Komplett renoviertes Luxusapartment mit Südbalkon im Keizer Karelpark
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung wurde 2025/2026 komplett renoviert, einschließlich der gesamten Elektroverdrahtung, Sanitärinstallation, Küche, Badezimmer und Bodenbeläge, wodurch sie wirklich bezugsfertig ist, ohne dass zusätzliche Arbeiten erforderlich sind.
- Die Immobilie befindet sich auf Grundstückseigentum, wodurch laufende Erbpachtzahlungen und die Unsicherheit im Zusammenhang mit Erbpachtvertragsverlängerungen entfallen.
- Der 8 Quadratmeter große Südbalkon bietet Außenraum, der einen großen Teil des Tages über Sonnenlicht erhält.
- Die Lage im Keizer Karelpark bietet hervorragende Einrichtungen in Gehweite, einschließlich Einkaufszentren, Schulen (einschließlich der International School), Sporteinrichtungen und dem Amsterdamse Bos für Naturaktivitäten.
- Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung im ersten Obergeschoss bietet.
Nachteile
- Das Energielabel ist E, was auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hinweist und zu höheren Energiekosten im Vergleich zu effizienter bewerteten Immobilien führen kann.
- Der VvE-Beitrag wird aufgrund geplanter großer Instandhaltungsarbeiten an Fenstern und dem Dach erhöht werden, was zu den monatlichen Wohnkosten über die aktuellen 236 Euro hinaus hinzukommt.
- Die Immobilie verwendet Blockheizung statt Einzelheizung, was weniger Kontrolle über individuelle Heizeinstellungen und Temperaturregelung bietet.
- Parken ist nur auf öffentlichen Straßen möglich, ohne privaten Parkplatz oder Garage, was in einem Gebiet mit hoher Parknachfrage unpraktisch sein kann.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1963, und trotz der internen Renovierung erfordern die grundlegende Struktur und gemeinsame Elemente wie Dach und Fenster erhebliche Wartungsarbeiten.
Beschreibung
Dieses Dreizimmerapartment befindet sich im Viertel Keizer Karelpark in Amstelveen. Die Immobilie wurde 2025 und 2026 komplett renoviert, wobei alle technischen Komponenten, Installationen und Ausführungen erneuert wurden. Die Wohnfläche beträgt 87 Quadratmeter laut dem NEN2580-Messbericht, der zur Einsicht bereitsteht.
Die Renovierung umfasste jeden Aspekt der Immobilie. Die gesamte Elektroverdrahtung und Sanitärinstallation wurden ersetzt, ebenso wie die Sicherungskasten. Ein neuer 120-Liter-Itho-Daalderop-Boiler wurde für die Warmwasserversorgung installiert. Die Grundrissaufteilung der Wohnung wurde während des Renovierungsprozesses ebenfalls verändert, um den Wohnraum zu optimieren.
Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung besteht aus PVC, das in Fischgrätmuster verlegt wurde. Diese Art von Bodenbelag ist langlebig und relativ pflegeleicht. Die Küche wurde von Koel entworfen und enthält verschiedene Einbaugeräte von Bosch. Dazu gehören eine Kühl-Gefrierkombination, ein Induktionskochfeld mit integrierter Mittelabsaugung, eine Geschirrspülmaschine, ein Quooker-Sofortkochwasserhahn und fußbetätigte Einbau-Mülleimer.
Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett erneuert. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschtischunterschrank mit einem beheizten Spiegel darüber und einen festen Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum, der im gleichen Stil wie das Badezimmer gestaltet ist, um ein einheitliches Erscheinungsbild in der gesamten Wohnung zu gewährleisten.
In der gesamten Wohnung wurde ein smartphonegesteuertes Beleuchtungssystem installiert. Dieses System umfasst sowohl Einbauspots als auch Aufbaulampen, sodass die Bewohner die Beleuchtung nach ihren Wünschen über ihr Mobilgerät anpassen können.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen geeignet macht, die einen Heimbüro-Arbeitsplatz zusätzlich zu einem Schlafzimmer benötigen. Es gibt auch einen Südbalkon mit einer Fläche von 8 Quadratmetern, der einen großen Teil des Tages über Sonnenlicht erhält. Ein separater Abstellraum von 6 Quadratmetern ist vorhanden, der von den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes aus zugänglich ist.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1963 erbaut und ist als Galeriewohnung klassifiziert. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und das Gebäude ist mit einem Aufzug für bequemen Zugang ausgestattet. Das Dach ist flach und mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial bedeckt.
Die Immobilie befindet sich auf Grundstückseigentum (Eigentumsgrund), was bedeutet, dass keine Erbpacht gezahlt werden muss. Dies ist ein erheblicher finanzieller Aspekt, da zukünftige Erbpachtkosten und die Unsicherheit im Zusammenhang mit Erbpachtverlängerungen entfallen.
