Charmantes Eckhaus mit freiem Blick und Garage in Yerseke

Dieses charmante Eckhaus befindet sich in der beliebten Wohngegend Burenpolder in Yerseke. Das Haus trägt den Namen Vrij Zicht, was „Freier Blick“ bedeutet, und das aus gutem Grund. Vom Sitzbereich des Wohnzimmers aus genießen die Bewohner einen unverbauten Blick auf die Straße, der ein angenehmes Gefühl von Raum und Offenheit schafft, das in vielen Wohngebieten selten zu finden ist.

Die Pompe-van-Meerdervoortstraat, in der sich dieses Grundstück befindet, wurde in letzter Zeit erheblich aufgewertet. Es wurden neue Häuser gebaut und zusätzliche Parkplätze geschaffen, was zu einer gut gepflegten und attraktiven Wohnumgebung geführt hat. Diese Investition in die Nachbarschaftsinfrastruktur steigert die Attraktivität des Standorts und deutet auf eine Gemeinschaft hin, die aktiv gepflegt und entwickelt wird.

Das Haus verfügt über ein L-förmiges Wohnzimmer, das durchdacht in verschiedene Zonen unterteilt wurde. Der straßenseitige Bereich dient als gemütlicher Sitzplatz, wo der freie Blick sofort ins Auge fällt. Ein Kamin sorgt für Wärme und Atmosphäre in diesem Raum und macht ihn zu einem einladenden Ort zum Entspannen in den kühleren Monaten. Der gartenorientierte Teil des Wohnzimmers fungiert als angenehmer Essbereich. Von hier aus gelangt man in die Diele, die zum Garten führt, was einen natürlichen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen schafft.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich die geräumige Küche, die mit Einbaugeräten ausgestattet ist. Die Küche bietet einen Durchgang zur Garage, was im Alltag sehr praktisch ist. Die Garage ist angebaut und aus Stein gebaut. Dank der L-förmigen Anordnung des Anbaus und der Garage ist nicht nur Platz für ein Auto, Motorrad oder Anhänger, sondern auch für Haushaltsgeräte wie Waschmaschine oder Trockner. Die Garage ist mit Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet, was sie zu einem vielseitigen Raum macht, der über das reine Parken eines Fahrzeugs hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Kürzlich wurde das Flachdach sowohl der Garage als auch des Anbaus erneuert und isoliert. Das Dach ist mit dem strapazierfähigen Dachbaumaterial EPDM gedeckt, das für seine lange Lebensdauer und geringen Wartungsanforderungen bekannt ist. Auch die Dachverkleidungen wurden durch wartungsarme Materialien ersetzt, wodurch der Wartungsaufwand an der Fassade reduziert wird.

Auf der ersten Etage des Hauses befinden sich neben dem Flur drei Schlafzimmer. Dies macht das Haus geeignet für Familien, Paare, die ein Home-Office benötigen, oder jeden, der zusätzliche Zimmer für Gäste oder Hobbys schätzt. Das Badezimmer auf dieser Etage wird als ordentliches Duschbad beschrieben. Ein separates WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden, was für einen Haushalt mit mehreren Bewohnern eine praktische Anordnung ist.

Über eine Dachluke ist ein Stauboden erreichbar. Auch wenn dieser Raum möglicherweise nicht über die volle Stehhöhe verfügt, bietet er wertvollen zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden, wie saisonale Dekorationen, Gepäck oder Sportausrüstung.

Das Haus ist vollständig mit Kunststofffenstern ausgestattet, die HR++-Verglasung haben. Diese Art der Verglasung bietet hervorragende Dämmeigenschaften, was zu niedrigeren Energiekosten und einem erhöhten Komfort im Haus beiträgt. Kunststoffrahmen erfordern im Vergleich zu Holzalternativen kaum Wartung, da sie nicht regelmäßig gestrichen oder behandelt werden müssen. Die Kombination aus guter Isolierung und geringem Wartungsaufwand macht dies zu einer praktischen Wahl für Hausbesitzer, die sowohl Komfort als auch Bequemlichkeit schätzen.

Auf dem Dach wurden neun Solarpaneele installiert, die die Energieeffizienz der Immobilie weiter verbessern. Diese Paneele helfen, die Stromkosten zu senken, und tragen zu einem nachhaltigeren Haushalt bei. Zusammen mit der Energieeffizienzklasse B, der HR++-Verglasung und den verschiedenen Isolierungsmaßnahmen zeigen die Solarpaneele, dass dieses Haus gut auf ein energiebewusstes Leben vorbereitet ist.

Das Energielabel B ist eine lobenswerte Bewertung für eine Immobilie, die ursprünglich 1965 gebaut wurde. Das Haus hat im Laufe der Jahre eindeutig von verschiedenen Isolierungs-Upgrades profitiert. Laut den Angebotsdetails verfügt die Immobilie über Dachisolierung, Doppelverglasung, HR-Glas und Wandisolierung. Diese Maßnahmen wirken zusammen, um im Winter die Wärme zu speichern und im Sommer das Innere kühler zu halten, was zu einem angenehmeren Wohnklima das ganze Jahr über führt.

Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Remeha-Kombikessel, der 2012 installiert wurde. Dieser Kessel befindet sich im Eigentum der aktuellen Hausbesitzer, was bedeutet, dass keine monatlichen Mietkosten anfallen. Der Kessel liefert sowohl die Zentralheizung als auch das Warmwasser für das Haus. Darüber hinaus kann der Holzkamin im Wohnzimmer als zusätzliche Wärmequelle dienen, sodass die Bewohner an milden Wintertagen ihren Gasverbrauch reduzieren können, während sie die Atmosphäre eines echten Feuers genießen.

Der Garten befindet sich hinter dem Haus und ist nach Südwesten ausgerichtet. Diese Ausrichtung ist sehr wünschenswert, da der Garten die Nachmittags- und Abendsonne einfängt, was ihn in den wärmeren Monaten zu einem angenehmen Außenbereich macht. Der Garten misst 26 Quadratmeter und ist 8,5 Meter tief sowie 3 Meter breit. Obwohl er kompakt ist, bietet er genug Platz für Sitzgelegenheiten im Freien, einige Topfpflanzen oder einen kleinen Gemüsegarten. Der Garten ist über einen Seitenweg erreichbar, was eine praktische Route bietet, die nicht durch das Haus führt.

Zu den Außenmerkmalen gehören außenliegender Sonnenschutz und Rollläden, die dazu beitragen können, das Innere an heißen Sommertagen kühl zu halten und zusätzliche Sicherheit zu bieten. Ein Dachfenster wurde installiert, wahrscheinlich im Badezimmer oder in einem der Obergeschossräume, das natürliches Licht in das Innere bringt. Das Haus ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen, was eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung für diejenige gewährleistet, die von zu Hause aus arbeiten oder Streaming-Dienste nutzen.

Die Lage dieser Immobilie ist einer ihrer stärksten Verkaufsargumente. Yerseke ist ein Fischerdorf am Rand der Oosterschelde, einem großen Gewässer in der niederländischen Provinz Zeeland. Das Haus ist nur einen kurzen Spaziergang von den Häfen entfernt, wo die Atmosphäre eines arbeitenden Fischerdorfs auf Gastfreundschaft und Freizeit trifft. Diese Nähe zum Wasser bedeutet, dass die Bewohner leicht Spaziergänge am Hafen genießen, lokale Meeresfrüchte-Restaurants besuchen oder einfach den Blick auf die Boote und das Wasser genießen können.

Yerseke hat etwa 7.000 Einwohner und bietet eine Reihe von Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Im Dorfzentrum gibt es verschiedene Geschäfte, darunter auch ein Touristenladen für Besucher. Es gibt Cafés, Imbisse und Restaurants, in denen man die frischen Meeresfrüchte genießen kann, für die die Region bekannt ist. Im Hafengebiet, am Havendijk und an der Korringaweg befinden sich mehrere Fischläden und Verkostungsbetriebe, in denen frische Schalentiere wie Austern, Muscheln und verschiedene andere Meeresfrüchteprodukte gekauft werden können.

Die breitere Gemeinde Reimerswaal, zu der Yerseke gehört, zeichnet sich durch ihre wunderschöne Polderlandschaft, Obstgärten, Deiche und ihre Lage zwischen der Oosterschelde und der Westerschelde aus. Diese Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien wie Radfahren, Wandern und Vogelbeobachtung. Nennenswerte Naturgebiete in der Nähe sind das Yerseke Moer, die Agrarlandschaften von Waarde und Oostdijk sowie das Naturschutzgebiet den Inkel bei Kruiningen.

Für diejenigen, die pendeln oder in größere Städte reisen müssen, bietet die Autobahn A58 schnellen Zugang zu Zielen wie Goes, Middelburg, Vlissingen, Bergen op Zoom und sogar Antwerpen in Belgien. Diese hervorragende Anbindung macht Yerseke zu einem geeigneten Standort für Menschen, die in diesen Städten arbeiten, aber den Vorzug geben, in einer kleineren, ruhigeren Gemeinschaft zu leben.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 283.000 Euro angeboten, was etwa 3.076 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis unterliegt den Kosten für den Käufer, was in den Niederlanden üblich ist und die Übertragungssteuer, Notargebühren und mögliche Hypothekenberatungskosten umfasst. Der Übergang der Immobilie wird nach gegenseitiger Vereinbarung geregelt, was einige Flexibilität beim Umzugsdatum ermöglicht.

Die Immobilie ist im Grundbuch unter der Abteilung YERSEKE G 5483 eingetragen und wird als Volleigentum angeboten, was bedeutet, dass der Käufer vollständiger Eigentümer sowohl des Hauses als auch des Grundstücks wird, auf dem es steht. Der Gesamtrauminhalt der Immobilie beträgt 440 Kubikmeter, und zusätzlich zu den 92 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 32 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen, wozu auch die Garage gehört.

Dieses Eckhaus in Yerseke präsentiert sich als eine gut gepflegte Immobilie, die mit modernen Annehmlichkeiten aktualisiert wurde, während sie ihren Charakter bewahrt hat. Die Kombination aus freiem Blick, einer Garage, drei Schlafzimmern, energieeffizienten Merkmalen und einer Lage nahe sowohl Naturschutzgebieten als auch praktischen Einrichtungen macht dies zu einer interessanten Option für Käufer, die ein komfortables Zuhause in einem markanten zeeländischen Dorfumfeld suchen.