Wasserseitige Wohnung mit südausgerichtetem Balkon in Amsterdam Centrum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Direkte Wasserlage mit Ausblicken über das Wasser vom südausgerichteten Balkon
- Ewige Erbpacht wurde mit fixiertem Zins arrangiert, was langfristige Kostensicherheit bietet
- Energielabel A-Rating weist auf gute Energieeffizienz und niedrigere Nebenkosten hin
- Ausgezeichnete zentrale Lage mit Supermärkten, Restaurants, Museen und öffentlichen Verkehrsmitteln in Gehweite
- Bezugsfertiger Zustand, der keine sofortigen Renovierungen erfordert
Nachteile
- Nur ein offizielles Schlafzimmer, was für einige Käufer einschränkend sein könnte
- Kein Aufzug erwähnt, was Treppen erfordert, um den zweiten Stock zu erreichen
- Gebührenpflichtiges Parken im Bereich erhöht die laufenden Lebenshaltungskosten
- Preis pro Quadratmeter bei 7.540 Euro ist relativ hoch
- Erbpacht gilt weiterhin, obwohl ewig, mit jährlicher Indexierung, die die Kosten im Laufe der Zeit erhöht
Beschreibung
Diese Wohnung liegt direkt am Wasser im Wittenburg-Viertel im Amsterdamer Zentrum. Das Objekt erstreckt sich über 63 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes. Die Wohnung verfügt über einen südausgerichteten Balkon, der Ausblicke über das Wasser bietet und einen angenehmen Außenraum darstellt, der den ganzen Tag über Sonne erhält.
Das Gebäude stammt aus der Zeit zwischen 1981 und 1990 und verfügt über ein Flachdach mit Bitumenschindeln. Die Wohnung wurde mit dem Energielabel A ausgezeichnet, was auf eine gute Isolierung und Energieeffizienz hinweist. Im gesamten Objekt sind Doppelverglasungen installiert. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.
Die innere Aufteilung der Wohnung umfasst einen L-förmigen Eingangsbereich im zweiten Stock. Von der Diele aus haben die Bewohner Zugang zu den verschiedenen Räumen. Es gibt ein Schlafzimmer, das sich an der Vorderseite der Wohnung befindet. Darüber hinaus gibt es ein separates Arbeitszimmer, das je nach Bedarf des Bewohners potenziell als zweites Schlafzimmer dienen könnte. Das Wohnzimmer wird als geräumig beschrieben und kann in separate Wohn- und Essbereiche unterteilt werden. Große Fenster im Wohnzimmer lassen reichlich natürliches Licht in den Raum.
Die Küche ist ein geschlossener, separater Raum, der auch Zugang zum Balkon bietet. Diese Anordnung ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnbereiche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separater Kesserraum beherbergt das Heizsystem.
Der südausgerichtete Balkon misst 4 Quadratmeter und bietet Ausblicke über das Wasser. Dieser Außenraum ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich, was ihn bequem für Essen im Freien oder Entspannung macht.
Die Bewohner haben auch Zugang zu einem separaten Abstellraum im Keller des Gebäudes. Dieser Stauraum misst etwa 5 Quadratmeter und eignet sich zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck oder anderen Gegenständen.
Das Gebäude wird von einer professionell geführten Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) verwaltet, die sich in einer gesunden finanziellen Verfassung zu befinden scheint. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 155,26 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über Gebäudeversicherung.
Das Grundstück befindet sich auf städtischem Erbpachtland (erfpacht). Die Erbpacht ist bis zum 15. Oktober 2034 abbezahlt. Wichtig ist, dass der Übergang zu einer ewigen Erbpacht abgeschlossen wurde, was bedeutet, dass die Erbpacht fixiert (vastgeklikt) wurde und künftig nur noch der jährlichen Indexierung unterliegt. Dies bietet zukünftigen Eigentümern Sicherheit hinsichtlich der laufenden Pachtkosten.
Die Lage auf der Wittenburg-Insel platziert diese Wohnung im Herzen von Amsterdam. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem öffentlichen Verkehr oder dem Fahrrad erreichbar. Das Gebiet ist gut durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen.
Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Albert-Heijn-Supermarkt nur zwei Gehminuten vom Objekt entfernt. Zusätzliche Fachgeschäfte und Läden finden sich am Kadijksplein und in der Czaar Peterstraat. Die Nachbarschaft bietet auch eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Einrichtungen, von lokalen Favoriten bis zu gehobeneren Restaurants. Bemerkenswerte Einrichtungen in der Nähe sind De Plantage, Roest, Brouwerij 't IJ und Restaurant De Scheepskameel.
Kulturelle und Freizeiteinrichtungen in der Nähe umfassen den Artis-Zoo und das Scheepvaartmuseum (Schifffahrtsmuseum), beide in Gehweite erreichbar. Für Autofahrer ist die A-10 Ringautobahn über den Piet-Hein-Tunnel oder den IJ-Tunnel erreichbar.
Parken im Bereich unterliegt gebührenpflichtigen Parkvorschriften, und Parkgenehmigungen sind für Anwohner erhältlich. Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Straße trotz ihrer zentralen Lage.
Das Objekt wird als bezugsfertig beschrieben, was bedeutet, dass vor dem Einzug keine sofortigen Renovierungen oder Verbesserungen erforderlich sind. Kabel-TV-Anschlüsse sind in der Wohnung verfügbar.
Der Verkaufspreis für diese Wohnung beträgt 475.000 Euro, was etwa 7.540 Euro pro Quadratmeter entspricht. Dieser Preis unterliegt den Käuferkosten (kosten koper), was bedeutet, dass der Käufer für die Umsatzsteuer, Notargebühren und andere damit verbundene Kaufkosten verantwortlich ist.
Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, obwohl die Inseratangaben darauf hindeuten, dass ein schneller Übergang möglich ist. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar.
Die katastrale Bezeichnung für dieses Objekt ist AMSTERDAM N 4242. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 198 Kubikmeter. Das Objekt ist als Obergeschosswohnung (bovenwoning) innerhalb eines bestehenden Gebäudes klassifiziert.
Diese Wohnung präsentiert sich als gut gepflegtes, energieeffizientes Zuhause in einer begehrten Wasserlage im Zentrum von Amsterdam. Die Kombination aus Wasserblick, südausgerichtetem Balkon, Nähe zu Einrichtungen und der geklärten Erbpachtsituation macht dies zu einem Objekt, das Käufer anspricht, die einen bequemen urbanen Lebensstil in einem der charakteristischsten Viertel Amsterdams suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Douche' (shower) under bathroom facilities.
Bathtub
The listing lists 'Douche, toilet, en wastafel' but does not mention a bathtub.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned, which contains the only toilet. No separate guest toilet is listed.
Bidet
Not mentioned in the bathroom facilities, and it is not a standard feature in typical Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is listed as a complete apartment ('Bovenwoning') for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is an entire apartment, so the toilet is private to the unit.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing explicitly mentions 'balkon op het zuiden' (south-facing balcony) and features section confirms 'Balkon aanwezig' with 4 m² outdoor space.
Rear Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing specifies balcony, not a terrace. In Dutch real estate, these are distinct - a terrace is typically at ground level.
Rooftop Terrace
Features section shows 'Balkon/dakterras: Balkon aanwezig' specifically indicating balcony, not rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment building, no fenced yard mentioned or expected.
Patio
No mention of a patio in the listing.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
No mention of a guest house. This is a 63 m² apartment.
Waterfront
Listing states 'DIRECTE LIGGING AAN HET WATER' (directly on the water), 'prachtig uitzicht over het water', and features list 'aan water'.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden. This is an apartment on the 2nd floor.
Equestrian Facilities
No mention and extremely unlikely in central Amsterdam apartment.
Small Livestock Facilities
No mention and extremely unlikely in central Amsterdam apartment.
Private Outdoor Pool
No mention of a private pool. Unlikely in a 1980s Amsterdam apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
Listing mentions 'prachtig uitzicht over Amsterdam' but being only on the 2nd floor limits the extent of city views.
Remarkable Garden View
No garden mentioned; the view is of water, not a garden.
Remarkable Sea View
The IJ waterway is connected to the sea but this is not a sea view.
