Geräumiges Eckhaus mit vier Schlafzimmern und großem Garten in 's-Gravenpolder
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer, die ausreichend Platz und Komfort für Familien oder Haushalte bieten, die mehrere Schlaf- und Badebereiche benötigen.
- Die Eckposition und das große Grundstück von 341 Quadratmetern mit Vorder- und Hintergarten schaffen ein geräumiges Außenambiente, das für Reihenhäuser dieser Ära ungewöhnlich ist.
- Die Energieklasse B und der relativ moderne Remeha CV-Ketel aus dem Jahr 2016 weisen auf ein angemessenes Energieniveau und niedrigere sofortige Austauschkosten für große Heizsysteme hin.
- Die ruhige, kinderfreundliche Lage in 's-Gravenpolder bietet eine friedliche Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Goes und der Autobahn A58 für Pendler.
Nachteile
- Die Immobilie ist ein ehemaliges Mietshaus, das eine vollständige Modernisierung erfordert, was bedeutet, dass über den Kaufpreis hinaus erhebliche zusätzliche Investitionen benötigt werden, um sie auf zeitgemäße Standards zu bringen.
- Das Inserat verwendet KI-generierte Eindrücke anstelle von tatsächlichen Innenfotos, was es schwierig macht, den wahren aktuellen Zustand der Immobilie vor einer physischen Besichtigung genau zu beurteilen.
- Der nach Nordosten ausgerichtete Garten erhält weniger direktes Sonnenlicht, insbesondere nachmittags und abends, was ein Nachteil für diejenigen sein kann, die das Leben im Freien oder die Gartenarbeit genießen.
- Der Verkäufer hat die Immobilie nie bewohnt, was seine Fähigkeit einschränkt, detaillierte Informationen über den Zustand des Hauses zu geben, und die Einbeziehung möglicher Asbest- und Altersklauseln deutet auf mögliche grundlegende Bedenken hin, die für Gebäude aus dem Jahr 1983 typisch sind.
- Es gibt keinen eigenen Stellplatz oder Garage auf dem Grundstück, stattdessen wird auf öffentliches Straßenparken zurückgegriffen, das in der Verfügbarkeit möglicherweise begrenzt ist.
Beschreibung
Dieses Eckhaus befindet sich im Dorf 's-Gravenpolder in der Populierestraat. Das Grundstück wurde ursprünglich 1983 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von 130 Quadratmetern. Es ist mit Energieklasse B eingestuft, was auf ein angemessenes Energieniveau für ein Haus dieses Alters hinweist. Das Haus steht auf einem Grundstück von etwa 341 Quadratmetern, das den Bewohnern ausreichend Außenbereich bietet.
Das Erdgeschoss des Anwesens ist über eine hellgraue Haustür erreichbar, die in den Eingangsbereich führt. Von diesem zentralen Punkt aus gelangt man zum Zählerschrank, zu einem separaten WC, zur Treppe ins Obergeschoss und zum Hauptwohnbereich. Das Wohnzimmer erstreckt sich von vorn nach hinten durch das Haus und profitiert von zahlreichen Fenstern, die den ganzen Tag über für viel natürliches Licht sorgen. Ein Kamin ist in einer Ecke des Raumes positioniert und bildet einen Blickfang im Wohnbereich. Die halboffene Küche ist mit dem Wohnbereich verbunden und verfügt über einen Gasherd, einen Backofen, einen eingebauten Kühlschrank und einen Gefrierschrank sowie verschiedene Stauraummöglichkeiten. Neben der Küche befindet sich ein Wasch- und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dieser Raum bietet auch direkten Zugang zum Garten.
Das erste Obergeschoss enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die Abmessungen und Aufteilung der einzelnen Schlafzimmer sind in den Angebotsdetails nicht angegeben, obwohl die Gesamtzahl von vier Schlafzimmern über zwei Etagen bestätigt wird.
Das zweite Obergeschoss, das als Dachgeschoss dient, bietet ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Dieses Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Dusche und ein Waschbecken. Zwei voll ausgestattete Badezimmer in einer Immobilie dieser Größe sind ein praktischer Vorteil für Familien oder Haushalte mit mehreren Bewohnern.
Die Außenbereiche der Immobilie umfassen sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet und wird als geräumig beschrieben, der viel Platz für Gartenarbeit, Sitzplätze im Freien oder Freizeitaktivitäten bietet. Der Garten ist über einen hinteren Weg (Achterom) erreichbar. Laut den aufgeführten Merkmalen misst der Hintergarten 21,50 Meter in der Tiefe und 25,50 Meter in der Breite, obwohl darauf hingewiesen werden sollte, dass dies etwa 548 Quadratmeter ergäbe, was die an anderer Stelle im Inserat angegebene Grundstücksgröße von 341 Quadratmetern übersteigt. Das angebaute Steingebäude dient sowohl als Geräteschuppen als auch als Nutzraum. Dieses Gebäude ist mit Heizung, Strom und Wasseranschluss ausgestattet, was es zu einem vielseitigen Raum macht, der als Werkstatt, Waschbereich oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden könnte.
