Geräumiges Vier-Zimmer-Reihenhaus mit modernen Renovierungen in Waalwijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Vier vollständige Schlafzimmer, einschließlich eines ordnungsgemäß umgewandelten Dachgeschosses mit Dachgaube und angehobenem First, der echten Wohnraum schafft.
- Kürzlich durchgeführte umfangreiche Renovierungen, einschließlich vollständig erneuertem elektrischem System, neu aufgebaute und isolierte vordere und hintere Fassaden, renovierte Küche und Erdgeschossbadezimmer.
- Pflegeleichte nach Westen ausgerichtete Terrasse, die keinen Gartenaufwand erfordert und gleichzeitig Nachmittags- und Abendsonne bietet.
- Moderner Kombikessel aus dem Jahr 2018 im Kaufpreis inbegriffen, zusammen mit Doppelverglasung und Jalousien im gesamten Haus.
Nachteile
- Der Hintergarten ist mit nur 23 Quadratmetern aufgrund einer vorherigen Erweiterung bemerkenswert klein, wie in der Beschreibung ausdrücklich erwähnt wird.
- Das Hauptbadezimmer befindet sich im Erdgeschoss statt im ersten Stock, wo sich die Schlafzimmer befinden, was eine unkonventionelle Aufteilung ist.
- Energielabel C weist auf eine mittlere statt hohe Energieeffizienz hin, trotz Isolierungsverbesserungen.
- 1962 erbaut, was bedeutet, dass die Immobilie ältere Strukturelemente aufweist, selbst mit aktuellen Fassaden- und Systemaktualisierungen.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus in der Poelruitstraat in Waalwijk bietet eine Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit mehreren Schlafzimmern und aktuellen Upgrades suchen. Das 1962 erbaute Haus wurde erheblich modernisiert, behält jedoch seine praktische Aufteilung bei, die für Familien oder Erstkaufende geeignet ist.
Das Erdgeschoss dieses Wohnhauses zeichnet sich durch ein einladendes Wohnzimmer mit einem warmen Holzboden aus, der bis in den Küchenbereich reicht. Der hochwertige Yutoba-Holzboden verleiht den Hauptwohnräumen Charakter und ein zusammenhängendes Gefühl. Das Wohnzimmer geht natürlich in eine geräumige renovierte Küche über, die wiederum mit einem separaten Esszimmer verbunden ist. Diese offene Anordnung schafft eine ideale Umgebung zum Empfang von Gästen oder zum Genießen von Familienmahlzeiten. Die Küche wurde aktualisiert und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist das große Badezimmer im Erdgeschoss, das mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Diese Platzierung geht auf den vorherigen Eigentümer zurück, der sein Schlafzimmer im Erdgeschoss hatte. Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und wurde vollständig nach modernen Standards renoviert.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer, die alle großzügige Abmessungen bieten. Das vordere Schlafzimmer wurde kürzlich vollständig renoviert, was die Aufmerksamkeit des aktuellen Eigentümers für die Instandhaltung und Verbesserung der Immobilie zeigt. Das ehemalige Badezimmer im ersten Stock wurde in einen praktischen Waschraum und ein separates WC umgewandelt, was die Funktionalität dieser Ebene des Hauses erhöht.
Die zweite Etage, ursprünglich ein normaler Dachbodenraum, wurde in ein vollwertiges viertes Schlafzimmer umgewandelt. Diese Umwandlung wurde durch die Installation eines Dachgaubens mit angehobenem First erreicht, was ausreichende Kopffreiheit und natürliches Licht schafft, um dies zu einem echten Wohnraum statt nur einem Lagerraum zu machen. Das fertige Schlafzimmer im Dachgeschoss fügt der Immobilie durch die Vergrößerung der nutzbaren Wohnfläche erheblichen Wert hinzu.
Der Außenbereich besteht aus einer pflegeleichten Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist, was bedeutet, dass sie von Nachmittags- und Abendsonne profitiert. In der Beschreibung wird ausdrücklich erwähnt, dass der Garten aufgrund einer vorherigen Erweiterung nicht sehr groß ist, aber für Sitzplätze im Freien funktional bleibt und minimale Pflege erfordert. Diese Eigenschaft spricht Käufer an, die ihre Zeit lieber anderswo verbringen als mit der Gartenpflege.
