Luxus‑3‑Zimmer‑Apartment im Herzen von Maastricht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großzügige 152 m²‑Grundfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern
- Hohe Energieeffizienz‑Bewertung A und gasfreie Heizungsanlage
- Zwei private Parkplätze mit Kennzeichen, die in einer unterirdischen Garage liegen
- Zwei große private Terrassen und ein 53 m²‑großer Gartenbereich, der ausreichend Außenfläche bietet
- Moderne Küche mit Insel und integrierten Geräten
Nachteile
- Die Klausel „as is where is“ bedeutet, dass der Verkäufer keine Garantien gibt.
- Die monatlichen VvE‑Gebühren sind relativ hoch und betragen 321,24 Euro zuzüglich der Parkplatzgebühren.
- Nur ein Badezimmer ist direkt vom Master‑Schlafzimmer aus erreichbar, sodass Gäste das zweite Bad nutzen müssen.
- Die Wohnung liegt im dritten Stock, was für Personen mit Mobilitätseinschränkungen unkommod sein kann.
- Das Gebäude verfügt nicht über einen Aufzug, der den dritten Stock direkt bedient, sodass der Aufzug genutzt werden muss.
Beschreibung
Die Immobilie ist eine Wohnung im Stadtteil Kommelkwartier von Maastricht. Sie wurde 2020 fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 152 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines modernen Hochhausgebäudes mit eleganter Fassade und hochwertigen Ausstattungen. Das Grundrisskonzept ist darauf ausgelegt, Platz und Komfort für den Alltag zu maximieren.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt, indem man den Aufzug vom Erdgeschoss in den zweiten Stock fährt, wo die Vordertür direkt in den Flur führt. Der Flur ist geräumig und verfügt über einen hellen Boden sowie eine neutrale Wandgestaltung, die eine einladende Atmosphäre schafft. Ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken befindet sich im Flur. Der Flur bietet zudem Zugang zu einem großen Stauraum, der eine Waschmaschine und einen Trockner aufnehmen kann und über ausreichend zusätzlichen Stauraum verfügt. Der Aufzugschacht ist modern und funktioniert reibungslos, und die Vordertür ist mit einem digitalen Schloss und einem Video-Intercom-System ausgestattet.
Der Hauptwohnbereich verbindet einen großen Wohnbereich mit einer offenen Küche, die eine Kochinsel aus festem Oberflächenmaterial beinhaltet. Der Raum wird durch große Fenster mit reichlich natürlichem Licht durchflutet, das eine angenehme Aussicht auf die umliegenden Straßen ermöglicht. Der Wohnbereich ist mit einer komfortablen Sitzgruppe und einem Esstisch ausgestattet, der mehrere Gäste aufnehmen kann. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld mit integrierter Abluft, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank und einem Doppelofen ausgestattet, der einen Kombinations- und einen separaten Ofen umfasst. Alle Geräte sind integriert und tragen zu einer funktionalen und stilvollen Kochumgebung bei. Die Deckenhöhe ist großzügig, und die Beschichtung besteht aus hochwertigen Fliesen, die leicht zu pflegen sind.
Es werden drei Schlafzimmer angeboten. Das Master-Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über direkten Zugang zu einem Ensuite-Badezimmer, das eine großzügige Walk‑in Dusche, eine Waschtisch‑Variante, einen Heizkörper und ein WC beinhaltet. Das Master‑Schlafzimmer enthält zudem ein eingebautes Einbauschrank und ein großes Fenster, das reichlich natürliches Licht hereinlässt. Das zweite und dritte Schlafzimmer sind vielseitig nutzbar und können als Home‑Office, Ankleidezimmer oder Gästezimmer verwendet werden. Jedes Schlafzimmer ist mit einem eigenen Belüftungssystem ausgestattet und verfügt über eingebaute Schränke für zusätzlichen Stauraum.
Das zweite Bad, das vom Flur aus zugänglich ist, enthält eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC und ist für Gäste oder weitere Bewohner geeignet.
Außen der Wohnung gibt es zwei private Terrassen, die das Gefühl von Raum und Licht verstärken. Eine Terrasse ist überdacht und blickt auf einen grünen Park, der eine ruhige Atmosphäre bietet. Die andere Terrasse ist offen und bietet Ausblicke auf historische Kirchtürme und die umliegenden Dächer. Beide Terrassen sind nach Nordwesten und Südwesten ausgerichtet und bieten einen angenehmen Außenbereich für Entspannung oder das Essen zu jeder Tageszeit.
Ein Gartenbereich von 53 Quadratmetern ist ebenfalls verfügbar und befindet sich auf der Südwestseite des Gebäudes, bietet also einen privaten Grünbereich für Pflanzungen oder Freizeitaktivitäten.
