Gut gepflegte Doppelhaushälfte mit Carport in kinderfreundlicher Nachbarschaft von Winterswijk

Die Immobilie ist ein gut gepflegtes halb freistehendes Haus, gelegen in Winterswijk, einer Stadt im Osten der Niederlande nahe der deutschen Grenze. Das Haus wurde 1993 erbaut und im Laufe der Jahre erweitert, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Es steht auf einem Grundstück von 220 Quadratmetern und verfügt über eine Wohnfläche von 130 Quadratmetern.

Das Haus befindet sich in der Straße Het Plein Keizers, einer Sackgasse in einem kinderfreundlichen und autofreien Viertel. Dies schafft ein sicheres Umfeld, in dem Kinder auf dem kleinen Platz spielen können. Die Lage ist günstig, mit verschiedenen Einrichtungen in fußläufiger Entfernung, darunter der Bahnhof, das Gerrit-Komrij-College (eine weiterführende Schule), eine Grundschule und mehrere Supermärkte. Zudem gibt es einen Fuß- und Radwegunnel unter den Eisenbahngleisen, der einen schnellen Zugang zum attraktiven Stadtzentrum von Winterswijk bietet.

Zur Immobilie gehört ein Carport auf der Zufahrt, wo Sie Ihr Auto parken können. Außerdem ist auf dem Grundstück Platz für ein zweites Fahrzeug. Der Eingang des Hauses befindet sich an der Vorderseite, es besteht jedoch auch die Möglichkeit, über den Abstellraum zu betreten. Das Haus verfügt über ein geneigtes, mit Ziegeln gedecktes Dach, wie es für niederländische Wohnungsbauten dieser Zeit typisch ist.

Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in die Diele. Hier befinden sich das Gäste-WC, der Elektrozählerschrank und die Treppe ins Obergeschoss. Die moderne Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und wurde nach außen erweitert. Die Küche ist gut ausgestattet mit verschiedenen Einbaugeräten und verfügt über bodentiefe Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht fluten. Neben der Küche liegt ein Hauswirtschaftsraum mit einer zusätzlichen Kücheneinheit. Der Hauswirtschaftsraum bietet auch Zugang zum Garten.

Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und wurde ebenfalls erweitert. Es hat einen Laminatboden und verfügt, wie die Küche, über große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Unter der Treppe wurde ein praktischer Abstellraum geschaffen. Doppelflügeltüren (französische Türen) öffnen sich vom Wohnzimmer zum Garten. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit ausgestattet.

Die erste Etage enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage für Komfort an warmen Tagen ausgestattet. Alle Schlafzimmer haben Laminatböden. Das Badezimmer auf dieser Etage ist gepflegt und umfasst ein Waschtischmöbel, eine bodenebene Dusche und ein zweites WC. Eine feste Treppe führt ins zweite Obergeschoss.

Das zweite Obergeschoss ist ein ausgebauter Dachboden mit zwei Dachfenstern. Dieser Bereich eignet sich gut für den Umbau in ein viertes Schlafzimmer. Die Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse befinden sich hier. Hinter den Kniewänden befindet sich zusätzlicher Stauraum.

Der gepflegte und pflegeleichte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er nachmittags und abends Sonne erhält. Der Garten bietet gute Privatsphäre, da es keine Bebauung direkt neben oder hinter dem Grundstück gibt. Am hinteren Ende des Grundstücks steht ein hölzerner Gartenschuppen zur Aufbewahrung von Werkzeugen und Gartengeräten. Der Garten ist etwa 100 Quadratmeter groß, 12 Meter tief und 8,60 Meter breit. Er ist über einen seitlichen Weg erreichbar.

Die Immobilie verfügt über ein Energieeffizienzklasse-A-Label, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Dies wird durch 16 auf dem Dach installierte Solarpanele unterstützt. Das Haus ist umfassend isoliert, einschließlich Dach-, Hochleistungsglas-, Wand- und Bodendämmung. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Vaillant Gas-Brennwertkombination aus dem Jahr 2016, die im Eigentum des Eigentümers steht.

