Historisches Denkmalensemble mit ehemaligem Geschäft und Werkstatt im Zentrum von Bergen op Zoom
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Anwesen besitzt einen bedeutenden historischen und architektonischen Wert als Denkmal der Gemeinde, das 1867 vom Architekten C.P. van Genk entworfen wurde, und bietet einen einzigartigen und ausgezeichneten Charakter.
- Mit einer Wohnfläche von insgesamt 235 Quadratmetern und über 200 Quadratmetern zusätzlichem Innenraum ist der Grundriss sehr vielseitig und verfügt über einen ehemaligen Ladenraum, eine Werkstatt, eine Garage und mehrere Lagerräume, die für ein Home-Business oder umfangreiche Hobbys geeignet sind.
- Die Lage im Zentrum von Bergen op Zoom bietet zentrale Bequemlichkeit, während die Inklusion eines Gartens, einer Dachterrasse und eines Gemüsegartens privaten Außenraum innerhalb des städtischen Umfelds gewährleistet.
Nachteile
- Das Anwesen hat ein Energielabel D und nur eine teilweise Doppelverglasung, was auf eine geringere Energieeffizienz und potenziell höhere Heizkosten im Vergleich zu modernen Standards hindeutet.
- Da es sich um ein Denkmal der Gemeinde handelt, befindet sich das Anwesen in einem geschützten Straßenbild und unterliegt Beschränkungen bezüglich Änderungen an der Außenhaut, was die Renovierungsmöglichkeiten einschränken kann.
- Parkplätze sind nicht auf dem Grundstück enthalten und basieren auf gebührenpflichtigen Parksystemen oder Parkgenehmigungen, was für Bewohner mit mehreren Fahrzeugen oder gewerblichen Besuchern ein Nachteil sein kann.
Beschreibung
Das markante Anwesen, bekannt als Conijnsberg, ist ein charakteristisches Denkmal der Gemeinde in der Potterstraat 18 in Bergen op Zoom. Das ursprünglich 1867 realisierte Bauwerk ist ein Ensemble, das aus einem verbundenen ehemaligen Geschäft und Wohnhaus in Kombination mit einer Werkstatt und den Obergeschossen besteht. Das Design wurde vom lokal renommierten Architekten C.P. van Genk ausgeführt. Das Gebäude hat den Status eines Denkmals der Gemeinde, was seinen historischen und architektonischen Wert unterstreicht. Dies schafft eine seltene Kombination aus Geschichte, Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten innerhalb eines geschützten Stadtbildes. Das gesamte Bauwerk ist traditionell in Ziegelbauweise errichtet und verfügt über Satteldachkonstruktionen mit Ziegeln. Der Anbau an der Rückseite ist mit einem Flachdach aus Bitumendachbahnen ausgestattet.
Das Anwesen umfasst insgesamt 235 Quadratmeter Wohnfläche sowie 205 Quadratmeter weitere Innenräume und 40 Quadratmeter angebaute Außenfläche auf einem Gesamtgrundstück von 493 Quadratmetern. Der Grundriss ist reichhaltig und vielfältig und beginnt mit zwei separaten Kellern. Der erste Keller ist über die Garage zugänglich und stellt ein Gewölbe mit Steinfußboden dar. Der zweite Keller ist über das Portal neben der Küche erreichbar und ist ebenfalls ein Gewölbekeller mit einem Steinfußboden, wobei Wände und Decken in Stuckoptik verputzt sind.
Das Erdgeschoss bietet einen praktischen und großzügigen Grundriss, der sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten geeignet ist. Es umfasst einen Flur oder Eingang mit Treppe, einen ehemaligen Ladenraum, der derzeit als Bar genutzt wird, und ein großes Wohnzimmer mit einem offenen Kamin und einem Holzofen. Angrenzend an diese Bereiche befindet sich ein Zwischenportal, das zu einem gefliesten WC-Raum mit einem kleinen Waschbecken führt. Die Wohnküche ist gut ausgestattet mit einer Granito-Arbeitsplatte, einem doppelten Edelstahlspülbecken, einem Gaskochfeld mit fünf Brennern, einer Abzugshaube und einem Kühlschrank. Darüber hinaus beherbergt das Erdgeschoss einen Heizungs- und Abstellraum, eine geräumige Garage mit eigenem Zählerschrank und Zugang zum Keller sowie einen separaten Abstellraum und Arbeitsbereich. Diese Konfiguration macht das Objekt vielseitig in seinen möglichen Anwendungen.
Über der Garage auf Ebene des ersten Obergeschosses befindet sich ein geräumiger Speicherboden, der über eine feste Treppe zugänglich ist. Dieser Raum verfügt über einen Holzboden, eine Balkendecke und eine Luke zur Straßenseite. Das erste Obergeschoss des Haupthauses enthält den Flur, vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschtischschrank, einer Badewanne und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einer Dachterrasse, was wertvollen Außenraum und Wohnkomfort hinzufügt.