An dieser Immobilie wurden mehrere bedeutende strukturelle und anlagentechnische Verbesserungen durchgeführt. Das elektrische System wurde vollständig erneuert, was moderne Sicherheitsstandards und Kapazität für zeitgenössische elektrische Anforderungen bietet. Sowohl die vordere als auch die hintere Fassade wurden neu aufgebaut und isoliert, was die Energieeffizienz und das äußere Erscheinungsbild verbessert. Die Immobilie verfügt über Doppelverglasung im gesamten Haus und ist mit Jalousien für zusätzliche Sicherheit und Lichtkontrolle ausgestattet.
Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der 2018 installiert wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist. Dieses relativ neue System sollte für Jahre zuverlässigen Service bieten. Das Energielabel ist mit C bewertet, was die durchgeführten Isolierungsverbesserungen an der Immobilie widerspiegelt, einschließlich Dachisolierung und Wandisolierung.
Die Immobilie umfasst einen angebauten Steinschuppen mit fließendem Wasser, der sicheren Platz für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Das Grundstück misst insgesamt 102 Quadratmeter, wobei der Hintergarten spezifisch 23 Quadratmeter bei einer Tiefe von 6,5 Metern und einer Breite von 3,52 Metern misst.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 107 Quadratmetern plus 11 Quadratmetern zusätzlicher Innenfläche und einem Volumen von 412 Kubikmetern bietet dieses Zuhause eine beträchtliche Unterkunft für seine Kategorie. Der Angebotspreis ist auf 385.000 Euro festgelegt, was etwa 3.598 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Die Immobilie wird mit einem flexiblen Übergabedatum angeboten, sodass potenzielle Käufer ihren Umzug nach ihren persönlichen Umständen koordinieren können. Die Beschreibung gibt an, dass eine schnelle Übergabe möglich ist, was für diejenigen mit dringendem Wohnbedarf attraktiv sein könnte.
In einem Wohnviertel in Waalwijk gelegen, bietet dieses Zuhause eine Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaftsleben, die für niederländische Reihenhaussiedlungen typisch ist. Die nach Westen ausgerichtete Position des Außenbereichs wird in den Niederlanden als wünschenswert angesehen, da sie die Nutzung des Gartens während der wärmeren Abendstunden ermöglicht.
Für Käufer, die zum ersten Mal in den Immobilienmarkt eintreten, präsentiert dieses Zuhause ein Komplettpaket mit vier Schlafzimmern, aktualisierten Systemen und durchgehend fertigen Räumen. Die Kombination aus renovierter Küche, modernisiertem Badezimmer, erneuertem elektrischem System und verbesserter Isolierung bedeutet, dass größere Ausgaben bereits vom aktuellen Eigentümer getragen wurden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly mentioned in description 'douche' and in features 'Douche'
Bathtub
Explicitly mentioned in description 'bad' and in features 'ligbad'
Guest Toilet
First floor has a separate toilet (former bathroom converted to toilet and laundry room)
Bidet
Not mentioned and bidets are uncommon in Dutch homes
Shared Shower
This is a single-family home, not a shared housing arrangement
Shared Toilet
This is a single-family home, not a shared housing arrangement
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink vanity) is mentioned, no indication of double sinks
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The features explicitly list a back garden (Achtertuin) of 23 m².
Front Garden
The features explicitly list a front garden (voortuin).
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), which typically does not have a side garden.
Terrace
While a patio is present, the listing specifically uses the term 'patio' rather than 'terras'.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the roof features a dormer window.
Patio
The description explicitly mentions an 'onderhoudsvrije patio op het westen' (maintenance-free patio on the west).
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Waalwijk, which is not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the outdoor space is described as a small patio and garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present on this residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned; the plot is only 102 m².
Remarkable Mountain View
Waalwijk is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential area (woonwijk) with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The garden is described as small (23 m²) due to an extension, not as a remarkable landscape view.
Remarkable Sea View
Waalwijk is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is standard for Dutch homes of this era and type unless explicitly added during a renovation.
Central Heating
The features explicitly state there is a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2018.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a high-quality wooden floor (Yutoba) in the living room.
