Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss im grünen Neerbosch-Viertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Lage im Obergeschoss bietet keine Nachbarn darüber und im Allgemeinen mehr Privatsphäre und Ruhe.
- Ausgezeichnete Lage in der Nähe des Dorpspark Hees mit sofortigem Zugang zur Natur und grüner Umgebung, während dennoch tägliche Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien und Schulen in der Nähe sind.
- Starke Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der Bushaltestelle nur 2 Minuten entfernt und dem Hauptbahnhof in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
- Großzügiger externer Stauraum von 11 Quadratmetern im Keller, was über dem Durchschnitt für eine Wohnung dieser Größe liegt.
- Gesunde und gut organisierte Wohnungseigentümergemeinschaft mit Rücklagenfonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung.
Nachteile
- Vierter Stock ohne Aufzug bedeutet tägliches Treppensteigen, was für ältere Bewohner oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen eine Herausforderung darstellen kann.
- Kein privater Parkplatz verfügbar, nur öffentliches Parken in der Umgebung.
- Energielabel C deutet darauf hin, dass die Wohnung im Vergleich zu neueren Konstruktionen oder renovierten Objekten mit besseren Labels nicht sehr energieeffizient ist.
- Kleiner Balkon von nur 4 Quadratmetern bietet begrenzten Außenwohnraum.
- Die Küche scheint basisch zu sein, da nur Herd und Dunstabzugshaube erwähnt werden, was möglicherweise Updates für Käufer erfordert, die moderne Kücheneinrichtungen wünschen.
Beschreibung
Diese moderne und helle Dreizimmerwohnung befindet sich im vierten und obersten Stock eines gut gepflegten Wohngebäudes im Neerbosch-Viertel von Nijmegen. Das Objekt bietet einen komfortablen Wohnraum mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 71 Quadratmetern, was es für Paare, Singles oder kleine Familien geeignet macht, die ein praktisches Zuhause in einem angenehmen Wohngebiet suchen.
Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1960 und verfügt über einen erneuerten Eingangsbereich im Erdgeschoss, der Zugang zum gut gepflegten Treppenhaus führt, das zu den Wohnungen und den Abstellräumen im Keller führt. Die Lage im Obergeschoss bedeutet, dass es keine Nachbarn darüber gibt, was zu einem ruhigeren Wohnerlebnis beiträgt. Die gesamte Wohnung ist mit Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung ausgestattet, die eine gute Isolierung bieten und den Außenlärm reduzieren. Im gesamten Objekt wurde ein Laminatboden verlegt, der eine einheitliche und leicht zu pflegende Bodenfläche schafft.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der als zentraler Verkehrsbereich des Hauses dient. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen verschiedenen Räumen der Wohnung. Der Flur führt zum separaten WC-Raum, das praktischerweise in der Nähe des Eingangsbereichs liegt.
Das Badezimmer ist ordentlich und funktional ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschbecken. Das Badezimmer ist vom Flur aus zugänglich und bietet die notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum mit 31 Quadratmetern. Das natürliche Licht tritt durch die Fenster ein und schafft den ganzen Tag über eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der eine Fläche von 4 Quadratmetern hat. Der Balkon bietet einen Außenbereich, in dem Sie die frische Luft genießen und vielleicht einige Pflanzen oder eine kleine Sitzgelegenheit unterbringen können.
Die Wohnung enthält zwei Schlafzimmer, was sie insgesamt zu einer Dreizimmerwohnung macht. Diese Schlafzimmer können je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorlieben als Schlafquartiere, Home-Office oder Gästezimmer dienen. Die genauen Abmessungen der Schlafzimmer sind in der Annonce nicht angegeben, aber zusammen mit dem Wohnzimmer und der Küche bilden sie die 71 Quadratmeter Wohnfläche.
Die Küche ist mit einem Herd, einer Dunstabzugshaube und der Zentralheizungsanlage ausgestattet. Während die Küche funktional erscheint, werden in der Annonce keine ausgedehnten modernen Kücheneinrichtungen erwähnt, sodass potenzielle Käufer darüber nachdenken sollten, ob Updates oder Ergänzungen wünschenswert wären.
Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel Remeha Avanta 28C, der 2016 installiert wurde. Dieser Kessel gehört dem Eigentümer, was bedeutet, dass er nicht separat gemietet oder gekauft werden muss. Ein Kessel aus dem Jahr 2016 hat noch eine angemessene Restlebensdauer, was ein praktischer Aspekt für zukünftige Wartungskosten ist.
