Charaktervolle Villa aus den 1930er Jahren am Waldrand in Maarn

Diese charakteristische freistehende Villa aus den 1930er Jahren befindet sich im begehrten Dorf Maarn, das auf der Utrechtse Heuvelrug liegt. Das Anwesen bietet eine Kombination aus Atmosphäre, Raum, Ruhe und Privatsphäre. Das Haus nimmt eine Premiumposition ein, die direkt an den Wald grenzt, sodass die Bewohner das ganze Jahr über von Grün umgeben leben mit einem urlaubsähnlichen Gefühl. Zum Grundstück gehören ein schön angelegter Garten mit Terrassen auf mehreren Seiten, eine private Einfahrt, eine freistehende Garage und ein Carport.

Die Villa befindet sich an einem wahrhaft einzigartigen Ort im beliebten Wohngebiet von Maarn, mitten in der Naturschönheit der Utrechtse Heuvelrug. Vom Grundstück aus können die Bewohner direkt in den Nationalpark Utrechtse Heuvelrug spazieren, für Morgenspaziergänge, Laufrunden oder entspannte Nachmittage in der Natur. Maarn ist bekannt für sein grünes, friedliches und sehr begehrtes Wohnumfeld mit hervorragenden Einrichtungen in kurzer Entfernung. Geschäfte, Schulen, Sportvereine und der NS-Bahnhof sind alle in kurzer Entfernung gelegen. Für Golfbegeisterte ist dieser Standort besonders attraktiv, da sich sowohl der Golfclub Anderstein als auch der Golfclub De Hoge Kleij in der Nähe befinden. Der Badesee Henschotermeer ist ebenfalls für Sommeraktivitäten erreichbar. Dank der günstigen Lage nahe der Autobahn A12 sind Städte wie Utrecht, Amersfoort, Arnheim und die Region Randstad leicht erreichbar. Dieser Standort bietet ein Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Das Haus verfügt über einen Keller in Stehhöhe, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzraum bietet. Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangshall, der Zugang zu einem Toilettenraum und der Treppe zu den oberen Etagen bietet. Die großzügigen Abmessungen und das charakteristische Erscheinungsbild des Hauses sind beim Betreten sofort ersichtlich. Der geräumige Wohnraum dient als angenehmer Wohnbereich mit einem Gas-Kamin und großen Fenstern, die reichlich natürliches Licht und Ausblicke auf das umgebende Grün bieten. Der stimmungsvolle Erker und die raumliche Gestaltung machen diesen Raum geeignet für Entspannung oder zum Empfang von Gästen.

Die separate Küche ist zentral im Haus positioniert und bietet verschiedene Möglichkeiten für Kochbegeisterte. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Waschraum mit zusätzlichem Stauraum, Waschmaschinenanschlüssen, Garderobenplatz und einem zweiten Eingang zum Haus. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein stimmungsvolles Esszimmer mit Öffnungstüren zum Garten. Dieser Raum ist für ausgedehnte Dinners oder zum Klavierspielen geeignet, während man den Blick auf den Garten genießt. Die direkte Verbindung zum Außenbereich schafft einen natürlichen Übergang zwischen Innen- und Außenleben.

Die erste Etage ist über ein Treppenhaus erreichbar, das Zugang zu drei gut proportionierten Schlafzimmern bietet, jedes mit seinem eigenen Charakter und angenehmem Lichteinfall. Eines der Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einer Terrasse, die einen ruhigen Ort bietet, um die Morgensonne und den grünen Ausblick zu genießen. Das Badezimmer ist zentral auf dieser Etage gelegen und ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2023 renoviert, was moderne Armaturen und Ausstattungen gewährleistet.

Die zweite Etage bietet überraschend großzügigen Zusatzraum. Auf dieser Ebene befindet sich ein viertes Schlafzimmer und ein separates Arbeits- oder Hobbyzimmer. Diese Anordnung ist praktisch für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, Platz für Gäste benötigen oder eine wachsende Familie haben. Auf dieser Etage steht auch ausreichend praktischer Stauraum zur Verfügung.

Der das Haus umgebende Garten funktioniert als grüne Erweiterung der bewaldeten Umgebung. Bei einer Grundstücksgröße von 827 Quadratmetern können die Bewohner optimale Privatsphäre, Ruhe und mehrere angenehme Plätze zum Sitzen, Spielen oder Gärtner genießen. Der Außenraum bietet Raum für verschiedene Aktivitäten, von Sommerabenden mit Freunden über das Spielen von Kindern bis hin zum einfachen Genießen der Vogelstimmen. Die freistehende Garage mit Carport rundet das Anwesen ab und bietet ausreichend Platz für ein Auto, Fahrräder, Lagerung oder Hobbyaktivitäten.

Das Haus wurde 1937 gebaut und hat ein mit Ziegeln gedecktes Mischdach. Die Wohnfläche misst 168 Quadratmeter, mit zusätzlichen 10 Quadratmetern sonstigem Innenraum und 12 Quadratmetern angebundenem Außenraum. Der externe Stauraum beträgt insgesamt 31 Quadratmeter. Das Bauvolumen des Gebäudes beträgt 661 Kubikmeter. Das Haus hat Energielabel D und verfügt über Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Sekundärverglasung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel der Marke Atag bereitgestellt, der 2021 installiert wurde und Eigentum des Hauseigentümers ist. Der Zählerschrank wurde 2025 erneuert.

Das Anwesen wird zu einem Kaufpreis von 1.235.000 Euro angeboten, was etwa 7.351 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Haus ist verfügbar und der Übergang erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung. Die Katasterbezeichnung lautet MAARN A 2190, mit vollem Eigentum. Für dieses Haus liegt ein Baugutachten vor, das potenziellen Käufern zusätzliche Informationen über den Zustand des Gebäudes geben kann.

Diese Villa repräsentiert ein Objekt mit Charakter, Raum und einem Standort, von dem viele träumen. Die Kombination aus Architektur der 1930er Jahre, der Waldnähe, dem großzügigen Garten und der praktischen Aufteilung über drei Wohnetagen macht dies zu einem markanten Angebot auf dem Immobilienmarkt in Maarn. Die kürzlichen Aktualisierungen von Badezimmer, Zählerschrank und Heizungssystem zeigen, dass das Haus instand gehalten wurde, während es seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat.