Freistehendes Wohnhaus am Wasser mit geräumigem Garten in 's-Gravenzande
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Wasserlage mit direktem Wasserzugang und unverbautem Blick über Wasser und Grünflächen
- Großes Grundstück von 527 m² mit einem Garten, der das gesamte Haus umgibt, und einem nach Südwesten ausgerichteten Hintergarten
- Vier Schlafzimmer im Obergeschoss plus ein zusätzlicher flexibler Raum im Erdgeschoss, geeignet als Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer
- Parkplatz auf dem eigenen Grundstück und Volleigentum ohne Erbpachtverpflichtungen
- Einzigartige Renovierungsmöglichkeit zur individuellen Gestaltung des gesamten Hauses an einem begehrten Standort
Nachteile
- Energielabel G deutet auf schlechte Energieeffizienz hin, was voraussichtlich erhebliche Investitionen zur Verbesserung erfordert
- Das Grundstück erfordert eine vollständige Modernisierung und Renovierung, was zusätzliche Zeit und Kosten über den Kaufpreis hinaus mit sich bringt
- Baujahr 1949, was veraltete Isolierung, Sanitär-, Elektriksysteme und mögliche versteckte bauliche Mängel bedeuten kann
- Keine Garage vorhanden, nur ein offener Parkplatz auf dem Grundstück
- Preis pro Quadratmeter von 5.652 Euro ist relativ hoch für ein Grundstück, das substantial Renovierungsarbeiten benötigt
Beschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus liegt an der Poelkade in der Stadt 's-Gravenzande, direkt am Wasser. Das Grundstück bietet unverbauten Blick über das umliegende Wasser und die grüne Landschaft und bietet eine ruhige und private Wohnumgebung. Die Lage an der Grenze zu Naaldwijk gilt als eine der attraktivsten Gegenden der Region.
Das Haus wurde um 1949 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 527 Quadratmetern. Dieses Grundstück besteht aus einem Hauptparzelle von 491 Quadratmetern und einer zusätzlichen Teilparzelle von etwa 36 Quadratmetern, beide im Volleigentum. Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 138 Quadratmeter bei einem Gesamtvolumen von 520 Kubikmetern. Der Angebotspreis liegt bei 780.000 Euro, was etwa 5.652 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Die Erdgeschossaufteilung beginnt mit einem Seiteneingang, der in einen kleinen Empfangsbereich führt, in dem sich der Zählerschrank befindet. Von hier aus gelangt man in den zentralen Flur, der Zugang zu einer Toilette und der Treppe ins Obergeschoss bietet. Der Flur ist auch mit einem zusätzlichen Raum verbunden, der derzeit als Home-Office genutzt wird. Dieser flexible Raum könnte je nach Bedarf des neuen Eigentümers auch als Spielzimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer dienen.
Das Wohnzimmer ist ein heller Durchlounge mit großen Fensterfronten, die reichlich natürliches Licht in den Raum lassen. Diese Fenster rahmen den Blick auf die grüne Umgebung und das dahinter liegende Wasser ein. Die Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und bietet ausreichend Platz, um nach persönlichen Vorlieben eine moderne offene Küche zu gestalten. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Obergeschoss ist über einen geräumigen Treppenabsatz erreichbar, der als zentraler Knotenpunkt dieser Ebene dient. Es gibt insgesamt vier Schlafzimmer, zwei an der Vorder- und zwei an der Rückseite des Hauses. Alle Schlafzimmer sind mit Einbauschrankplatz für praktische Aufbewahrung ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Gaubenfenster, das zusätzliches Licht hereinlässt und zusätzlichen Kopffreiheit schafft. Es ist mit einer kombinierten Dusche und Badewanne sowie einem Waschtisch ausgestattet. Eine separate Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, ebenso wie praktische Stauräume.
Die Außenbereiche rund um das Grundstück sind ein besonderes Merkmal. Der Garten umgibt das gesamte Haus und bietet Privatsphäre sowie ausreichend Platz für draußen Leben. Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er in den wärmeren Monaten den Großteil des Tages Sonnenlicht erhält. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden, neben dem Haus gelegen.
Das Haus verfügt über ein Energielabel G, was darauf hinweist, dass die Energieeffizienzbewertung am unteren Ende der Skala liegt. Heizung und Warmwasser werden durch eine Nefit-Gas-Brennwertkessel bereitgestellt, die 2012 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Dach ist ein traditionelles Satteldach mit Ziegeln gedeckt.
