Vollständig renoviertes 4-Zimmer-Maisonette-Apartment mit Balkon in ruhiger Waldlage

Dieses Maisonette-Apartment befindet sich in einer kleinen Apartmentanlage am Rand von Soesterberg und bietet den Bewohnern eine friedliche und grüne Wohnumgebung. Das Objekt wurde 2019 vollständig renoviert, wodurch alle wichtigsten Bauteile und Ausstattungen modern und in ausgezeichnetem Zustand sind. Das Apartment erstreckt sich über zwei Ebenen innerhalb des Gebäudes und bietet einen Grundriss, der geräumiger und abwechslungsreicher wirkt als bei einem typischen Ein-Etagen-Apartment.

Die Anlage selbst verfügt über einen zentralen Eingang im Erdgeschoss, der ein Treppenhaus enthält und Zugang zum privaten Abteil bietet, das zu diesem Apartment gehört. Dieser Lagerraum misst sieben Quadratmeter und bietet praktischen Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder anderen Gegenständen, die Sie nicht täglich in den Wohnräumen benötigen.

Der Hauptwohnbereich des Apartments befindet sich in der ersten Etage. Beim Betreten gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zum ersten Schlafzimmer oder Arbeitsbereich, einem separaten Toilettenraum und der geschlossenen Küche bietet. Dieses erste Schlafzimmer ist vielseitig nutzbar und könnte je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorlieben als Home-Office, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum dienen.

Das Wohnzimmer ist ein besonders attraktives Merkmal dieses Objekts. Dank großer Fenster an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes profitiert der Raum den ganzen Tag über von hervorragendem natürlichen Licht. Der Raum ist mit glatt verputzten Wänden und Decken fertiggestellt, was ein sauberes und zeitgemäßes Erscheinungsbild schafft. Vorne im Wohnzimmer wurde ein Gaskamin zusammen mit einem TV-Schrank installiert, der sowohl visuelle Wärme als auch tatsächlichen Heizkomfort in den kälteren Monaten bietet. Dieses Merkmal verleiht dem Raum Charakter und schafft einen angenehmen Blickfang für den Sitzbereich.

Hinten im Wohnbereich gelangen Sie auf den geräumigen Balkon. Dieser Außenraum misst fünf Quadratmeter und bietet einen privaten Ort, um frische Luft, morgendlichen Kaffee oder abendliche Entspannung zu genießen. Der Balkon ist von der Straße abgewandt, was zur ruhigen Atmosphäre beiträgt, die diesen Standort auszeichnet.

Die Küche wurde 2019 installiert und ist als geschlossene Küche konfiguriert, was bedeutet, dass sie durch eine Tür vom Wohnzimmer getrennt ist. Dieser Grundriss kann für diejenigen von Vorteil sein, die Kochgerüche und -geräusche lieber in einem separaten Raum aufbewahren möchten. Die Küche ist mit einem vierflammigen Gaskochfeld, einer Geschirrspülmaschine und einem Kombiofen ausgestattet, der Mikrowellen- und Ofenfunktion vereint. Es gibt auch einen festen Platz für eine freistehende Kühl-Gefrierkombination. Der Zentralheizkessel, ein Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2019, befindet sich ebenfalls in der Küche. Dieser Kessel befindet sich im Eigentum des Eigentümers und wird nicht gemietet, was laufende Mietkosten eliminiert.

Von der Küche aus gelangen Sie zum modernen Badezimmer, das ebenfalls 2019 renoviert wurde. Das Badezimmer umfasst eine Duschkabine, ein Waschbecken und eine komfortable Fußbodenheizung. Eine Fußbodenheizung im Badezimmer ist ein praktischer Luxus, der sicherstellt, dass der Boden warm und angenehm zu begehen ist, besonders in den Wintermonaten.

Über eine interne Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in die untere Ebene des Maisonettes. Diese Ebene enthält zwei zusätzliche Schlafzimmer, sodass das Apartment insgesamt über drei Schlafzimmer verfügt. Beide dieser Erdgeschoss-Schlafzimmer haben Fenster an der Rückseite des Gebäudes, die den Eintritt von natürlichem Tageslicht in die Räume ermöglichen. Obwohl es sich um unter der Straßenebene liegende Schlafzimmer handelt, bedeutet das Vorhandensein von Fenstern, dass sie sich nicht wie dunkle Kellerräume anfühlen.

Die untere Ebene enthält auch einen praktischen Waschraum, in dem Sie eine Waschmaschine und einen Trockner aufstellen können, sowie einen Einbauschrank für zusätzliche Staufäche. Ein zentraler Flur verbindet diese Räume und ermöglicht die Zirkulation zwischen den Zimmern.

