Baugrundstück mit genehmigtem 1930er-Jahre-Villa-Entwurf in Herwen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großes Grundstück von nahezu 1.800 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für ein geräumiges Haus und einen Garten | Der Genehmigungsprozess ist bereits abgeschlossen und ein architektonisches Design ist enthalten, was erhebliche Zeit- und Aufwandsersparnis bedeutet | Malerische Lage mit freiem Blick über den Damm und die umliegende Landschaft des Gelders Eiland | Ruhige, private ländliche Umgebung, gleichzeitig nahe bei Zevenaar für den Alltag und in der Nähe der deutschen Grenze
Nachteile
- Das Grundstück ist noch nicht bautechnisch fertig (bouwrijp), daher sind zusätzliche Vorbereitungsarbeiten und Kosten erforderlich, bevor mit dem Bau begonnen werden kann | Der Listenpreis von 385.000 Euro deckt nur das Grundstück und das Design ab, nicht die tatsächlichen Baukosten für ein Villa von über 300 Quadratmetern | Auf dem Grundstück existiert kein Gebäude, sodass Käufer die Qualität von eventuell vorhandenen Bauteilen nicht inspizieren oder verifizieren können | Die ländliche Lage könnte für Personen, die eine Nähe zu Großstädten oder städtischen Annehmlichkeiten bevorzugen, ungeeignet sein
Beschreibung
Dieses Angebot präsentiert ein großes Baugrundstück entlang der Polderdijk im Dorf Herwen, das zur Region Gelders Eiland in den Niederlanden gehört. Das Grundstück beträgt gemäß der Kadastreldaten etwa 1.799 Quadratmeter und ist unter der Kennung HERWEN B 2613 registriert. Der Kaufpreis beträgt 385.000 Euro, wofür der Käufer die Übertragungskosten (kosten koper) zu tragen hat.
Was dieses Baugrundstück von vielen anderen unterscheidet, ist, dass es mit einem vollständig vorbereiteten Bauprojekt angeboten wird. Der Genehmigungsprozess wurde bereits abgeschlossen, was einen erheblichen Vorteil für alle darstellt, die ein individuelles Haus bauen möchten, ohne lange administrative Verfahren zu durchlaufen. Ein architektonisches Entwurf für eine typische 1930er-Jahre-Dijkvilla wurde erstellt, die nach dem Bau eine Wohnfläche von über 300 Quadratmetern bieten würde. Dieses Design ist im Kaufpreis enthalten.
Die Lage entlang der Polderdijk bietet einen freien und ungehinderten Blick über den Damm selbst und die umliegende Landschaft des Gelders Eiland. Der Ort wird als ruhig und ländlich beschrieben und bietet den Bewohnern Raum, Ruhe und Privatsphäre. Trotz der ruhigen Umgebung sind alltägliche Einrichtungen innerhalb kurzer Distanz erreichbar. Herwen ist ein Dorf mit angenehmem Ambiente, zentral im Gelders Eiland gelegen. Die Umgebung besticht durch natürliche Schönheit, ausgedehnte Flachlands (uiterwaarden) und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Für Einkauf, Gastronomie und andere Dienstleistungen ist die Stadt Zevenaar in der Nähe. Zudem ist die deutsche Grenze innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar, was für internationale Reisen oder grenzüberschreitende Arbeit praktisch sein kann.
Wichtig ist zu beachten, dass das Grundstück derzeit nicht als bautechnisch fertig (bouwrijp) ausgewiesen ist, was bedeutet, dass zusätzliche Vorbereitungsarbeiten vor Baubeginn erforderlich sein können. Interessenten sollten dies in ihre Planung und Budgetierung einbeziehen. Der Status des Grundstücks ist als verfügbar angegeben, die Annahmetermine sind verhandelbar (in overleg). Die kadasterlichen Daten bestätigen volle Eigentumsrechte (volle eigendom) und dass das Grundstück an einer ruhigen Straße mit freiem Blick liegt.