Die zweite Etage ist über eine feste Treppe zugänglich und bietet einen großzügigen Speicherboden, der durch einen Holzboden, eine hölzerne Dachverschalung und drei Dachgauben gekennzeichnet ist. Der Installationsraum für den Intergas-Kombikessel (Baujahr 2016) befindet sich ebenfalls in dieser Etage. Das Heizungssystem wird durch die erwähnten Gasöfen und den Holzofen ergänzt. Das Gebäude verfügt über ein Energielabel D und eine teilweise Doppelverglasung.
Das Äußere des Gebäudes bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit Rasenfläche, einer Sonnenterrasse und einer Treppe zur Dachterrasse. Es gibt auch ein freistehendes Nebengebäude aus Mauerwerk mit Ziegeldach. Über dieses Nebengebäude gelangt man zum Gemüsegarten oder Seitengarten. Das Vorhandensein eines Glasfaserkabels und eines Kamins trägt zu den modernen Annehmlichkeiten innerhalb dieser historischen Hülle bei.
Das Anwesen liegt im Zentrum von Bergen op Zoom, in einem geschützten Stadt- oder Dorfbild. Parkmöglichkeiten sind durch gebührenpflichtiges Parken oder Parkgenehmigungen gegeben. Die Katasterdaten zeigen, dass das Grundstück aus zwei Teilen besteht, einer mit 410 Quadratmetern und der andere mit 83 Quadratmetern, beide in Volleigentum. Mit einem Gesamtvolumen von 1.556 Kubikmetern, insgesamt sechs Räumen und vier Schlafzimmern präsentiert sich Conijnsberg als vielseitiges Objekt für diejenigen, die Charakter, Platz und monumentalen Reiz schätzen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom amenities as 'Ligbad, toilet, en wastafelmeubel' (bathtub, toilet, and sink vanity). No shower is mentioned.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'Ligbad' (bathtub) in the bathroom amenities.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is located on the landing ('overloop') accessible to the bedrooms, not directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies there is '1 apart toilet' (1 separate toilet) on the ground floor.
Bidet
The detailed list of bathroom amenities does not include a bidet.
Rain Shower
No shower is listed in the amenities, so a specific rain shower is not present.
Double Shower
No shower is listed in the amenities.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Herenhuis'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home with private toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a rooftop terrace and garden terraces, but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (back garden) of 102 m².
Front Garden
The property is a terraced townhouse ('tussenwoning') in the city center with no mention of a front garden.
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden) and a 'moestuin'.
Terrace
The listing mentions a 'zonneterras' (sun terrace) in the back garden.
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'dakterras' accessible from one of the bedrooms on the first floor.
Patio
The 'zonneterras' functions as a patio area.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is a free-standing shed and workspace, but no mention of a habitable guest house.
Waterfront
The property is located in the city center on Potterstraat, with no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
The listing explicitly mentions a 'moestuin' (vegetable garden/kitchen garden).
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present; this is a city townhouse.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Bergen op Zoom, Netherlands, which is flat; no mountain views are possible.
Remarkable City View
Located in the city center with a rooftop terrace, implying urban views, though not explicitly highlighted as a key selling point.
Remarkable Garden View
The property has a private garden and side garden, likely visible from the ground floor and potentially the upper floors.
Remarkable Sea View
Bergen op Zoom is inland, though near the Western Scheldt, no sea view is mentioned or likely.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The building itself is a landmark ('Conijnsberg'), but views of other landmarks are not specified.
Innenkomfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the description or the list of features. The heating systems (CV, gas stoves, wood stove) are specified, but no cooling systems.
Central Heating
The features list explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) and mentions an 'Intergas cv-combiketel' installed in 2016.
Fireplace
The description mentions a living room with a 'gemetselde schouw en houtkachel' (masonry fireplace and wood stove).
Tiled Floors
The description mentions a 'betegeld toilet' (tiled toilet) and a kitchen with a granite countertop, though the general floor type in the kitchen isn't specified, tiled floors are present in the property.
Laminate Flooring
There is no mention of laminate flooring. Given the monumental status and the mention of 'houten vloer' in upper areas, laminate is unlikely or at least not a selling point mentioned.
Carpeted Floors
The listing does not mention carpeted floors ('tapijt'). It mentions wooden floors in attics and tiled toilet.
Underfloor Heating
The heating is described as coming from a CV boiler, gas stoves, and a wood stove. There is no mention of underfloor heating ('vloerverwarming').
Home Office
The layout includes a 'werkruimte' (workspace) and a 'werkplaats' (workshop), which can serve as a home office or business space.
Skylight
The listing mentions 'dakkapellen' (dormer windows) on the second floor, but does not mention skylights (dakramen), which are distinct features.
Exposed Beams
The description explicitly mentions a 'balkenplafond' (beamed ceiling) in the storage attic above the garage and on the second floor.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely to be present in a 19th-century townhouse of this size.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
Innenstil
Scandinavian
The property is a municipal monument built in 1867 with traditional brick construction and historic features, which contradicts the typical minimalist and modern aesthetic of Scandinavian design.