Im Keller des Gebäudes verfügt die Wohnung über einen eigenen internen Abstellraum mit 11 Quadratmetern. Dies ist eine großzügige Stellfläche für eine Wohnung, die Platz für Fahrräder, saisonale Artikel, Gepäck oder andere Dinge bietet, die Sie nicht in den Wohnbereichen aufbewahren müssen.
Das Objekt verfügt über ein Energielabel C, das auf ein moderates Energieniveau hinweist. Die Doppelverglasung und Kunststofffensterrahmen tragen zu dieser Bewertung bei. Obwohl es nicht die höchstmögliche Bewertung ist, ist es ein angemessenes Niveau für ein Wohngebäude aus dem Jahr 1960, das einige Modernisierungen erhalten hat.
Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer herausragenden Merkmale. Das Objekt befindet sich in einem grünen, ruhigen und vielfältigen Viertel, in dem alle täglichen Einrichtungen leicht erreichbar sind. Die Umgebung der Wohnung ist direkt mit dem Dorpspark Hees verbunden, was bedeutet, dass Sie, sobald Sie die Straße verlassen, im Grünen spazieren gehen können. Familien mit Kindern werden die verschiedenen Spielplätze, Spielfelder und ein Schwimmbad in der Nähe zu schätzen wissen.
Trotz des grünen und friedlichen Charakters des Viertels sind städtische Annehmlichkeiten leicht zu finden. Eine Bäckerei, ein Supermarkt, ein Friseur, eine Apotheke, Grundschulen und verschiedene Gastronomiebetriebe sind alle in Gehweite. Diese Kombination aus natürlicher Umgebung und praktischen Einrichtungen macht den Standort sehr lebenswert.
Das lebendige Zentrum von Nijmegen ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten zu erreichen, wo Sie ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten finden. Für diejenigen, die mit dem Auto pendeln, ist das Objekt günstig gelegen in Bezug auf die A50, A73 und verschiedene S-Straßen, die gute Verbindungen zu den umliegenden Gebieten und darüber hinaus bieten.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend. Die Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt, und der Hauptbahnhof Nijmegen ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten zu erreichen. Dies macht das Objekt geeignet für Menschen, die für ihren täglichen Pendelverkehr oder Reisen auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.
Parkmöglichkeiten sind als öffentliches Parken in der Umgebung des Gebäudes vorhanden. Die Annonce erwähnt keinen dedizierten Parkplatz oder Parkausweis-Anforderungen, sodass potenzielle Käufer die lokale Parksituation untersuchen sollten, wenn sie ein Fahrzeug besitzen.
Die Wohnung ist Teil einer gesunden Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren oder VvE). Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt ca. 170,71 Euro, was eine Vorauszahlung für den Wasserverbrauch einschließt. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, periodischen Beiträgen, einem Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für einen gut verwalteten und finanziell gesunden Verband.
Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 325.000 Euro angeboten, was etwa 4.577 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin ist zu besprechen, was auf eine gewisse Flexibilität beim Zeitpunkt der Übergabe hindeutet. Das Objekt ist derzeit verfügbar, was bedeutet, dass es auf dem Markt ist und besichtigt und potenziell gekauft werden kann.
Die Katasterbezeichnung des Objekts lautet NEERBOSCH H 3888, und die Eigentumssituation ist Volleigentum (volle eigendom), was die häufigste und unkomplizierteste Form des Eigentums in den Niederlanden ist. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung, was typisch für Wohngebäude dieser Bauzeit ist.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung einen praktischen Wohnraum in einer begehrten Lage, die grüne Umgebung mit städtischer Bequemlichkeit verbindet. Die Lage im Obergeschoss, das Vorhandensein eines Abstellraums im Keller, der relativ neue Zentralheizungskessel und der gesunde Zustand der Wohnungseigentümergemeinschaft sind alles Faktoren, die zur Attraktivität dieses Objekts beitragen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a shower (douche).
Bathtub
The listing mentions only shower and sink in the bathroom; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as accessible from the entrance hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hall distinct from the bathroom which has shower and sink.
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment (portiekflat) with its own bathroom; the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet; it is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions only wastafel (singular sink), not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions access to a balcony from the living room.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The features section specifies 'Balkon aanwezig' (balcony present) rather than a terrace.
Rooftop Terrace
Although it is on the top floor, there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The apartment is near a park, but not directly on the water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in a 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
The pool mentioned is a public neighborhood pool, not a private one.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 4th floor, but no remarkable city view is explicitly described.