Die halb freistehende Bauweise bedeutet, dass das Haus eine Wand mit dem Nachbarhaus teilt, was Vorteile hinsichtlich der Energieeffizienz im Vergleich zu vollständig freistehenden Häusern bieten kann. Gleichzeitig sorgen die Erweiterungen und die Lage des Hauses dafür, dass es keine Bebauung direkt hinter dem Haus gibt, was ein Gefühl von Offenheit erzeugt.

Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss wurde durchdacht angelegt, wobei Küche und Wohnzimmer so positioniert sind, dass sie den ganzen Tag über maximales natürliches Licht erhalten. Die zur Vorderseite ausgerichtete Küche bekommt Morgensonne, während das rückwärtige Wohnzimmer von Nachmittags- und Abendsonne profitiert, passend zur Südwestlage des Gartens. Die Verbindung zwischen Küche, Hauswirtschaftsraum und Garten schafft einen praktischen Fluss für den Alltag.

Das Vorhandensein sowohl eines Carports als auch eines zusätzlichen Parkplatzes auf dem Grundstück ist ein bemerkenswertes Merkmal, da das Parken in vielen niederländischen Wohngebieten eine Herausforderung sein kann. Der Carport bietet Schutz vor Witterungseinflüssen für das Hauptfahrzeug, während der zusätzliche Platz ein zweites Auto oder Besucherfahrzeuge aufnehmen kann.

Das Baujahr 1993 setzt dieses Haus in eine Zeit, in der die niederländischen Bauvorschriften bereits deutlich verbessert waren, insbesondere in Bezug auf Isolierung und Energieeffizienz. Die nachträglichen Modernisierungen, einschließlich der Solarpanele und der modernen Heizung, haben die Umweltbilanz der Immobilie weiter verbessert.

Die Sackgassenkonfiguration von Het Plein Keizers wird von Familien mit kleinen Kindern sehr geschätzt, da sie den Durchgangsverkehr drastisch reduziert und eine sicherere Spielfläche schafft. Der Hinweis auf einen kleinen Platz deutet auf einen gemeinschaftlichen Raum hin, in dem Nachbarn sich treffen und Kinder spielen können, was zu einem Gemeinschaftsgefühl beiträgt.

Winterswijk selbst ist die größte Stadt in der Achterhoek-Region der Provinz Gelderland. Sie ist bekannt für ihr attraktives Stadtzentrum mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die umliegende Landschaft bietet Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern. Die Stadt verfügt über gute Bahnverbindungen in Städte wie Arnhem und Zutphen, die wiederum Verbindungen zum restlichen niederländischen Schienennetz bieten.

Zu den technischen Daten gehören: Grundstücksgröße 220 Quadratmeter bestehend aus zwei Parzellen, Wohnfläche 130 Quadratmeter, überbaute Freifläche 4 Quadratmeter, externer Abstellraum 8 Quadratmeter, Rauminhalt 462 Kubikmeter, fünf Räume insgesamt mit drei Schlafzimmern und Potenzial für ein viertes, ein Badezimmer plus ein separates WC, zwei Wohnetagen plus Dachboden, Carport und Parkplatz auf eigenem Grundstück, Glasfaser-Internetanschluss verfügbar, sowie mechanische und natürliche Lüftungssysteme.

Dieses Haus wäre besonders geeignet für Familien mit Kindern aufgrund der sicheren, autofreien Straßensituation und der Nähe zu Schulen. Die Erweiterungen sowohl in der Küche als auch im Wohnzimmer haben einen komfortablen Wohnraum geschaffen, der größer wirkt als die 130 Quadratmeter vermuten lassen. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten und die gute Isolierung tragen zu einem ganzjährigen Wohnkomfort bei, während die Solarpanele die Energiekosten niedrig halten. Der Dachboden bietet Flexibilität für wachsende Familien, die in Zukunft möglicherweise ein zusätzliches Schlafzimmer benötigen.