Geräumiges Charakter-Apartment mit sieben Schlafzimmern in Den Haag
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnlich große Wohnfläche von 224 Quadratmetern, verteilt auf drei volle Wohnebenen, die reichlich Platz für verschiedene Wohnkonzepte bietet.
- Sieben Schlafzimmer bieten Flexibilität für große Familien, Home-Offices, Gästezimmer oder Hobbyräume.
- Charakteristische Merkmale wie En-suite-Türen mit Bleiglasfenstern und eingebaute Schränke fügen architektonisches Interesse und zeitlosen Charme hinzu.
- Die Erbpacht wurde dauerhaft abbezahlt, was laufende Erbpachtkosten eliminiert.
- Zentrale Lage in Den Haag mit hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen, nahen Einrichtungen und leichtem Zugang zu wichtigen Straßen.
Nachteile
- Die Küche und beide Badezimmer bedürfen laut Immobilienbeschreibung der Modernisierung, was zusätzliche Investitionen erfordern würde.
- Energielabel D weist auf begrenzte Energieeffizienz hin, und nur teilweise Doppelverglasung ist vorhanden, was wahrscheinlich zu höheren Energiekosten führt.
- Kein Parkplatz ist im Objekt enthalten, und im Bereich ist gebührenpflichtiges Parken oder ein Parkausweis erforderlich.
- Eine Nichtselbstnutzerklausel gilt, und der Objektfragebogen steht aufgrund der Nichtselbstnutzung nicht zur Verfügung, was die Informationen über den aktuellen Zustand des Objekts einschränkt.
- Der Dachbodenraum ist nur über eine Ausziehleiter erreichbar und kann nicht als Wohnraum genutzt werden.
Beschreibung
Gelegen am Pomonaplein 46 im Vruchtenbuurt-Viertel von Den Haag bietet dieses weitläufige Mehrgeschossapartment eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 224 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in den oberen Etagen eines 1931 errichteten Gebäudes mit den für diese Epoche typischen charakteristischen Architekturelementen. Mit insgesamt sieben Schlafzimmern und zwei Vollbädern, verteilt auf drei Wohnebenen, bietet diese Residenz ausreichend Platz für große Haushalte oder solche, die Wohnen und Home-Office kombinieren möchten.
Der Eingang zum Objekt ist über eine Außentreppe auf der Straßenseite erreichbar. Nach dem Betreten führt eine Treppe zur ersten Wohnebene, wo ein geräumiger Flur als zentraler Punkt dieser Ebene dient. Dieser Flur bietet ausreichend Platz für einen Garderobenständer oder Aufbewahrungsmöbel und gewährt Zugang zu allen Räumen dieser Etage. Die offene Gestaltung des Flurs trägt zu einem hellen und luftigen Ambiente bei der Ankunft bei.
Das Wohnzimmer auf dieser Etage ist ein großzügiger und heller Raum, in dem Komfort und Charakter zusammenkommen. Große Fenster lassen angenehmes Tageslicht herein, während die En-suite-Türen mit Bleiglasfenstern den Raum auf stilvolle Weise unterteilen. Diese Konfiguration gibt den Bewohnern die Möglichkeit, einen gemütlichen Sitzbereich und einen separaten Essbereich zu schaffen. Die clever eingebauten Schränke bieten praktischen Stauraum, ohne das offene Gefühl des Raumes zu beeinträchtigen.
Angrenzend an den Flur ist die Küche mit einer praktischen L-förmigen Arbeitsplatte ausgestattet und verfügt über einen Gasherd, Spüle, Einbaukombiofen und einen Kühlschrank. Die verschiedenen Schränke und Schubladen bieten ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Küchenutensilien und Vorräten. Die Küche ist funktional angeordnet und bietet eine solide Grundlage, die nach persönlichem Geschmack modernisiert werden könnte. Von der Küche aus besteht Zugang zu einer Loggia, die ein zusätzliches Außenelement zum Wohnraum hinzufügt.
Drei Schlafzimmer befinden sich auf dieser ersten Wohnebene, jeweils von angenehmen Proportionen. Diese Räume bieten genug Platz für ein Bett, Kleiderschrank oder Schreibtisch und sind in ihrer Nutzung flexibel. Neben ihrer Funktion als Schlafzimmer könnten sie auch als Home-Office, Hobbyräume oder Studierzäume dienen. Zwei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon, was eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnraum schafft.
Das erste Badezimmer auf dieser Ebene ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschkopf sowie ein Waschbecken mit Spiegel. Dies ist ein ordentlicher Raum mit praktischer Aufteilung, der eine gute Grundlage für den täglichen Komfort bildet. Von diesem Badezimmer aus besteht ebenfalls Zugang zum Balkon, was eine angenehme Verbindung zum Freien bietet. Der Raum könnte nach persönlichen Vorlieben bei Bedarf modernisiert werden.
Eine feste Treppe führt zur zweiten Wohnebene, wo ein weiterer zentraler Flur den Zugang zu den verschiedenen Räumen dieser Etage bietet. Diese Etage bietet überraschend großzügigen Raum und fungiert als vollwertige zusätzliche Wohlebene.
