Nachhaltiges Doppelhaushälfte mit A+++-Label in Doetinchem
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Grundstück ist extrem nachhaltig mit einem Energielabel A+++ und verfügt über 15 Solarpaneele, eine Wärmerückgewinnungsanlage und eine vollständige Isolierung, was niedrige Energiekosten und eine zukunftssichere Investition gewährleistet.
- Der Grundriss bietet große Flexibilität mit drei derzeit verfügbaren Schlafzimmern im ersten Stock und einem großen zweiten Stock, der leicht in ein viertes oder fünftes Schlafzimmer umgewandelt werden kann, um eine wachsende Familie unterzubringen.
- Die Lage in Wijnbergen-De Kwekerij ist ruhig und kinderfreundlich, aber sehr bequem, da Schulen, Geschäfte und das lebendige Stadtzentrum von Doetinchem in kurzer Entfernung liegen.
Nachteile
- Der Garten befindet sich hauptsächlich an der Vorderseite des Hauses, was im Vergleich zu einem Garten auf der Rückseite weniger Privatsphäre für die Bewohner bieten kann.
- Das Fertigstellungsjahr ist mit 2026 angegeben, was eine Wartezeit bedeutet, bevor das Objekt bezogen werden kann, falls es noch nicht fertiggestellt ist.
- Wäschegeräte befinden sich im zweiten Stock, was als weniger praktisch empfunden werden könnte als eine Platzierung im Erdgeschoss oder ersten Stock.
Beschreibung
Dieses nachhaltige und moderne Reihenhaus befindet sich im Pluktuin 4 in der Stadt Doetinchem. Die Immobilie liegt in der neu entwickelten Nachbarschaft Wijnbergen-De Kwekerij. Dieses Gebiet wurde speziell darauf ausgelegt, ein großzügiges, grünes und ruhiges Wohnumfeld zu bieten. Das Haus selbst wurde im Jahr 2026 mit hochwertigen Holzbauweisen errichtet. Diese Bauweise gewährleistet nicht nur eine solide und langlebige Struktur, sondern ermöglicht auch hervorragende Dämmeigenschaften. Das gesamte Haus ist voll isoliert und verfügt über Dreifachverglasung, die als HR+++-Glas klassifiziert ist. Diese Bauentscheidungen tragen zur sehr hohen Energieeffizienz des Objekts bei, was zu einem offiziellen Energielabel A+++ führt. Dies macht das Haus völlig zukunftsfest und entspricht modernen Standards in Bezug auf Nachhaltigkeit und Komfort.
Das Innere des Hauses bietet großzügigen Raum mit einer Gesamtwohnfläche von 149 Quadratmetern. Der Grundriss ist praktisch und flexibel für Familien konzipiert. Im Erdgeschoss erfolgt der Zugang über einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen bietet. Der Flur umfasst ein ordentliches WC mit Waschbecken. Zudem beherbergt der Flur einen umfangreichen Meterkasten, der bereits für moderne Annehmlichkeiten vorbereitet ist und über einen 3-Phasen-Stromanschluss sowie eine Glasfaser-Internetverbindung verfügt.
Die Luxusküche befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Sie ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, die den kulinarischen Bedürfnissen gerecht werden. Zu diesen Geräten gehören ein Geschirrspüler, ein Kombiofen und eine Kühl-Gefrier-Kombination. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Küche über einen Quooker, der sofort kochendes Wasser liefert. Kochen wird durch ein 4-Zonen-Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung erleichtert, was ein sauberes und schlankes Erscheinungsbild der Küche bewahrt. Der geräumige Wohnbereich befindet sich auf der Rückseite des Grundstücks. Dieser Raum ist als Herzstück des Hauses konzipiert und verfügt über ein Treppenhaus für Stauraum sowie verschiedene kabelgebundene Internetanschlüsse. Vom Wohnzimmer aus kann man den Außenbereich durch Schiebetüren betreten, die den Gartenbereich öffnen.
