Freistehendes Familienhaus in traumhafter Grünlage in Maarn
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Schöne Lage in einer grünen, natürlichen Umgebung auf den Utrechtse Heuvelrug, bietet Ruhe und Privatsphäre.
- Großes Grundstück von 988 Quadratmetern mit einem gepflegten Garten, grünen Rändern, mehrere Terrassen und einem Bewässerungssystem.
- Hervorragende Erreichbarkeit mit eigenem Bahnhof von Maarn, der direkte Verbindungen nach Utrecht Centraal innerhalb von 20 Minuten bietet.
- Praktischer Grundriss mit einem Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss sowie zwei weiteren Schlafzimmern im ersten Stock.
- Inklusive eines separaten Schuppens zur Lagerung und eines Carports mit Platz für mehrere Fahrzeuge.
Nachteile
- EnergieLabel F deutet auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hin, was wahrscheinlich Investitionen in Isolierung und Energiesparmaßnahmen erfordert.
- Baujahr 1950, was bedeutet, dass potenzieller Wartungsbedarf und Einschränkungen typisch für ältere Immobilien bestehen.
- Unterliegt einer Selbstnutzungsklausel, was bedeutet, dass der Käufer die Immobilie nicht selbst beziehen darf.
- Unterliegt einer Altersklausel, die dem Verkäufer möglicherweise einen gewissen Schutz vor Mängeln aufgrund des Alters der Immobilie bietet.
- Begrenzte Anzahl an Schlafzimmern (drei) im Vergleich zur Größe des Grundstücks.
Beschreibung
Dieses charmante freistehende Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die vom Leben in der Natur träumen, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit zu verzichten. Das Objekt befindet sich in einer wahrlich wunderschönen Lage im grünen Herzen von Maarn und bietet den Bewohnern Ruhe, Privatsphäre und üppige Grünflächen. Gelegen auf den beliebten Utrechtse Heuvelrug, ist das Haus von reifen Bäumen, Vogelgezwitscher und einer herrlichen grünen Kulisse umgeben, die in jeder Jahreszeit ihren Charme entfaltet.
Das Grundstück erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von 988 Quadratmetern und verfügt über einen liebevoll gestalteten Garten mit grünen Rändern, mehreren Sonnen- und Schatterrassen und einem praktischen Bewässerungssystem, das die Gartenpflege erleichtert. Zudem umfasst das Grundstück einen separaten Schuppen, ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder Werkzeugen. Die attraktiven Fensterläden am Haus verleihen dem Gebäude Charakter und unterstreichen den warmen, ländlichen Look, der perfekt zu diesem besonderen Ort passt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Eingang in den atmosphärischen Wohnbereich an der Vorderseite des Hauses. Große Fenster und Französische Türen bieten einen wunderschönen Blick auf den grünen Garten und die umliegenden Bäume. Die Fülle an Tageslicht und der Blick auf das Grün schaffen ein besonders freies und entspanntes Wohngefühl. An den Wohnbereich schließt sich die geschlossene Küche an, die mit einer praktischen Ecklösung und viel Stauraum ausgestattet ist. Es ist auch Platz für eine gemütliche Sitzecke, um den Tag mit einer Tasse Kaffee bei grünem Blick zu beginnen. Von der Küche aus haben Sie Zugang sowohl zum Vorratskeller als auch zum Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein ruhig gelegenes Schlafzimmer im hinteren Teil des Hauses, das über eine Klimaanlage und direkten Zugang zum Badezimmer verfügt. Dieses helle Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Auch in diesem Bereich bleibt das Wohnen im Freien dank der Französischen Türen zum Garten zentral, wodurch eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.
Eine Treppe im Eingangsbereich führt in den ersten Stock, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer befinden. Beide Räume verfügen über praktische Einbauschränke und nützliche Kniebekleidungen, die überraschend viel Stauraum bieten. Von jedem Zimmer wird der Blick sofort nach draußen gezogen, wo der Ausblick auf den grünen Garten und die umliegenden Bäume ein Gefühl von Ruhe und Freiheit schafft. Selbst im ersten Stock bleibt die Verbindung zur Natur spürbar.
Der absolute Höhepunkt dieser Immobilie ist zweifellos das herrliche Grundstück, das das Haus umgibt. Der Garten fühlt sich wie eine private grüne Oase an, die perfekt mit der bewaldeten Umgebung von Maarn verbunden ist. Dank des großzügigen Grundstücks lässt sich immer ein herrlicher Platz finden, entweder in der Sonne oder im erfrischenden Schatten der reifen Bäume.
Hier leben bedeutet optimale Privatsphäre, Ruhe und Platz. Ob Sie gerne gärtnern, lange Sommerabende im Freien verbringen oder einfach den Blick auf das Grüne genießen, dieser Garten bietet alles. Die natürliche, parkartige Atmosphäre macht dies zu einem außergewöhnlich angenehmen Ort, um nach Hause zu kommen.
Die großzügige Auffahrt mit Carport bietet Parkplatz für mehrere Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück. Zusätzlich gibt es einen praktischen Schuppen im Garten für zusätzlichen Stauraum. Ein Bewässerungssystem sorgt dafür, dass das Grün mit minimalem Aufwand in optimalem Zustand bleibt.
Die Lage dieser Immobilie ist außergewöhnlich. Vom Haus aus sind schöne Wander- und Radwege, Naturobjekte wie der Henschotermeer und die Koeheuvels sowie verschiedene Einrichtungen im Dorf bequem erreichbar. Wandern, Radfahren oder einfach die Stille genießen: Hier wohnen Sie an einem Ort, an dem jeder Tag wie ein Urlaub auf dem Lande fühlt.
Maarn ist bekannt für seinen bewaldeten Charakter und die zentrale Lage auf den Utrechtse Heuvelrug. Außerdem verfügt Maarn über einen eigenen Bahnhof, wodurch Utrecht Centraal in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Städte wie Utrecht und Amersfoort sind ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt.
Dieses freistehende Haus wurde 1950 erbaut und hat eine Wohnfläche von 111 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist, und ein Volumen von 379 Kubikmetern. Das Haus wird durch einen im Eigentum befindlichen Gas-Kombikessel beheizt. Das EnergieLabel ist F, was darauf hinweist, dass die Immobilie teilweise Doppelverglasung und Dachdämmung hat. Das Haus verfügt insgesamt über vier Räume, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschtischschrank.
Die katasteramtlichen Bezeichnungen der Immobilie sind MAARN A 2526 (962 Quadratmeter) und MAARN A 4661 (26 Quadratmeter), beide im Volleigentum. Der Verkauf unterliegt einer Selbstnutzungsklausel und einer Altersklausel. Die Immobilie ist sofort beziehbar und wird zum Verkauf angeboten, der Kaufpreis ist noch offen (Preis auf Anfrage).
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'douche' (shower) and 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The bathroom facilities list a shower but do not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
While the ground floor bedroom has direct access to the bathroom, there is only one bathroom for the entire house with three bedrooms, meaning it is a shared facility.
Guest Toilet
The listing states there is '1 apart toilet' (separate toilet).
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Rain Shower
The listing describes a 'walk-in shower' but does not specify it as a rain shower.
Double Shower
The listing does not mention a double shower.
Shared Shower
The property has three bedrooms and only one bathroom, implying the shower is shared among the occupants.
Shared Toilet
There is one toilet in the bathroom and one separate toilet serving the entire household.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink unit) but does not indicate double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the description or energy features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a detached house with 'openslaande deuren' (french doors) to the garden, but there is no mention of a balcony, which would be unusual for this specific type of ground-floor focused bungalow-style house.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around), which includes a rear garden.
Front Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around), which includes a front garden.
Side Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around), which implies side gardens.
Terrace
The listing explicitly mentions 'meerdere zon- en schaduwterrassen' (multiple sun and shade terraces).
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace or access to the roof in the listing description.
Barbecue Area
The listing mentions terraces suitable for outdoor living, but does not specify a dedicated or built-in barbecue area.
Fenced Yard
The listing emphasizes privacy provided by 'volwassen bomen en natuurlijke begroeiing' (mature trees and natural vegetation). It does not mention a fence, suggesting natural borders instead.
Patio
The term 'terrace' is used explicitly. In the context of this property, the terraces function as patios for outdoor seating.
Veranda
There is no mention of a veranda or covered outdoor space attached to the house.
Guest House
The listing mentions a 'vrijstaand schuurtje' (freestanding shed) used for storage, which is not habitable and therefore not a guest house.
Waterfront
The property is located in Maarn, surrounded by woods and the Utrechtse Heuvelrug. It is not located on the water, although Henschotermeer is nearby.
Kitchen Garden
The listing describes a 'parkachtig aangelegde tuin' (park-like landscaped garden) with borders and sprinklers, but does not mention a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
The listing describes a residential garden and makes no mention of stables, paddocks, or horse facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of chickens, coops, or other small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the features or description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the features or description.
Private Tennis Court
The plot is 988 m², which is generally too small for a private tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is on the Utrechtse Heuvelrug, which is a ridge of hills, not mountains. The view is of the 'groene hart' (green heart) and woods.
Remarkable City View
The listing emphasizes privacy, nature, and 'greenery'. It is located in a village area surrounded by trees, not a city center.
Remarkable Garden View
The description repeatedly highlights the 'prachtig uitzicht op het omliggende groen' (beautiful view of the surrounding greenery) from every room and the 'parkachtig aangelegde tuin' (park-like garden).
Remarkable Sea View
The property is located in the province of Utrecht, which is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or marina nearby or visible from the property.
Remarkable Landmark View
The description focuses on nature (woods, heaths) rather than specific man-made landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Slaapkamer op de begane grond voorzien van airconditioning' and lists 'Airconditioning' under facilities.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the description or feature list.
Underfloor Heating
The heating is provided by a 'Cv-ketel' (central heating boiler), but underfloor heating is not mentioned as a specific feature.
Walk In Closet
The description mentions 'inbouwkasten' (built-in closets) but does not describe a dedicated walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a dedicated office space, and the house has a standard layout for a family home.