Remarkable Garden View
Located near Dorpspark Hees, there might be some greenery, but no remarkable garden view is specified.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the text.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions 'cv installatie' and 'Cv-ketel Remeha Avanta 28C' gas combi boiler from 2016.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Listing explicitly states 'Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer' (entire apartment has laminate flooring).
Tiled Floors
Laminate flooring stated throughout; bathroom tiles not explicitly mentioned for floors.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer'.
Carpeted Floors
Laminate flooring is stated throughout, so no carpeted floors.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; standard CV radiators implied.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout description.
Home Office
No home office or study space mentioned; only 2 bedrooms and living room described.
Skylight
Top floor apartment with flat roof but no skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; 1960s apartment construction unlikely to feature this.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Extremely unlikely and not mentioned in a 71 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and very unlikely in a 71 m² apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes (inbouwkasten) mentioned in the description.
French Doors
No French doors (pui) mentioned; only standard access to balcony described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1960s apartment that has been modernized.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist decor, or hygge elements.
Modern
Listing explicitly describes it as 'modern licht appartement' with plastic window frames, though it's a 1960 building that has been updated.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or arched doorways.
Classic
1960s portiekflat architecture, but has been modernized with plastic windows and laminate floors.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1960 and described as modern with plastic window frames, not historic.
Early 20th Century
The building dates from 1960, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1960 as a 'portiekflat' (gallery apartment), which is typical post-war functional architecture.
Modernist
While updated with modern features like double glazing, the base structure is a standard 1960s apartment block.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1960'.
Küche
Dishwasher
The listing specifically mentions the kitchen contains a stove, extractor hood, and boiler, but does not list a dishwasher, which is typically mentioned if present.
Oven
Not mentioned in the kitchen appliances. Only a stove ('fornuis') is listed.
Microwave
Not mentioned in the listing at all.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and a 71 m2 apartment with a closed kitchen layout would not reasonably have one.
Open Plan Kitchen
The layout lists the living room and kitchen as separate rooms ('lichte woonkamer... 2 slaapkamers keuken').
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
Explicitly mentioned in the layout ('keuken met fornuis').
Induction Stove
The stove is simply referred to as 'fornuis', and given the building is from 1960 without mentioned kitchen renovations, it is highly unlikely to be induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a basic 1960s apartment kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The kitchen has a standard extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a 3-room apartment, implying private living spaces.
Design Kitchen
The kitchen is described very basically with minimal appliances, indicating a standard, non-luxury or design setup.
New Kitchen
The building dates from 1960 and there is no mention of any kitchen renovation or newly installed kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
Listing explicitly mentions a spacious indoor storage room in the basement ('ruime inpandige berging') and lists 11 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is on the 4th and top floor of a portiekflat. No attic is mentioned.
Cellar
Listing mentions 'bergingen in het souterrain' (storage rooms in the basement/souterrain).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned; no covered parking facilities are listed.
Underground Parking
The basement (souterrain) is used for storage rooms, not parking. No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned or implied in the listing.
Shed
The storage is in the basement ('souterrain'), not a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned or offered with this property.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned or offered with this property.
Regeln
Owners Association
The listing mentions a Vereniging van Eigenaren (VvE) with a monthly contribution.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvKJa' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergaderingJa' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrageJa (€ 170,71 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezigJa' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'OnderhoudsplanJa' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'OpstalverzekeringJa' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1960 'portiekflat' on the 4th (top) floor with only a staircase ('trappenhuis') mentioned.
Private Entrance
The building is described as a 'portiekflat', which by definition has a shared entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking), indicating no gates.
Gated Community
It is located in a regular residential neighborhood ('wijk') with public parking.
Wheelchair Accessible
Located on the 4th floor of a building with no elevator, accessible only via stairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Not mentioned in the description or features; kitchen only lists a stove and extractor hood.
Laundry Room
The layout description does not mention a separate laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the provided listing details.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed; only a kitchen extractor hood is mentioned.
Cable Tv
The listing explicitly states 'TV kabel' under provided amenities.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch homes and are not mentioned.
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states the apartment is entirely fitted with plastic window frames with double glass ('geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas') and lists 'Dubbel glas' under insulation features.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, making the presence of triple glazing highly unlikely and unmentioned.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta 28C from 2016) for heating and hot water, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The installation of plastic (kunststof) window frames provides better thermal insulation compared to original single-glazed wooden or metal frames typical of 1960s buildings.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.