Es sollte beachtet werden, dass dieses Wohnhaus umfassende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erfordert. Der aktuelle Eigentümer hat das Grundstück in seinem jetzigen Zustand genutzt, aber der neue Eigentümer wird die Möglichkeit haben, das Haus vollständig nach seinem eigenen Geschmack und modernen Standards umzugestalten. Dies stellt sowohl ein Projekt als auch eine Chance dar, ein personalisiertes Zuhause an einem begehrten Wasserstandort zu schaffen.
Das Grundstück wird mit Übergabe nach Absprache angeboten, was bedeutet, dass der genaue Einzugstermin mit dem Verkäufer besprochen werden kann. Besichtigungen werden vom Verkäufer persönlich und nicht über den Makler durchgeführt, was potenziellen Käufern einen direkten und persönlichen Eindruck des Objekts ermöglicht.
Wasserbasierte Freizeitaktivitäten sind von diesem Standort aus leicht zugänglich. Ob Bootfahren, Stand-Up-Paddleboarding oder Angeln – das Wasser liegt direkt vor der Haustür. Die Kombination aus freistehendem Haus, Wasserlage, großzügigem Grundstücksfläche und Renovierungspotenzial macht dieses Angebot zu einem besonderen Angebot auf dem lokalen Wohnungsmarkt. Objekte dieser Art und an diesem Ort werden nur gelegentlich verfügbar.
Die kommunale Registrierung weist zwei Katasterparzellen aus: 's-Gravenzande K 7963 mit 491 Quadratmetern und 's-Gravenzande K 7960 mit 36 Quadratmetern als Teilparzelle. Beide befinden sich im Volleigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundpachtverpflichtungen an das Grundstück gebunden sind.
Das Haus ist als freistehendes Einfamilienhaus in Bestandsbauweise klassifiziert. Mit fünf für Schlafzwecke bestimmten Räumen und einem zusätzlichen Raum im Erdgeschoss bietet das Grundstück flexible Wohnraumarrangements. Die Gesamtzimmerzahl laut Listing beträgt sechs, bestehend aus fünf Schlafzimmern und einem zusätzlichen Raum im Erdgeschoss, obwohl der Beschreibungstext vier Obergeschoss-Schlafzimmer plus den Erdgeschoss-Büro Raum nennt.
Für Käufer, die ein Projekt mit Charakter in einer Wasserlage suchen, bietet dieses Grundstück eine überzeugende Gelegenheit. Das Baujahr 1949 verleiht dem Haus eine bestimmte architektonische Qualität, die neuere Gebäude vielleicht vermissen lassen, während der Renovierungsbedarf eine vollständige Anpassung des Innenraums an zeitgenössische Standards und persönliche Vorlieben ermöglicht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche-/ligbad' (shower/bathtub) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'douche-/ligbad' (shower/bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description mentions a single bathroom on the first floor accessible from the landing, with no mention of it being directly connected to any of the four bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet on the ground floor and a separate toilet on the first floor, indicating at least one guest toilet.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing does not specify the type of shower head; it only mentions a shower/bathtub combination.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family detached home, so there are no shared facilities with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family detached home with two separate private toilets.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'een wastafelmeubel' (a single sink cabinet), not a double vanity.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or elsewhere in the listing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentions 'zonnige achtertuin op het zuidwesten' (sunny backyard facing southwest).
Front Garden
Listing states 'Tuin rondom' (garden all around), implying a front garden.
Side Garden
Listing states 'Tuin rondom' (garden all around), implying side gardens.
Rooftop Terrace
No mention of rooftop terrace; 1949 construction with traditional roof.
Guest House
No guest house mentioned; only a separate office/hobby room on ground floor.
Waterfront
Explicitly states 'vrijstaand wonen aan het water' and 'Aan vaarwater' (on navigable water).
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
's-Gravenzande is in a flat coastal area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located at the edge of 's-Gravenzande near Naaldwijk, with views described as water and greenery, not city.
Remarkable Garden View
Description mentions 'vrij uitzicht over water en groen' and 'prachtig uitzicht op de groene omgeving en het water'.
Remarkable Sea View
's-Gravenzande is inland, not directly on the sea; the water mentioned is likely a canal or lake.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned; the water is described for recreational boating/fishing.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the view description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or description, which is typical for older Dutch homes.
Central Heating
The features explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating boiler) for heating and warm water.
Underfloor Heating
Heating is provided by a central heating boiler, and underfloor heating is not mentioned, which is expected for a 1949 home.
