Geräumiges Eckhaus mit vielseitig nutzbarer Dachgeschossetage und sonnigem Garten in Amstelveen

Praam 99 ist ein Eckhaus, das in der Wohngegend Waardhuizen im Süden von Amstelveen liegt. Das Gebäude wurde 1978 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Mit ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilen, bietet dieses Zuhause einen praktischen Grundriss, der für Familien oder Einzelpersonen geeignet ist, die zusätzliche Arbeitsplatzmöglichkeiten suchen.

Das Erdgeschoss des Anwesens besteht aus einem Eingangsbereich, der Zugang zum Zählerschrank, einem separaten Toilettenraum und der Treppe zu den oberen Etagen bietet. Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks und ist durch eine große Glasfront direkt mit dem Hintergarten verbunden. Dieser Raum profitiert von der breiten Gestaltung und erhält von vorn und hinten natürliches Licht. Der Platz kann sowohl einen Sitzbereich als auch einen Esstisch aufnehmen. Die Küche ist im vorderen Bereich des Erdgeschosses positioniert und bietet Ausblick auf die Straße und das umliegende Grün. Die aktuelle Küche bietet eine praktische Basis, und in der Immobilienbeschreibung wird darauf hingewiesen, dass es Möglichkeiten gibt, den Grundriss und die Ausstattung nach persönlichen Vorlieben zu modernisieren.

Die erste Etage enthält mehrere gut proportionierte Räume und ein vollständiges Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Die Räume auf dieser Etage erhalten gutes natürliches Licht und der Grundriss erlaubt eine flexible Nutzung als Schlafzimmer oder zusätzliche Arbeits- und Hobbyräume. Diese Etage eignet sich für Familien, die mehrere Schlafzimmer benötigen, oder für Bewohner, die ein Home-Office-Setup benötigen.

Die zweite Etage, beschrieben als Dachgeschossetage, macht einen erheblichen Teil der nutzbaren Fläche des Grundstücks aus. Diese Ebene zeichnet sich durch eine hohe Dachkonstruktion, Dachfenster und eine große Gaube aus, die zu der hellen und geräumigen Atmosphäre beitragen. Derzeit hat diese Etage eine offene Anordnung, die Flexibilität für verschiedene Nutzungen bietet. Mögliche Konfigurationen umfassen zusätzliche Schlafzimmer, ein großes Home-Office, ein Kunststudio, ein Fitnessstudio oder eine Kombination dieser Funktionen. Die Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sowie die technischen Installationen befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Der Außenbereich umfasst sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten hat eine Größe von ca. 64 Quadratmetern, mit einer Tiefe von 13 Metern und einer Breite von 4,90 Metern. Der Garten ist so ausgerichtet, dass er eine südliche Sonnenausrichtung hat. Ein bemerkenswertes Merkmal des Hintergartens ist seine offene Lage, die an ein breites Grüngebiet mit ausgewachsenen Bäumen und Spielplätzen grenzt, anstatt direkt an Nachbargrundstücke. Diese Positionierung bietet Privatsphäre und einen Blick auf das Grün. Der Garten umfasst eine Kombination aus Pflasterung und bepflanzten Bereichen. Darüber hinaus gibt es einen freistehenden Steinschuppen für Fahrräder und zusätzliche Lagerung.

Das Gebäude befindet sich auf einem 152 Quadratmeter großen Grundstück. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 433 Kubikmeter. Das Haus umfasst einen Quadratmeter zusätzlichen Innenraum und sechs Quadratmeter externen Stauraum.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Objekt das Energielabel B zugewiesen. Zu den Dämmmerkmalen gehören Dachdämmung, Doppelverglasung und Hochleistungsverglasung (HR-Glas). Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, speziell ein 2015 installiertes Bosch HRC35 Modell, welches Eigentum der Immobilie ist.

Die Nachbarschaft Waardhuizen im Süden von Amstelveen zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, breite Grünstreifen, alte Bäume und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Das Gebiet ist geräumig gestaltet und verbindet Wohnruhe mit Zugang zu Einrichtungen. Mehrere Grundschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportvereine und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zwei Einkaufszentren, Waardhuizen und Middenhoven, sind in kurzer Entfernung und bieten Supermärkte, Fachgeschäfte und tägliche Bedarfsgüter.

Die grüne Umgebung des Grundstücks ist ein bestimmendes Merkmal. Hinter dem Haus liegt eine breite Grünzone mit Spielplätzen und alten Bäumen, die zum offenen und geschützten Charakter des Standorts beiträgt. Erholungsgebiete wie der Bovenkerkerpolder und der Amsterdamse Bos sind in Fahrradentfernung und bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Sport und Naturgenuss.

Die Erreichbarkeit ist ein praktischer Vorteil dieses Standorts. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Nähe, mit Verbindungen ins Amstelveener Stadtzentrum, zum Bahnhof Zuid und nach Amsterdam. Hauptverkehrsstraßen wie die Beneluxbaan, A9 und A10 sind leicht erreichbar und erleichtern Reisen nach Amsterdam, zum Flughafen Schiphol, nach Haarlem und Utrecht.

Das Parken am Grundstück ist durch öffentliches Parken auf der Straße im Bereich möglich. Das Grundstück liegt an einer ruhigen Straße in einer Wohngegend und profitiert durch seine Ecklage und Nähe zu Grünanlagen von einem unverbauten Blick.

Das Objekt wird für 645.000 Euro angeboten, mit Kosten für den Käufer (kosten koper). Der ursprüngliche Preis lag bei 635.000 Euro. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 5.375 Euro. Der Übergabetermin ist durch Absprache zu ermitteln. Das Objekt ist derzeit verfügbar und als solches eingetragen. Die Katasterbezeichnung lautet AMSTELVEEN M 3491, mit Volleigentum (volle eigendom).

Die Immobilienanzeige enthält einen NEN 2580-Messbericht, der die standardisierte Vermessung der Wohnfläche bereitstellt. Dieser Bericht steht zur Einsicht zur Verfügung und bietet Transparenz hinsichtlich der Abmessungen des Grundstücks.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Praam 99 in Amstelveen ein Eckhaus aus dem Jahr 1978 ist, das über ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen verfügt, mit einem besonderen Schwerpunkt auf der vielseitig nutzbaren Dachgeschossetage. Das Objekt zeichnet sich durch einen Hintergarten mit Privatsphäre und Grünblick aus, liegt in einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit guten Einrichtungen und bietet bequemen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Hauptverkehrsstraßen in Richtung Amsterdam, Schiphol und umliegende Gebiete.