Gut gepflegtes Penthouse im Herzen von Ermelo
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage in Ermelo mit Geschäften, Restaurants, öffentlichem Nahverkehr und anderen täglichen Einrichtungen in Gehweite.
- Aktuelle Aktualisierungen einschließlich neuer Anstriche (2025) und eines neuen Zentralheizkessels (2025), was darauf hindeutet, dass die Immobilie gut gepflegt wurde.
- Klimaanlagensystem, das sowohl Heizen als auch Kühlen bietet und somit ganzjährigen Komfort bietet.
- Gesunde Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und einer abgeschlossenen Gebäudeversicherung, was zur langfristigen Instandhaltung des Gebäudes beiträgt.
- Aufzugzugang und gesicherter Eingang im Apartmentgebäude, was Bequemlichkeit und Sicherheit für die Bewohner erhöht.
Nachteile
- Kein privater Außenbereich außer dem französischen Balkon, da die Sonnenterrasse mit anderen Bewohnern des Komplexes geteilt wird.
- Keine private Parkmöglichkeit, stattdessen wird auf öffentliches Parken im umliegenden Bereich zurückgegriffen, was nicht immer einen bequemen Platz garantiert.
- Der Preis pro Quadratmeter von 5.380 Euro ist für eine Wohnung von 79 Quadratmetern in Ermelo relativ hoch.
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist nicht bei der Handelskammer eingetragen, was einige Käufer als weniger formelle Governance-Struktur ansehen könnten.
- Die Wohnung verfügt nur über zwei Schlafzimmer, was für Familien oder diejenigen, die zusätzlichen Raum benötigen, einschränkend sein kann.
Beschreibung
Dieses Penthouse-Apartment befindet sich im Zentrum von Ermelo, an der Ecke von Stationsstraat und Postlaantje. Das Objekt ist Teil eines kleinskaligen Apartmentkomplexes, der im Jahr 2006 erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 79 Quadratmetern und ein Volumen von 261 Kubikmetern. Sie ist mit Energielabel B klassifiziert, was auf ein angemessenes Maß an Energieeffizienz hinweist.
Die Wohnung verfügt über einen überraschend geräumigen und hellen Wohnraum von etwa 80 Quadratmetern, der durch eine Gaubenkonstruktion ermöglicht wird, die viel natürliches Tageslicht in den Raum lässt. Der Wohnraum hat Schiebetüren, die zu einem französischen Balkon führen, was zur hellen und luftigen Atmosphäre des Raumes beiträgt. Die offene Küche verbindet sich nahtlos mit dem Wohnbereich und schafft einen einheitlichen Raum. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, die zum zeitgenössischen Stil der Wohnung passen.
Der Grundriss umfasst einen Flur, der Zugang zum modernen Badezimmer, zwei Schlafzimmern, einem separaten WC-Raum und einem praktischen Innenabstellraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Der Innenabstellraum beherbergt die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Zentralheizkessel und bietet zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von persönlicher Habe.
Das Apartmentgebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was die leichte Erreichbarkeit gewährleistet. Es gibt einen gesicherten Eingang, und die Bewohner haben Zugang zu einer gemeinsamen Sonnenterrasse, auf der sie bei schönem Wetter im Freien sitzen und das Draußen genießen können. Darüber hinaus gibt es einen abschließbaren Abstellraum im Erdgeschoss mit einer Größe von 3 Quadratmetern. Parkmöglichkeiten für Bewohner stehen in Form öffentlicher Parkplätze in Gehweite des Komplexes zur Verfügung.
An der Immobilie wurden in letzter Zeit mehrere Verbesserungen vorgenommen. Die Außenanstriche wurden 2025 fertiggestellt, und auch ein neuer Zentralheizkessel wurde 2025 installiert. Der Kessel ist ein Atag I28ECZ, ein gasbefeuertes Kombigerät, das sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Klimaanlage, die sowohl Heiz- als auch Kühlfunktionen bietet und somit den Komfort des Wohnraums das ganze Jahr über erhöht.
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die einen monatlichen Beitrag von 125 Euro erhebt. Die VvE wird als gesund beschrieben, mit einem vorhandenen Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und einer abgeschlossenen Gebäudeversicherung. Es finden jährliche Hauptversammlungen statt, obwohl die Gemeinschaft nicht bei der Handelskammer (KvK) eingetragen ist.
Das Gebäude verfügt über eine vollständige Wärmedämmung und hat sowohl mechanische als auch natürliche Belüftungssysteme. Das Dach ist eine Verbundkonstruktion, die mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln bedeckt ist. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage des Gebäudes, was die oberste Etage ist, was ihre Einstufung als Penthouse erklärt.
Die Lage im Zentrum von Ermelo bietet bequemen Zugang zu den täglichen Notwendigkeiten. Geschäfte, Restaurants, die Bibliothek und der öffentliche Nahverkehr sind alle in kurzer Gehweite erreichbar. Ermelo hat einen wöchentlichen Markt am Dienstagmorgen und bietet eine Reihe von Einrichtungen, darunter verschiedene Sportvereine und Schulen für die primäre und sekundäre Bildung.