Remarkable Harbour View
Near Scheepvaartmuseum and Central Station, there could be harbour activity views, but listing emphasizes 'water' not 'harbour' specifically.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned, though on Wittenburg island with water views of Amsterdam.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in listing. AC is uncommon in Dutch apartments from this era.
Central Heating
Explicitly listed: CV-ketel (central heating boiler), gas-fired combi boiler owned by property.
Fireplace
Not mentioned. Very unusual in a 63m² apartment from the 1980s.
Underfloor Heating
Not mentioned. Standard CV-radiators are typical for this building period, underfloor heating would be explicitly noted.
Walk In Closet
Not mentioned. Unlikely in a 63m² apartment with only 1 bedroom from the 80s.
Home Office
Explicitly mentioned as 'werkkamer' (study/work room) in the layout description.
Skylight
Not mentioned. Large windows are noted but no skylights mentioned. Unlikely in this building type.
Exposed Beams
Not mentioned. Very unusual in a 1980s Dutch apartment with flat bitumen roof.
Bay Window
Not mentioned in layout or features. Not typical for this building era and type.
Private Indoor Pool
Impossible in a 63m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 63m² apartment from the 80s.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Unlikely in a 1980s apartment which typically has simple, clean finishes.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. Building is from 1981-1990, typical Dutch apartment construction period.
Modern
Building from 1981-1990, described as move-in ready with energy label A, but no specific modern design features mentioned. Typical 80s Dutch apartment.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, concrete, or metal fixtures. Standard apartment construction from the 80s.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned (terracotta, warm colors, arched elements). Located in Amsterdam, Netherlands.
Classic
No classic or period features mentioned such as ornamental details, crown molding, or historical elements. 80s construction.
Außenstil
Traditional Historic
Built 1981-1990, not a traditional or historic building (Amsterdam's historic buildings are typically 17th-19th century).
Early 20th Century
Built 1981-1990, clearly not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built 1981-1990, which is after the main post-war reconstruction period (1945-1970s), though could have some functional elements.
Modernist
Built in the 1980s, could have modernist elements but without seeing the building, likely standard functional apartment design.
Newly Build
Built 1981-1990, approximately 35-40 years old, not newly built.
Küche
Kitchen Island
The listing specifies a 'dichte keuken' (closed kitchen) in a 63 m² apartment built in the 1980s, making an island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The layout explicitly describes a 'dichte keuken' (closed kitchen), which contradicts an open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the layout or features for this 63 m² apartment.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unusual for a standard apartment from this build period without specific kitchen renovation details.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the features or layout description.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and unlikely in a 1980s 'dichte keuken' without noted renovations.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own closed kitchen, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described simply as a 'dichte keuken' in a building from 1981-1990 with no high-end design elements mentioned.
New Kitchen
The building dates from 1981-1990 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits), meaning there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room (berging) in the substructure of approximately 5 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, so there is no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
The property has a storage room in the 'onderbouw' (substructure), but a traditional cellar (kelder) is not specified.
Covered Parking
No covered parking spot is mentioned or implied.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The feature 'Schuur/berging' is standard terminology for an apartment storage box, not a separate standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot included or available to rent with the apartment.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale with the apartment.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy and professionally managed VvE with monthly service fees of €155.26.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold) and details about ground lease being paid off until 2034 with conversion to perpetual ground lease completed.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states monthly VvE contributions of €155.26 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Building insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
Listing explicitly states 'Gezamenlijke entree op de begane grond' (Shared entrance on the ground floor).
Automatic Gate
Not mentioned and not typical for a standard apartment building in Amsterdam center on Wittenburg island.
Gated Community
The description clearly indicates a regular apartment in Amsterdam center on Wittenburg island, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Apartment on 2nd floor with no elevator mentioned. Building from 1981-1990 unlikely to have accessibility features. Shared entrance with L-shaped foyer may present challenges.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout lists a living room, separate kitchen, bedroom, study, and bathroom, but no separate laundry room.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (Facilities) section in the property features.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands, and there is no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Energie' section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed instead, making triple glazing highly unlikely, though not strictly ruled out.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel').
Home Battery
Not mentioned and highly uncharacteristic for a 1980s apartment without solar panels.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.