Geräumiges Familienhaus mit westlich ausgerichtetem Garten im Wervenbuurt

In der beliebten und familienfreundlichen Nachbarschaft Wervenbuurt in Gouda bietet dieses überraschend geräumige und gut gepflegte Fünf-Zimmer-Reihenhaus ein komfortables Wohnumfeld für Familien. Das Grundstück an der Pluutwerf 32 verbindet praktische Wohnräume mit einer angenehmen Atmosphäre, was es zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die ein bezugsfertiges Zuhause an einem günstigen Ort suchen.

Das Erdgeschoss des Grundstücks zeichnet sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung für modernes Wohnen aus. Beim Betreten durch den überdachten Eingang werden Sie in einen Flur begrüßt, der Platz für eine Garderobe bietet und Zugang zum modernen Toilettenraum, dem Zählerschrank und der Treppe zu den oberen Etagen gewährt. Die offene Küche befindet sich vorne im Haus und ist in einer praktischen Winkelanordnung untergebracht. Sie ist vollständig mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gaskochfeld mit fünf Brennern, eine Dunstabzugshaube, ein Kombimikrowellenherd, ein Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Diese Einrichtung macht die Küche zu einem funktionalen Raum für die tägliche Mahlzeitenzubereitung und Kochaktivitäten.

Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und profitiert von reichlich natürlichen Licht. Der Raum hat einen warmen und einladenden Charakter, der durch das Vorhandensein von Terrassentüren verstärkt wird, die direkt in den Hintergarten führen. Darüber hinaus verfügt das Wohnzimmer über einen praktischen Abstellraum unter der Treppe, der zusätzlichen Platz für die Organisation von Haushaltsgegenständen bietet.

Der Hintergarten ist ordentlich angelegt und nach Westen ausgerichtet, was sicherstellt, dass in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonneneinstrahlung vorhanden ist. Der Garten zeichnet sich durch attraktive Bepflanzung, Zäune auf beiden Seiten, einen freistehenden Steinschuppen und einen hinteren Zugangsweg aus. Mit einer Tiefe von etwa zehn Metern und einer Breite von fünf Metern bietet der Außenraum ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten im Freien, Gartenarbeit oder Spielaktivitäten von Kindern.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das erste Schlafzimmer liegt vorne im Haus. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im vorderen Bereich und ist mit einer Walk-in-Dusche, einem festen Waschbecken in einem Waschtischunterschrank, einem Wand-WC und einem Anschlusspunkt für eine Waschmaschine ausgestattet. Das zweite und dritte Schlafzimmer befinden sich beide im hinteren Teil des Hauses und bieten ruhige Schlafräume fernab von Straßenlärm.

Das zweite Obergeschoss bietet ein weiteres geräumiges viertes Schlafzimmer, das durch eine Gaube hinten gekennzeichnet ist, die zusätzliches Tageslicht hereinlässt und zusätzliche Stehhöhe sowie nutzbaren Raum schafft. Auf dieser Etage befinden sich auch der Gas-Kombikessel für die Zentralheizung und praktische Stauräume.

In Bezug auf technische Spezifikationen und Wartung weist die Immobilie mehrere bemerkenswerte Merkmale auf. Das Erdgeschoss ist durchgehend mit einem PVC-Bodenbelag ausgestattet. Die Fenster sind mit Doppelverglasung, teilweise vom Typ HR++, versehen, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die Immobilie verfügt über Dachdämmung, Wanddämmung und Doppelverglasung, was zusammen zu einer Einstufung mit dem Energie-Label B führt. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Intergas-Kombikessel bereitgestellt, der 2006 installiert wurde und in den Kauf einbezogen ist. Das Haus verfügt über eine mechanische Lüftungsanlage. Der elektrische Verteilerkasten wurde 2025 ausgetauscht, was auf die Aufmerksamkeit für die technische Instandhaltung der Immobilie hinweist.

Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vor dem Haus verfügbar, was in einem Wohngebiet ein praktischer Vorteil ist. Auch öffentliches Parken ist in der Umgebung vorhanden.

Der Wervenbuurt ist als kinderfreundliche Nachbarschaft mit guten Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung bekannt. Die Immobilie liegt in der Nähe eines großen Einkaufszentrums, von Sporteinrichtungen, Schulen, Erholungsgebieten und anderen öffentlichen Einrichtungen. Dies macht das tägliche Leben für Familien mit Kindern verschiedener Altersgruppen bequem.

Die Immobilie wird zu einem Ausgangspreis von 425.000 Euro angeboten, zzgl. Käuferkosten. Der Ausgangspreis entspricht etwa 3.864 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Übergabedatum ist verhandelbar, was Flexibilität beim Übergabeprozess ermöglicht.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 110 Quadratmetern, einer Grundstücksgröße von 134 Quadratmetern und einem Volumen von 391 Kubikmetern bietet die Immobilie großzügige Proportionen für ein Reihenhaus. Der Außenabstellraum misst 6 Quadratmeter. Das Gebäude wurde ursprünglich 1981 erbaut und ist als Bestandsbau eingestuft. Die katastermäßige Bezeichnung lautet Gouda M 3406, mit vollem Eigentumsstatus.

Diese Immobilie präsentiert sich als gut gepflegtes Familienhaus in einer angenehmen Wohnlage. Die Kombination aus vier Schlafzimmern auf drei Etagen, einem nach Westen ausgerichteten Garten, einem privaten Parkplatz und der Nähe zu täglichen Einrichtungen macht sie zu einer praktischen Wahl für Familien, die sich im Raum Gouda niederlassen möchten.