Ermelo liegt in der Nähe des Wassergebiets Wolderwijd und angrenzend an die ausgedehnten Veluwe-Wälder, was Möglichkeiten für Wassersport, Mountainbiking und Wandern bietet. Die Ermelosche Heide, ein 343 Hektar großes Naturschutzgebiet mit Rad-, Wander- und Reitwegen, befindet sich südöstlich der Stadt. Die Gemeinde ist aus allen Richtungen über die Autobahn A-28 erreichbar und verfügt über einen Bahnhof für Verbindungen im öffentlichen Nahverkehr.
Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 425.000 Euro angeboten, was etwa 5.380 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Übergang ist nach Absprache möglich, und die Immobilie ist derzeit als verfügbar gelistet. Die katasterrechtliche Referenz lautet ERMELO F 10095, und die Immobilie befindet sich im Volleigentum.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing only mentions a walk-in shower and a sink in the bathroom, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is reached via the hall ('Via de hal bereik je de moderne badkamer'), indicating it is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The shower is located within the private penthouse, not shared with other residents.
Shared Toilet
The toilet is located within the private penthouse, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink, singular), indicating there is only one.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a French balcony ('Frans balkon').
Rear Garden
The property is an apartment without a private garden.
Front Garden
The property is an apartment without a private garden.
Side Garden
The property is an apartment without a private garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a shared sun terrace ('gezamenlijk zonneterras').
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Although the town is near water, the apartment is located in the village center, not on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present for the property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Ermelo is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Ermelo is described as a village ('dorp'), not a city with a notable skyline.
Remarkable Garden View
There is no garden view mentioned for this apartment.
Remarkable Sea View
Ermelo is inland, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of the apartment.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the text.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Airconditioning aanwezig (verwarmen en koelen)' in the features and details.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2025 for heating and warm water.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or the feature list.
Underfloor Heating
Heating is provided via a CV-ketel, but underfloor heating is not specifically mentioned, implying standard radiators or convection.
Walk In Closet
The description mentions a practical indoor storage room (berging) for utilities, but no walk-in closet in the bedrooms.
Home Office
The layout consists of a living room, open kitchen, and two bedrooms with no mention of a dedicated office space.
Skylight
The description mentions a 'dakopbouw' (roof extension) bringing in daylight, and 'dakraam' (skylight) is explicitly listed in the features.
Exposed Beams
The apartment has a modern finish from 2006, and there is no mention of exposed structural beams.
Bay Window
The property features sliding doors to a French balcony, but no bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
This is an 80m² penthouse apartment; a private indoor pool is physically implausible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
This is an 80m² penthouse apartment; a private indoor sauna is not mentioned.
French Doors
The text explicitly mentions 'schuifdeuren naar het Franse balkon' (sliding doors to the French balcony) and 'schuifpui' is in the features.
Ornamental Plasterwork
The apartment is a modern 2006 build with a contemporary finish; no ornamental plasterwork is mentioned or expected.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or specific minimalist hygge styling are mentioned.
Modern
Explicitly described multiple times as 'modern', including a modern open kitchen, modern bathroom, and modern finish.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal accents, or concrete are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta tiles, warm colors, or specific architectural styles are present.
Classic
The property is a 2006 build described as modern and contemporary, with no classic architectural details mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Küche
Kitchen Island
The text states the kitchen 'sluit naadloos aan op de woonkamer' (connects seamlessly to the living room), which typically implies a wall-aligned layout rather than a standalone island. No island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states that the modern open kitchen connects seamlessly to the living room and forms one whole ('vormt daarmee één geheel').
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or features list. There is a practical internal storage room ('inpandige berging'), but it is used for laundry and boiler, not as a kitchen pantry.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is considered a premium feature that would definitely be highlighted in the listing if present. It is not mentioned.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is a specific luxury feature that agents always mention to add value. It is completely absent from the text.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a specific high-end kitchen ventilation system that would be listed as a feature if available. It is not mentioned.
Shared Kitchen
The property is listed as a penthouse apartment for private sale, not a shared housing or student accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with a 'verzorgde en eigentijdse uitstraling' (well-maintained and contemporary appearance), but it is from 2006 and lacks specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
The building is from 2006, and while recent updates are mentioned (paintwork in 2025, new boiler in 2025), there is no mention of the kitchen being recently replaced or renovated.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states there is sufficient public parking within walking distance: 'voldoende openbare parkeergelegenheid op loopafstand beschikbaar'.
Storage Room
Listing explicitly mentions an inpandige berging (indoor storage room) and an afsluitbare berging op de begane grond (lockable storage room on the ground floor).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a penthouse on the top floor with a dakopbouw (roof extension), but no separate attic space is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking option is described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The berging is an indoor storage room in an apartment building, not a standalone shed structure.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €125.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Nee' (Chamber of Commerce registration No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of €125 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a lift installation.
Private Entrance
It is a penthouse in an apartment complex with a shared secured entrance.
Automatic Gate
The property is an apartment in a village center with public parking, no gate is mentioned.
Gated Community
It is an apartment in the village center of Ermelo with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment has an elevator and is on a single floor, which aids accessibility, but specific wheelchair modifications like widened doors or lowered thresholds are not detailed.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor de wasmachine' (washing machine connections) in the indoor storage room.
Laundry Room
There is an indoor storage room (berging) with washing machine connections, but it is described as a storage room, not a dedicated laundry room (wasruimte).
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Energieeffizienz
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), meaning there is no heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has full insulation, a new high-efficiency gas boiler, mechanical ventilation, and exterior sun blinds.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.