Walk In Closet
The bedrooms have fixed closet space, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing explicitly mentions an extra room on the ground floor that is currently in use as an office ('kantoor').
Skylight
The bathroom has a dormer window ('dakkapel') for light, but no skylights are mentioned.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The description states that all bedrooms are equipped with 'vaste kastruimte', which translates to built-in closet space.
Innenstil
Scandinavian
The house was built in 1949 and is described as needing complete modernization, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The listing explicitly states the property needs to be modernized and transformed into a contemporary dream home, indicating it is not currently modern.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal, or open lofts.
Mediterranean
The property is a traditional 1949 Dutch detached house with no Mediterranean architectural features mentioned.
Classic
Built in 1949, the house is described as having 'karakter' (character) and features a traditional layout typical of a classic Dutch home.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1949, described as having 'karakter' but primarily as a post-war home needing modernization; not emphasized as historic.
Early 20th Century
Built in 1949, which is mid-20th century, not the early 20th century (1900-1930s).
Post War Functional
Built in 1949, right after WWII; described as needing modernization, typical of functional post-war construction.
Modernist
1949 construction that needs complete modernization; not described as modernist architecture.
Newly Build
Built in 1949 and listed as 'bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as 'afgesloten' (closed), making an island highly unlikely, and it requires modernization.
Open Plan Kitchen
The description explicitly mentions an 'afgesloten keuken' (closed kitchen).
Induction Stove
The house is from 1949, has energy label G, and the kitchen requires full modernization, making an induction stove unlikely.
Build In Coffee Maker
A highly modern feature not expected in a 1949 home that requires full kitchen modernization.
Boiling Water Tap
A modern feature not expected in a home explicitly described as needing modernization.
Downdraft Extractor
A modern feature not expected in a home explicitly described as needing modernization.
Shared Kitchen
The property is a 'vrijstaande woning' (detached house), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing explicitly states the kitchen offers possibilities to realize a modern kitchen to your own liking, indicating it is not currently a design kitchen.
New Kitchen
Built in 1949 and described as needing complete modernization, it is not a new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'parkeergelegenheid op eigen terrein' (parking on own grounds) and lists 'Parkeerplaats' under garage type.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken met extra bergruimte' (utility room with extra storage space) and 'praktische bergruimte' (practical storage space) on the first floor.
Garage
The features section explicitly lists 'Soort garage: Parkeerplaats', indicating there is a parking space but no physical garage structure.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage, let alone a double garage.
Underground Parking
This is a detached house from 1949, making underground parking impossible.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale with parking included on the premises, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is on the property's own ground and included in the house price, not sold separately as an individual parking spot.
Regeln
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) for both parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association associated with this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association associated with this detached property.
Oa Fees
There is no Owners Association associated with this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association associated with this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association associated with this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association associated with this detached property.
Open Viewing
The listing states that viewings are conducted by the seller, but no specific dates or times for open viewings are provided.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The house was built in 1949, has two residential floors, and requires full modernization. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached house with its own side entrance leading directly into the property.
Automatic Gate
The listing mentions parking on the property next to the house but does not mention any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is a standalone detached house on a public road (Poelkade) by the water, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1949 with a standard layout requiring stairs to access the first floor and bedrooms. There is no mention of ramps, an elevator, or adapted ground-floor accessibility features.
Versorgung & Technik
Smart Home
The house was built in 1949, has an energy label G, and the listing explicitly states it needs to be entirely modernized, making smart home features highly improbable.
Ventilation System
Given the 1949 construction year and the very poor energy label G, the property likely relies on natural ventilation rather than a mechanical system.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. With a 1949 build year and Energy Label G, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
Not mentioned. Given the 1949 construction and Energy Label G, the windows likely lack modern double glazing, though it cannot be ruled out with absolute certainty.
Triple Glazing
Not mentioned. A 1949 home with an Energy Label G would not typically have triple glazing.
Wall Insulation
Not mentioned. The 1949 build year and Energy Label G suggest poor or non-existent wall insulation.
Floor Insulation
Not mentioned. The 1949 build year and Energy Label G suggest poor or non-existent floor insulation.
Roof Insulation
Not mentioned. The 1949 build year and Energy Label G suggest poor or non-existent roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Nefit, 2012).
Home Battery
Not mentioned. Homes of this age and energy rating almost never have home batteries unless recently renovated, which this property is not.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly states the home needs full modernization and has an Energy Label G, indicating no significant energy efficiency measures have been implemented.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.