Der für das Villa vorgeschlagene architektonische Stil spiegelt die traditionelle Ästhetik der 1930er Jahre wider, die typischerweise Elemente wie ein schräges Dach, Ziegeldetails und ein Design beinhaltet, das sich harmonisch mit der niederländischen Landschaft verhält. Dieser Stil wird oft mit Qualität und Zeitlosigkeit in der niederländischen Wohnarchitektur assoziiert.
Für potenzielle Käufer bietet dieses Angebot die Chance, ein individuelles Heim in einer malerischen Lage zu realisieren, während gleichzeitig von bereits erledigter Vorarbeit profitiert wird. Die genehmigten Baupläne und das fertige Design können die Bauzeit zwischen Kauf und Baubeginn deutlich verkürzen, jedoch sollten Käufer den aktuellen Stand aller Genehmigungen prüfen und etwaige Bedingungen oder Ablaufdaten bestätigen.
Die Region Gelders Eiland bietet ein einzigartiges Wohnumfeld, das durch das Zusammenspiel von Wasser, Land und Dämmen geprägt ist. Das Landschaftsbild wurde über Jahrhunderte durch Wasserwirtschaft und landwirtschaftliche Nutzung geprägt, was zu offenen Aussichten und einem Gefühl von Weite führt – ein Aspekt, der in den stärker urbanisierten Teilen der Niederlande zunehmend seltener wird. Bewohner dieser Gegend schätzen häufig die Verbindung zur Natur und den langsamen Lebensrhythmus, behalten jedoch gute Anbindungen an größere Städte und Ballungsräume bei. Zevenaar, die nächste größere Stadt, bietet ein vollständiges Dienstleistungsangebot einschließlich Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants, Schulen und Gesundheits Einrichtungen. Die Nähe zu Deutschland eröffnet zudem zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie potenzielle Beschäftigungsoptionen im grenzüberschreitenden Raum.
Die Größe des Grundstücks von nahezu 1.800 Quadratmetern ist im Vergleich zu niederländischen Standards bemerkenswert und ermöglicht ein großzügiges Wohnhaus mit ausreichend Freifläche für Garten, Freizeitaktivitäten oder das Erhalt des offenen Charakters der Umgebung. Die Orientierung und die genauen Abmessungen des Grundstücks sollten über die Katasterkarte und verfügbare Vermessungsunterlagen verifiziert werden.
Zusammenfassend stellt dieses Angebot ein Baugrundstück mit bereits weitgehend erledigter Vorarbeit dar, das sich in einer begehrten Lage mit reizvollen Ausblicken im Gelders Eiland befindet. Die Einbindung eines architektonischen Entwurfs und der genehmigten Baupläne adds Wert und Komfort für den potenziellen Bauherrn, jedoch sollten Käufer eine gründliche Prüfung des Bauteilfertigkeitsstatus, der Genehmigungsbedingungen sowie der Gesamtkosten des Projekts einschließlich Bauausführung durchführen.
Ausstattung
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The property is an undeveloped building plot, so no balcony exists.
Rooftop Terrace
Not mentioned and inconsistent with the planned 1930s dijkvilla architectural style.
Guest House
Not mentioned in the listing; only a single villa design is included.
Waterfront
The plot is located on a dike (Polderdijk) with a view over the landscape, but it is not directly on the water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing or the design summary.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing or the design summary.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is exceptionally flat and has no mountains.
Remarkable City View
The location is described as rural, peaceful, and focused on nature, not a city skyline.
Remarkable Garden View
No garden exists yet as the property is an undeveloped building plot.
Remarkable Sea View
Herwen is located inland in the province of Gelderland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in this rural dike location.
Remarkable Landmark View
The view is of the dike and the natural landscape of the Gelders Eiland, not a specific landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Central Heating
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Fireplace
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Hardwood Floors
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Tiled Floors
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Laminate Flooring
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Carpeted Floors
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Underfloor Heating
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Walk In Closet
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Home Office
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Skylight
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Exposed Beams
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Bay Window
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Private Indoor Pool
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Private Indoor Sauna
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Built-In Wardrobes
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
French Doors
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Ornamental Plasterwork
The listing is for an unbuilt plot (Bouwgrond), so no physical features exist yet.
