacht wurde bereits zu den damals günstigen Bedingungen abgeschlossen. Ab dem 1. Februar 2059 wird die Pacht mit einer jährlichen Indexierung auf Basis der Inflation festgesetzt. Der angegebene Betrag liegt unter den aktuellen Inflationsannahmen bei 1.173,06 Euro pro Jahr. Für diese Pachtvereinbarung gelten die allgemeinen Bestimmungen von 2016 der Gemeinde Amsterdam.

Der Immobilie wurde das Energielabel D zugewiesen. Das Gebäude verfügt über teilweise Doppelverglasung zur Isolierung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt. Laut Angebot stammt der Kessel aus dem Jahr 2026 und gehört dem aktuellen Eigentümer. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 229 Kubikmeter.

Der Außenbereich besteht aus einem 3 Quadratmeter großen Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom hinteren Schlafzimmer aus zugänglich ist. Das Parken im Bereich erfolgt über gebührenpflichtiges öffentliches Parken mit der Möglichkeit, Parkgenehmigungen zu erwerben.

Die katastrale Bezeichnung gibt an, dass das Apartmentrecht die exklusive Nutzung der Wohnung mit Veranda im zweiten Stock sowie eine Abstelleinheit auf dem Dachboden des Gebäudes umfasst. Das Grundstück repräsentiert einen 280/10.000 ungeteilten Anteil an der Gemeinschaft. Die Vermessung des Wohnraums erfolgte nach BBMI-Standards.

Der Verkauf unterliegt einer Altersklausel und einer Asbestklausel, die Standardbestimmungen für ältere Gebäude in den Niederlanden sind. Der Übergabetermin wird durch Konsultation zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt. Der Angebotspreis beträgt 535.000 Euro, was etwa 7.985 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.