Die Immobilie umfasst zwei Parkplätze, die auf einer Kennzeichenbasis zugewiesen sind und in einem unterirdischen Garagenparkplatz untergebracht sind, der über eine eigene Auffahrt erreichbar ist. Ein privater Keller im Keller des Komplexes kann zur Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen oder Haushaltsgeräten genutzt werden. Ein gemeinsamer Fahrradabstellplatz mit Stromanschluss ist für die Bewohner verfügbar und befindet sich in der Nähe des Eingangs des Gebäudes.
Das Gebäude ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet, die effiziente Heizung und Kühlung bereitstellt und ohne Gas funktioniert, was zu einem geringen Umweltauswirkung beiträgt. Das Energieausweis‑Zertifikat weist eine Note A auf, was bedeutet, dass das Gebäude die höchsten Effizienzstandards erfüllt und über vollständige Dämmung sowie hochleistungsfähige Fenster verfügt.
Die monatlichen Beiträge zur Eigentümergemeinschaft betragen 321,24 Euro und beinhalten die Kosten für den privaten Keller, die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, den Betrieb des Aufzugs, die Reinigung der Flure sowie die Versicherung des Gebäudes.
Die Gebühr für die beiden Parkplätze beträgt 104,48 Euro pro Monat und wird separat berechnet.
Die Immobilie wird auf der Grundlage von as is where is verkauft, was bedeutet, dass der Käufer das Gebäude in seinem jetzigen Zustand akzeptiert, ohne Garantien des Verkäufers. Eine Anzahlung von zehn Prozent des Kaufpreises ist erforderlich und muss spätestens eine Woche nach dem Entfernen etwaiger Vorbehalte beim Notar hinterlegt werden. Käufer werden ermutigt, eine Gebäudebesichtigung durchzuführen, um ein klares Bild von dem aktuellen Zustand der Immobilie zu erhalten.
Die Umgebung zeichnet sich durch historische Architektur, ruhige Straßen und eine zentrale Lage aus, die die Wohnung innerhalb kurzer Fußwege zum Marktplatz, zum Vrijthof und zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bringt.
Der Stadtpark und der zentrale Bahnhof sind leicht zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Maastricht ist für seinen internationalen Charakter bekannt, der durch die Universität und die Nähe zu den Grenzen Belgiens und Deutschlands getrieben wird. Städte wie Eindhoven, Aachen und Hasselt sowie der Flughafen Maastricht Aachen sind gut per Straße und Schiene angebunden.
Die Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten schafft eine lebendige und sichere Umgebung, die für eine breite Palette von Bewohnern attraktiv ist.
Die Gesamtstimmung des Apartments spiegelt ein Gleichgewicht zwischen zeitgenössischem Design und zeitlosem Komfort wider. Die Innenausstattungen sind von hoher Qualität und wurden ausgewählt, um eine warme und einladende Atmosphäre zu schaffen. Die Schallisolierung zwischen den Räumen ist effektiv und sorgt für eine ruhige Umgebung, trotz der zentralen Lage. Das Tageslicht über den Tag hinweg verstärkt die Wahrnehmung von Raum und lässt die Zimmer größer wirken, als ihre tatsächlichen Abmessungen sind. Die Kombination aus moderner Technologie und klassischen architektonischen Elementen ergibt einen Lebensraum, der sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing mentions a walk‑in shower in the ensuite bathroom and a shower in the second bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has direct access to a private bathroom described as ensuite.
Guest Toilet
The second bathroom, accessible from the entrance, includes a toilet for guests.
Shared Shower
The second bathroom contains a shower, making it a shared shower.
Shared Toilet
The second bathroom includes a toilet, serving as a shared toilet.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly describes a covered balcony ('overdekt balkon') adjacent to the living room overlooking Aldenhofpark.
Rear Garden
The property is an apartment in a modern city-center complex with terraces and a balcony, but no rear garden is mentioned or implied.
Front Garden
As an apartment in a central complex, there is no mention or indication of a private front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned; the outdoor spaces are limited to terraces and a balcony.
Terrace
The listing explicitly mentions two spacious outdoor terrace spaces, including a 53 m² sun terrace.
Rooftop Terrace
The listing specifically refers to two unique private rooftop terraces ('dakterrassen') on this third-floor apartment.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is mentioned among the outdoor spaces.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard; outdoor areas are terraces and a balcony.
Patio
The outdoor areas are described as terraces and a balcony, not as a ground-level patio.
Veranda
Although there is a covered balcony, the listing does not describe a true veranda.
Guest House
The property is a 152 m² apartment within a larger complex; no separate guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront or water view is mentioned; views are described as park and church towers.
Kitchen Garden
No kitchen or vegetable garden is mentioned for this modern city apartment.