Die Immobilie befindet sich in einer als ruhig und kinderfreundlich beschriebenen Straße. 's-Gravenpolder ist ein Dorf, das ein Wohnatmosphäre mit lokalen Einrichtungen und Schulen in der Nähe bietet. Der Standort bietet eine gute Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt Goes und der Autobahn A58, was ihn für Pendler geeignet macht, die aus beruflichen oder anderen Gründen in die umliegenden Gebiete reisen müssen.
Die Heizungs- und Warmwassersysteme werden von einer Remeha-Zentralheizkessel (CV-Ketel) bereitgestellt, die 2016 installiert wurde. Dieser Kessel läuft mit Erdgas und ist als Eigentum im Verkauf inbegriffen, was bedeutet, dass der Käufer diesen nicht separat erwerben muss.
Es ist wichtig zu beachten, dass es sich bei dieser Immobilie um ein ehemaliges Mietshaus handelt, das als vollständig an den eigenen Geschmack des Käufers anpassbar beschrieben wird, was darauf hindeutet, dass eine Modernisierung und Aktualisierung erforderlich ist. Der aktuelle Zustand der Innenausstattung, Armaturen und Einrichtungen sollte bei einer Besichtigung beurteilt werden, da die Präsentation des Inserats KI-generierte Eindrücke anstelle von tatsächlichen Innenfotos verwendet. Dies bedeutet, dass die visuelle Darstellung vom tatsächlichen aktuellen Zustand der Immobilie abweichen kann.
Der Kaufvertrag für diese Immobilie enthält mehrere Standardklauseln. Eine Bankgarantie oder Sicherheitsleistung (Waarborgsom) in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises wird vom Käufer verlangt. Darüber hinaus enthält der Vertrag eine altersbedingte Klausel (Ouderdomsclausule), die das Alter der Immobilie von 1983 anerkennt. Es kann auch eine Asbestklausel geben, falls Asbest vorhanden ist. Eine Klausel, die besagt, dass der Verkäufer nie Bewohner der Immobilie war, wird ebenfalls aufgenommen, was relevant ist, da der Verkäufer möglicherweise nur eingeschränkte Kenntnisse über den spezifischen Zustand der Immobilie und eventuelle Probleme hat, die bei der täglichen Nutzung auftreten können. Für die Transaktion wurde ein Projektnotar bestimmt.
Parken an der Immobilie ist über öffentliche Straßenparkplätze möglich, da es keinen eigenen Stellplatz oder keine Garage auf dem Grundstück gibt.
Die Immobilie steht nach Abschluss des Verkaufs für eine sofortige Übergabe zur Verfügung, was für Käufer von Vorteil sein könnte, die schnell umziehen müssen oder derzeit keine Immobilie zu verkaufen haben.
Zusammenfassend bietet dieses Eckhaus in 's-Gravenpolder ein solides Fundament mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem großzügigen Garten. Die Immobilie erfordert Modernisierungsarbeiten, was Käufern die Möglichkeit bietet, ein nach ihren persönlichen Vorstellungen gestaltetes Zuhause zu schaffen. Die Energieklasse B und die relativ neuere Heizungsanlage aus dem Jahr 2016 sind positive technische Aspekte. Der Dorfstandort bietet eine ruhige Wohngebung bei gleichzeitiger guter Anbindung an größere Städte und Hauptstraßen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features list explicitly states '2 douches' and the description confirms a shower on the first floor and another on the attic floor.
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed as '2 douches en 2 wastafels' with no mention of a bathtub.
Guest Toilet
The features list states '2 aparte toiletten' and the description mentions a toilet in the hall on the ground floor.
Shared Shower
This is a single-family corner house ('hoekwoning'), not an apartment building, so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
This is a single-family corner house, so toilets are private to the property and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The text mentions 'een wastafel' (a sink) per bathroom, and the features list mentions '2 wastafels' total, indicating single sinks rather than his and hers sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'ruime achtertuin' (spacious rear garden) with a back entrance.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Terrace
No terrace is mentioned in the description.
Rooftop Terrace
It is a standard two-story corner house with a zolder (attic), no rooftop terrace is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is in a residential area in 's-Gravenpolder, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
's-Gravenpolder is in Zeeland, a flat region with no mountains.
Remarkable City View
It is located in a village ('dorpsleven'), not a city.