Das Viertel Keizer Karelpark bietet verschiedene Einrichtungen in Gehweite. Ein lokales Einkaufszentrum befindet sich an der Van der Hooplaan. Für ausgiebigere Einkäufe ist das Stadtzentrum Stadshart Amstelveen nur wenige Fahrradminuten entfernt, wo sich auch das Cobra Museum und das Theater Schouwburg befinden.
Für diejenigen, die an Sport und Outdoor-Aktivitäten interessiert sind, bietet die Gegend zahlreiche Möglichkeiten. Mehrere Hockeyvereine, ein Fußballverein, ein Tennisverein, ein Baseball- und Softballverein sowie das Schwimmbad De Meerkamp sind alle in Gehweite erreichbar. Der Amsterdamse Bos und De Poel bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Hundegassi gehen in naturnaher Umgebung.
In der Nähe befinden sich verschiedene Schulen, darunter die International School, was dieses Gebiet potenziell attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht. Der öffentliche Nahverkehr ist über eine Bushaltestelle erreichbar, die um die Ecke an der Handweg liegt. Mit dem Auto ist die Autobahn A9 in etwa fünf Minuten erreichbar.
Parken am Standort ist auf öffentlichen Straßen möglich. Es ist kein privater Parkplatz oder keine Garage in der Wohnung enthalten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell von Fazantenbos B.V. verwaltet. Der aktuelle monatliche VvE-Beitrag beträgt 236 Euro. Zusätzlich gibt es eine Vorauszahlung von 150 Euro pro Monat für Heizkosten, da das Gebäude ein Blockheizsystem verwendet.
Die VvE hat einen langfristigen Instandhaltungsplan und arbeitet an Nachhaltigkeitsverbesserungen für die Anlage. Große Instandhaltungsarbeiten wurden geplant, einschließlich Arbeiten an Fenstern und dem Dach. Als Folge dieser geplanten Wartungsaktivitäten wird der VvE-Beitrag erhöht. Eine Präsentation mit Details zu diesen Plänen ist den Immobilienunterlagen beigefügt, die potenzielle Käufer sorgfältig prüfen sollten, um die zu erwartenden finanziellen Auswirkungen zu verstehen.
Das Energielabel für die Wohnung ist E. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizsystem, und Warmwasser wird durch den zuvor erwähnten elektrischen Boiler geliefert.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 525.000 Euro, vom Käufer inklusive Übertragungskosten zu zahlen. Dies ergibt einen Preis pro Quadratmeter von ca. 6.034 Euro basierend auf der 87 Quadratmeter großen Wohnfläche.
Der Notar kann vom Käufer gewählt werden, vorausgesetzt, der Notar befindet sich entweder in Amstelveen oder Amsterdam, und für die Übergabeurkunde wird das Ring-Amsterdam-Modell verwendet.
Die Immobilie wurde nach NEN2580-Standards vermessen, was eine standardisierte Methode zur Angabe der nutzbaren Grundfläche bietet. Potenziellen Käufern wird empfohlen, eigene Untersuchungen zu allen Aspekten der Immobilie durchzuführen, die für sie von Bedeutung sind. Der eintragende Makler, Aardenhout Makelaardij, vertritt den Verkäufer in dieser Transaktion.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'fijne inloopdouche' (nice walk-in shower) and lists 'Inloopdouche en wastafelmeubel' under bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom description only mentions a walk-in shower.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) that is finished in the same style as the bathroom, indicating a separate toilet room distinct from the main bathroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the bathroom description, which lists a walk-in shower, vanity unit with heated mirror, and space for washer/dryer.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not shared housing. There is no indication of shared facilities.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not shared housing. The separate toilet is part of the apartment.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (vanity unit) in singular form, indicating a single sink rather than his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing describes a PVC herringbone floor but doesn't mention floor heating. For a luxury renovation described in detail, this feature would likely be mentioned if present.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Explicitly stated: 'Balkon op het zuiden' (South-facing balcony) and 'Balkon aanwezig' in features
Rear Garden
This is a gallery apartment on the 1st floor with no garden mentioned
Front Garden
This is a gallery apartment on the 1st floor with no garden mentioned
Side Garden
This is a gallery apartment on the 1st floor with no garden mentioned
Terrace
Has a balcony but no terrace is mentioned
Rooftop Terrace
Apartment is on the 1st floor, no rooftop terrace mentioned
Barbecue Area
No barbecue area mentioned anywhere in the listing
Fenced Yard
This is an apartment without a yard
Patio
Has a balcony but no patio is mentioned
Veranda
No veranda mentioned in the listing
Guest House
No guest house mentioned; this is an 87m² apartment
Waterfront
Located in Keizer Karelpark neighborhood, not on any water body
Kitchen Garden
This is an apartment without any garden space
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned; public swimming pool De Meerkamp is nearby
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned anywhere in the listing
Private Tennis Court
Tennis clubs are nearby but no private tennis court
Remarkable Mountain View
Amstelveen is in a flat area of the Netherlands with no mountains
Remarkable City View
Gallery flat on 1st floor with no remarkable city view described
Remarkable Garden View
No remarkable garden view mentioned; views face a quiet road and residential area
Remarkable Sea View
Amstelveen is inland, nowhere near the sea
Remarkable Harbour View
No harbour in or near this location
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Only heating (block heating) is discussed.