Skylight
The description mentions large windows and French doors, but does not mention skylights or roof windows.
Exposed Beams
No mention of visible beams in the description of the interior.
Bay Window
No mention of a bay window; the focus is on large window panes and French doors.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool, and the house size (111 m²) makes it highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The text explicitly mentions 'twee ruime slaapkamers... voorzien van praktische inbouwkasten'.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' leading to the garden from both the living room and the ground floor bedroom.
Ornamental Plasterwork
The description focuses on the rural location and functional layout; no mention of ornamental details like plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a detached house built in 1950 with a warm, rural appearance and characteristic shutters, which contradicts the typical minimalist and light Scandinavian style.
Modern
The house is from 1950, has an energy label F, and partial double glazing. The description focuses on 'authentic' and 'rural' features rather than modern design elements.
Industrial
The property is a rural detached house with a garden; there is no mention of industrial materials like exposed steel, brick, or concrete typically found in industrial design.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands and described as fitting the Utrechtse Heuvelrug with a rural style, not a Mediterranean white-washed or terracotta aesthetic.
Classic
The listing highlights the house's character, mentioning 'characteristic shutters,' 'authentic' elements, and a 'warm, rural appearance,' which aligns with a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
While built in 1950, the listing emphasizes a 'warm, rural character' with 'characteristic shutters' and 'authentic' features, mimicking a traditional style, though it is not a historic building.
Early 20th Century
The house was built in 1950, which is mid-century, not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1950, it falls into the post-war era. However, the style described is 'charmant' and 'landelijk' (rural) rather than the strictly functional, mass-produced style often associated with post-war reconstruction.
Modernist
The house has shutters and a rural aesthetic, which contradicts the clean lines and lack of ornamentation typical of modernist architecture.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1950' and 'Soort bouw Bestaande bouw' (Existing construction), so it is not newly built.
Küche
Kitchen Island
The listing describes a 'dichte keuken' (closed kitchen) with a 'hoekopstelling' (corner setup), which indicates there is no island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states the kitchen is a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'practical corner setup' with a 'warm, rural appearance' fitting the home's character, rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1950, has an age clause, and the kitchen is described as 'closed' and 'practical' with no mention of renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions a spacious driveway ('ruime oprit') and parking space for multiple cars on the property.
Storage Room
The description explicitly mentions a 'provisiekelder' (storage cellar) accessible from the kitchen.
Garage
The features list specifies 'Soort garage: Carport', indicating the presence of a garage structure.
Automatic Garage Door
The garage is a carport, which is an open-sided structure and does not have a garage door.
Double Garage
The property has a carport, not an enclosed double garage.
Attic
The house has two floors ('2 woonlagen') with no mention of a dedicated full attic floor, only storage spaces in the eaves.
Cellar
The description explicitly mentions a 'provisiekelder' (storage cellar).
Bike Storage
The detached shed is described as ideal for storing 'fietsen' (bikes).
Covered Parking
The property includes a carport.
Underground Parking
The property is a detached house with a driveway and carport; there is no mention or indication of underground parking.
Shed
The description mentions a 'vrijstaand schuurtje' (detached shed) and the features list a 'Vrijstaande houten berging'.
Parkspot Rent Price Month
There is no indication of a parking spot for rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no indication of a separate parking spot for sale.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing states that a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) will be included in the purchase agreement. This clause typically obligates the buyer to occupy the property themselves, thereby restricting them from renting it out (neither short nor long term) for a certain period. Therefore, it is likely that rentals are not allowed.
Long Term Rentals Allowed
Similar to short-term rentals, the 'niet-zelfbewoningsclausule' implies the buyer must live in the house, restricting the ability to rent it out long-term during the clause's validity.
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') on a private lot ('perceel'), with full ownership ('volle eigendom'). There is no mention of shared facilities or an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the 'Eigendomssituatie' is 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is freehold, not leasehold.
Other Rules
The listing specifies that a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) and an 'ouderdomsclausule' (age clause) will apply to the purchase agreement.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-story detached house built in 1950. There is no mention of an elevator, which is highly improbable for this type of dwelling.
Intercom
The listing describes a standard detached family home. An intercom system is not listed among the features and is not typical for this property type unless specified.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the extensive feature list or description. Such a feature would typically be highlighted if present.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the text or features. Given the emphasis on privacy and nature rather than security tech, they are likely absent.
Private Entrance
The property is a detached house (vrijstaande woning) with its own driveway and front door, confirming it has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a spacious driveway (oprit) but does not mention any gate, manual or automatic.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the property features.
Gated Community
The property is located in a village (Maarn) on the Utrechtse Heuvelrug and described as detached in a green area, not within a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a bedroom and bathroom on the ground floor, which is positive for accessibility. However, it is an older build (1950) with a second floor accessible only by stairs, and no specific adaptations like ramps or widened doors are mentioned.
Energieeffizienz
Double Glazing
The features list explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Roof Insulation
The features list explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is listed as 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), and no heat pump is mentioned.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.