Die Renovierung 2019 war umfassend und deckte viele Aspekte des Objekts ab. Neben Küche und Badezimmer wurden die Bodenbeläge im gesamten Apartment ausgetauscht, alle Wände und Decken neu verputzt, die gesamte Zentralheizung einschließlich Heizkörper erneuert und die elektrische Verteilung, Verkabelung sowie UTP-Netzwerkanschlüsse aktualisiert. Dies bedeutet, dass ein potenzieller Käufer einziehen kann, ohne sofortige Renovierungsarbeiten oder Aktualisierungen durchführen zu müssen.

Das Apartment hat eine Gesamtwohnfläche von 79 Quadratmetern, was eine großzügige Größe für ein Drei-Zimmer-Apartment ist. Das Gebäude wurde ursprünglich 1958 erbaut, wurde aber im Laufe der Jahre instand gehalten und aktualisiert, wobei die bedeutendsten Aktualisierungen 2019 erfolgten. Das Dach ist ein Flachdach mit anderer Abdeckung, und die Fenster verfügen über Doppelfenster für eine verbesserte Isolierung im Vergleich zu ursprünglichen Einfachfenstern.

Dem Objekt wurde das Energielabel E zugewiesen. Obwohl dies nicht die verfügbare effizienteste Bewertung ist, spiegelt es die ursprüngliche Bauweise des Gebäudes von 1958 in Kombination mit den Aktualisierungen von 2019 wider. Weitere Verbesserungen der Energieeffizienz könnten in Zukunft in Betracht gezogen werden, wie z.B. zusätzliche Isolierung oder Solarpaneele, vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (VvE).

Das Apartment befindet sich am Rand von Soesterberg, angrenzend an Waldgebiete. Dieser Standort bietet den Vorteil einer grünen und ruhigen Umgebung, während es gleichzeitig Teil eines Wohnviertels ist. Die direkte Umgebung umfasst Bäume und Naturrelemente, die zu einem Gefühl von Ruhe und Privatsphäre beitragen. Gleichzeitig ist das Objekt Teil eines Wohngebiets, sodass grundlegende Einrichtungen und Verbindungen zur breiteren Infrastruktur von Soesterberg und der umliegenden Region zugänglich sind.

Parkplätze sind auf den öffentlichen Straßen in der Gegend verfügbar. Es ist kein zugewiesener Parkplatz oder keine Garage in diesem Apartment enthalten, was für viele Apartmentanlagen in den Niederlanden typisch ist. Bewohner müssen Parkplätze auf der Straße finden, was je nach örtlichen kommunalen Vorschriften eine Genehmigung erfordern kann.

Das Apartment ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (VvE), die gut organisiert zu sein scheint. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 248,56 Euro und deckt gemeinsame Kosten wie Gebäudeversicherung, Instandhaltung der Gemeinschaftsräume und Beiträge zu einem Rücklagenfonds. Die Anzeige bestätigt, dass die VvE bei der Handelskammer (KvK) registriert ist, jährliche Versammlungen abhält, periodische Beiträge erhebt, einen Rücklagenfonds unterhält, einen Instandhaltungsplan hat und eine Gebäudeversicherung besitzt. Dies sind alles positive Indikatoren für eine ordnungsgemäß verwaltete und instand gehaltene Apartmentanlage.

Das Objekt wird zu einem Preis von 350.000 Euro angeboten, was etwa 4.430 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Preis ist als vom Käufer zu tragende Kosten (koper) angegeben, was bedeutet, dass Transfersteuern, Notargebühren und andere Transaktionskosten in die Verantwortung des Käufers fallen und in diesem Betrag nicht enthalten sind. Der Annahmedatum wird als verhandelbar beschrieben, was einige Flexibilität für den Zeitpunkt des Umzugs bietet.

Die Katasterreferenz für das Objekt lautet SOEST E 4363, und das Objekt befindet sich in Volleigentum (volle eigendom), was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundstücksleiheverpflichtungen damit verbunden sind.

In Bezug auf moderne Annehmlichkeiten ist das Apartment an Glasfaser-Internet angeschlossen, verfügt über mechanische Belüftung und TV-Kabelanschlüsse sind verfügbar. Diese Infrastrukturelemente unterstützen zeitgemäße Wohnanforderungen für Home-Office-Nutzung, Unterhaltung und Kommunikation.

Dieses Objekt wäre für verschiedene Käufertypen gut geeignet, einschließlich Paare, die ein geräumiges Apartment suchen, kleine Familien, die drei Schlafzimmer benötigen, oder Einzelpersonen, die von zu Hause aus arbeiten und einen separaten Büroraum schätzen. Die Kombination aus renoviertem Innenraum, ruhiger Lage in der Nähe der Natur und den praktischen Vorteilen des Apartmentlebens (geteilte Instandhaltungspflichten, Gebäudeversicherung) macht dies zu einem Objekt, das für diejenigen, die ein bezugsfertiges Zuhause im Raum Soesterberg suchen, eine Überlegung wert ist.