Remarkable Garden View
There is a large garden, but it is not described as having a 'remarkable' view.
Remarkable Sea View
Although located in Zeeland, 's-Gravenpolder is inland near Goes, with no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or likely given the inland village location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Only natural ventilation is listed as a provision.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel Remeha from 2016 provides heating and hot water.
Fireplace
Explicitly stated: 'De woonkamer heeft een gezellige haard in de hoek' (The living room has a cozy fireplace in the corner).
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is provided by CV-ketel (central heating boiler) which typically means radiators, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned in the bedroom descriptions. A 1983 corner house would not typically have walk-in closets.
Home Office
No home office space mentioned. The property has 4 bedrooms but none described as an office space.
Skylight
Listed in the features as 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Not mentioned. A 1983 Dutch corner house would typically not have exposed beams.
Bay Window
Not mentioned. The description mentions many windows ('vele raampartijen') but no specific bay window.
Private Indoor Pool
Not present. This is a standard 1983 corner house in a residential neighborhood.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 1983 Dutch corner house would not typically have ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The 1983 home needs modernization and there's no description of light minimalism, natural wood, or Nordic style.
Modern
The listing explicitly states the property needs to be fully modernized ('volledig naar eigen smaak te moderniseren'). It's a 1983 former rental with basic kitchen appliances.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean features described such as terracotta tiles, warm colors, arched windows, or Mediterranean styling.
Classic
A 1983 corner house with traditional layout and a cozy fireplace. Not specifically described as classic but has traditional elements like the corner fireplace.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1983, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1983, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1983, it falls outside the typical post-war functional period (1945-1965), though it is a former rental home.
Modernist
Built in 1983, it is a standard residential corner house without modernist architectural features described.
Newly Build
The house was built in 1983 and is described as needing modernization, so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing specifies the kitchen appliances as a gas stove, oven, built-in refrigerator, and freezer. A dishwasher is not mentioned.
Oven
The listing explicitly mentions an oven in the half-open kitchen.
Microwave
A microwave is not mentioned in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a built-in refrigerator (inbouwkoelkast).
Freezer
The listing explicitly mentions a freezer (vriezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, which is uncharacteristic of a standard 1983 corner house.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'halfopen keuken' (half-open kitchen), not an open-plan kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned in the property description.
Stove
The listing explicitly mentions a gas stove (gasfornuis).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a gas stove, ruling out an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the text.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the text.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the text.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family corner house (hoekwoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The property is a former rental from 1983 that the listing states needs to be fully modernized to the buyer's taste, indicating it is not a design kitchen.
New Kitchen
The listing notes that the former rental house can be fully modernized to the buyer's taste, implying the kitchen is outdated and not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under the parking section.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) and 'bergruimte' (storage space).
Garage
There is no mention of a garage in the listing, only a 'schuur/berging' (shed/storage).
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The listing mentions a 'zolderverdieping' (attic floor) providing an extra bedroom and bathroom.
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a 1983 Dutch corner house.
Covered Parking
Only public parking is listed; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
Only public parking is listed; no underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned; the outbuilding is described as a shed/utility room.
Shed
The listing explicitly mentions a 'schuur/berging' (shed/storage) that is a stone outbuilding.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
This is a corner house (hoekwoning) with full ownership (volle eigendom). No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned, which is typical for detached or semi-detached houses in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens, meaning this is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
The listing mentions several contractual conditions: 10% bank guarantee/waarborgsom required, age clause (ouderdomsclausule), potential asbestos clause, seller non-resident clause, and a designated project notaris.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a standard corner house built in 1983 with three levels accessed by stairs. It does not have an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system, which is typical for a standard single-family home in a residential neighborhood.
Private Entrance
It is a single-family corner house with its own front door leading directly into the hallway.
Automatic Gate
The property features open public parking and is located on a regular street in a residential neighborhood without any gates.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking, explicitly not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels (ground floor, first floor, attic) that are only accessible via stairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing states there is space for a washing machine in the utility room, implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The listing mentions the utility room has water and electricity connections, which are necessary for a washing machine.
Laundry Room
The property features an adjacent shed/laundry room ('schuur/bijkeuken') specifically mentioned for housing laundry appliances.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions there is space for a dryer, implying it is not included.
Smart Home
The property is a former rental home from 1983 that needs modernizing; there are no mentions of smart home features.
Ventilation System
The features list explicitly states 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system present.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Triple Glazing
Not mentioned and highly unlikely for a 1983 house even with an Energy Label B.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired CV ketel (Remeha, 2016), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing does not detail specific energy efficiency measures other than the 2016 boiler and the overall Energy Label B rating, noting the property needs modernizing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.