Vier Schlafzimmer befinden sich auf dieser zweiten Etage, die alle ebenfalls großzügig proportioniert sind und ausreichend Platz für ein Bett, Kleiderschrank oder Schreibtisch bieten. Zwei dieser Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Waschbecken, was zusätzlichen Komfort bietet. Die vielseitige Aufteilung bedeutet, dass diese Räume auf verschiedene Weise genutzt werden können, beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitsbereiche oder Hobbyräume.
Das zweite Badezimmer ist geräumig und ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschkopf, einem Waschbecken mit Spiegel und einem Anschluss für eine Waschmaschine. Der Raum ist praktisch angeordnet und bietet viele Möglichkeiten zur Modernisierung entsprechend persönlichen Wohnwünschen. Dank seiner Größe und Aufteilung dient er als komfortables zusätzliches Badezimmer für einen größeren Haushalt.
Über eine Ausziehleiter ist der Dachbodenraum im First erreichbar. Während dieser Raum nicht als Wohnraum eingerichtet ist, hat er eine gute Stehhöhe und bietet reichlich Möglichkeiten zur Aufbewahrung von Saisonartikeln und anderen Dingen, die man lieber aus den Augen behalten möchte.
Der Balkon grenzt an die Schlafzimmer und das Badezimmer der ersten Etage und bildet einen angenehmen Ort, um nach draußen zu treten. Hier kann man einen Moment der Ruhe mit Blick auf den Innenhof genießen. Der direkte Zugang von mehreren Räumen macht den Balkon zu einem angenehmen und praktischen Außenraum.
Das Objekt befindet sich in einem lebhaften und leicht erreichbaren Stadtteil von Den Haag. In der unmittelbaren Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte, Geschäfte und tägliche Einrichtungen. Schulen und Kindergärten sind nur kurze Strecken entfernt, ebenso wie Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in Gehweite organisiert, was die Fahrt ins Zentrum von Den Haag oder in andere Teile der Stadt erleichtert. Wichtige Verkehrsadern sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Die Wohnung hat ein Energielabel D und verfügt über teilweise Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden durch einen HR-107 Kombikessel bereitgestellt, der gasbefeuert ist und dem Eigentum gehört. In der gesamten Wohnung ist eine natürliche Belüftung vorhanden, und TV-Kabelanschlüsse sind verfügbar.
Das Objekt ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft, die bei der Handelskammer registriert ist. Es finden jährliche Versammlungen statt, periodische Beiträge werden in Höhe von 84 Euro pro Monat erhoben, und ein Rücklagenfonds ist vorhanden. Die Gebäudeversicherung ist über die Gemeinschaft geregelt. Ein Wartungsplan ist derzeit nicht vorhanden.
Die Erbpacht für dieses Objekt wurde dauerhaft abbezahlt, was bedeutet, dass keine jährlichen Erbpachtzahlungen erforderlich sind. Das Parken im Bereich ist durch gebührenpflichtiges Parken und Parkausweissysteme geregelt. Eine externe Abstellmöglichkeit von ca. 3 Quadratmetern ist verfügbar.
Es sollte beachtet werden, dass eine Nichtselbstnutzerklausel und eine Altersklausel für dieses Objekt gelten. Der Standardfragebogen zum Objektzustand steht aufgrund der Nichtselbstnutzersituation nicht zur Verfügung. Potenzielle Käufer sollten dies bei der Bewertung des Objekts berücksichtigen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Both bathrooms feature a 'ligbad met douchekop' (bathtub with shower head).
Bathtub
Both bathrooms explicitly feature a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The 'en suite deuren' mentioned are in the living room to divide sitting and dining areas, not connecting a bedroom to a bathroom.
Guest Toilet
The features list specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets).
Shared Shower
The property is a single multi-story apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a single multi-story apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The description explicitly states 'een wastafel' (a sink, singular) with a mirror in each bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states a balcony is present.
Rear Garden
It is an upper-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is an upper-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
It is an upper-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
A loggia is mentioned, but no standard terrace is specified.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
It is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned, only a balcony and a loggia.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The apartment is located in the Vruchtenbuurt, which is not a waterfront area.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is an apartment in The Hague, but the view is not described as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a view over the inner garden (binnentuin) from the balcony.
Remarkable Sea View
The Vruchtenbuurt is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The location is inland and not near the harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned or implied.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in listing. Only 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) is listed as a provision. No air conditioning systems described.
Central Heating
Explicitly listed in features: 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) with HR-107 gas combi boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned. Only CV-ketel (central heating boiler) is listed as the heating method.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only 'ingebouwde kastruimtes' (built-in cabinet space) in living room is mentioned.
Home Office
Description explicitly mentions bedrooms can serve as 'thuiswerkplek' (home workspace), 'studeerkamer' (study), 'werkruimtes' (work spaces). Listing states property is suitable for 'combinatie wonen en werken' (combination living and working).
Skylight
Explicitly listed in features: 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Not mentioned. Attic space described but no reference to exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned. Living room described with 'grote ramen' (large windows) but no bay window specification.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a 1931 apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'ingebouwde kastruimtes in de woonkamer' (built-in cabinet space in the living room).
French Doors
Description mentions 'en suite deuren met glas-in-lood' (en-suite doors with stained glass). En-suite doors in Dutch architecture typically refer to double doors with glass panels, similar to French doors, but not explicitly confirmed as French doors.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is a 1931 characteristic apartment with stained glass and en-suite doors, not minimalist light wood design.
Modern
Description explicitly mentions the kitchen and bathrooms can be 'modernized' to own taste, indicating they are not currently modern. Kitchen described as 'functional' with basic amenities.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors mentioned. Property is a 1931 residential apartment with classic features.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color schemes mentioned. Property is Dutch 1931 architecture.
Classic
Built in 1931 with 'karakteristieke details' (characteristic details), en-suite doors with stained glass (glas-in-lood), described as 'karakteristieke woning' (characteristic property) with classic period features.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1931 with characteristic details and stained glass (glas-in-lood).
Early 20th Century
Built in 1931, making it a classic early 20th-century style (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1931, which is before WWII.
Modernist
It is a 1931 traditional style, not modernist.
Newly Build
Built in 1931 and listed as existing construction (Bestaande bouw).
Küche
Dishwasher
The listing mentions specific kitchen appliances (gas stove, sink, oven combination, refrigerator) but does not mention a dishwasher, suggesting it is not present.
Oven
The listing explicitly mentions 'ingebouwde ovencombinatie' (built-in oven combination).
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as having an 'L-vormig aanrecht' (L-shaped countertop), not an island layout.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'Grenzend aan de overloop' (adjacent to the hallway), indicating it is a separate room, not open plan with the living room.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing explicitly mentions 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifically states 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap. The kitchen is described as functional with modernization potential, suggesting it lacks modern features like this.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
This is a private apartment (portiekwoning/dubbel bovenhuis), not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'functioneel ingericht' (functionally arranged) with a basic L-shaped countertop, and the listing suggests modernization is needed. This does not indicate a designer kitchen.
New Kitchen
The building is from 1931 and the listing states the kitchen 'biedt een goede basis, terwijl u deze desgewenst naar eigen smaak kunt moderniseren' (offers a good basis while you can modernize it to your taste), indicating it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing indicates 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), meaning no dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
The listing mentions an external storage space of 3 m² (Externe bergruimte) and an attic space used for storage.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a 'ZOLDERRUIMTE' (attic space) accessible via a pull-down ladder (vlizotrap), located in the roof ridge.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the property description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned in the property description or features.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot for rent is mentioned or included with the property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with the property.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states that a 'niet-bewoningsclausule' (non-occupancy clause) applies, which prohibits renting out the property.
Long Term Rentals Allowed
Due to the applicable 'niet-bewoningsclausule' (non-occupancy clause), long-term renting is also not allowed without explicit permission, which generally restricts it.
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €84.00 per month.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal ground lease), even though it is perpetually bought off ('Eeuwigdurend afgekocht').
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a 'Bijdrage VvE' of €84.00 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions that both a non-occupancy clause ('niet-bewoningsclausule') and an age clause ('ouderdomsclausule') are applicable.
Open Viewing
There is no mention of any scheduled open viewing days or times in the provided listing text.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The description specifically mentions stairs for access ('Via de trap aan de straatzijde' and 'Via een vaste trap'), and no elevator is mentioned. A 1931 building of this type is very unlikely to have an elevator.
Private Entrance
The listing specifies 'Portiekwoning (dubbel bovenhuis met open portiek)', which indicates a shared entrance through a porch, not a private entrance.
Automatic Gate
Not mentioned and this is an apartment in an urban residential area with an open porch entry, not a property that would have an automatic gate.
Gated Community
Not mentioned and clearly a regular apartment building in the Vruchtenbuurt neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
A 1931 multi-story apartment accessible only by stairs, with a vlizotrap (pull-down ladder) to the attic. No elevator mentioned. Completely inaccessible for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a white goods connection but does not state that a washing machine is included. Properties for sale typically do not include washing machines unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'een aansluiting voor witgoed' (a connection for white goods) in the second bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room. The washing machine connection is located in the second bathroom, not a separate laundry space.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connection anywhere in the listing. Only a white goods connection is mentioned, which typically refers to a washing machine.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing. The property is described as a characteristic 1931 building without any modern smart home technology references.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which refers to passive ventilation through windows/vents, not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' as one of the provisions (Voorzieningen) of the property.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing. This is not a common feature in Dutch apartments and would typically be mentioned if present.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention solar panels, and it is highly unlikely for a 1931 apartment with an energy label D to have them installed without it being highlighted.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the isolation features.
Triple Glazing
The listing only mentions partial double glazing. A 1931 property with a D energy label practically guarantees the absence of triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired HR-107 combi boiler for heating and hot water, making the presence of a heat pump impossible.
Home Battery
No home battery is mentioned, which is consistent with the absence of solar panels and the older build of the property.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are mentioned in the listing. The property relies on a gas-fired HR-107 combi boiler and partially double-glazed windows, resulting in an energy label D.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.