Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Energielabel A in Amsterdam-Zuid

Diese Wohnung befindet sich an der President Kennedylaan im Stadtteil Rijnbuurt-Midden in Amsterdam-Zuid. Die Lage ist sehr begehrt aufgrund der Nähe zum Geschäftsviertel Zuidas, zum Amstelpark und zum Fluss Amstel. Die Rivierenbuurt, in der sich dieses Objekt befindet, ist ein beliebtes Wohngebiet, das eine Kombination aus urbaner Annehmlichkeit und einem angenehmen Wohnumfeld bietet.

Die Wohnung liegt in der ersten Etage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 Quadratmetern. Das Objekt ist als 3-Zimmer-Wohnung klassifiziert, was bedeutet, dass es neben dem Wohnzimmer zwei Schlafzimmer gibt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1934 und ist Teil eines geschützten Stadtbildes, was bedeutet, dass die Außenfassade unter bestimmten Denkmalschutzvorschriften steht, die das charakteristische Erscheinungsbild der Nachbarschaft bewahren.

Die Grundrissgestaltung der Wohnung ist gut durchdacht. Nach dem Betreten des gemeinsamen Eingangsbereichs erreicht man die Wohnung in der ersten Etage. Das Wohnzimmer befindet sich vorn im Haus und zeichnet sich durch einen Erker aus, der für angenehmes natürliches Licht sorgt und ein Gefühl von Geräumigkeit vermittelt. Das Wohnzimmer ist mit der Küche verbunden, die sich im hinteren Teil der Wohnung befindet. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das vordere Schlafzimmer bietet praktischen, festen Stauraum in Form eines Schrankes, was für die Aufbewahrung sehr praktisch ist. Das zweite Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich und hat ebenfalls gute Ausmaße. Dieser Raum eignet sich sowohl als Schlafzimmer, Home-Office als auch als Kinderzimmer. Von diesem hinteren Schlafzimmer aus gelangt man in das en suite angelegte Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und einen Waschbeckenschrank. Das WC ist vom Badezimmer getrennt, was eine sehr praktische Grundrissentscheidung ist.

Der Balkon befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und bietet einen Außenbereich von ca. 3 Quadratmetern. Dies ist ein angenehmer Ort, um im Freien zu sitzen. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss des Gebäudes ein geräumiger Abteil von ca. 12 Quadratmetern. Zudem besteht die Möglichkeit, auf dieser Etage eine Dachterrasse anzulegen, obwohl hierfür noch die erforderliche Genehmigung der Gemeinde eingeholt werden muss.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 renoviert, was bedeutet, dass verschiedene Elemente aktualisiert wurden. Das Objekt verfügt über ein Energielabel A, was für ein Gebäude aus dem Jahr 1934 außergewöhnlich ist. Dieses günstige Energielabel wurde durch verschiedene Isolierungsmaßnahmen erreicht, darunter Doppelverglasung in der gesamten Wohnung. Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch eine Intergas-Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2020 sichergestellt, die sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet. Die Wohnung verfügt zudem über eine mechanische Lüftung.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) besteht aus 24 Wohnungen und wird professionell von VvE Amstelzicht verwaltet. Die VvE wird als aktiv und gesund beschrieben. Der monatliche Beitrag für diese Wohnung beträgt 167,68 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagenfonds, hat einen Instandhaltungsplan und eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Die Erbpachtsituation (erfpacht) ist erwähnenswert. Die Erbpacht ist bis zum 31. Januar 2059 abbezahlt. Nach diesem Datum gilt ein ewiger Erbpachtkanon von 769,44 Euro pro Jahr. Dieser Kanon wurde fixiert und wird jährlich an die tatsächliche Inflation des Vorjahres angepasst. Der Verkäufer hat auf diese günstigen Bedingungen gewechselt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Die Wohnung ist zentral zwischen der Scheldestraat und der Maasstraat gelegen. Das RAI-Messegelände mit der U-Bahn-Station Europaplein der Nord/Süd-Linie ist in der Nähe. Das Viertel De Pijp ist gleich um die Ecke. Die Lage ist mit dem Auto über die Ausfahrten RAI und Amstel (S109 und S111) der Ringautobahn A10 leicht erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend. Der Beatrixpark und der Martin-Luther-Kingpark sind innerhalb kurzer Gehweite erreichbar.

Das Parken in der Umgebung ist durch kostenpflichtiges Parken und ein Parkausweissystem geregelt. Dies ist in diesem Teil von Amsterdam Standard.

Der Kaufvertrag enthält eine Selbstnutzerklausel, eine Altersklausel und eine Asbestklausel. Dies hängt mit der Tatsache zusammen, dass das Objekt von einem Investor verkauft wird und das Gebäude aus dem Jahr 1934 stammt. Der für diese Transaktion bestimmte Notar ist Schut en van Os.

Die Maße des Objekts wurden nach dem NEN 2580-Standard ermittelt, der Branchenstandard zur Bestimmung der Nutzfläche. Der Verkäufer und der Makler haben sich nach besten Kräften bemüht, die korrekten Abmessungen und Inhalte auf der Grundlage eigener Messungen zu berechnen, unterstützt durch Grundrisse mit Maßen, wo dies möglich war. Sollten die Maße unerwartet nicht vollständig dem Standard entsprechen, akzeptiert der Käufer dies. Dem Käufer wurde ausreichend Gelegenheit gegeben, die Maße selbst zu überprüfen.

Der Preisvorschlag liegt bei 495.000 Euro Kosten Käufer, was 9.900 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar.