Einzigartige Gelegenheit für einen landwirtschaftlichen Betrieb mit Renovierungsgenehmigungen für zwei Wohnhäuser in der Nähe von Utrecht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie bietet ein extrem großes Grundstück von 11.005 m² in einer ländlichen und ruhigen Lage in der Nähe von Utrecht, was erhebliche Privatsphäre und Platz bietet.
- Genehmigungen wurden bereits für die Renovierung oder den Neubau von zwei stattlichen Häusern (160 m² und 175 m²) erteilt, was dem Käufer Zeit und Komplexität in der Planungsphase spart.
- Die Lage verbindet den Charme des Landlebens mit hervorragender Anbindung an wichtige Autobahnen (A2 und A12) und Großstädte wie Utrecht, Amsterdam und Rotterdam.
- Das Anwesen umfasst fast 900 m² Zusatzfläche in verschiedenen Nebengebäuden, einschließlich eines großen 375 m² Lagers, und bietet immenses Potenzial für Lagerung, Hobbys oder Arbeit.
Nachteile
- Das Land ist als nicht baufertig klassifiziert, was darauf hindeutet, dass zusätzliche Vorbereitungsarbeiten und Investitionen erforderlich sein können, bevor mit dem Bau begonnen werden kann.
- Die Immobilie unterliegt dem Ermessen des Verkäufers, was bedeutet, dass der Höchstbietende nicht garantiert den Kauf sichert, was dem Kaufprozess Unsicherheit hinzufügt.
- Bei einem Kaufpreis von 1,85 Millionen Euro plus Kosten für Renovierung und Neubau stellt dies einen sehr hohen finanziellen Einstiegspunkt dar.
- Die Eintragung kategorisiert das Objekt als Bauland, was impliziert, dass die aktuellen Strukturen in ihrem aktuellen Zustand wahrscheinlich nicht bewohnbar sind und erhebliche Investitionen erfordern, um bewohnbar zu werden.
Beschreibung
Am Rand des charakteristischen Dorfes Haarzuilens, unweit von Utrecht, bietet sich eine einzigartige Gelegenheit. Dieses spezielle Angebot umfasst ein großes Grundstück mit einer Fläche von nicht weniger als 11.005 Quadratmetern. Die Immobilie verfügt derzeit über eine bestehende Doppelwohnung und mehrere Nebengebäude, was einen Komplex mit erheblichem Potenzial schafft. Die Gemeinde Utrecht hat eine Genehmigung für die Renovierung und den Wiederaufbau von zwei luxuriösen Häusern auf diesem Grundstück erteilt, strikt nach den beigefügten Architektenzeichnungen. Dies stellt eine seltene Gelegenheit für Personen dar, die Platz, Ruhe und die Freiheit suchen, Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung in einer ausgesprochen ländlichen Umgebung zu verbinden.
Dank der bestehenden Situation und der genehmigten Pläne ist der Standort außergewöhnlich geeignet für eine doppelte Belegung oder für die Pflegeerbringung, beispielsweise Wohnarrangements für Familienmitglieder, die Unterstützung benötigen. Natürlich sind zukünftige Käufer frei, die Möglichkeiten innerhalb des Bebauungsplans nach den geltenden Vorschriften eigenständig zu gestalten. Dieser Standort bietet das Beste aus beiden Welten. Einerseits der Charme des Landlebens inmitten von Farmen, Wiesen und charakteristischen Alleen. Andererseits die hervorragende Erreichbarkeit. Innerhalb von fünfzehn Minuten erreicht man die Autobahn A2 bei Breukelen oder die A12 bei Harmelen. Großstädte wie Utrecht, Amsterdam, Rotterdam und Den Haag sind daher leicht zu erreichen.
Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Die Dörfer Kockengen und Vleuten befinden sich in kurzer Entfernung für täglichen Einkauf und andere Annehmlichkeiten. Darüber hinaus ist das historische Dorf Haarzuilens nur einen Steinwurf entfernt. Dieses Dorf verfügt unter anderem über Schloss De Haar, eine Grundschule und gemütliche Gaststätten. Naturliebhaber kommen auch dank des nahegelegenen Parkbos de Haar auf ihre Kosten, das ein Netzwerk von Wander- und Fahrradwegen bietet, das die volle Immersion in die grüne Umgebung ermöglicht.
Gemäß der bereits erteilten Genehmigung wird die Verwirklichung der aktuellen Pläne zu folgender Situation führen. Es wird ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern entstehen, verteilt auf zwei Etagen einschließlich eines Kellers. Dies bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Personen, die eine geräumige Aufteilung suchen. Angrenzend daran oder in der Nähe auf dem großen Grundstück wird ein zweites Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 175 Quadratmetern realisiert, ebenfalls auf zwei Etagen mit Keller unterteilt. Die Einbeziehung von Kellern in beiden Häusern fügt wertvollen Stauraum oder das Potenzial für bestimmte Hobbyräume oder Weinkeller hinzu und erhöht die Funktionalität der Häuser.
Neben den beiden Hauptwohäusern umfasst die Immobilie eine Vielzahl von Nebengebäuden, die den Nutzwert und den Charakter des Anwesens erhöhen. Es gibt eine Heuscheune oder ein Carport mit einer Fläche von ca. 55 Quadratmetern. Dies kann als Parkbereich für Fahrzeuge oder als überdachter Außenraum für Zusammenkünfte dienen. Außerdem gibt es eine Scheune von ca. 140 Quadratmetern. Ein weiterer Schuppen auf dem Grundstück bietet ca. 192 Quadratmeter Bodenfläche. Ein dritter Schuppen bietet weitere 136 Quadratmeter. Diese drei Schuppen bieten umfangreiche Lagermöglichkeiten für Ausrüstung, Werkzeuge oder könnten bei entsprechenden Genehmigungen und Renovierungen in Werkstätten oder Atelierräume umgewandelt werden.
Das größte Gebäude auf dem Grundstück ist ein Lagerhaus oder Loft mit 375 Quadratmetern. Dieser riesige Raum bietet erhebliche Möglichkeiten für die gewerbliche Nutzung, die großflächige Lagerung oder vielleicht die Unterbringung großer Sammlungen oder Hobbyausrüstungen wie Oldtimer. Die Kombination dieser Nebengebäude resultiert in einer enormen Menge an Zusatzfläche, die die Wohnbereiche perfekt ergänzt. Die Gesamtbebauung der Gebäude ist erheblich, aber die schiere Größe des Grundstücks von über 11.000 Quadratmetern sorgt dafür, dass sich die Gebäude nicht eng anfühlen und ausreichend verbleibender Freiraum vorhanden ist.
Das Grundstück liegt außerhalb der geschlossenen Ortschaft, was einen wahrhaft ländlichen Standort mit freiem Blick gewährleistet. Die Ausweisung des Landes ermöglicht den ländlichen Lebensstil, den sich viele wünschen, mit der Freiheit, die mit dem Besitz eines großen Grundstücks verbunden ist. Die Katasterdaten identifizieren den Standort als VLEUTEN D 668, wobei die gesamte Oberfläche mit 11.005 Quadratmetern verzeichnet ist. Die Eigentumssituation ist Volleigentum, was bedeutet, dass der Käufer das Land und die Gebäude direkt erwirbt, ohne irgendwelche Erbpachtverpflichtungen.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Eintragung die Objektart als Bauland klassifiziert. In der Eintragung wird ausdrücklich erwähnt, dass das Land noch nicht baufertig ist. Dies impliziert, dass zwar die Genehmigung für die zwei Häuser erteilt wurde, aber möglicherweise noch Vorbereitungsarbeiten in Bezug auf die Infrastruktur oder die Baustellenvorbereitung erforderlich sind, bevor mit dem Bau oder der Renovierung begonnen werden kann. Interessenten wird empfohlen, die technischen und rechtlichen Aspekte der Renovierungsgenehmigung und den aktuellen Zustand der Gebäude detailliert zu prüfen.
Der Kaufpreis für dieses einzigartige Anwesen ist auf 1.850.000 Euro festgesetzt, zahlbar durch den Käufer (Kosten koper). Der Status der Immobilie ist verfügbar, was bedeutet, dass sie aktiv auf dem Markt ist. Die Übergabe der Immobilie erfolgt in Absprache, was Flexibilität hinsichtlich des Übergabetermins ermöglicht. Es gelten verschiedene NVM-Klauseln für diese Eintragung, Details dazu finden Sie im Prospekt. Es wird auch erwähnt, dass sich der Verkäufer das Recht auf Vergabe vorbehält, was bedeutet, dass der Verkäufer nicht verpflichtet ist, die Immobilie an den Höchstbietenden zu verkaufen, sondern nach eigenem Ermessen den am besten geeigneten Kandidaten auswählen kann.
Obwohl alle Anstrengungen unternommen wurden, um die Informationen so scharf und aktuell wie möglich darzustellen, können Fehler niemals vollständig ausgeschlossen werden. Daher wird immer empfohlen, die wichtigen Details vor einer Entscheidung unabhängig zu überprüfen. Zusammenfassend ist dies ein überraschendes und umfangreiches Ensemble an einem attraktiven Standort im charakteristischen Dorf Haarzuilens. Für diejenigen, die sich ein Leben in einem geräumigen, ländlichen Ambiente mit den Annehmlichkeiten der Stadt in der Nähe vorstellen können, stellt diese Immobilie eine bedeutende Gelegenheit dar, eine maßgeschneiderte Wohnumgebung zu schaffen.
Ausstattung
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Rooftop Terrace
The property is described as having 2 floors and a basement. Rooftop terraces are not mentioned and are atypical for this type of rural farmhouse renovation.
Guest House
The listing explicitly mentions a permit for 'twee royale woningen' (two spacious homes) and mentions suitability for 'dubbele bewoning' (double occupancy) and 'mantelzorg' (informal care). While it's a second home rather than a temporary guest house, it serves a similar function.
Waterfront
The description focuses on 'landelijk' (rural) views of meadows and farm roads. No mention of a waterfront or proximity to a canal/river directly on the property.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool in the description or features.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; there are no mountains in Haarzuilens.
Remarkable City View
The listing emphasizes the 'rust' (peace) and 'landelijke setting' (rural setting) with views of meadows and farm roads. It explicitly states it is 'aan de rand van het dorp' (on the edge of the village), suggesting a view of the countryside rather than the city.
Remarkable Garden View
The property has extensive grounds, but the 'remarkable' view described is of the rural landscape, not a designed garden view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby or mentioned.
Remarkable Landmark View
The listing mentions the historic village of Haarzuilens and 'Kasteel De Haar' is a stone's throw away. Given the location and the description of the setting, a view of or towards this significant landmark is highly likely.
Innenkomfort
Home Office
The description explicitly mentions 'vrijheid om wonen, werken en hobby's te combineren' (freedom to combine living, working and hobbies), indicating the property is suitable for use as a home office.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a rural farmstead ('Hofstede') in a characteristic Dutch village setting. There is no mention of Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific Nordic styling.
Modern
While there is a permit for renovation/rebuilding which implies potential for modern amenities, the description heavily emphasizes the 'charme van landelijk wonen' (rural charm), 'karakteristieke wegenlinten' (characteristic road lines), and proximity to a historic castle, suggesting a more traditional aesthetic.
Industrial
The property includes large outbuildings (sheds, a barn totaling hundreds of square meters) which could potentially be converted to an industrial style, but the listing focuses on the rural/farm nature rather than an industrial loft aesthetic.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands near Utrecht. There are no references to Mediterranean architecture, plants, or climate features.
Classic
The listing describes a 'Hofstede' (farmstead) in a characteristic village near 'Kasteel De Haar'. The location and existing structures imply a classic, rural, or farmhouse aesthetic rather than a contemporary or abstract style.
Außenstil
Traditional Historic
The property is a 'Hofstede' (traditional farmstead), located in a 'karakteristiek dorp' (characteristic village). Even with a renovation permit, the context and existing structure are rooted in history.
Early 20th Century
Haarzuilens is known for its late 19th/early 20th-century architecture associated with Castle De Haar. The 'Hofstede' likely dates from this era, but the listing does not specify the construction date of the original building.
Post War Functional
The 'Hofstede' style predates post-war functionalism. The description of 'karakteristiek' and 'landelijk' contradicts the post-war functional style.
Modernist
The description highlights a traditional farmstead in a historic village. While renovations can be modern, the fundamental style is not described as modernist.
Newly Build
The listing is for a property with a permit for 'renovatie/herbouw' (renovation/rebuild). The 'Soort object' (Object type) is listed as 'Bouwgrond' (Building land) and 'Bouwrijp' is 'Nee' (Not building-ready). It is a project, not a completed new build.
Küche
Design Kitchen
There is no information regarding the design, style, or brand of the kitchen in the provided text.
New Kitchen
The listing is for a development opportunity ('vergunning voor renovatie/herbouw') where the homes need to be built or renovated. The current state does not feature a kitchen, and the future inclusion is not detailed.
Parken & Lagerung
Parking
The property is a large plot (11,005 m²) in a rural setting, providing ample space for parking on private grounds.
Storage Room
The listing explicitly mentions multiple sheds ('schuur') of 140m², 192m², and 136m², as well as a large barn ('loods') of 375m².
Cellar
The listing explicitly states that both planned houses include a 'kelder' (cellar).
Bike Storage
The presence of multiple sheds ('schuren') and a barn provides suitable space for bike storage.
Covered Parking
The listing includes a 'hooiberg/overkapping' (haybarn/awning) of 55m², which typically provides covered space for vehicles or storage.
Underground Parking
This is a rural property with ground-level outbuildings and cellars. There is no mention of underground parking facilities.
Workshop
The listing mentions a large 'loods' (warehouse/barn) of 375m² and multiple sheds, which are typically used for workshops or hobbies in such rural properties.
Shed
The listing explicitly details three sheds ('schuur') of approximately 140m², 192m², and 136m².
Street Parking Free
The property is located 'buiten bebouwde kom' (outside built-up area) in a rural village, where street parking is typically free and unrestricted.
Street Parking Permit
Given the rural location outside the built-up area, a street parking permit system is highly unlikely.
Parkspot Rent Price Month
The property includes a large private plot where parking is included, so there is no separate rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included within the private property and not sold as a separate spot.
Regeln
Owners Association
The property is a single, large plot (11,005 m²) with 'Volle eigendom' (full ownership), indicating no shared owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', confirming it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Other Rules
The listing mentions 'NVM-clausules' (standard clauses) apply and that the sale is subject to 'Gunning aan verkoper' (seller's reservation). Construction must follow the granted permit.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a renovation project for two homes with 2 floors and a basement each. There is no mention of an elevator.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the property details.
Private Entrance
The property is a standalone farmstead ('Hofstede') on a large private plot of 11,005 m², which implies a private entrance.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing makes no mention of specialized security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is a standalone farmstead in a rural setting, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions suitability for 'mantelzorg' (caregiving), implying potential for accessibility. However, the approved plans include basements, which typically require stairs and limit full accessibility.
Versorgung & Technik
Water Softener
Water softeners are specific, rarely included appliances in standard real estate listings, and are not mentioned here.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.