Equestrian Facilities
The property is an apartment in central Maastricht; no equestrian facilities are mentioned or conceivable.
Small Livestock Facilities
No such facilities are mentioned or relevant to this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain views are mentioned; the described views are of a park and church towers.
Remarkable City View
The terrace offers views of the towers of the Sint-Servaasbasiliek and Sint Jan, which are prominent city landmarks.
Remarkable Garden View
The covered balcony is described as having a beautiful view towards the green Aldenhofpark.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour or marina view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The terrace directly faces the towers of the Sint-Servaasbasiliek and Sint Jan, which are significant historic landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning; the building is described as gas‑free with a heat pump, indicating no AC.
Central Heating
Underfloor heating (vloerverwarming) is stated to be present throughout the apartment, and a heat pump provides heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
Floor material is not specified; only underfloor heating is mentioned.
Tiled Floors
Floor material not specified; no indication of tiles.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
No reference to carpeted areas.
Underfloor Heating
The apartment is described as having vloerverwarming (underfloor heating) throughout.
Walk In Closet
The second and third bedrooms can be used as walk‑in closets, but it is not explicitly stated that dedicated walk‑in closets exist.
Home Office
Two bedrooms are described as multifunctional and can be set up as a home office, indicating potential for a home office.
Skylight
No skylights are mentioned; windows are described as large but not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are described; the interior is modern and finished.
Bay Window
No bay windows are mentioned; windows are large but not specified as bay.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
French Doors
No french doors are described; doors are mentioned as opening to terraces but not specifically french doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the finishes are described as modern and high‑quality.
Innenstil
Scandinavian
No explicit reference to Scandinavian style; description emphasizes modern high-quality but not specific design aesthetic.
Modern
The listing repeatedly describes the apartment as modern, high-quality, with modern design elements and contemporary finishes.
Industrial
No industrial style elements such as exposed brick, metal beams, or raw finishes are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features (e.g., terracotta tiles, arches) are described.
Classic
The property is described as modern and contemporary, not classic or traditional in style.
Außenstil
Traditional Historic
The apartment is in a newly built (2020) modern complex, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2020, so it does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
The building is a 2020 new-build modern apartment, not post-war functional architecture.
Modernist
The listing repeatedly describes a modern, high-quality finish, light and modern appearance, and new-build construction from 2020.
Newly Build
The listing explicitly states the apartment is new construction ('Nieuwbouw') from 2020.
Küche
Dishwasher
Dishwasher (vaatwasser) explicitly mentioned in kitchen description.
Oven
Dual oven (combi-oven and separate oven) explicitly mentioned.
Refrigerator
Refrigerator (koelkast) explicitly mentioned.
Freezer
Freezer (vriezer) explicitly mentioned.
Kitchen Island
Kitchen island (kookeiland) explicitly mentioned.
Open Plan Kitchen
Open kitchen layout described, indicating an open‑plan design.
Stove
Induction cooktop (inductiekookplaat) indicates a stove is present.
Induction Stove
Induction stove explicitly mentioned.
Shared Kitchen
Kitchen is private, not shared with other units.
Design Kitchen
Luxury, high‑design kitchen described.
New Kitchen
New build (2020) with high‑quality finishes.
Regeln
Owners Association
The listing refers to VvE (owners association) with fees, reserve fund, maintenance plan, etc.
Leasehold
Ownership type is described as 'Volle eigendom' indicating full ownership, not leasehold.
Oa Fees
Monthly contribution and parking fees are explicitly listed.
Oa Reserve Fund
The listing states 'Reservefonds aanwezigJa'.
Oa Maintenance Plan
The listing indicates 'OnderhoudsplanJa'.
Oa Buildings Insurance
The listing mentions 'OpstalverzekeringJa', indicating building insurance is present.
Other Rules
The listing includes an 'As is where is' clause and other contractual rules, indicating additional rules exist.
Open Viewing
Viewings are only by appointment, no specific open days provided.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Explicitly mentioned that the bijkeuken/berging has connections for a washing machine.
Washing Machine Connections
The listing states there are connections for a washing machine.
Laundry Room
The description refers to a spacious bijkeuken/berging equipped for a washing machine and dryer, effectively a laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions dryer connections in the bijkeuken/berging.
Ventilation System
Each bedroom is stated to have its own regulated ventilation system.
Energieeffizienz
Wall Insulation
The text states 'Volledig geïsoleerd', indicating the building envelope (walls) is fully insulated.
Floor Insulation
Full insulation likely extends to floors, though not explicitly stated.
Roof Insulation
Full insulation implies the roof is also insulated.
Heat Pump
The description explicitly mentions 'Warmtepomp' and 'gasloos', confirming a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat pump, is fully gas‑free, has a fully insulated envelope, and holds an energy label A, all indicating high energy efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.