Laminate Flooring
The listing specifies a 'houten vloer' (wooden floor) rather than laminate.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Standard Dutch renovations usually rely on radiators connected to the central heating boiler unless floor heating is specifically highlighted.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
The attic features a 'dakkapel' (dormer window), which typically has vertical windows rather than skylights built into the roof slope.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the rooms are described as neatly finished (strak afgewerkt).
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard row house.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard row house.
Ornamental Plasterwork
The description emphasizes 'strak afgewerkte kamers' (neatly/smoothly finished rooms), which usually implies the absence of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions a warm appearance due to a wooden floor and neatly finished rooms, which can align with Scandinavian minimalism, but it is not explicitly described as such.
Modern
The house has been renovated with a new kitchen, renewed electricity, rebricked and insulated walls, and neat finishes, giving it a modernized feel despite being built in 1962.
Industrial
There are no descriptions or features suggesting an industrial style, such as exposed brick, metal accents, or concrete.
Mediterranean
There are no elements typical of Mediterranean architecture, such as terracotta tiles, stucco walls, or specific outdoor styling.
Classic
Built in 1962 as a standard row house (tussenwoning) with a gabled roof. The original layout (downstairs bedroom/bathroom) and general structure reflect a classic mid-century Dutch home.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1962 and heavily renovated with modern finishes, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is 1962, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1962, it falls perfectly into the post-war period of functional, mass-produced housing in the Netherlands, despite interior renovations.
Modernist
While renovated inside, the basic structure is a standard 1962 terraced house with a traditional gable roof, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1962 (Bestaande bouw).
Küche
Open Plan Kitchen
The description states the living room flows continuously ('doorlopend') into the kitchen and separate dining room, and explicitly mentions an 'open eetruimte' (open dining space).
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('Eengezinswoning, tussenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'beautifully renovated' ('Fraaie gerenoveerde keuken') but no specific high-end design brands or luxury materials are mentioned.
New Kitchen
The kitchen is described as 'renovated' ('gerenoveerde keuken') rather than strictly brand new, though it implies recent updates.
Parken & Lagerung
Parking
The property is a row house with a very small plot (102 m²) that is mostly occupied by a shed and a patio, leaving no room for dedicated parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime berging' (spacious storage room) and 11 m² of other indoor space.
Garage
No garage is mentioned in the description or the features list.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The listing explicitly mentions a 'Zolder' (attic) which has been converted into a full fourth bedroom with a dormer window and raised roof.
Cellar
No cellar is mentioned, which is standard for a 1962 Dutch row house of this type.
Covered Parking
No covered parking such as a carport is mentioned or implied.
Underground Parking
This is a standard row house without any mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or preparations are mentioned in the listing.
Workshop
The outbuilding is described as a 'berging' (storage shed), not a workshop.
Shed
The features list explicitly states 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) with running water.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'Volle eigendom' (full ownership). No VvE (Owners Association) is mentioned, which is typical for individual terraced houses in the Netherlands unless part of a larger complex.
Leasehold
The listing shows 'Volle eigendom' (full ownership) and no mention of erfpacht (leasehold) in the kadastrale gegevens.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1962 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house, which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house with a small 23 m² backyard, making an automatic gate highly improbable and unmentioned.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly mentions the presence of shutters (rolluiken), which act as security hardware for windows.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
Although there is a bathroom on the ground floor, it is a 1962 terraced house that likely has steps at the entrance and raised thresholds, with no specific accessibility adaptations mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'wasruimte' (laundry room) makes it nearly certain that washing machine connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly states that the former bathroom on the first floor has been converted into a 'toilet en wasruimte' (toilet and laundry room).
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly stated in the strong points as 'Dubbele beglazing' and in the energy section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing and has an energy label C, which is typical for double rather than triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly stated in the energy section as 'muurisolatie' and in the strong points as 'De voor en achtergevel zijn opnieuw opgemetseld en geïsoleerd'.
Roof Insulation
Explicitly stated in the energy section as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2018, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly unlikely to be present given the absence of solar panels and the presence of a standard gas boiler.
Other Energy Efficiency Measures
The electrical system has been completely renewed, the front and rear facades have been rebuilt with insulation, and the property is equipped with shutters (rolluiken) which can aid in thermal regulation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.