Der Außenbereich ist so gestaltet, dass er eine angenehme Erweiterung des Wohnraums darstellt. Der sonnige Garten befindet sich rund um das Haus, wobei der größte Teil vorne liegt und nach Süden ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für reichlich Sonnenlicht. Im Garten befindet sich ein geräumiger angebauter Schuppen, der über Strom verfügt. Parken ist oft ein Anliegen in Wohngebieten, aber auf diesem Grundstück gibt es ausreichend Platz für zwei Autos auf dem privaten Grundstück des Anwesens.
Auf der ersten Etage führt der Flur zu drei vollwertigen Schlafzimmern. Zwei dieser Schlafzimmer befinden sich auf der Rückseite des Hauses, während das Hauptschlafzimmer an der Vorderseite liegt. Das interne Bad auf dieser Etage wird als luxuriös beschrieben und ist gut ausgestattet. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein zweites WC und einen elektrischen Heizkörper für zusätzliche Wärme und Komfort.
Der zweite Stock des Hauses bietet erhebliche Erweiterungsmöglichkeiten. Derzeit wird der Raum durch ein Gaubenfenster erweitert, was ihn sehr geeignet für eine Renovierung macht, um ein viertes oder sogar ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen. Diese Flexibilität ermöglicht es dem Haus, mit den Bedürfnissen der Bewohner zu wachsen. Auf dieser technischen Etage findet man auch den Warmwasserboiler mit einem Fassungsvermögen von 159 Litern und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, auch bekannt als WTW-Anlage. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls bequem auf dieser Ebene, wodurch die Funktionsbereiche vom Hauptwohn- und Schlafbereich getrennt bleiben.
In Bezug auf technische Spezifikationen und Nachhaltigkeit ist das Objekt völlig gasfrei. Die Heizung erfolgt über elektrische Heizkörper. Warmes Wasser wird durch einen effizienten elektrischen Boiler erzeugt. Um den Stromverbrauch des Hauses zu unterstützen, sind 15 Solarpaneele auf dem Dach vorhanden. Die Kombination aus der Wärmerückgewinnungsanlage, der vollständigen Isolierung und der Dreifachverglasung minimiert den Energieverlust. Das Objekt ist als Doppelhaushälfte unter der Kategorie der Einfamilienhäuser klassifiziert.
Die Lage in Wijnbergen-De Kwekerij bietet einen spezifischen Lebensstilvorteil. Die Nachbarschaft ist für ihre räumliche Gestaltung und grüne Anlage bekannt. Es ist eine kinderfreundliche Gegend, in der Kinder sicher draußen spielen können. Eine Grundschule und verschiedene Spielplätze liegen in buchstäblicher Gehweite, was es zu einem idealen Standort für Familien mit kleinen Kindern macht. Für den täglichen Bedarf müssen die Bewohner nicht weit reisen, da Supermärkte, Geschäfte und eine Wohn-Einkaufsmeile gleich um die Ecke liegen. Für ausgedehnteres Einkaufen, Dining-out oder den Genuss einer Terrasse ist das geschäftige und gemütliche Stadtzentrum von Doetinchem nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 579 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 302 Quadratmetern. Die Immobilie wird mit dem Status verfügbar angeboten und die Übergabe ist zu besprechen. Der Preis beträgt 667.500 Euro, Kosten für den Käufer. Die Eigentumssituation ist Volleigentum. Das Dach ist ein Satteldach, das mit anderen Materialien gedeckt ist. Die Katasterdaten identifizieren das Grundstück als STAD-DOETINCHEM B 4163. Das Inserat hebt hervor, dass das Haus nicht nur für den aktuellen Komfort gebaut ist, sondern auch in Bezug auf Energieverbrauch und Umweltbelastung zukunftssicher ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description states the bathroom is equipped with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The bathroom description lists a shower but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessible via the 'Overloop' (landing), not directly from the master bedroom.
Guest Toilet
There is a toilet located in the hall on the ground floor.
Heated Towel Rail
The bathroom has an 'elektrische radiator', but a heated towel rail is not explicitly mentioned.
Bidet
No bidet is listed in the bathroom features.