Central Heating
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (block heating) as the heating method, which is a form of central heating for apartment buildings.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features. The apartment has been completely renovated with modern heating systems.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'visgraat gelegde pvc-vloer' (herringbone-pattern PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
The flooring is specified as PVC, not tiles. No tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
The flooring is explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned. The apartment has PVC flooring throughout.
Underfloor Heating
Not mentioned. The heating system is block heating (Blokverwarming), and there is no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. The 6 m² external storage room (berging) is separate from the apartment.
Home Office
No home office mentioned. The apartment has 3 rooms (2 bedrooms) with no dedicated office space described.
Skylight
No skylight mentioned in the description or features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The ceilings are newly finished as part of the complete renovation.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is an 87 m² apartment. A private indoor pool would not be expected or mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned in the description or features.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the description. The focus is on kitchen and bathroom renovations.
French Doors
No French doors mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The apartment has been completely renovated with modern finishes.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian elements mentioned such as light woods, minimalist design, or hygge aesthetics. The renovation appears modern luxury rather than Scandinavian.
Modern
Completely renovated in 2025/2026 with luxury Koel kitchen, Bosch appliances, Quooker tap, induction cooking with integrated extraction, smartphone-controlled lighting system, new bathroom with walk-in shower, and PVC herringbone floor. All elements point to a modern renovation.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw finishes. The description emphasizes luxury and polished finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm earth tones, arched doorways, or Mediterranean-style tiles.
Classic
Building is from 1963 but has been completely renovated with modern finishes. No classic elements preserved or mentioned in the description.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1963 as a functional gallery flat; completely renovated with modern finishes, not traditional or historic in style
Early 20th Century
Built in 1963, which is mid-20th century, not early 20th century
Post War Functional
Built in 1963 as a 'galerijflat' (gallery flat), typical post-war functional architecture designed for mass housing to accommodate population growth
Modernist
Interior is completely modernized with luxury finishes, smart lighting, high-end kitchen; though the building structure is 1960s, the presentation is very modern
Newly Build
Listing emphasizes 'SPIKSPLERNIEUW' (brand new), completely renovated in 2025/2026 with all new technical installations, kitchen, bathroom, flooring, and lighting - presents as newly built despite 1963 construction date
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher in the new Koel kitchen.
Refrigerator
The listing states there is a fridge-freezer combination.
Freezer
The listing states there is a fridge-freezer combination.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions an induction cooktop.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop with integrated extractor.
Build In Coffee Maker
Not listed among the Bosch appliances in the kitchen.
Boiling Water Tap
The listing specifically mentions a Quooker tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions an induction cooktop with integrated extraction (midden afzuiging).
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a luxury kitchen by Koel with high-end Bosch appliances and built-in waste bins.
New Kitchen
The apartment was completely renovated in 2025/2026 and a new kitchen was installed.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking), indicating parking is available in the area.
Storage Room
Explicitly mentioned as 'Ruime berging' (spacious storage room) in key features and 'Externe bergruimte 6 m²' in detailed specifications.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only public parking is indicated.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
Property is a gallery flat (galerijflat) from 1963 on the 1st floor. No attic is mentioned or expected for this type of apartment.
Cellar
No cellar is mentioned. Gallery flats from 1963 typically do not include private cellars.
Underground Parking
Not mentioned. A 1963 gallery flat building would not typically have underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned or implied in the listing.
Shed
Features section lists 'Schuur/berging: Box' indicating a storage box/shed is present.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states there is a VvE (Homeowners' Association) managed by Fazantenbos B.V. with monthly fees of €236.
Leasehold
The listing clearly states 'Eigen grond' (freehold land) and 'Volle eigendom' (full ownership), meaning no ground lease.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a monthly VvE contribution of €236, plus an advance payment for heating costs of €150 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes), and the description mentions major maintenance is planned for windows and roof.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Lift' under the Voorzieningen (facilities) section.
Private Entrance
The property is described as a 'Galerijflat' (gallery flat), which typically features shared corridors rather than private entrances.
Automatic Gate
Not mentioned and inconsistent with a gallery flat in a residential neighborhood.
Wheelchair Accessible
Elevator is present and apartment is on first floor, but no specific accessibility features like widened doorways, accessible bathroom design, or ramps are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description states there is 'space for a washing machine' in the newly renovated bathroom, implying connections are available.
Laundry Room
There is no separate laundry room mentioned; the space for a washer/dryer is located in the bathroom.
Smart Home
The listing explicitly mentions a smartphone-controlled lighting system with recessed and surface-mounted lamps.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncharacteristic for apartments in the Netherlands.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The renovation description covers technical installations, electrical, and plumbing but does not include solar panels.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, and there is no mention of triple glazing. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as an upgrade.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (block/district heating) for heating and 'Elektrische boiler' (electric boiler) for hot water. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. The electrical system was renewed but no battery storage is described.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.