Modern
The building dates back to 1867 and is described as a characteristic monument with traditional construction. While it has some modern amenities like a newer kitchen and boiler, the overall style is historical.
Industrial
Although there is a former workshop and commercial space, the building is a 'Herenhuis' (townhouse) with monumental status, featuring brick and plaster rather than the raw materials usually associated with the industrial style.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and features traditional Dutch brick masonry with tile/pitched roofs. There are no features characteristic of Mediterranean architecture (e.g., stucco, terracotta, courtyards).
Classic
The listing explicitly describes the property as a municipal monument ('gemeentelijk monument') built in 1867 by an architect, featuring a traditional layout, masonry fireplace, and historic cellars.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates back to 1867, is a municipal monument, and was designed by a known architect of that era.
Early 20th Century
The building was constructed in 1867 (19th century), not the early 20th century.
Post War Functional
The building predates the post-war era significantly (built in 1867).
Modernist
The building is a 19th-century monument with traditional masonry and saddle roofs, not modernist.
Newly Build
The building is from 1867 and is listed as 'existing build' (bestaande bouw).
Küche
Refrigerator
The text explicitly states the kitchen is equipped with a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The building is a historic monument with a traditional layout separated by a portal; there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions a 'tussenportaal' (intermediate portal/ vestibule) between the living room and the kitchen, indicating they are not open plan.
Stove
The listing specifies a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas cooktop).
Induction Stove
The appliance listed is a gas cooktop, not an induction stove.
Shared Kitchen
The property is a single-family house/monument, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen features a granito countertop typical of older styles in a monument building, lacking the description of a modern high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is in a building from 1867 and no recent renovation or new installation is mentioned, suggesting it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The property has a garage with capacity for 1 car and features mention 'parkeergelegenheid' (parking facilities) regarding paid street parking and permits.
Storage Room
The listing explicitly mentions multiple storage spaces including a 'cv-/bergruimte', 'separate berging', 'bergzolder' (attic storage), and a 'vrijstaande stenen berging'.
Garage
The listing states there is a 'ruime garage' (spacious garage) with a capacity of 1 auto, classified as 'inpandig' (internal/integrated).
Double Garage
The garage specifications explicitly state 'Capaciteit 1 auto'.
Attic
There is a 'bergzolder' above the garage on the first floor and a 'royale bergzolder' on the second floor.
Cellar
The description explicitly states: 'Het pand beschikt over twee kelders' (The property has two cellars).
Covered Parking
The property includes an internal garage, which provides covered parking.
Underground Parking
The garage is described as 'inpandig' (internal) and accessible from the ground floor/portal; there is no mention of underground parking.
Workshop
The listing mentions a 'werkplaats' (workshop) and a separate 'werkruimte' (workspace).
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande schuur' (detached shed) and a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone storage).
Street Parking Free
The features list 'Soort parkeergelegenheid' includes 'Betaald parkeren' (Paid parking), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The parking features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'Herenhuis' (townhouse) with 'Volle eigendom' (full ownership), and there is no mention of a 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) or shared ownership structure.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this property.
Oa Fees
There is no owners association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this property.
Other Rules
The property is a municipal monument ('gemeentelijk monument') and located in a protected cityscape ('beschermd stads- of dorpsgezicht'), which imposes strict rules on alterations. Parking is subject to paid parking and permits.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 19th-century townhouse ('herenhuis') with multiple floors accessible via a 'vaste trap' (fixed stair). There is no mention of an elevator, which is highly atypical for this building type.
Private Entrance
The property is described as a house ('woonhuis') with a 'hal/entree' (hall/entrance) on the ground floor, indicating a direct, private entrance rather than a shared apartment lobby.
Automatic Gate
The listing specifies 'betaald parkeren' (paid parking) and street location, with no mention of a gate or driveway that would require automation.
Gated Community
The property is located in the center ('In centrum') of Bergen op Zoom and is a standard townhouse, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The building is a municipal monument from 1867 with stairs at the entrance ('trapopgang') and multiple levels. There are no mentions of ramps, elevators, or other accessibility adaptations.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing text explicitly states that the bathroom is equipped with a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
The layout describes a bathroom with a washing machine connection, a workshop, and storage attics, but does not mention a dedicated separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection in the provided text.
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (facilities) section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (facilities) section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The listing describes a historic monument from 1867 and mentions standard utilities (gas heater, CV ketel), but does not reference any smart home features or automation systems.
Ventilation System
The text does not mention a mechanical ventilation system; it only mentions natural fireplaces and a gas heater.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere in the description or feature list.
Double Glazing
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly states 'Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas' (Partially double glazing).
Triple Glazing
The listing only mentions partial double glazing. It does not mention triple glazing, which would typically be highlighted if present.
Heat Pump
The heating section lists 'Cv-ketel, gaskachels en houtkachel' (Combi boiler, gas heaters, and wood stove). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies partial double glazing and a high-efficiency (HR) Intergas combi boiler installed in 2016.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.