Rain Shower
The listing mentions a 'inloopdouche' but does not specify it as a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
Only one shower is mentioned; there is no indication of a double shower.
Shared Shower
The bathroom is located on the landing and serves the three bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor contains a toilet and is shared by the bedrooms.
His And Hers Sinks
The bathroom is equipped with a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Heating is provided by electric radiators and no floor heating is mentioned in the specifications.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The description states 'De zonnige tuin is rondom de woning gelegen' (The sunny garden is situated around the house).
Front Garden
The description states the largest part of the garden is at the front ('waarbij het grootste gedeelte zich aan de voorkant bevindt').
Side Garden
The description states the garden is around the house ('rondom'), implying side gardens as well.
Rooftop Terrace
The building is a semi-detached house with an attic conversion, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is only an attached shed ('aangebouwde berging'), no guest house.
Waterfront
The property is located in the 'Wijnbergen-De Kwekerij' neighborhood, with no mention of water proximity.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned; property is a residential house in a neighborhood.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned; plot is 302m2, too small for a court.
Remarkable Mountain View
Doetinchem is in the Netherlands, which is flat.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood ('rustige buurt'), though close to the city center, the view itself is not described as remarkable or urban.
Remarkable Garden View
The house has a garden surrounding it, situated in a green neighborhood.
Remarkable Sea View
Doetinchem is inland.
Remarkable Harbour View
Not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions heat recovery and insulation, but does not specify the presence of air conditioning units.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming middels elektrische radiatoren' (heating via electric radiators), which differs from a traditional central heating system (CV) utilizing a boiler or heat pump.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Carpeted Floors
Flooring materials are not specified, but carpet is uncommon in modern Dutch new builds.
Underfloor Heating
The heating method is explicitly listed as 'electric radiators', and underfloor heating is not mentioned as a supplementary feature.
Walk In Closet
The description mentions a master bedroom and a staircase cupboard, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
While the second floor offers space that could be used as an office, the listing does not specifically list a home office or dedicated workspace.
Skylight
The listing mentions a 'dakkapel' (dormer window) on the second floor, but does not mention skylights.
Exposed Beams
The house is constructed with a wooden frame (houtenskeletbouw), but in new builds, these are typically concealed behind walls.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely for this type of property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) in the living room leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
As a new build from 2026, the property is unlikely to feature ornamental plasterwork, which is found in older, classic homes.
Innenstil
Scandinavian
The property is a new build with timber frame construction and a focus on sustainability and light, which shares elements with Scandinavian design, but the specific interior style is not detailed.
Modern
The house is a newly built (2026) property featuring high-tech sustainable features like HR+++ glass, heat recovery, and a luxury modern kitchen.
Industrial
The description indicates a modern, sustainable home with timber frame construction, lacking the raw materials (exposed brick/steel) typical of industrial design.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and is a standard new build with no mention of Mediterranean architectural elements.
Classic
The property is a new construction completed in 2026, meaning it does not have a classic architectural style.
Außenstil
Traditional Historic
The house is a new build (Bouwjaar 2026).
Early 20th Century
Built in 2026.
Post War Functional
Built in 2026, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2026 with sustainable materials (wooden frame), triple glazing, and modern amenities, representing a modern architectural style.
Newly Build
Listing explicitly states 'Bouwjaar 2026' and describes it as a new build in a new neighborhood.
Küche
Dishwasher
The text explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The text explicitly lists a 'combi oven' (combi oven) in the kitchen equipment.
Microwave
The presence of a 'combi oven' typically implies it has microwave functionality.
Refrigerator
The text explicitly lists a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The 'koel-vriescombinatie' implies the presence of a freezer compartment.
Stove
The text mentions a '4-pits inductiekookplaat' (4-zone induction cooktop).
Induction Stove
The text explicitly states it has a '4-pits inductiekookplaat'.
Boiling Water Tap
The text explicitly lists a 'Quooker' in the kitchen appliances.
Downdraft Extractor
The text mentions a '4-pits inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction).