Innenstil
Scandinavian
The property is a building plot with a planned 1930s style villa, not Scandinavian design.
Modern
The planned architectural design is specifically described as a 1930s style dike villa, not modern.
Industrial
There is no mention of industrial elements; the design is a classic 1930s style villa.
Mediterranean
The planned villa is a Dutch 'jaren '30-stijl' (1930s style) dike villa, not Mediterranean.
Classic
The architectural design is explicitly described as a characteristic 1930s style (jaren '30-stijl) dike villa.
Außenstil
Traditional Historic
The listing is for a building plot; there is no physical building present to represent any architectural style.
Early 20th Century
Although the planned design is a 1930s style villa, the actual building does not exist yet as it is just a plot of land.
Post War Functional
The listing is for a building plot; no physical building exists to represent this style.
Modernist
The listing is for a building plot; no physical building exists to represent this style.
Newly Build
The property is a building plot (bouwgrond) where construction has not yet started.
Küche
Shared Kitchen
This is a building plot for a private villa, not a shared property. However, since no home exists yet, this is technically unknown.
Design Kitchen
No kitchen exists - this is undeveloped building land. Cannot evaluate design kitchen features.
New Kitchen
No kitchen exists - this is undeveloped building land. There is no kitchen, new or otherwise.
Parken & Lagerung
Parking
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Storage Room
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Garage
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Automatic Garage Door
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Double Garage
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Attic
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Cellar
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Bike Storage
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Covered Parking
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Underground Parking
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Ev Charging
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Workshop
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Shed
The listing is for a building plot (bouwgrond) without a constructed house.
Parkspot Rent Price Month
The listing is for a building plot and does not include a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
The listing is for a building plot and does not include a parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a single building plot with freehold ownership (Volle eigendom), typical for rural areas without shared amenities.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing is for a building plot (bouwgrond) without an existing structure.
Intercom
There is no building on the plot yet; it is undeveloped land.
Alarm System
The property is a plot of land, so no alarm system is present.
Security Cameras
As an undeveloped building plot, there are no security cameras.
Private Entrance
No structure exists on the plot to have an entrance.
Automatic Gate
The listing does not mention any gates, and the land is not yet developed.
Video Door Phone
There is no dwelling on the land to accommodate a video door phone.
Smoke Detectors
Smoke detectors cannot be present as there is no building.
Security Door Window Hardware
No doors or windows exist since it is purely a building plot.
Gated Community
The plot is located on a rural dike (Polderdijk) in a small village, which does not fit the profile of a gated community.
Wheelchair Accessible
Since the property is an undeveloped plot of land, there are no built structures to evaluate for wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing is for a building plot without an existing structure.
Washing Machine Connections
The listing is for a building plot without an existing structure.
Laundry Room
The listing is for a building plot without an existing structure.
Dryer
The listing is for a building plot without an existing structure.
High Speed Internet
The listing is for a building plot without an existing structure to connect.
Fibre Internet
The listing is for a building plot without an existing structure to connect.
Smart Home
The listing is for a building plot without an existing structure.
Ventilation System
The listing is for a building plot without an existing structure.
Cable Tv
The listing is for a building plot without an existing structure to connect.
Water Softener
The listing is for a building plot without an existing structure.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing is for a building plot (Bouwgrond) with an approved design; no physical house has been constructed yet.
Double Glazing
The property is unbuilt land; no windows or glazing exist.
Triple Glazing
The property is unbuilt land; no windows or glazing exist.
Wall Insulation
The property is unbuilt land; no walls exist to insulate.
Floor Insulation
The property is unbuilt land; no floor exists to insulate.
Roof Insulation
The property is unbuilt land; no roof exists to insulate.
Heat Pump
The property is unbuilt land; no heating systems have been installed.
Home Battery
The property is unbuilt land; no electrical storage systems have been installed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing is strictly for a building plot; there are no existing structures to contain energy efficiency measures.
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.