Shared Kitchen
The property is listed as an 'eengezinswoning' (single-family home), not a shared living facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe keuken' (luxury kitchen) with 'hoogwaardige inbouwapparatuur' (high-quality built-in appliances).
New Kitchen
The property is a new build with construction year 2026, implying a brand new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there are 'twee parkeerplaatsen op eigen terrein' (two parking spaces on own ground).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase cupboard) in the living room and an attached storage room ('berging').
Garage
The property has an 'aangebouwde houten berging' (attached wooden shed/storage), but no garage is mentioned or implied.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a 'tweede verdieping' (second floor) which is a full floor with a dormer, suitable for bedrooms, rather than a storage attic.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing.
Bike Storage
No dedicated bike storage (fietsenberging) is mentioned, though the shed could potentially be used for this.
Covered Parking
Parking is available on own ground, but there is no mention of a carport or covered structure for vehicles.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a garden and parking on the ground; there is no underground parking.
Ev Charging
No electric vehicle charging station or preparation is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned; the outdoor structure is described as a storage shed (berging).
Shed
The listing describes a 'ruime, aangebouwde berging' (spacious, attached shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own ground ('op eigen terrein'), so no rental fee is applicable.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own ground, so there is no separate sale price for a parking spot.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating it is not leasehold.
Open Viewing
The text does not provide any specific dates or times for open viewings. It mentions 'Log in om te bekijken' for the offered date, but no open house schedule is listed.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a three-story house (2-under-1-kap, 3 woonlagen) and makes no mention of an elevator or lift, which is standard for this type of property.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (twee-onder-één kapwoning) which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The property has parking on own terrain, but there is no mention of a gate, automatic or otherwise, which would be a selling feature typically listed.
Gated Community
The location is described as a child-friendly neighborhood with schools and shops nearby, with no mention of perimeter security or access gates.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessible only by stairs. While the ground floor has a toilet and the bathroom has a walk-in shower, the lack of a lift and multiple stories severely limits accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing specifically mentions 'wasmachine-/drogeraansluiting' (washing machine/dryer connections) on the second floor. In real estate listings, this phrasing typically indicates that the connections are present but the appliances themselves are not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states that there are 'wasmachine-/drogeraansluiting' located on the second floor.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions connections ('wasmachine-/drogeraansluiting') but does not state that a dryer appliance is included.
High Speed Internet
The listing notes the presence of a 'glasvezelaansluiting' (fiber optic connection) and 'bekabeld internetaansluitingen' (wired internet connections), confirming high-speed internet capability.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions a 'glasvezelaansluiting' (fiber optic connection) in the meter cupboard.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'WTW-installatie' (Heat Recovery Ventilation system) and 'mechanische ventilatie' in the features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '15 zonnepanelen aanwezig' in the 'Bijzonderheden' section.
Double Glazing
The property is described as having 'driedubbel glas (HR+++)' (triple glazing). While the automated feature list includes 'dubbel glas', the specific description clarifies it is triple glazing, meaning it does not feature standard double glazing.
Triple Glazing
The description explicitly mentions 'driedubbel glas (HR+++)' and the features list confirms 'driedubbel glas'.
Wall Insulation
The listing mentions 'volledige isolatie' (full insulation) and specifically lists 'muurisolatie' (wall insulation) in the features section.
Floor Insulation
The listing mentions 'volledige isolatie' (full insulation) and specifically lists 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features section.
Roof Insulation
The listing mentions 'volledige isolatie' (full insulation) and specifically lists 'dakisolatie' (roof insulation) in the features section.
Heat Pump
The heating is specified as 'Verwarming middels elektrische radiatoren' and hot water via 'Warm water middels elektrische boiler'. There is no mention of a heat pump system.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing description or features. While it is possible it could be added, it is not included in the specifications provided.
Other Energy Efficiency Measures
The listing includes several other energy efficiency measures such as a Heat Recovery Ventilation (WTW) installation, construction using sustainable wooden frame (houtenskeletbouw), a 3-phase power connection, and an Energy Label A+++.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.